Baden-Württemberg: 90% do potencial não utilizado de sistemas solares em edifícios industriais, supermercados, centros comerciais e edifícios comerciais

☀️ Nos últimos anos, o uso de sistemas solares em residências particulares teve um boom impressionante. Módulos fotovoltaicos já são comuns em muitas áreas residenciais. No entanto, resta uma área enorme e em grande parte não utilizada: os telhados de edifícios industriais, armazéns e supermercados. Estas áreas poderiam dar um contributo significativo para a transição energética, mas até agora apenas cerca de 10% dos telhados comerciais disponíveis estão equipados com sistemas solares. Isto significa que cerca de 90 por cento deste potencial ainda não é utilizado. Por que é que? Que obstáculos impedem a expansão dos sistemas solares nestas grandes áreas e que opções existem para superar estes desafios?

🏠 A diferença entre casas particulares e edifícios comerciais

O grande sucesso dos sistemas solares em residências particulares reside principalmente na sua fácil organização e implementação. “No caso de uma casa unifamiliar, o proprietário do edifício e o consumidor de eletricidade são geralmente a mesma pessoa.” Isto significa que o próprio proprietário beneficia da geração de eletricidade e tem incentivos diretos para investir num sistema solar. A decisão por um sistema solar é, portanto, relativamente simples.

Contudo, no sector comercial a situação é mais complexa. Muitas propriedades comerciais não são propriedade das empresas que as utilizam. “A propriedade muitas vezes pertence a um fundo imobiliário e a empresa fabricante é apenas um inquilino do edifício. Isto significa que pelo menos três partes – o proprietário do edifício, o inquilino e o operador do sistema solar – têm de trabalhar em conjunto para instalar.” um sistema fotovoltaico. Isto leva a negociações e votações adicionais que podem atrasar ou mesmo impedir o processo.

🔑 Relações de propriedade complexas como um obstáculo

O maior obstáculo à instalação de sistemas solares em propriedades comerciais é a estrutura de propriedade. O proprietário do imóvel muitas vezes tem pouco interesse em investir em sistemas solares porque não obtém nenhum benefício direto da geração de eletricidade. Além disso, as incertezas sobre quem é o responsável final pela manutenção do sistema ou quem é responsável por possíveis danos podem tornar as negociações ainda mais difíceis.

Outro problema é que os contratos de arrendamento muitas vezes não são concebidos para permitir tal utilização do espaço do telhado. Para progredir neste domínio, os contratos existentes teriam de ser ajustados e criado um quadro jurídico que permitisse aos inquilinos utilizar sistemas solares, mesmo que não sejam os proprietários dos edifícios.

⚡ Desafios de capacidade de rede

Mesmo que o obstáculo à propriedade seja ultrapassado, a rede eléctrica existente representa outro obstáculo significativo. Muitas das redes actualmente disponíveis não têm capacidade suficiente para acomodar a electricidade adicional gerada por grandes painéis solares em edifícios comerciais. “Em muitos casos, esses grandes sistemas não podem ser ligados à rede elétrica porque as suas capacidades de absorção já estão no limite.”

Modernizar e expandir a rede elétrica é um processo demorado na Alemanha. Os procedimentos de aprovação, planejamento e projetos de construção podem levar anos. Estima-se que o pleno desenvolvimento de uma rede de distribuição regional possa levar até 10 anos. Durante este período, muitos projectos potencialmente rentáveis ​​permanecem sem utilização, apesar de serem tecnicamente viáveis.

🗺️ O papel dos operadores de redes de distribuição

A Alemanha tem uma estrutura particularmente complexa no que diz respeito à rede eléctrica. Existem cerca de 850 operadores de redes de distribuição, cada um dos quais com as suas próprias regras e regulamentos relativos à utilização e alimentação de electricidade. Esta multiplicidade de regulamentações diferentes dificulta a padronização de processos e gera incerteza para as empresas que desejam instalar sistemas solares. Um operador numa região pode ter requisitos diferentes de um operador noutra região, tornando os processos de planeamento e aprovação mais longos e mais caros.

💸 Alto investimento inicial e financiamento

Além dos obstáculos infraestruturais e legais, o elevado investimento inicial é outra razão pela qual os sistemas solares são menos comuns em propriedades comerciais. Embora existam agora programas de apoio e opções de financiamento atraentes para famílias, incentivos comparáveis ​​para imóveis comerciais muitas vezes não são suficientes.

Embora existam subsídios governamentais, as incertezas em torno do período de retorno e dos retornos potenciais dissuadem muitos investidores. As instalações solares comerciais requerem um investimento inicial significativo e, sem garantias suficientes de que o sistema irá gerar lucros a longo prazo, muitas empresas estão relutantes em comprometer estes fundos.

🌱 Oportunidades e soluções

Apesar destes desafios, existem muitas abordagens para explorar melhor o potencial dos sistemas solares em edifícios comerciais. Uma opção promissora é o chamado “modelo de arrendamento”. Neste modelo, o proprietário do edifício aluga o espaço do telhado a um investidor ou operador de sistema solar. Este cuida da instalação e operação do sistema, enquanto o locatário utiliza a energia gerada ou a vende para a rede. Desta forma, o proprietário do edifício não tem de fazer um grande investimento inicial e o inquilino beneficia de energia solar barata.

Além disso, procedimentos de aprovação simplificados e regulamentos uniformes para operadores de redes de distribuição poderiam ajudar a acelerar a expansão de sistemas solares em edifícios comerciais. Processos padronizados e responsabilidades claramente definidas tornariam mais fácil para os envolvidos implementar projetos mais rapidamente.

Outro modelo promissor é a combinação de sistemas solares com armazenamento em bateria. Dado que a capacidade da rede é muitas vezes um factor limitante, a electricidade gerada localmente poderia primeiro ser armazenada temporariamente em baterias e depois utilizada quando necessário. Isto reduziria a dependência da rede eléctrica e daria às empresas mais flexibilidade na utilização da electricidade gerada.

🌍 A importância da transição energética

A importância do uso de energia solar em telhados comerciais não pode ser subestimada. Dada a crise climática global e o aumento dos custos energéticos, a utilização de energias renováveis ​​é um passo crucial para um futuro sustentável. Edifícios industriais, supermercados e armazéns oferecem enormes quantidades de espaço que podem ser utilizadas para gerar grandes quantidades de energia limpa. Estes poderiam dar um contributo significativo para a redução das emissões de CO₂ e para a redução da dependência dos combustíveis fósseis.

No entanto, para explorar plenamente este potencial, é necessária uma cooperação mais estreita entre políticos, empresas e operadores de rede. Só através de esforços conjuntos é que os obstáculos jurídicos, infra-estruturais e financeiros poderão ser ultrapassados.

✅ Sistemas solares em edifícios comerciais em Baden-Württemberg

Os sistemas solares em edifícios comerciais oferecem um potencial enorme e em grande parte inexplorado. Os desafios são diversos, desde relações de propriedade complexas até capacidades de rede limitadas e elevados custos de investimento. No entanto, existem soluções promissoras, como leasing de modelos, armazenamento de baterias e procedimentos de aprovação padronizados. Com o apoio político adequado e a vontade das empresas de investir em energias renováveis, este potencial poderá ser melhor explorado nos próximos anos. Os sistemas solares em armazéns e supermercados poderão tornar-se uma componente importante da transição energética na Alemanha.

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