Parque solar em vez de filas de espera: como os agricultores agora ganham milhares de euros por ano com terras não utilizadas – Imagem: Xpert.Digital
De campo inútil a usina de energia: como um prado que ficou em pousio por 25 anos de repente abastece 1.700 famílias
Königsfeld se torna autossuficiente em energia – O que aconteceu em Königsfeld na Floresta Negra?
Um marco significativo no fornecimento sustentável de energia foi alcançado no município de Königsfeld, na Floresta Negra. Em 24 de setembro de 2025, o parque solar "Halden" entrou em operação, tornando o município tecnicamente autossuficiente em energia. O projeto foi implementado em estreita cooperação com a Energiekontor AG e viabilizado por meio do arrendamento digital de terras por meio da plataforma landverpachten.de. Com este novo parque solar, as turbinas eólicas existentes no Monte Brogen e diversos sistemas fotovoltaicos em telhados, Königsfeld agora produz tanta eletricidade quanto o município consome.
Qual o papel do landverpachten.de neste projeto?
A plataforma digital landverpachten.de foi crucial para a concretização do parque solar de Königsfeld. Sebastian Muissus, Diretor Geral da landverpachten.de, explica: "Königsfeld é mais um projeto realizado com sucesso, intermediado pela landverpachten.de. Com mais de 20.000 locais inspecionados e mais de 400 contratos de locação já concluídos, nossa plataforma digital de intermediação é a número um na Alemanha quando se trata de aproximar proprietários de terras e desenvolvedores de projetos." A plataforma atuou como uma interface entre o proprietário do terreno e a Energiekontor AG, criando uma conexão que talvez nunca tivesse sido estabelecida sem esta solução digital.
Qual é o tamanho do parque solar e qual a potência que ele produz?
O parque solar "Halden" cobre uma área de 5,5 hectares e tem uma capacidade nominal total de aproximadamente 4,6 megawatts-hora. A produção média anual esperada é de aproximadamente 5,5 milhões de quilowatts-hora, o suficiente para abastecer aproximadamente 1.700 residências médias na Alemanha com eletricidade renovável. Essa geração de eletricidade economizará aproximadamente 3.800 toneladas de CO₂ anualmente.
Qual era a história da área utilizada?
A terra atualmente utilizada para o parque solar estava em pousio há cerca de 25 anos. O proprietário, Dietmar Fleig, explicou que a terra era utilizada para agricultura orgânica há 25 anos e não havia produzido nenhuma produção significativa, visto que as culturas eram apenas semeadas. Mais recentemente, a terra foi colhida apenas para uma usina de biogás. Essa terra em pousio foi destinada a um uso racional e sustentável por meio da mediação da landverpachten.de.
Que medidas de conservação da natureza foram levadas em consideração no projeto?
O parque solar de Königsfeld incorpora diversas medidas de conservação da natureza e proteção ambiental. Um prado delgado promove a recarga das águas subterrâneas e contribui para a proteção da água. Um pastor pastará seus animais sob os módulos, permitindo o uso duplo da área. Além disso, uma cerca especialmente construída foi erguida para permitir a passagem livre de pequenos animais. Essas medidas demonstram como projetos modernos de parques solares podem considerar e até mesmo promover preocupações ecológicas.
Quem são os parceiros do projeto e qual é o papel deles?
O projeto foi realizado por meio da colaboração entre diversos parceiros. A Energiekontor AG atuou como desenvolvedora e operadora do parque solar. Fundada em Bremerhaven em 1990, a empresa é uma das pioneiras no setor e atualmente uma das principais desenvolvedoras de projetos da Alemanha. A Landverpachten.de assumiu o papel de corretora digital de terras, conectando o proprietário do terreno com a desenvolvedora do projeto. O município de Königsfeld apoiou o projeto com medidas de planejamento e procedimentos de aprovação adequados.
Como funciona a corretagem de terrenos digital da landverpachten.de?
Com mais de 4.500 hectares de arrendamentos intermediados, a Landverpachten.de é a plataforma líder na intermediação de terrenos para projetos de energia renovável na Alemanha. A empresa tem como público-alvo empresas agrícolas, proprietários privados e municípios que desejam disponibilizar suas terras para projetos de energia renovável. A plataforma orienta os proprietários em todo o processo, desde a consulta inicial e a pré-qualificação até a sua integração com os desenvolvedores de projetos adequados. A Landverpachten.de garante ofertas de arrendamento atrativas e sem compromisso.
Quais aspectos financeiros são relevantes ao arrendar terras para parques solares?
O arrendamento de terras para parques solares oferece aos proprietários oportunidades atraentes de renda a longo prazo. De acordo com informações do site landverpachten.de, é possível obter uma renda anual entre € 2.700 e € 4.400 por hectare, dependendo da localização e das características específicas da terra. Esses pagamentos de aluguel são adicionais a uma porcentagem da receita de vendas, normalmente entre 4% e 5,5%. Os contratos geralmente têm prazo de 20 a 30 anos, proporcionando segurança no planejamento financeiro a longo prazo.
Como a eletricidade gerada é comercializada?
A eletricidade gerada no parque solar de Königsfeld é vendida por meio de diversos canais de comercialização. Por um lado, o parque solar se beneficia de um subsídio EEG da Agência Federal de Redes, que garante uma compensação a longo prazo. Além disso, a Energiekontor e a Currenta GmbH & Co. OHG celebraram um Contrato de Compra de Energia (PPA) para os primeiros anos. A Currenta, uma das maiores operadoras de parques químicos da Alemanha, utiliza o PPA como um componente importante de sua própria estratégia de sustentabilidade. A eletricidade verde do parque solar é utilizada especificamente para tornar as aplicações energéticas nos locais do Chempark sustentáveis e reduzir o impacto ambiental.
O que significa autossuficiência energética para uma comunidade como Königsfeld?
Neste contexto, autossuficiência energética significa que Königsfeld produz tanta eletricidade renovável quanto o município consome. Isso é alcançado por meio da combinação de diversas fontes de energia renovável: o novo parque solar "Halden", as turbinas eólicas existentes no Monte Brogen e diversos sistemas fotovoltaicos em telhados. O prefeito Fritz Link descreveu isso como um "marco significativo na produção de energia renovável de Königsfeld". É importante entender que essa autossuficiência energética se refere ao balanço patrimonial — o fornecimento efetivo de eletricidade continua sendo feito pela rede pública.
Quais desafios você enfrentou ao implementar o projeto?
Vários desafios surgiram durante a construção do parque solar de Königsfeld. Originalmente planejado para uma área de 5,92 hectares, esta teve que ser reduzida para 5,5 hectares devido à falta de acordo com outros proprietários. Discussões intensivas foram necessárias sobre direitos de passagem e traçados da linha. Embora o ponto de alimentação seja relativamente próximo, a 700 metros, o traçado em si tem dois quilômetros de extensão, pois não foi possível chegar a um acordo para algumas áreas. Apesar de o parque solar ter sido parcialmente roteado pela floresta, tomou-se cuidado para não danificar as raízes, razão pela qual a linha foi instalada a três metros e meio de profundidade.
Como o projeto contribui para a criação de valor regional?
O projeto do parque solar em Königsfeld contribui significativamente para a criação de valor regional. A renda do arrendamento para o proprietário injeta continuamente recursos financeiros na economia local. A Energiekontor AG enfatizou a importância da colaboração com parceiros locais e do apoio da comunidade ao projeto. Eileen Lenz, gerente de projetos da landverpachten.de, explica: "O exemplo de Königsfeld demonstra de forma impressionante como plataformas digitais como a landverpachten.de podem impulsionar a transformação de áreas rurais. Unimos proprietários e desenvolvedores de projetos, que muitas vezes não se encontrariam sem essa interface."
Qual a importância do projeto para a transição energética alemã?
O parque solar de Königsfeld é um exemplo concreto de como a transição energética está sendo impulsionada na Alemanha. O projeto demonstra como, por meio da combinação de tecnologia digital, iniciativa empreendedora e apoio municipal, terras não utilizadas podem ser aproveitadas para a produção de energia sustentável. Sebastian Muissus, do landverpachten.de, enfatiza: "Estamos orgulhosos de que nosso trabalho esteja contribuindo significativamente para a garantia de terras para a transição energética." Com mais de 20.000 locais avaliados e mais de 400 contratos de arrendamento firmados, a plataforma contribui sistematicamente para o desenvolvimento das terras necessárias para a transição energética.
Como a landverpachten.de se desenvolveu como empresa?
A Landverpachten.de tornou-se um ator importante na transição energética alemã. A empresa, liderada pelo Diretor Geral Sebastian Muissus, já intermediou mais de 4.500 hectares de arrendamentos para projetos de energia renovável. A plataforma analisou mais de 13.400 pedidos de arrendamento para verificar sua adequação desde 2018 e intermediou com sucesso 950 terrenos para desenvolvedores de projetos, investidores e fornecedores de energia. O resultado são mais de 340 arrendamentos concluídos, gerando mais de € 16 milhões anuais para os arrendadores a longo prazo.
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No cerne deste avanço tecnológico está o afastamento deliberado da fixação convencional por grampos, que tem sido o padrão por décadas. O novo sistema de montagem, mais rápido e econômico, aborda essa questão com um conceito fundamentalmente diferente e mais inteligente. Em vez de fixar os módulos em pontos específicos, eles são inseridos em um trilho de suporte contínuo com formato especial e fixados com segurança. Este design garante que todas as forças incidentes — sejam cargas estáticas da neve ou cargas dinâmicas do vento — sejam distribuídas uniformemente por todo o comprimento da estrutura do módulo.
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Como o Landverpachten.de torna as terras aráveis disponíveis de forma rápida e justa para a transição energética
Quais são as especificações técnicas do parque solar de Königsfeld?
O parque solar "Halden" em Königsfeld tem uma capacidade instalada de 4,6 megawatts-pico e cobre uma área de 5,5 hectares. A usina gera aproximadamente 5,5 milhões de quilowatts-hora de eletricidade por ano, o equivalente à demanda de aproximadamente 1.700 residências. A energia é alimentada pela rede elétrica por meio de uma linha de dois quilômetros de extensão, parte da qual atravessa áreas florestais e é instalada a uma profundidade de três metros e meio para evitar danos às raízes das árvores. Os módulos são projetados para ter uma vida útil de pelo menos 20 a 30 anos.
Qual o papel da digitalização na transição energética?
A digitalização desempenha um papel fundamental na aceleração da transição energética, como demonstra de forma impressionante o exemplo de Königsfeld. Plataformas digitais como a landverpachten.de permitem conectar proprietários de terras e desenvolvedores de projetos de forma eficiente, permitindo que os projetos sejam implementados com mais rapidez. Essas soluções digitais reduzem os custos de transação, encurtam o tempo de busca e criam transparência no mercado de energia renovável. Sebastian Muissus explica: "Participar da transição energética pode ser bastante fácil, e demonstramos isso com nossa plataforma online www.landverpachten.de."
Como será o futuro da corretagem imobiliária digital?
Espera-se que a intermediação digital de terras desempenhe um papel ainda mais importante na transição energética. Com a crescente demanda por terras para projetos de energia renovável, essas plataformas se tornarão indispensáveis para a alocação eficiente de recursos. A Landverpachten.de planeja expandir ainda mais seus serviços e integrar novas tecnologias para tornar o processo de intermediação ainda mais eficiente. A experiência mostra que soluções digitais podem não apenas acelerar o desenvolvimento de projetos, mas também melhorar a qualidade da seleção de terras por meio de pré-triagem e avaliação sistemáticas.
Qual é o impacto do projeto em outras comunidades?
O exemplo bem-sucedido de Königsfeld pode servir de modelo para outros municípios na Alemanha. Ele demonstra como a autossuficiência energética municipal pode ser alcançada por meio da combinação de diversas fontes de energia renováveis. A colaboração entre o município, o proprietário privado, a plataforma de corretagem digital e o desenvolvedor do projeto pode servir de modelo para projetos semelhantes. O prefeito Fritz Link destacou a colaboração construtiva com a Energiekontor AG e expressou sua gratidão pela implementação do projeto, que foi orientada a objetivos.
Como a aceitação pública é garantida?
A aceitação do parque solar em Königsfeld foi promovida por meio de diversas medidas. O município realizou uma reunião pública na Haus des Gastes em 2022 para informar o público sobre o projeto. O prefeito Fritz Link enfatizou: "Não basta que os políticos estabeleçam metas. São necessárias medidas concretas de implementação." O impacto mínimo na paisagem também foi importante para o município. Além disso, foram desenvolvidos modelos de participação cidadã que permitem que os moradores participem diretamente do projeto.
Quais são os efeitos econômicos do parque solar?
O parque solar de Königsfeld gera diversos efeitos econômicos em nível local e regional. O proprietário do terreno gera uma renda de arrendamento de longo prazo significativamente superior à do uso agrícola convencional. A Energiekontor AG investiu vários milhões de euros no projeto, estimulando atividades de construção e serviços locais. A produção de eletricidade economiza aproximadamente 3.800 toneladas de CO₂ por ano, representando um benefício econômico por evitar danos climáticos. O município também se beneficia da receita de impostos comerciais e de um balanço energético aprimorado.
Como o parque solar é mantido e operado?
O parque solar de Königsfeld é operado pela Energiekontor AG, que possui vasta experiência na gestão de usinas de energia renovável. A empresa já opera 40 parques eólicos e solares em seu portfólio, com uma capacidade nominal total de aproximadamente 450 megawatts. A manutenção inclui inspeções regulares dos módulos solares, inversores e componentes elétricos. Sistemas modernos de monitoramento permitem o monitoramento contínuo do desempenho da usina e a detecção precoce de falhas. O pastoreio de ovelhas sob os módulos contribui para a manutenção natural da vegetação.
Qual é o enquadramento legal aplicável a tais projetos?
Projetos de parques solares como o de Königsfeld estão sujeitos a diferentes marcos legais. Como tais sistemas em áreas rurais não são privilegiados, o plano de uso do solo teve que ser alterado e um plano de desenvolvimento elaborado. O projeto recebeu um subsídio EEG da Agência Federal de Redes, que garante uma compensação de longo prazo pela eletricidade gerada. Licenças ambientais e de conservação da natureza também foram necessárias, com medidas integradas de conservação da natureza, como o prado com baixo teor de nutrientes e a cerca ecológica, contribuindo para o processo de licenciamento.
Como o projeto contribui para a segurança do fornecimento?
O parque solar de Königsfeld contribui significativamente para a segurança energética local e regional. A geração descentralizada de energia reduz a dependência de importações de eletricidade de âmbito nacional. A combinação com outras fontes de energia renováveis na comunidade cria um portfólio energético diversificado que aumenta a segurança energética. Peter Szabo, CEO da Energiekontor AG, explica: "A contínua expansão e diversificação da nossa própria geração de energia não só fortalece a resiliência e a rentabilidade do nosso modelo de negócios, como também contribui significativamente para a transição energética na Alemanha."
Que inovações caracterizam este projeto?
O projeto de Königsfeld se caracteriza por diversos aspectos inovadores. A intermediação digital de terras via landverpachten.de representa um método moderno e eficiente para conciliar oferta e demanda. A integração de medidas de conservação da natureza, como a cerca ecológica e o pasto sob os módulos, demonstra abordagens inovadoras para o uso duplo sustentável da terra. O contrato de compra de energia com a Currenta demonstra novas formas de comercialização direta de eletricidade para clientes industriais. A conquista da autossuficiência energética municipal por meio da combinação de diversas fontes de energia renováveis também é notável.
Quais desafios ainda existem para a transição energética?
Apesar do sucesso em Königsfeld, ainda existem desafios significativos para a transição energética alemã. A disponibilidade de terras para projetos de energia renovável continua sendo um fator limitante, razão pela qual plataformas como landverpachten.de desempenham um papel importante. As tecnologias de expansão e armazenamento da rede elétrica precisam ser ainda mais avançadas para equilibrar a flutuação da entrada de energia renovável. Os procedimentos de aprovação costumam ser longos e complexos, o que retarda o desenvolvimento dos projetos. A aceitação pública de projetos de energia renovável deve ser continuamente promovida por meio de informação e participação pública.
Quão escalável é o modelo de Königsfeld?
O modelo de corretagem digital de terras e autossuficiência energética municipal desenvolvido em Königsfeld é fundamentalmente escalável e transferível para outros municípios. O Landverpachten.de já intermediou com sucesso mais de 950 terrenos e demonstra que o modelo digital funciona. A combinação de diferentes fontes de energia renováveis pode ser adaptada às condições locais. Cada município tem um potencial diferente para energia solar, eólica ou outras energias renováveis. O sucesso depende da disponibilidade de terrenos adequados, do apoio municipal e da disposição dos proprietários em cooperar.
Qual o papel dos modelos de participação cidadã?
Modelos de participação cidadã estão se tornando cada vez mais importantes para a aceitação e o financiamento de projetos de energia renovável. Já em 2022, a criação de uma cooperativa foi discutida em Königsfeld para dar aos cidadãos a oportunidade de participar da usina de energia solar. Esses modelos permitem que a população local se beneficie diretamente dos retornos da transição energética e, assim, crie um senso de propriedade mais forte dos projetos. O retorno do investimento para os cidadãos pode ficar entre 5% e 6%, apresentando oportunidades de investimento atraentes para investidores privados.
Como é garantida a qualidade da corretagem espacial?
A Landverpachten.de desenvolveu processos para garantir a qualidade de sua corretagem de terrenos. A empresa realiza verificações preliminares sistemáticas dos terrenos oferecidos e avalia sua adequação para projetos solares. Mais de 13.400 pedidos de locação foram analisados quanto à sua adequação desde 2018. A plataforma orienta os proprietários em todo o processo e garante ofertas de locação transparentes e justas. A colaboração com promotores de projetos estabelecidos, como a Energiekontor AG, garante a implementação profissional dos projetos. A corretagem bem-sucedida de mais de 950 terrenos demonstra a eficácia dessas medidas de garantia de qualidade.
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