▶️ Negara sebagai pembangun: Krisis perumahan Jerman dan ilusi solusi negara
| Jerman sedang mengalami krisis perumahan yang parah dengan kekurangan sekitar 1,4 juta apartemen. | Pajak dan pungutan yang tinggi menghabiskan hingga 37 persen dari biaya konstruksi, membuat pembangunan baru menjadi tidak ekonomis. | | Perusahaan perumahan federal baru akan menghadapi hambatan birokrasi yang sama seperti pengembang swasta. | Prosedur persetujuan, 16 kode bangunan negara bagian, dan waktu tunggu yang lama meningkatkan biaya dan sangat menunda proyek. | Kebangkrutan konstruksi dan kekurangan tenaga kerja terampil menyebabkan hilangnya kapasitas di sektor ini. | Badan Federal untuk Real Estat (BImA) berfungsi sebagai model, menunjukkan bahwa aktivitas konstruksi publik seringkali tidak efisien, lambat, dan mahal. | | Contoh historis seperti Wina hanya sebagian dapat diterapkan dan seringkali dibebani dengan masalahnya sendiri. | | Solusi yang masuk akal termasuk standarisasi kode bangunan, pengurangan pajak transfer real estat, dan percepatan proses perizinan. | Standar efisiensi energi harus dikalibrasi secara ekonomis agar tidak menjadi hambatan bagi investasi. | Dalam jangka pendek, insentif pemerintah untuk investor swasta diperlukan sebagai pengganti program pembangunan besar-besaran yang dilakukan pemerintah. [...]
▶️ Baca selengkapnya di sini































