Baden-Württemberg: 90 % del potencial no utilizado de los sistemas solares en edificios industriales, supermercados, centros comerciales y edificios comerciales

☀️ En los últimos años, el uso de sistemas solares en viviendas particulares ha experimentado un auge impresionante. Los módulos fotovoltaicos ya son algo habitual en muchas zonas residenciales. Sin embargo, queda una superficie enorme y en gran medida inutilizada: los tejados de naves industriales, almacenes y supermercados. Estas zonas podrían contribuir significativamente a la transición energética, pero hasta ahora sólo alrededor del 10 por ciento de los tejados comerciales disponibles están equipados con sistemas solares. Esto significa que alrededor del 90 por ciento de este potencial todavía no se utiliza. ¿Porqué es eso? ¿Qué obstáculos impiden la expansión de los sistemas solares en estas grandes áreas y qué opciones existen para superar estos desafíos?

🏠 La diferencia entre viviendas particulares y edificios comerciales

El gran éxito de los sistemas solares en viviendas particulares reside principalmente en su fácil organización e implementación. "En el caso de una vivienda unifamiliar, el propietario del edificio y el consumidor de electricidad suelen ser la misma persona". Esto significa que el propio propietario se beneficia de la generación de electricidad y tiene incentivos directos para invertir en un sistema solar. Por lo tanto, la decisión sobre un sistema solar es relativamente sencilla.

Sin embargo, en el sector comercial la situación es más compleja. Muchas propiedades comerciales no son propiedad de las empresas que las utilizan. "La propiedad suele pertenecer a un fondo inmobiliario y la empresa fabricante es simplemente un inquilino en el edificio. Esto significa que al menos tres partes: el propietario del edificio, el inquilino y el operador del sistema solar, tienen que trabajar juntos para realizar la instalación". un sistema fotovoltaico. Esto conduce a negociaciones y votaciones adicionales que pueden retrasar o incluso impedir el proceso.

🔑 Relaciones de propiedad complejas como obstáculo

El mayor obstáculo para instalar sistemas solares en propiedades comerciales es la estructura de propiedad. El propietario de la propiedad suele tener poco interés en invertir en sistemas solares porque no obtiene ningún beneficio directo de la generación de electricidad. Además, las incertidumbres sobre quién es el responsable último del mantenimiento del sistema o quién es responsable de posibles daños pueden dificultar aún más las negociaciones.

Otro problema es que los contratos de alquiler a menudo no están diseñados para permitir ese uso del espacio del tejado. Para avanzar en este sentido, sería necesario ajustar los contratos existentes y crear un marco legal que permita a los inquilinos utilizar sistemas solares, incluso si no son los propietarios de los edificios.

⚡ Desafíos de capacidad de la red

Incluso si se supera el obstáculo de la propiedad, la red eléctrica existente representa otro obstáculo importante. Muchas de las redes disponibles hoy en día no tienen capacidad suficiente para acomodar la electricidad adicional generada por los grandes paneles solares en edificios comerciales. "En muchos casos, sistemas tan grandes no pueden conectarse a la red eléctrica porque su capacidad de absorción ya está al límite".

Modernizar y ampliar la red eléctrica es un proceso largo en Alemania. Los procedimientos de aprobación, planificación y proyectos de construcción pueden llevar años. Se estima que el pleno desarrollo de una red de distribución regional puede tardar hasta 10 años. Durante este tiempo, muchos proyectos potencialmente rentables siguen sin utilizarse, aunque sean técnicamente viables.

🗺️ El papel de los operadores de redes de distribución

Alemania tiene una estructura particularmente compleja en lo que respecta a la red eléctrica. Hay alrededor de 850 operadores de redes de distribución, cada uno de los cuales tiene sus propias normas y reglamentos sobre el uso y la inyección de electricidad. Esta multitud de regulaciones diferentes dificulta la estandarización de los procesos y genera incertidumbre para las empresas que desean instalar sistemas solares. Un operador en una región puede tener requisitos diferentes a los de un operador en otra región, lo que hace que los procesos de planificación y aprobación sean más largos y costosos.

💸 Alta inversión inicial y financiación

Además de los obstáculos legales y de infraestructura, la alta inversión inicial es otra razón por la que los sistemas solares son menos comunes en propiedades comerciales. Si bien actualmente existen atractivos programas de apoyo y opciones de financiación para los hogares privados, incentivos comparables para los bienes raíces comerciales a menudo no son suficientes.

Aunque existen subsidios gubernamentales, las incertidumbres que rodean el período de recuperación y los posibles rendimientos disuaden a muchos inversores. Las instalaciones solares comerciales requieren una importante inversión inicial y, sin garantías suficientes de que el sistema generará beneficios a largo plazo, muchas empresas se muestran reacias a comprometer estos fondos.

🌱 Oportunidades y soluciones

A pesar de estos desafíos, existen muchos enfoques para explotar mejor el potencial de los sistemas solares en edificios comerciales. Una opción prometedora es el llamado "modelo de arrendamiento". En este modelo, el propietario del edificio alquila el espacio del tejado a un inversor o a un operador de sistemas solares. Este se encarga de la instalación y operación del sistema, mientras el inquilino utiliza la electricidad generada o la vende a la red. De esta manera, el propietario del edificio no tiene que realizar una gran inversión inicial y el inquilino se beneficia de una energía solar barata.

Además, los procedimientos de aprobación simplificados y las regulaciones uniformes para los operadores de redes de distribución podrían ayudar a acelerar la expansión de los sistemas solares en edificios comerciales. Los procesos estandarizados y las responsabilidades claramente definidas facilitarían a los involucrados implementar proyectos más rápidamente.

Otro modelo prometedor es la combinación de sistemas solares con almacenamiento en baterías. Dado que la capacidad de la red es a menudo un factor limitante, la electricidad generada localmente podría primero almacenarse temporalmente en baterías y luego usarse cuando sea necesario. Esto reduciría la dependencia de la red eléctrica y daría a las empresas más flexibilidad a la hora de utilizar la electricidad generada.

🌍 La importancia de la transición energética

No se puede subestimar la importancia del uso de energía solar en tejados comerciales. Dada la crisis climática global y el aumento de los costos de la energía, el uso de energías renovables es un paso crucial hacia un futuro sostenible. Los edificios industriales, supermercados y almacenes ofrecen enormes cantidades de espacio que pueden utilizarse para generar grandes cantidades de energía limpia. Estos podrían contribuir significativamente a reducir las emisiones de CO₂ y reducir la dependencia de los combustibles fósiles.

Sin embargo, para aprovechar plenamente este potencial, se requiere una cooperación más estrecha entre la política, las empresas y los operadores de redes. Sólo mediante esfuerzos conjuntos se podrán superar los obstáculos legales, infraestructurales y financieros.

✅ Sistemas solares en edificios comerciales en Baden-Württemberg

Los sistemas solares en edificios comerciales ofrecen un potencial enorme, en gran parte sin explotar. Los desafíos son diversos, desde complejas relaciones de propiedad hasta capacidades de red limitadas y altos costos de inversión. Sin embargo, existen soluciones prometedoras, como modelos de leasing, almacenamiento en baterías y procedimientos de aprobación estandarizados. Con el apoyo político adecuado y la voluntad de las empresas de invertir en energías renovables, este potencial podría aprovecharse mejor en los próximos años. Los sistemas solares en almacenes y supermercados podrían convertirse en un componente importante de la transición energética en Alemania.

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