住房成本，额外的住房成本，不断上涨的成本，永无止境 - 生活在成本螺旋中的未来 - 带 PDF 下载

📝🏠 额外的住房成本日益给德国许多家庭带来压力，因此有必要更多地了解影响这些成本的各种因素。 纳税人协会在网上推出了一个有用的工具，即所谓的财产税检查器。 这使得公民可以了解哪个城市的财产税已经增加。 然而，额外的住房成本不仅仅包括财产税，还包括各种其他因素，这些因素使住房变得越来越昂贵并且越来越不可避免。 下面我们研究不同的成本驱动因素并全面概述当前情况。

🏠✨ 当前的住房、能源和维护费用

德国私人家庭目前平均每月在住房、能源和家庭维护方面的支出超过 950 欧元。 这意味着住房费用占私人家庭每月总消费支出的三分之一以上。 因此，住房支出是德国私人消费支出最高的支出之一。

📊💶 住房成本占可支配收入的比例

如果你看一下私人家庭的可支配收入，住房成本目前所占的比例约为 25%。 在贫困风险家庭中，用于住房的收入比例甚至超过40%。 根据欧盟对欧盟收入和生活条件统计 (EU-SILC) 的定义，如果一个人的收入低于总人口中位收入的 60%，则该人被视为面临贫困风险。 如果面临贫困风险的人独居，住房费用占家庭可用收入的比例甚至更高，达到 50% 左右。

“根据欧盟统计局（Eurostat）的定义，如果家庭可支配净收入（减去住房补贴）的40%以上用于住房费用，则人们被认为住房费用负担过重。”

2019 年，约 12% 的德国人表示，他们感到每月的住房费用给他们带来了沉重的经济负担。 这适用于大约 22% 的面临贫困风险的人口。 在柏林或汉堡等大城市，住房成本负担特别高。 联邦首都的住房成本负担率，即住房成本（包括额外费用的租金）与家庭净收入（所有净收入的总和，即税后和社会保障缴款后）之间的比率约为35%。 在汉堡，住房成本负担约为 30%。

🔌 能源成本是一个重要因素

如果你审视导致额外生活成本增加的因素，你会发现能源成本最为突出。 电力、供暖和热水构成了额外生活成本的很大一部分。 近年来，能源价格稳步上涨。 另一个重要因素是市政税费。 其中包括垃圾处理、废水处理费以及街道清洁和冬季服务的费用。 这些费用的金额因市政府的不同而有很大差异，并且可能对某些家庭构成沉重的经济负担。

🔧 维护和保养

经常被忽视的一个方面是维护和保养房屋的费用。 近年来，由于材料和工匠成本的增加，这些成本也显着增加。 对于住宅业主来说，这意味着他们需要定期制定维修和翻新预算，以维持其财产的价值并满足现代能源效率标准。

🏛️ 财产税和地方政治

此外，许多城市房产税的不断提高也对额外住房成本的金额产生了直接影响。 该税由市政府根据财产的标准价值和各城市或市政府制定的评估税率征收。 近年来，许多城市大幅提高了分摊率，这通常是由于预算赤字，导致额外住房成本立即增加。

🏙️城市租金价格发展

单亲父母往往面临贫困风险，住房成本起着重要作用 - 图片：Xpert.Digital

德国城市和大都市地区租金价格的发展也极大地增加了住房成本负担。 慕尼黑、法兰克福和斯图加特等城市对居住空间的需求仍然很高，而经济适用房的供应却很稀缺。 这种过剩的需求导致租金上涨，这是一个巨大的负担，特别是对于低收入家庭来说。

📊 水电费和透明度

另一个重要方面是房东的水电费账单，该账单往往复杂且不透明。 许多租户很难检查这些陈述并理解其准确性。 这往往会导致租户和房东之间发生纠纷，并增加租户的不确定性。

💰 自付费用

还应特别关注所谓的“自付费用”，即家庭必须直接支付租金或额外费用未涵盖的服务和维护工作费用。 这些费用常常被低估，但很快就会变得很大，特别是对于较旧的财产和技术系统。

📈 人口变化

此外，人口变化和涌入城市也使房地产市场的形势变得更加困难。 越来越多的单人家庭、人口老龄化以及劳动力不断涌入城市中心，给本已紧张的住房市场带来了更大的压力。

🔧 解决方案和措施

然而，考虑到所有这些挑战，也有一些解决方案和措施可以帮助降低额外的住房成本。 减少建筑物能耗的节能措施和改造从长远来看可以降低能源成本。 专门针对能源效率的公寓建设和翻新政府资助计划也有助于减轻成本负担。

📋 公用事业账单透明度

此外，提高公用事业计费的透明度和简化也是必要的。 法律要求和标准可以更好地保护租户并帮助他们了解实际成本。 租户协会和咨询机构的支持也可以帮助租户了解并能够行使自己的权利。

🏗️市住房政策

还有一点就是当地的住房政策。 通过市住房协会的承诺和社会住房的推广，可以增加经济适用房的供应。 这可以缓解压力，特别是在需求量大的城市和大都市区。

🛠️🏡 德国经济适用房

总体而言，额外的住房成本显然是一个复杂而紧迫的问题，影响着德国的许多家庭。 然而，通过明智的决定、政治措施和对受影响者的有针对性的支持，可以找到减轻负担并在未来实现经济适用房梦想的方法。

🏠💰 单亲父母因住房成本而面临最大的贫困风险

单亲父母往往面临贫困风险，住房成本起着重要作用。 单亲父母通常更难找到负担得起的住房，因为他们通常只有一份收入，同时还要对孩子承担全部责任。 高租金，尤其是在城市地区，可能会消耗掉很大一部分收入，导致用于食品、教育和医疗等其他必要开支的资金减少。

💸经济负担

此外，单亲父母往往没有与夫妻家庭相同的经济资源和网络，夫妻家庭可以从两份收入中受益并在经济上保障自己。 这些压力增加了贫困和金融不稳定的风险。

📊 研究和报告

关于这一主题的研究和报告证实，单亲父母面临贫困或受贫困影响的风险高于平均水平。 因此，支持单亲父母的措施，特别是在负担得起的住房和儿童保育方面，对于减少这一人口群体的贫困风险非常重要。

🏡📊 重要数字一目了然

• 🌟 德国私人家庭每月住房、能源和住房维护费用：1,025欧元
• 🔑 德国私人家庭每月公寓租金支出：779欧元
• 📈 德国私人家庭住房成本占每月消费支出总额的比例：36%
• 🧑‍👧 德国单亲父母的住房成本占可支配收入的比例：32.2%
• 💔 德国面临贫困风险的单亲家庭的住房成本占可支配收入的比例：47.9%

住房成本 – 图片/PDF：Xpert.Digital

德国的单亲父母 – 图片/PDF：Xpert.Digital

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🏡 住房费用和额外住房费用是指住房费用的不同方面的术语。 以下是主要区别：

🏠 住房费用

定义

这包括与住房直接相关的基本成本。

元素

住房成本通常包括租金（如果租赁）或抵押贷款（如果拥有），以及财产税（如果您拥有房屋）。

例子

向房东支付租金或公寓或房屋贷款的每月分期付款。

💡额外的生活费用

定义

这包括除住房成本之外产生的、以及居住空间的运营和维护所必需的额外成本。

元素

额外的住宅费用包括供暖、水、电、垃圾收集、烟囱清扫、管理员、建筑清洁、保险（例如住宅建筑保险）的费用，通常还包括公共设施的费用（例如走廊清洁、出租公寓的花园维护） 。

例子

取暖费、水费、电费、废物处理费和清洁服务费。

🔍 总结一下

生活成本

是使用居住空间本身产生的直接成本（租金或抵押贷款）。

额外的生活费用

是居住空间运营和维护所必需的额外费用，但不直接影响居住空间本身的使用。

这两类费用加起来就是每月的生活住房费用总额。

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