Стоимость жилья, коммунальные услуги, рост цен и отсутствие конца этому – Будущее жилищного сектора в спирали роста цен – с возможностью загрузки PDF-файла

📝🏠 Дополнительные расходы на жилье все чаще ложатся бременем на многие домохозяйства в Германии, и крайне важно быть хорошо информированным о различных факторах, влияющих на эти расходы. Федерация налогоплательщиков разработала полезный онлайн-инструмент: так называемый « Проверка налога на недвижимость ». Он позволяет гражданам узнать, какие муниципалитеты уже повысили налог на недвижимость. Однако дополнительные расходы на жилье состоят не только из налога на недвижимость, но и из множества других факторов, которые делают жилье все более дорогим и неизбежным. Ниже мы рассмотрим различные факторы, влияющие на стоимость, и представим всесторонний обзор текущей ситуации.

🏠✨ Текущие расходы на жилье, электроэнергию и техническое обслуживание

В настоящее время частные домохозяйства в Германии тратят в среднем более 950 евро в месяц на жилье, электроэнергию и содержание дома. Это означает, что расходы на жилье составляют более трети от общих ежемесячных потребительских расходов частных домохозяйств. Таким образом, расходы на жилье входят в число самых высоких статей частных потребительских расходов в Германии.

📊💶 Доля расходов на жилье в располагаемом доходе

Если рассматривать располагаемый доход частных домохозяйств, то расходы на жилье в настоящее время составляют около 25 процентов. Для домохозяйств, находящихся под угрозой бедности, этот показатель возрастает до более чем 40 процентов. Согласно определению ЕС для общеевропейской статистики ЕС по доходам и условиям жизни (EU-SILC), человек считается находящимся под угрозой бедности, если его доход составляет менее 60 процентов от медианного дохода всего населения. Если человек, находящийся под угрозой бедности, живет один, доля расходов на жилье в его располагаемом доходе домохозяйства еще выше и составляет около 50 процентов.

Согласно определению Статистического управления Европейского союза (Евростата), человек считается обремененным расходами на жилье, если более 40 процентов его доступного чистого дохода (за вычетом жилищных пособий) тратится на оплату жилья в его домохозяйстве

В 2019 году около 12 процентов жителей Германии испытывали значительное бремя ежемесячных расходов на жилье. Среди тех, кто находится под угрозой бедности, этот показатель вырос примерно до 22 процентов. Бремя расходов на жилье особенно велико в крупных городах, таких как Берлин и Гамбург. В столице, Берлине, коэффициент бремени расходов на жилье — отношение расходов на жилье (аренда, включая коммунальные услуги) к чистому доходу домохозяйства (общий чистый доход после уплаты налогов и взносов на социальное обеспечение) — составляет около 35 процентов. В Гамбурге этот коэффициент составляет приблизительно 30 процентов.

🔌 Стоимость энергии как значимый фактор

При рассмотрении факторов, способствующих увеличению коммунальных расходов, особенно выделяются затраты на энергию. Электричество, отопление и горячая вода составляют значительную часть этих расходов. Цены на энергоносители неуклонно растут в последние годы. Другим важным фактором являются муниципальные налоги и сборы. К ним относятся, помимо прочего, плата за вывоз мусора, канализацию, а также расходы на уборку улиц и снега. Размер этих сборов значительно варьируется от муниципалитета к муниципалитету и может представлять собой существенное финансовое бремя для некоторых домохозяйств.

🔧 Техническое обслуживание и ремонт

Часто упускается из виду вопрос стоимости содержания и ремонта жилых зданий. Эти расходы также заметно выросли в последние годы из-за увеличения стоимости материалов и рабочей силы. Для домовладельцев это означает, что им необходимо регулярно планировать бюджет на ремонт и реконструкцию, чтобы поддерживать стоимость своей недвижимости и соответствовать современным стандартам энергоэффективности.

🏛️ Налог на недвижимость и местная политика

Кроме того, постоянное увеличение налога на недвижимость во многих муниципалитетах также напрямую влияет на уровень сопутствующих расходов на жилье. Этот налог взимается муниципалитетом и рассчитывается на основе оценочной стоимости недвижимости и налоговой ставки, установленной соответствующим городом или поселком. В последние годы многие муниципалитеты, часто из-за дефицита бюджета, значительно повысили свои налоговые ставки, что привело к прямому увеличению сопутствующих расходов на жилье.

🏙️ Тенденции цен на аренду жилья в городах

Рост цен на аренду жилья в немецких городах и мегаполисах также вносит существенный вклад в увеличение жилищных расходов. Спрос на жилье в таких городах, как Мюнхен, Франкфурт и Штутгарт, остается высоким, в то время как предложение доступного жилья ограничено. Этот избыточный спрос приводит к росту арендной платы, что представляет собой огромную нагрузку, особенно для малообеспеченных семей.

📊 Коммунальные платежи и прозрачность

Еще один важный аспект — это коммунальные счета, предоставляемые арендодателями, которые часто бывают сложными и непрозрачными. Многим арендаторам сложно проверить эти счета и убедиться в их точности. Это часто приводит к спорам между арендаторами и арендодателями и усиливает неопределенность для арендаторов.

💰 Расходы из собственного кармана

Особое внимание следует также уделить так называемым «прямым» расходам, то есть прямым платежам, которые домохозяйства должны вносить за услуги и ремонтные работы, не покрываемые арендной платой или коммунальными платежами. Эти расходы часто недооцениваются, но могут быстро стать значительными, особенно в случае со старыми зданиями и техническими системами.

📈 Демографические изменения

Демографические изменения и миграция в города еще больше усугубляют ситуацию на рынке жилья. Увеличение числа домохозяйств, состоящих из одного человека, старение населения и постоянный приток рабочей силы в городские центры усиливают давление на и без того напряженный рынок жилья.

🔧 Решения и меры

Несмотря на все эти трудности, существуют также решения и меры, которые могут помочь снизить коммунальные расходы. Энергосберегающие меры и ремонт, снижающие энергопотребление здания, могут уменьшить затраты на электроэнергию в долгосрочной перспективе. Государственные программы субсидирования строительства и ремонта квартир, которые специально ориентированы на энергоэффективность, также могут помочь снизить финансовую нагрузку.

📋 Прозрачность в счетах за коммунальные услуги

Кроме того, необходимы повышение прозрачности и упрощение системы выставления счетов за коммунальные услуги. Правовые нормы и стандарты могли бы лучше защитить арендаторов и помочь им понять реальные затраты. Поддержка со стороны ассоциаций арендаторов и консультационных центров также может помочь арендаторам узнать и отстоять свои права.

🏗️ Муниципальная жилищная политика

Ещё один важный момент — муниципальная жилищная политика. Участие муниципальных жилищных ассоциаций и содействие развитию социального жилья могут увеличить предложение доступного жилья. Это может оказать поддержку, особенно в городах и мегаполисах с высоким спросом.

🛠️🏡 Доступное жилье в Германии

В целом, очевидно, что дополнительные расходы на жилье — это сложная и насущная проблема, затрагивающая многие домохозяйства в Германии. Однако, благодаря взвешенным решениям, политическим мерам и целенаправленной поддержке пострадавших, можно найти способы снизить это бремя и воплотить мечту о доступном жилье в реальность в будущем.

🏠💰 Родители-одиночки подвергаются наибольшему риску бедности из-за высоких расходов на жилье

Родители-одиночки часто находятся под угрозой бедности, и расходы на жилье играют в этом значительную роль. Найти доступное жилье для родителей-одиночек зачастую сложнее, поскольку у них, как правило, только один источник дохода, и при этом они несут полную ответственность за своих детей. Высокая арендная плата, особенно в городах, может поглощать значительную часть их дохода, оставляя меньше денег на другие необходимые расходы, такие как еда, образование и здравоохранение.

💸 Финансовые трудности

Кроме того, одинокие родители часто не располагают теми же финансовыми ресурсами и поддержкой, что и пары, имеющие два источника дохода и финансовую стабильность. Эти факторы повышают риск бедности и финансовой нестабильности.

📊 Исследования и отчеты

Исследования и отчеты по этой теме подтверждают, что родители-одиночки непропорционально чаще подвергаются риску бедности или страдают от нее. Поэтому меры поддержки родителей-одиночек, особенно в отношении доступного жилья и ухода за детьми, имеют решающее значение для снижения риска бедности в этой группе населения.

🏡📊 Краткий обзор ключевых показателей

• 🌟 Ежемесячные расходы частных домохозяйств в Германии на жилье, энергию и содержание дома: 1025 евро
• 🔑 Ежемесячные расходы частных домохозяйств в Германии на аренду жилья: 779 евро
• 📈 Доля расходов на жилье частных домохозяйств в Германии в общем объеме ежемесячных потребительских расходов: 36%
• 🧑‍👧 Доля расходов на жилье в располагаемом доходе одиноких родителей в Германии: 32,2%
• 💔 Доля расходов на жилье в располагаемом доходе одиноких родителей, находящихся под угрозой бедности в Германии: 47,9%

Расходы на жилье – Изображение/PDF: Xpert.Digital

📣 Похожие темы

• 🌐 Рост коммунальных платежей: причины и последствия
• 💸 Проверка налога на недвижимость: полезный инструмент для домохозяйств
• ⚡ Затраты на энергию как основной фактор, влияющий на дополнительные расходы на жилье
• 🏘️ Динамика цен на аренду жилья в немецких городах: проблемы и решения
• 🧾 Коммунальные счета: прозрачность и точность
• 🔧 Затраты на техническое обслуживание: фактор, который часто упускают из виду
• 🏙️ Стоимость жилья в крупных городах: Берлин и Гамбург в центре внимания
• 👩‍👧‍👦 Домохозяйства, находящиеся под угрозой бедности, и их расходы на жилье
• 🌱 Меры по энергосбережению для снижения коммунальных расходов
• 🏘️ Муниципальная жилищная политика: решения и меры

#️⃣ Хэштеги: #Жилье #Энергетика #АренднаяПлата #ДомохозяйстваПодВозможностиБедности #ЖилищнаяПолитика

Xpert.Digital обладает глубокими знаниями различных отраслей. Это позволяет нам разрабатывать индивидуальные стратегии, которые точно соответствуют требованиям и задачам вашего конкретного сегмента рынка. Постоянно анализируя тенденции рынка и следя за развитием отрасли, мы можем действовать дальновидно и предлагать инновационные решения. Благодаря сочетанию опыта и знаний мы создаем добавленную стоимость и даем нашим клиентам решающее конкурентное преимущество.

Подробнее об этом здесь:

• Используйте 5-кратный опыт Xpert.Digital в одном пакете — всего от 500 евро в месяц

🏡 Расходы на жилье и коммунальные услуги — это термины, обозначающие разные аспекты жилищных расходов. Вот основные различия:

🏠 Стоимость жилья

определение

Это включает в себя основные расходы, непосредственно связанные с жильем.

элементы

Расходы на жилье обычно включают арендную плату (за арендуемое жилье) или ипотечные платежи (за жилье в собственности), а также налог на недвижимость для жилья в собственности.

Пример

Арендная плата, выплачиваемая арендодателю, или ежемесячные платежи по ипотечному кредиту на квартиру или дом.

💡 Дополнительные расходы на жилье

определение

Это включает в себя дополнительные расходы, возникающие помимо расходов на жилье и необходимые для эксплуатации и обслуживания жилого помещения.

элементы

Дополнительные расходы на жилье включают в себя расходы на отопление, воду, электричество, вывоз мусора, чистку дымоходов, услуги управляющего, уборку здания, страхование (например, страхование жилых зданий), а также часто расходы на содержание общих помещений (например, уборка коридоров, уход за садом в арендуемых квартирах).

Пример

Счета за отопление, воду, электричество, вывоз мусора и услуги управляющего.

🔍 В заключение

расходы на жилье

Это прямые затраты, связанные с использованием самого жилого помещения (аренда или ипотека).

Дополнительные расходы на жилье

Это дополнительные расходы, необходимые для эксплуатации и обслуживания жилого помещения, но не имеющие прямого отношения к использованию самого жилого помещения.

Оба типа расходов вместе составляют общую сумму ежемесячных расходов на проживание.

☑️ Отраслевой эксперт со своим собственным отраслевым центром Xpert.Digital с более чем 2500 специальными статьями.

 

Буду рад стать вашим личным консультантом.

Вы можете связаться со мной, заполнив контактную форму ниже, или просто позвонить мне по телефону +49 89 89 674 804 (Мюнхен) .

Я с нетерпением жду нашего совместного проекта.

 

 

Xpert.Digital — это промышленный центр с упором на цифровизацию, машиностроение, логистику/внутреннюю логистику и фотоэлектрическую энергетику.

С помощью нашего решения для развития бизнеса на 360° мы поддерживаем известные компании, начиная с нового бизнеса и заканчивая послепродажным обслуживанием.

Аналитика рынка, маркетинг, автоматизация маркетинга, разработка контента, PR, почтовые кампании, персонализированные социальные сети и привлечение потенциальных клиентов являются частью наших цифровых инструментов.

Дополнительную информацию можно узнать на сайте: www.xpert.digital - www.xpert.solar - www.xpert.plus