Custos de habitação, custos adicionais de habitação, custos crescentes e sem fim - o futuro de viver na espiral de custos - com download em PDF

📝🏠 Os custos adicionais de habitação estão a colocar cada vez mais pressão sobre muitas famílias na Alemanha e é essencial saber mais sobre os vários elementos que influenciam estes custos. A Associação de Contribuintes colocou online uma ferramenta útil, o chamado verificador de imposto predial . Isto permite ao cidadão saber em que concelho o IPTU já foi aumentado. No entanto, os custos adicionais de habitação não consistem apenas no imposto sobre a propriedade, mas também numa variedade de outros factores que tornam a habitação cada vez mais cara e cada vez mais inevitável. Abaixo examinamos os diferentes fatores de custos e fornecemos uma visão abrangente da situação atual.

🏠✨ Despesas correntes com habitação, energia e manutenção

As famílias na Alemanha gastam atualmente em média mais de 950 euros por mês em habitação, energia e manutenção doméstica. Isto significa que os custos de habitação representam mais de um terço do total das despesas de consumo mensais das famílias. As despesas com habitação estão, portanto, entre as maiores despesas do consumidor privado na Alemanha.

📊💶 Participação dos custos de habitação no rendimento disponível

Se olharmos para o rendimento disponível das famílias, a parcela dos custos de habitação ronda actualmente os 25 por cento. Nas famílias em risco de pobreza, a proporção do rendimento que tem de ser gasta em habitação é ainda superior a 40 por cento. De acordo com a definição da UE para as Estatísticas do Rendimento e das Condições de Vida da União Europeia (EU-SILC), uma pessoa é considerada em risco de pobreza se tiver menos de 60 por cento do rendimento médio da população total. Se a pessoa em risco de pobreza viver sozinha, a proporção dos custos de habitação no rendimento familiar disponível é ainda maior, cerca de 50 por cento.

“De acordo com a definição do Serviço de Estatística da União Europeia (Eurostat), considera-se que as pessoas estão sobrecarregadas com os custos de habitação se mais de 40 por cento do rendimento líquido disponível do seu agregado familiar (menos os subsídios à habitação) for gasto em custos de habitação.”

Em 2019, cerca de 12% das pessoas que viviam na Alemanha afirmaram que se sentiam fortemente sobrecarregadas economicamente pelos seus custos mensais de habitação. Isto aplica-se a cerca de 22 por cento da população em risco de pobreza. Nas grandes cidades como Berlim ou Hamburgo, o peso dos custos da habitação é particularmente elevado. O rácio dos encargos com os custos da habitação, ou seja, o rácio entre os custos da habitação (aluguel incluindo custos adicionais) e o rendimento líquido das famílias (soma de todos os rendimentos líquidos, ou seja, após impostos e contribuições para a segurança social), é de cerca de 35 por cento na capital federal. Em Hamburgo, o peso dos custos da habitação ronda os 30%.

🔌 Custos de energia como fator significativo

Se examinarmos os factores que contribuem para o aumento do custo de vida adicional, os custos de energia destacam-se acima de tudo. A electricidade, o aquecimento e a água quente constituem uma parte significativa dos custos de vida adicionais. Os preços da energia aumentaram de forma constante nos últimos anos. Outro fator importante são os impostos e taxas municipais. Estes incluem, entre outras coisas, a eliminação de lixo, taxas de águas residuais e os custos de limpeza de ruas e serviços de inverno. O valor destas taxas varia muito dependendo do município e pode representar um encargo financeiro significativo para algumas famílias.

🔧 Manutenção e assistência

Uma área que muitas vezes é esquecida são as despesas de manutenção e conservação da casa. Esses custos também aumentaram visivelmente nos últimos anos devido ao aumento dos custos de materiais e artesãos. Para os proprietários de imóveis residenciais, isto significa que precisam de orçamentar regularmente reparações e renovações para manter o valor da sua propriedade e cumprir os padrões modernos de eficiência energética.

🏛️ Imposto sobre a propriedade e política local

Além disso, o aumento constante dos impostos sobre a propriedade em muitos municípios também tem influência direta no valor dos custos adicionais de habitação. Este imposto é cobrado pelo município e tem como base o valor padrão do imóvel e a taxa de avaliação fixada pela respetiva cidade ou município. Nos últimos anos, muitos municípios aumentaram significativamente as suas taxas de avaliação, muitas vezes devido a défices orçamentais, o que leva a um aumento imediato dos custos adicionais de habitação.

🏙️ Evolução do preço do aluguel nas cidades

A evolução dos preços dos arrendamentos nas cidades e áreas metropolitanas alemãs também contribui significativamente para o encargo dos custos da habitação. A procura de espaço habitacional em cidades como Munique, Frankfurt e Estugarda continua elevada e a oferta de habitação a preços acessíveis é escassa. Este excesso de procura leva ao aumento das rendas, o que representa um fardo imenso, especialmente para as famílias de baixos rendimentos.

📊 Contas de serviços públicos e transparência

Outro aspecto importante são as contas de serviços públicos do proprietário, que muitas vezes são complexas e pouco transparentes. Muitos inquilinos têm dificuldade em verificar estas declarações e compreender a sua veracidade. Isto muitas vezes leva a disputas entre inquilinos e proprietários e aumenta a incerteza por parte dos inquilinos.

💰 Custos diretos

Deverá também ser dada especial atenção aos chamados custos “desembolsados”, ou seja, os pagamentos diretos que as famílias têm de gastar em serviços e trabalhos de manutenção que não são cobertos por rendas ou custos adicionais. Estas despesas são frequentemente subestimadas, mas podem rapidamente tornar-se significativas, especialmente com propriedades e sistemas técnicos mais antigos.

📈 Mudanças demográficas

Além disso, as alterações demográficas e o afluxo às cidades estão a tornar a situação no mercado imobiliário mais difícil. Um número crescente de agregados familiares unipessoais, o envelhecimento da população e o afluxo contínuo de trabalhadores aos centros urbanos estão a aumentar a pressão sobre o já apertado mercado imobiliário.

🔧 Soluções e medidas

Contudo, tendo em conta todos estes desafios, existem também soluções e medidas que podem ajudar a reduzir os custos adicionais de habitação. As medidas de poupança de energia e as renovações que reduzem o consumo de energia dos edifícios podem reduzir os custos de energia a longo prazo. Os programas de financiamento governamental para a construção e renovação de apartamentos que visam particularmente a eficiência energética também podem ajudar a reduzir os custos.

📋 Transparência nas contas de serviços públicos

Além disso, é necessária uma maior transparência e simplificação da facturação dos serviços públicos. Os requisitos e normas legais poderiam proteger melhor os inquilinos e ajudá-los a compreender os custos reais. O apoio das associações de inquilinos e das instituições de aconselhamento também pode ajudar os inquilinos a conhecerem e a serem capazes de fazer valer os seus direitos.

🏗️ Política municipal de habitação

Outro ponto é a política habitacional local. Através do compromisso das associações municipais de habitação e da promoção da habitação social, a oferta de habitação a preços acessíveis pode ser aumentada. Isto pode proporcionar alívio, especialmente em cidades e áreas metropolitanas com grande procura.

🛠️🏡 Moradia acessível na Alemanha

Globalmente, é claro que os custos adicionais de habitação são uma questão complexa e premente que afecta muitas famílias na Alemanha. No entanto, através de decisões informadas, medidas políticas e apoio direcionado às pessoas afetadas, podem ser encontradas formas de reduzir os encargos e tornar possível o sonho de uma habitação acessível no futuro.

🏠💰 Os pais solteiros correm maior risco de pobreza devido aos custos de habitação

As famílias monoparentais correm frequentemente o risco de pobreza e os custos de habitação desempenham um papel significativo. Muitas vezes é mais difícil para os pais solteiros encontrarem habitação acessível porque normalmente têm apenas um rendimento e ao mesmo tempo têm total responsabilidade pelos seus filhos. As rendas elevadas, especialmente nas zonas urbanas, podem consumir uma grande parte do rendimento, deixando menos dinheiro para outras despesas necessárias, como alimentação, educação e cuidados de saúde.

💸 Encargos financeiros

Além disso, muitas vezes as famílias monoparentais não dispõem dos mesmos recursos e redes financeiras que os agregados familiares de casais, que podem beneficiar de dois rendimentos e assegurar-se financeiramente. Estas pressões aumentam o risco de pobreza e instabilidade financeira.

📊 Estudos e relatórios

Estudos e relatórios sobre este tema confirmam que as famílias monoparentais correm um risco acima da média ou são afetadas pela pobreza. As medidas de apoio às famílias monoparentais, nomeadamente no que diz respeito à habitação a preços acessíveis e aos cuidados infantis, são, portanto, de grande importância para reduzir o risco de pobreza neste grupo populacional.

🏡📊 Resumo de números importantes

• 🌟 Despesas mensais das famílias na Alemanha com habitação, energia e manutenção habitacional: 1.025€
• 🔑 Despesas mensais de residências particulares na Alemanha com aluguel de apartamento: € 779
• 📈 Participação dos custos de habitação das famílias na Alemanha no total mensal dos gastos do consumidor: 36%
• 🧑‍👧 Participação dos custos de habitação na renda disponível das famílias monoparentais na Alemanha: 32,2%
• 💔 Participação dos custos de habitação no rendimento disponível de famílias monoparentais em risco de pobreza na Alemanha: 47,9%

Custos de habitação – imagem/PDF: Xpert.Digital

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🏡 Custos de habitação e custos adicionais de habitação são termos que se referem a diferentes aspectos das despesas de habitação. Aqui estão as principais diferenças:

🏠 Custos de habitação

definição

Isto inclui os custos básicos diretamente associados à habitação.

elementos

Os custos de habitação normalmente incluem aluguel (se for aluguel) ou pagamentos de hipoteca (se for proprietário), bem como impostos sobre a propriedade, se você possuir uma casa.

Exemplo

Pagamentos de renda ao senhorio ou prestações mensais do empréstimo do apartamento ou da casa.

💡 Custos de vida adicionais

definição

Isto inclui custos adicionais que surgem além dos custos de habitação e são necessários para a operação e manutenção do espaço habitacional.

elementos

Os custos residenciais adicionais incluem despesas com aquecimento, água, eletricidade, coleta de lixo, limpadores de chaminés, zeladores, limpeza de edifícios, seguros (por exemplo, seguro de edifícios residenciais) e, muitas vezes, também os custos de instalações comuns (por exemplo, limpeza de corredores, manutenção de jardins em apartamentos alugados). .

Exemplo

Contas de aquecimento, contas de água, custos de eletricidade, custos de eliminação de resíduos e serviços de limpeza.

🔍 Em resumo

custo de vida

são os custos diretos incorridos pela utilização do próprio espaço habitacional (aluguel ou hipoteca).

Custos de vida adicionais

são despesas adicionais necessárias à operação e manutenção do espaço habitacional, mas que não afetam diretamente a utilização do próprio espaço habitacional.

Ambos os tipos de custos juntos resultam no total de despesas mensais com moradia incorridas para viver.

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