住居費、追加住居費、上昇する費用、そして終わりはない - コストスパイラルの中での暮らしの未来 - PDFダウンロード付き

📝🏠 ドイツでは追加の住宅費が多くの世帯にますます負担となっており、これらの費用に影響を与えるさまざまな要素について詳しく知ることが不可欠です。 納税者協会は、いわゆる固定資産税チェッカー。 これにより、住民はどの自治体で既に固定資産税が引き上げられたかを知ることができる。 しかし、追加の住宅費用は固定資産税だけでなく、住宅価格をますます高価にし、ますます避けられないものにするさまざまな要因によって構成されています。 以下では、さまざまなコスト要因を検討し、現在の状況の包括的な概要を示します。

🏠✨ 住宅、光熱費、メンテナンスにかかる現在の費用

ドイツの一般家庭は現在、住宅、エネルギー、家のメンテナンスに月平均 950 ユーロ以上を費やしています。 これは、一般家庭の月間消費支出総額の3分の1以上を住居費が占めていることを意味します。 したがって、住宅への支出はドイツの民間消費支出の中で最も高い部類に入ります。

📊💶 可処分所得に占める住居費の割合

一般世帯の可処分所得を見ると、住宅費の割合は現在約25％です。 貧困の危険にさらされている世帯では、収入のうち住宅に費やさなければならない割合はさらに 40 パーセントを超えています。 EU の所得および生活条件に関する欧州連合統計 (EU-SILC) の定義によれば、総所得の中央値が 60% 未満の場合、その人は貧困の危険にさらされていると考えられます。 貧困の危険にさらされている人が一人暮らしの場合、世帯収入に占める住宅費の割合はさらに高くなり、約 50% になります。

「欧州連合統計局（ユーロスタット）の定義によれば、世帯の可処分純収入（住宅補助金を除く）の40％以上が住宅費に費やされている場合、人々は住宅費で過剰な負担を抱えているとみなされます。」

2019年には、ドイツに住む人の約12％が、毎月の住宅費に大きな経済的負担を感じていると回答した。 これは、貧困の危険にさらされている人口の約 22 パーセントに当てはまります。 ベルリンやハンブルクなどの大都市では、住宅費の負担が特に高くなります。 住宅費負担率、つまり住宅費（追加費用を含む家賃）と家計の純収入（すべての純収入の合計、つまり税金と社会保障負担金を引いたもの）の比率は、連邦首都では約35パーセントである。 ハンブルクでは住宅費の負担は約30％です。

🔌 重要な要素としてのエネルギーコスト

追加の生活費の増加要因を調べてみると、とりわけ光熱費が目立ちます。 電気、暖房、温水は追加の生活費のかなりの部分を占めます。 エネルギー価格は近年着実に上昇しています。 もう 1 つの重要な要素は、市税と手数料です。 これらには、とりわけ、ゴミの処理、下水道料金、街路清掃や冬季奉仕の費用が含まれます。 これらの手数料の額は自治体によって大きく異なり、世帯によっては大きな経済的負担となる場合があります。

🔧 メンテナンスとサービス

見落とされがちなのが、住宅の維持管理にかかる費用です。 これらのコストも、材料費と職人のコストの増加により、近年著しく増加しています。 これは、住宅不動産の所有者にとって、不動産の価値を維持し、最新のエネルギー効率基準を満たすために、定期的に修繕や改修の予算を立てる必要があることを意味します。

🏛️ 固定資産税と地方政治

さらに、多くの地方自治体で固定資産税が絶えず増加していることも、追加の住宅費の額に直接影響を与えています。 この税は市区町村が課税し、不動産の標準価格と各市区町村が設定した評価率に基づいて課税されます。 近年、多くの自治体が査定率を大幅に引き上げていますが、これは多くの場合、財政赤字が原因であり、追加の住宅費の即時増加につながります。

🏙️ 都市における賃貸価格の動向

ドイツの都市や大都市圏における賃貸価格の変動も、住宅費負担に大きく寄与しています。 ミュンヘン、フランクフルト、シュトゥットガルトなどの都市では居住スペースの需要が依然として高く、手頃な価格の住宅の供給は不足しています。 この過剰な需要は家賃の上昇につながり、特に低所得世帯にとっては大きな負担となっています。

📊 公共料金の請求書と透明性

もう 1 つの重要な側面は家主の光熱費です。これは多くの場合複雑で不透明です。 多くのテナントは、これらの記述を確認し、その正確性を理解することが困難です。 これはしばしばテナントと家主の間の紛争につながり、テナント側の不確実性が高まります。

💰 自己負担費用

また、いわゆる「自己負担」費用、つまり家賃や追加費用ではカバーされないサービスや保守作業に世帯が費やさなければならない直接支払いにも特に焦点を当てるべきです。 これらの費用は過小評価されることがよくありますが、特に古い物件や技術システムの場合、すぐに多額になる可能性があります。

📈 人口動態の変化

さらに、人口動態の変化と都市への流入により、住宅市場の状況はさらに困難になっています。 単身世帯の増加、人口の高齢化、都市中心部への継続的な労働者の流入により、すでに逼迫している住宅市場への圧力が高まっています。

🔧解決策と対策

ただし、これらすべての課題を考慮すると、追加の住宅コストを削減するのに役立つ解決策や対策もあります。 建物のエネルギー消費量を削減する省エネ対策や改修により、長期的にはエネルギーコストを削減できます。 特にエネルギー効率を目的としたアパートの建設や改築に対する政府の助成プログラムも、費用負担の軽減に役立ちます。

📋 公共料金の透明性

さらに、公共料金の請求の透明性の向上と簡素化も必要です。 法的要件と基準は、テナントをより適切に保護し、実際のコストを理解するのに役立ちます。 テナント協会や諮問機関のサポートも、テナントが自分たちの権利を知り、それを行使できるようにするのに役立ちます。

🏗️市営住宅政策

もう一つは、地域の住宅政策です。 地方自治体の住宅協会の取り組みと公営住宅の推進を通じて、手頃な価格の住宅の供給を増やすことができます。 これにより、特に需要の高い都市部や大都市圏において、安心を得ることができます。

🛠️🏡 ドイツの手頃な価格の住宅

全体として、追加の住宅費がドイツの多くの世帯に影響を与える複雑かつ差し迫った問題であることは明らかです。 しかし、情報に基づいた決定、政治的措置、影響を受ける人々への的を絞った支援を通じて、負担を軽減し、将来的には手頃な価格の住宅の夢を可能にする方法を見つけることができます。

🏠💰 ひとり親は住宅費のせいで貧困のリスクが最も高い

ひとり親は貧困の危険にさらされていることが多く、住宅費が重要な役割を果たします。 ひとり親は通常、収入が 1 つしかなく、子供たちに対して全責任を負っているため、手頃な価格の住宅を見つけるのがより困難になることがよくあります。 特に都市部では、高い家賃が収入の大部分を食いつぶし、食費、教育費、医療費などの必要な支出に充てられるお金が少なくなる可能性があります。

💸 経済的負担

さらに、ひとり親は、共働き世帯のように経済的資源やネットワークを持たないことが多く、共働きで収入を得て経済的に安心することができます。 こうした圧力により、貧困と財政不安のリスクが高まります。

📊 研究とレポート

このテーマに関する研究や報告書では、ひとり親が平均以上に貧困のリスクにさらされているか、貧困の影響を受けていることが確認されています。 したがって、ひとり親を支援する措置、特に手頃な価格の住宅と育児に関する措置は、この人口グループの貧困のリスクを軽減するために非常に重要です。

🏡📊 重要な数字が一目でわかる

• 🌟 ドイツの一般家庭の住宅、エネルギー、住宅メンテナンスの月額費用: 1,025 ユーロ
• 🔑 ドイツの一般家庭のアパート家賃の月額費用: 779 ユーロ
• 📈 ドイツの月間消費総額に占める一般家庭の住宅費の割合: 36%
• 🧑‍👧 ドイツのひとり親の可処分所得に占める住居費の割合: 32.2%
• 💔 ドイツにおける貧困のリスクにさらされているひとり親の可処分所得に占める住宅費の割合: 47.9%

住居費 – 画像/PDF: Xpert.Digital

📣 類似のトピック

• 🌐 追加住宅費の上昇: 原因と結果
• 💸 固定資産税チェッカー: 家計にとって便利なツール
• ⚡ 追加の住宅費の主な要因としてのエネルギーコスト
• 🏘️ ドイツの都市における賃貸価格の動向: 課題と解決策
• 🧾 公共料金請求書: 透明性と正確性
• 🔧 メンテナンスコスト: 見落とされがちな要素
• 🏙️ 大都市の住宅費: ベルリンとハンブルクに焦点を当てる
• 👩‍👧‍👦 貧困のリスクにさらされている世帯とその住宅費
• 🌱 追加の生活費を削減するための省エネ対策
• 🏘️市営住宅政策：解決策と対策

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🏡 住居費と追加住居費は、住居費のさまざまな側面を指す用語です。 主な違いは次のとおりです。

🏠住居費

意味

これには、住居に直接関係する基本的な費用が含まれます。

要素

住宅費には通常、家賃 (賃貸の場合) または住宅ローンの支払い (所有の場合)、および住宅を所有している場合は固定資産税が含まれます。

例

家主への家賃の支払い、またはアパートや家のローンの月々の分割払い。

💡 追加の生活費

意味

これには、住居費以外に発生する、居住空間の維持管理に必要な追加費用が含まれます。

要素

追加の住居費には、暖房、水道、電気、ゴミ収集、煙突掃除人、管理人、建物の清掃、保険（住宅建物保険など）の費用が含まれ、また多くの場合、共用施設の費用（廊下の清掃、賃貸アパートの庭の維持など）も含まれます。 。

例

光熱費、水道代、電気代、廃棄物処理費、清掃費。

🔍 要約すると

生活費

居住空間自体を使用するために発生する直接的な費用（家賃または住宅ローン）です。

追加の生活費

居住空間の維持管理に必要な追加費用ですが、居住空間自体の利用には直接影響しません。

両方のタイプの費用を合わせると、生活のために必要な毎月の住宅費の総額になります。

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