Costi abitativi, costi abitativi aggiuntivi, costi in aumento e senza fine - il futuro della vita nella spirale dei costi - con download PDF

📝🏠 I costi accessori per l'alloggio gravano sempre più su molte famiglie in Germania ed è fondamentale essere ben informati sui vari fattori che incidono su questi costi. La Federazione dei Contribuenti ha messo a disposizione un utile strumento online: il cosiddetto Property Tax Checker . Questo permette ai cittadini di scoprire quali comuni hanno già aumentato la loro imposta sugli immobili. Tuttavia, i costi accessori per l'alloggio non sono costituiti solo dall'imposta sugli immobili, ma da una moltitudine di altri fattori che rendono l'alloggio sempre più costoso e inevitabile. Di seguito, esaminiamo i diversi fattori di costo e forniamo una panoramica completa della situazione attuale.

🏠✨ Spese correnti per alloggio, energia e manutenzione

Attualmente, le famiglie tedesche spendono in media oltre 950 euro al mese per abitazione, energia e manutenzione della casa. Ciò significa che i costi dell'abitazione rappresentano oltre un terzo della spesa mensile totale delle famiglie. La spesa per l'abitazione è quindi tra le più elevate in Germania.

📊💶 Quota dei costi dell'alloggio sul reddito disponibile

Considerando il reddito disponibile delle famiglie, i costi per l'alloggio rappresentano attualmente circa il 25%. Per le famiglie a rischio di povertà, questa cifra sale a oltre il 40%. Secondo la definizione UE per l'indagine EU-SILC (Statistiche dell'Unione Europea sul reddito e le condizioni di vita), una persona è considerata a rischio di povertà se ha meno del 60% del reddito mediano della popolazione totale. Se la persona a rischio di povertà vive da sola, la quota dei costi per l'alloggio sul reddito disponibile della sua famiglia è ancora più elevata, attestandosi intorno al 50%.

“Secondo la definizione dell’Ufficio statistico dell’Unione europea (Eurostat), una persona è considerata sovraccarica di spese abitative se più del 40 percento del suo reddito netto disponibile (al netto delle indennità di alloggio) viene speso per le spese abitative del suo nucleo familiare.”

Nel 2019, circa il 12% delle persone residenti in Germania si sentiva significativamente gravato dalle spese mensili per l'alloggio. Tra le persone a rischio di povertà, questa percentuale saliva a circa il 22%. L'onere dei costi dell'alloggio è particolarmente elevato nelle grandi città come Berlino e Amburgo. Nella capitale, Berlino, il rapporto tra i costi dell'alloggio (affitto comprensivo di utenze) e il reddito familiare netto (reddito netto totale al netto di imposte e contributi previdenziali) è di circa il 35%. Ad Amburgo, il rapporto tra i costi dell'alloggio è di circa il 30%.

🔌 I costi energetici come fattore significativo

Esaminando i fattori che contribuiscono all'aumento dei costi delle utenze, spiccano i costi energetici. Elettricità, riscaldamento e acqua calda rappresentano una parte significativa di queste spese. I prezzi dell'energia sono aumentati costantemente negli ultimi anni. Un altro fattore importante sono le tasse e le imposte comunali. Queste includono, tra le altre cose, lo smaltimento dei rifiuti, le tariffe fognarie e i costi per la pulizia delle strade e la rimozione della neve. L'importo di queste tasse varia notevolmente da comune a comune e può rappresentare un onere finanziario significativo per alcune famiglie.

🔧 Manutenzione e riparazione

Un aspetto spesso trascurato è il costo della manutenzione e della ristrutturazione degli edifici residenziali. Anche questi costi sono aumentati notevolmente negli ultimi anni a causa dell'aumento dei costi di materiali e manodopera. Per i proprietari di casa, ciò significa dover prevedere regolarmente nel budget riparazioni e ristrutturazioni per preservare il valore del proprio immobile e soddisfare i moderni standard di efficienza energetica.

🏛️ Imposta sulla proprietà e politica locale

Inoltre, il costante aumento dell'imposta patrimoniale in molti comuni ha un impatto diretto anche sui costi accessori all'abitazione. Questa imposta è riscossa dal comune e si basa sul valore stimato dell'immobile e sull'aliquota fiscale stabilita dal rispettivo comune. Negli ultimi anni, molti comuni, spesso a causa di deficit di bilancio, hanno aumentato significativamente le aliquote fiscali, con conseguente aumento diretto dei costi accessori all'abitazione.

🏙️ Andamento dei prezzi degli affitti nelle città

I genitori single sono spesso a rischio povertà e i costi degli alloggi giocano un ruolo significativo in questo – Immagine: Xpert.Digital

Anche l'andamento dei prezzi degli affitti nelle città e nelle aree metropolitane tedesche contribuisce in modo significativo all'aumento dei costi abitativi. La domanda di alloggi in città come Monaco, Francoforte e Stoccarda rimane elevata, mentre l'offerta di alloggi a prezzi accessibili è scarsa. Questa domanda eccessiva porta a un aumento degli affitti, che rappresenta un onere enorme, soprattutto per le famiglie a basso reddito.

📊 Bollette e trasparenza

Un altro aspetto importante sono le bollette delle utenze fornite dai proprietari, che sono spesso complesse e poco chiare. Molti inquilini hanno difficoltà a controllarle e verificarne l'accuratezza. Questo porta spesso a controversie tra inquilini e proprietari e aumenta l'incertezza per gli inquilini.

💰 Costi diretti

Particolare attenzione dovrebbe essere prestata anche ai cosiddetti costi "out-of-pocket", ovvero i pagamenti diretti che le famiglie devono effettuare per servizi e lavori di manutenzione non coperti dall'affitto o dalle utenze. Queste spese sono spesso sottovalutate, ma possono rapidamente diventare significative, soprattutto nel caso di immobili e impianti datati.

📈 Cambiamenti demografici

I cambiamenti demografici e la migrazione verso le città stanno ulteriormente aggravando la situazione del mercato immobiliare. Il numero crescente di nuclei familiari composti da una sola persona, l'invecchiamento della popolazione e il continuo afflusso di lavoratori nei centri urbani stanno intensificando la pressione su un mercato immobiliare già in difficoltà.

🔧 Soluzioni e misure

Nonostante tutte queste sfide, esistono soluzioni e misure che possono contribuire a ridurre i costi delle utenze. Misure di risparmio energetico e ristrutturazioni che riducono il consumo energetico di un edificio possono ridurre i costi energetici nel lungo termine. Anche i programmi di sovvenzioni governative per la costruzione e la ristrutturazione di appartamenti, specificamente incentrati sull'efficienza energetica, possono contribuire a ridurre l'onere finanziario.

📋 Trasparenza nelle bollette

Inoltre, è necessaria una maggiore trasparenza e semplificazione della fatturazione delle utenze. Norme e standard legali potrebbero tutelare meglio gli inquilini e aiutarli a comprendere i costi effettivi. Anche il supporto delle associazioni degli inquilini e dei centri di consulenza può aiutare gli inquilini a conoscere e far valere i propri diritti.

🏗️ Politica edilizia comunale

Un altro punto importante è la politica abitativa comunale. Il coinvolgimento delle cooperative edilizie comunali e la promozione dell'edilizia sociale possono aumentare l'offerta di alloggi a prezzi accessibili. Ciò può rappresentare un sollievo, soprattutto nelle città e nelle aree metropolitane con una domanda elevata.

🛠️🏡 Alloggi a prezzi accessibili in Germania

Nel complesso, è chiaro che i costi accessori dell'alloggio rappresentano una questione complessa e urgente che affligge molte famiglie in Germania. Tuttavia, attraverso un processo decisionale consapevole, misure politiche e un sostegno mirato alle persone colpite, è possibile trovare il modo di ridurre l'onere e trasformare in realtà il sogno di un alloggio a prezzi accessibili in futuro.

🏠💰 I genitori single sono maggiormente a rischio povertà a causa dei costi degli alloggi

I genitori single sono spesso a rischio povertà e il costo degli alloggi gioca un ruolo significativo in questo. Trovare un alloggio a prezzi accessibili è spesso più difficile per i genitori single, poiché in genere hanno un solo reddito e si assumono la piena responsabilità dei figli. Gli affitti elevati, soprattutto nelle aree urbane, possono assorbire gran parte del loro reddito, lasciando meno soldi per altre spese essenziali come cibo, istruzione e assistenza sanitaria.

💸 Oneri finanziari

Inoltre, i genitori single spesso non dispongono delle stesse risorse finanziarie e reti di supporto delle coppie che beneficiano di due redditi e godono di sicurezza finanziaria. Questi oneri aumentano il rischio di povertà e instabilità finanziaria.

📊 Studi e relazioni

Studi e rapporti su questo argomento confermano che i genitori single hanno una probabilità sproporzionatamente alta di essere a rischio o colpiti dalla povertà. Le misure a sostegno dei genitori single, in particolare per quanto riguarda alloggi a prezzi accessibili e assistenza all'infanzia, sono quindi cruciali per ridurre il rischio di povertà in questa fascia di popolazione.

🏡📊 Cifre chiave in sintesi

• 🌟 Spesa mensile delle famiglie private in Germania per abitazione, energia e manutenzione della casa: 1.025 €
• 🔑 Spesa mensile delle famiglie private in Germania per l'affitto: 779 €
• 📈 Quota dei costi abitativi delle famiglie private in Germania sulla spesa mensile totale dei consumatori: 36%
• 🧑‍👧 Quota dei costi abitativi sul reddito disponibile dei genitori single in Germania: 32,2%
• 💔 Quota dei costi abitativi nel reddito disponibile dei genitori single a rischio di povertà in Germania: 47,9%

Costi dell'alloggio – Immagine/PDF: Xpert.Digital

Genitori single in Germania – Immagine/PDF: Xpert.Digital

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🏡 Costi di abitazione e costi di utenza sono termini che si riferiscono a diversi aspetti delle spese di abitazione. Ecco le principali differenze:

🏠 Costi dell'alloggio

definizione

Ciò include i costi di base direttamente associati all'alloggio.

elementi

I costi dell'alloggio solitamente includono l'affitto (per gli alloggi in affitto) o le rate del mutuo (per gli alloggi di proprietà), nonché le tasse sulla proprietà per gli alloggi di proprietà.

Esempio

Pagamento dell'affitto al proprietario o rate mensili del mutuo per l'appartamento o la casa.

💡 Costi aggiuntivi per l'alloggio

definizione

Ciò include i costi aggiuntivi che si presentano oltre ai costi di alloggio e sono necessari per il funzionamento e la manutenzione dello spazio abitativo.

elementi

I costi aggiuntivi dell'alloggio includono le spese per il riscaldamento, l'acqua, l'elettricità, la raccolta dei rifiuti, lo spazzacamino, il custode, la pulizia dell'edificio, l'assicurazione (ad esempio, l'assicurazione dell'edificio residenziale) e spesso anche i costi per i servizi comuni (ad esempio, la pulizia dei corridoi, la manutenzione del giardino negli appartamenti in affitto).

Esempio

Bollette del riscaldamento, bollette dell'acqua, bollette dell'elettricità, bollette dello smaltimento dei rifiuti e servizi di portineria.

🔍 In sintesi

Costi dell'alloggio

Si tratta dei costi diretti sostenuti per l'utilizzo dello spazio abitativo stesso (affitto o mutuo).

Costi aggiuntivi per l'alloggio

Si tratta di spese aggiuntive necessarie per il funzionamento e la manutenzione dello spazio abitativo, ma non direttamente correlate all'uso dello spazio abitativo stesso.

Entrambi i tipi di costi insieme costituiscono le spese totali mensili per l'alloggio.

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