Plan de réduction d'impôts : comment Lindner et Geywitz veulent rendre (à nouveau) abordable la construction et la vie - influence sur le marché du logement et l'industrie solaire

📰 Les gros titres

1. 🏢 Plan de construction abordable et réduction d'impôts 🏠💰
2. La pression de Lindner et Geywitz pour réduire les impôts 💡📉
3. Le plan en 7 points de l'aile des salariés de la CDU 📋🤝

🏢 Plan de construction abordable et réduction d'impôts

• Lindner et Geywitz ont proposé une construction abordable et des réductions d'impôts.
• L’objectif est de réduire les coûts du logement et de stimuler l’économie.

📊 Les pressions de Lindner et Geywitz pour des réductions d'impôts

• Lindner et Geywitz ont proposé des mesures visant à réduire la pression fiscale.
• L’objectif est de réduire la charge financière des citoyens et de stimuler l’économie.

📋 Plan en 7 points de l'aile des salariés de la CDU

• L'aile ouvrière de la CDU a présenté un plan en 7 points.

🏛️ Réduire les coûts du logement 🏠 Réduire les impôts

• Les principaux objectifs sont de réduire les coûts du logement et les impôts afin d’apporter un soulagement financier aux citoyens.
• Cela devrait également renforcer l’économie.

📈 Stimuler l'économie 💰 Justice sociale

• Les mesures proposées visent non seulement à stimuler l'économie, mais également à promouvoir la justice sociale.
• La baisse des coûts du logement et des impôts pourrait apporter des avantages plus larges à la population.

🏗️ Plan de construction & réformes fiscales 🌱 Développement économique

• Le plan présenté concerne à la fois le secteur de la construction et la réforme fiscale et vise à promouvoir l'économie.
• Une stratégie globale pour renforcer divers aspects de l’économie.

Résumé en une phrase : Lindner et Geywitz proposent un plan visant à réduire les coûts du logement, à réduire les impôts et ainsi à stimuler l'économie, en mettant l'accent sur la justice sociale. L'aile ouvrière de la CDU y répond avec un plan en 7 points.

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Klara Geywitz a développé une stratégie innovante pour relancer le secteur de la construction de logements en difficulté. Leur approche consiste à élargir les options d’amortissement fiscal afin de stimuler l’activité de construction. Un aspect clé de leur plan est l’introduction d’un « taux d’amortissement dégressif » pour les nouveaux bâtiments résidentiels entre 2024 et 2030. Cette mesure permet un amortissement initial plus élevé qui diminue avec le temps. Concrètement, cela signifie une dépréciation de 7 % pour les quatre premières années, de 5 % pour les quatre années suivantes et de 2 % pour les 26 années suivantes.

Effets de synergie et opportunités de croissance

Le plan de Geywitz s'harmonise avec les mesures attendues du ministre des Finances Christian Lindner dans le cadre de la loi sur les opportunités de croissance. Cette loi vise à soulager l'économie d'environ 6,5 milliards d'euros par an. L'intégration des deux initiatives promet des effets de synergie qui pourraient stimuler la croissance économique. Néanmoins, le ministère des Finances se montre prudent et souligne la nécessité de stratégies d'approvisionnement intelligentes et d'incitations à l'investissement privé plutôt que de subventions permanentes.

La mesure de Klara Geywitz a été accueillie positivement dans le secteur du logement. Beaucoup y voient le potentiel de revitaliser le secteur de la construction en stagnation. Néanmoins, il existe également des critiques, notamment du Parti Vert et du Parti de Gauche. Ils critiquent le fait que les incitations fiscales proposées favorisent excessivement les entreprises à but lucratif sans garantir des loyers suffisamment abordables ni des normes environnementales suffisamment abordables.

Le ministre fédéral des Finances Christian Lindner (44 ans, FDP, à gauche) et la ministre fédérale de la Construction Klara Geywitz (47 ans, SPD, à droite) travaillent ensemble pour réduire la pression fiscale lors de l'achat d'un logement en propriété. La hausse des coûts dans le secteur immobilier suscite de plus en plus d’inquiétudes parmi les responsables politiques. Les villes et communes de toute l’Allemagne réagissent en augmentant les taux d’imposition foncière, ce qui entraîne une charge financière croissante. En outre, de nombreuses familles ne peuvent pas franchir le pas de chez elles en raison des droits de mutation élevés.

Détails du plan Lindner-Geywitz

Lindner entend assouplir les droits de mutation immobilière en introduisant un abattement fiscal. En outre, il ne souhaite pas percevoir de droits de mutation immobilière lors de l’achat d’un bien immobilier résidentiel occupé par son propriétaire. L’un des défis réside dans le fait que les Länder doivent accepter ce changement au sein du Bundesrat. Les craintes de perte de revenus ont jusqu’à présent conduit à des refus. Lindner souhaite toutefois fournir des fonds du budget fédéral pour compenser ces pertes potentielles. Des revenus supplémentaires doivent être générés par l’introduction d’une fiscalité élargie sur les « transactions d’actions » dans le cadre des achats immobiliers. Ces transactions impliquent l’acquisition d’actions dans des sociétés propriétaires de biens immobiliers, plutôt que la propriété pure et simple de terrains. Cette approche vise à rendre plus difficile pour les investisseurs d’éviter les droits de mutation immobilière.

La question de la taxe foncière

Les municipalités sont responsables des taux d'évaluation de l'impôt foncier, c'est pourquoi le gouvernement fédéral ne peut intervenir que dans une mesure limitée. Le ministre des Finances Lindner explique : « La réforme de l'impôt foncier avait déjà été mise en œuvre par le gouvernement fédéral précédent. On a toujours veillé à ce que cela n'entraîne pas une augmentation réelle de la pression fiscale. J'appelle les communes à tenir cette promesse. » On peut se demander si cet appel sera entendu par les communes. Les experts estiment que les impôts fonciers continueront d’augmenter au rythme de l’évolution de ces dernières années.

Propositions concrètes de l'aile des salariés de la CDU

Selon le journal Bild, les présidents du syndicat des salariés de Rhénanie du Nord-Westphalie et de Bavière, Dennis Radtke (44 ans, CDU, NRW) et Volker Ullrich (47 ans, CSU, Bavière), ont proposé un allègement fiscal dans un document commun. Parmi les revendications figure notamment la suppression de la TVA sur les coûts de construction lors de l'achat pour la première fois d'un bien immobilier que vous utilisez vous-même. De nouveaux modèles de location avec option d'achat pour les logements publics sont également proposés, dans lesquels les locataires à faible revenu peuvent payer le prix d'achat en plusieurs fois et devenir progressivement propriétaires. Outre la suppression des droits de mutation immobilière, une exonération de l'impôt foncier sur dix ans pour les primo-accédants doit également être instaurée, la Confédération prenant en charge la perte de revenus.

Kai Warnecke, président de l'association des propriétaires « Haus & Grund », se montre positif quant à la proposition de suppression des taxes foncières, mais souligne l'importance d'un fardeau équilibré. Il prévient que l’aide apportée aux uns ne doit pas devenir un double fardeau pour les autres. Un examen attentif des modifications fiscales est essentiel afin de trouver un juste équilibre.

Perspectives et solutions alternatives

Le débat sur la stratégie de Klara Geywitz pour promouvoir le marché du logement montre la complexité des défis dans ce domaine. Même si les incitations fiscales offrent une opportunité prometteuse pour stimuler l’activité de construction, l’équilibre entre croissance économique et responsabilité sociale reste une question clé. Il sera crucial de prendre en compte les différentes perspectives et de trouver des solutions durables pour garantir un secteur du logement prospère et équilibré en Allemagne.

Les critiques suggèrent des mesures alternatives pour rendre justice au marché immobilier. L'accent est mis sur la promotion du logement social et la facilitation de la rénovation des structures existantes. La création de logements locatifs abordables pour les personnes à faible revenu est particulièrement urgente.

Si des avantages fiscaux sont introduits, ils devraient avant tout profiter à la construction de logements à but non lucratif assortis de restrictions de location à long terme.

La situation actuelle du marché immobilier allemand est complexe et difficile. La ministre de la Construction, Klara Geywitz, mise sur des mesures innovantes pour stimuler la construction de logements. Cependant, leur volonté d’utiliser des incitations fiscales pour encourager le développement immobilier a suscité des réactions mitigées. Compte tenu de la hausse des taux d’intérêt sur les prêts et des coûts des matériaux, le secteur est en crise. L'objectif ambitieux du gouvernement de 400 000 nouveaux logements par an a été largement manqué, aggravé par la diminution des permis de construire.

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Le rôle des impôts fonciers dans le financement des projets communautaires locaux

L'impôt foncier et les droits de mutation immobilière sont deux types d'impôts perçus sur l'immobilier dans de nombreux pays. Ils servent à générer des revenus pour le gouvernement et à taxer divers aspects de la propriété et des transferts fonciers. Voici une explication pour les deux types de taxes :

Taxe de propriété

La taxe foncière est un impôt payé par les propriétaires de terrains et de biens immobiliers. Il est généralement basé sur la valeur du terrain ou de la propriété et sur les taux d’imposition locaux. Le calcul peut varier selon le pays, la région et la commune. Les impôts fonciers sont souvent utilisés pour financer des projets communautaires et d’infrastructure locaux, tels que : B. Construction de routes, collecte des ordures, établissements d'enseignement et autres services publics.

Droits de mutation immobilière

Les droits de mutation immobilière sont dus lors de la vente ou de la cession d’un terrain ou d’un bien immobilier. Il est payé par l’acheteur et est basé sur le prix d’achat ou la valeur du bien. Le montant des droits de mutation immobilière peut varier selon les pays et les régions et est souvent calculé en pourcentage du prix d'achat. Cet impôt est destiné à permettre à l'État de participer aux bénéfices financiers générés par l'achat et la vente de biens immobiliers.

Détails et modalités

Les deux types de taxes servent à générer des revenus gouvernementaux tout en réglementant le secteur immobilier. Cependant, les détails et modalités exacts peuvent varier considérablement selon les pays. Il est important de consulter des professionnels tels que des conseillers fiscaux ou des avocats pour obtenir des informations précises et à jour lorsque vous avez des questions sur les impôts et les aspects juridiques de la propriété immobilière.

💡 Recherche approfondie 📚 : Obtenez des informations complètes sur les prix actuels de la construction, les coûts des matériaux et les tendances afin d'avoir des attentes réalistes.

🏦 Repensez la planification financière 💰 : Ajustez votre financement à l'augmentation des coûts et envisagez des options de financement alternatives.

🏠 Réduire les extras ✂️ : évitez les extras coûteux et concentrez-vous sur les éléments nécessaires pour réduire les coûts.

🔍 Obtenez plusieurs devis 📋 : Comparez différents devis d'entreprises de construction pour trouver le meilleur rapport qualité/prix.

👷‍♂️ Franchise 🛠️ : Faites quelques travaux vous-même pour réduire les coûts de main d'œuvre si possible.

🌱 Matériaux alternatifs 🏗️ : envisagez d'utiliser des matériaux moins coûteux mais de haute qualité pour réduire les coûts globaux.

📐 Conception optimisée 🏡 : Travaillez avec des architectes pour développer une conception efficace et peu encombrante qui minimise le gaspillage de matériaux.

👨‍🔧 Compétences en négociation 💬 : Négocier avec les fournisseurs et les entreprises de construction pour obtenir de meilleurs prix et conditions.

📆 Flexibilité temporelle ⏳ : Planifiez la construction par phases pour répartir la charge financière et, si nécessaire, faites attention à des délais de construction plus favorables.

📈 Perspective à long terme 🌆 : pensez à long terme et investissez dans des mesures d'efficacité énergétique qui peuvent réduire les coûts à long terme.

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L’idée de construire sa propre maison est passionnante et épanouissante. Mais que se passe-t-il si les coûts de construction deviennent soudainement incontrôlables ? Ne vous inquiétez pas, vous n'êtes pas seul ! Dans cette section, nous vous donnerons 10 conseils pratiques pour faire face à des coûts de construction qui montent en flèche tout en construisant la maison de vos rêves.

Comprendre le défi de la montée en flèche des coûts de construction

Il est important de comprendre les raisons de la hausse des coûts de construction. Les pénuries de matériaux de construction, l’augmentation de la demande et les facteurs économiques peuvent faire monter les coûts en flèche.

Établissez un budget réaliste

Avant même de commencer la construction, il est crucial d’établir un budget réaliste. Tenez compte non seulement des coûts évidents comme les matériaux et la main d’œuvre, mais aussi des dépenses imprévues.

Obtenir une estimation détaillée des coûts

Obtenez des estimations de coûts détaillées auprès de plusieurs entreprises de construction. Cela vous aidera à avoir un meilleur aperçu des dépenses possibles et à choisir la meilleure offre.

Flexibilité dans les forfaits

Soyez prêt à apporter certains ajustements à vos plans de construction pour réduire les coûts. Parfois, de petits changements peuvent avoir un impact financier important.

Sélectionner intelligemment les matériaux

Travaillez en étroite collaboration avec votre architecte pour identifier des matériaux rentables tout en offrant de la qualité. Le surcyclage et les matériaux réutilisables peuvent également être une option.

Négocier judicieusement avec les fournisseurs

Des compétences en négociation sont requises. Discutez avec différents fournisseurs de réductions ou d'offres spéciales pour les achats en gros. De cette façon, vous pouvez économiser quelques euros.

Apportez votre propre contribution

Si vous êtes bricoleur, vous pourriez envisager d’effectuer certaines tâches vous-même. Toute contribution personnelle peut réduire les coûts globaux.

Explorez des options de financement alternatives

Étudiez diverses options de financement, telles que des programmes de financement ou des prêts bon marché pour les constructeurs. Ceux-ci pourraient vous aider à réduire le fardeau financier.

Gardez à l’esprit la gestion du temps

Les retards peuvent coûter cher. Une gestion efficace du temps permet d’éviter des coûts supplémentaires inutiles.

Maîtrise des coûts pendant la construction

Gardez un œil sur les coûts pendant le processus de construction. Des contrôles réguliers peuvent aider à identifier rapidement les dépassements potentiels.

Prévoir des réserves pour les urgences

Même avec une bonne planification, des coûts inattendus peuvent survenir. Prévoyez une réserve financière pour parer à de telles situations.

La maison de vos rêves malgré des coûts de construction qui montent en flèche

Malgré la hausse des coûts de construction, il est possible de construire la maison de vos rêves sans casser votre budget. Avec une planification réaliste, une sélection judicieuse des matériaux et une gestion habile des coûts, vous pouvez relever ce défi.

Le parcours pour devenir propriétaire de votre propre maison peut être difficile, mais grâce à ces conseils, vous pouvez surmonter les obstacles et réaliser la maison de vos rêves malgré la montée en flèche des coûts de construction. N’oubliez pas qu’une planification minutieuse et de la flexibilité sont essentielles pour atteindre votre objectif.

Pourquoi les coûts de construction montent-ils en flèche ?

La demande croissante, la pénurie de matériaux et les facteurs économiques peuvent entraîner une augmentation des coûts de construction.

Quels coûts sont les plus faciles à réduire ?

Le moyen le plus simple de réduire les coûts des matériaux consiste souvent à envisager des matériaux alternatifs.

Dois-je continuer à construire malgré des coûts qui montent en flèche ?

Avec une planification minutieuse et un contrôle des coûts, il est possible de terminer la construction sans dépasser le budget.

Quelles contributions personnelles sont recommandées ?

Les travaux de bricolage tels que la peinture, la décoration intérieure ou les petites installations peuvent réduire les coûts.

Existe-t-il des options de soutien gouvernemental ?

Oui, il existe divers programmes de financement et options de prêt que les futurs constructeurs peuvent utiliser.

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