Coûts du logement, coûts supplémentaires du logement, coûts croissants et sans fin - l'avenir de la vie dans la spirale des coûts - avec téléchargement PDF

📝🏠 Les coûts supplémentaires du logement mettent de plus en plus à rude épreuve de nombreux ménages en Allemagne, et il est essentiel d'en savoir plus sur les différents éléments qui influencent ces coûts. L'Association des contribuables a mis en ligne un outil utile, le soi-disant vérificateur d'impôt foncier . Cela permet aux citoyens de savoir dans quelle commune la taxe foncière a déjà été augmentée. Toutefois, les coûts supplémentaires du logement ne proviennent pas uniquement de la taxe foncière, mais également de divers autres facteurs qui rendent le logement de plus en plus cher et de plus en plus inévitable. Nous examinons ci-dessous les différents facteurs de coûts et fournissons un aperçu complet de la situation actuelle.

🏠✨ Dépenses courantes pour le logement, l'énergie et l'entretien

Les ménages privés allemands dépensent actuellement en moyenne plus de 950 euros par mois pour le logement, l'énergie et l'entretien de leur logement. Cela signifie que les coûts de logement représentent plus d’un tiers des dépenses de consommation mensuelle totale des ménages privés. Les dépenses de logement comptent donc parmi les dépenses de consommation privée les plus élevées en Allemagne.

📊💶 Part des frais de logement dans le revenu disponible

Si l’on considère le revenu disponible des ménages privés, la part des coûts de logement s’élève actuellement à environ 25 pour cent. Dans les ménages menacés de pauvreté, la part du revenu qui doit être consacrée au logement dépasse même 40 pour cent. Selon la définition de l’UE des statistiques de l’Union européenne sur le revenu et les conditions de vie (EU-SILC), une personne est considérée comme exposée au risque de pauvreté si elle dispose de moins de 60 % du revenu médian de la population totale. Si la personne menacée de pauvreté vit seule, la proportion des coûts de logement par rapport au revenu disponible du ménage est encore plus élevée, à environ 50 pour cent.

"Selon la définition de l'Office statistique de l'Union européenne (Eurostat), une personne est considérée comme surchargée par les coûts du logement si plus de 40 pour cent du revenu net disponible de son ménage (moins les subventions au logement) sont consacrés aux coûts de logement."

En 2019, environ 12 % des personnes vivant en Allemagne ont déclaré se sentir lourdement économiquement accablées par leurs coûts mensuels de logement. Cela s'appliquait à environ 22 pour cent de la population menacée de pauvreté. Dans les grandes villes comme Berlin ou Hambourg, le coût du logement est particulièrement élevé. Le taux de charge du logement, c'est-à-dire le rapport entre les coûts de logement (loyer y compris les frais supplémentaires) et le revenu net des ménages (somme de tous les revenus nets, c'est-à-dire après impôts et cotisations sociales), est d'environ 35 pour cent dans la capitale fédérale. À Hambourg, le coût du logement représente environ 30 pour cent.

🔌 Les coûts énergétiques comme facteur important

Si l’on examine les facteurs qui contribuent à l’augmentation du coût de la vie supplémentaire, les coûts énergétiques ressortent avant tout. L'électricité, le chauffage et l'eau chaude représentent une part importante des coûts de vie supplémentaires. Les prix de l’énergie ont augmenté régulièrement ces dernières années. Un autre facteur important sont les taxes et frais municipaux. Ceux-ci comprennent, entre autres, l'élimination des déchets, les frais d'épuration des eaux usées ainsi que les frais de nettoyage des rues et de viabilisation hivernale. Le montant de ces frais varie fortement selon les communes et peut représenter une charge financière importante pour certains ménages.

🔧 Maintenance et entretien

Un domaine souvent négligé est celui des dépenses liées à l’entretien et à l’entretien de la maison. Ces coûts ont également sensiblement augmenté ces dernières années en raison de l'augmentation des coûts des matériaux et de l'artisanat. Pour les propriétaires de propriétés résidentielles, cela signifie qu’ils doivent régulièrement budgétiser les réparations et les rénovations afin de maintenir la valeur de leur propriété et de répondre aux normes modernes d’efficacité énergétique.

🏛️ Taxe foncière et politique locale

Par ailleurs, l’augmentation constante des taxes foncières dans de nombreuses communes a également une influence directe sur le montant des surcoûts de logement. Cette taxe est prélevée par la commune et est basée sur la valeur standard du bien et sur le taux d'évaluation fixé par la ville ou la commune concernée. Ces dernières années, de nombreuses municipalités ont considérablement augmenté leurs taux de cotisation, souvent en raison de déficits budgétaires, ce qui entraîne une augmentation immédiate des coûts supplémentaires du logement.

🏙️ Evolution des prix des loyers dans les villes

L’évolution des prix des loyers dans les villes et zones métropolitaines allemandes contribue également de manière significative à la charge du coût du logement. La demande d'espace de vie dans des villes comme Munich, Francfort et Stuttgart reste élevée et l'offre de logements abordables est rare. Cette demande excédentaire entraîne une hausse des loyers, qui représentent un fardeau immense, notamment pour les ménages à faibles revenus.

📊 Factures de services publics et transparence

Un autre aspect important concerne les factures de services publics du propriétaire, qui sont souvent complexes et opaques. De nombreux locataires ont du mal à vérifier ces déclarations et à comprendre leur exactitude. Cela conduit souvent à des conflits entre locataires et propriétaires et accroît l'incertitude de la part des locataires.

💰 Frais remboursables

Il convient également de prêter une attention particulière aux coûts dits « directs », c’est-à-dire aux paiements directs que les ménages doivent dépenser pour des services et des travaux d’entretien qui ne sont pas couverts par le loyer ou les coûts supplémentaires. Ces dépenses sont souvent sous-estimées, mais peuvent rapidement devenir importantes, notamment dans le cas de biens immobiliers et de systèmes techniques plus anciens.

📈 Changements démographiques

En outre, les changements démographiques et l'afflux vers les villes rendent la situation sur le marché du logement plus difficile. Le nombre croissant de ménages composés d'une seule personne, le vieillissement de la population et l'afflux continu de travailleurs vers les centres urbains accroissent la pression sur un marché du logement déjà tendu.

🔧 Solutions et mesures

Toutefois, face à tous ces défis, il existe également des solutions et des mesures qui peuvent contribuer à réduire les coûts supplémentaires du logement. Les mesures d'économie d'énergie et les rénovations réduisant la consommation énergétique des bâtiments peuvent réduire les coûts énergétiques à long terme. Les programmes gouvernementaux de financement pour la construction et la rénovation d’appartements particulièrement axés sur l’efficacité énergétique peuvent également contribuer à réduire le fardeau des coûts.

📋 Transparence dans les factures de services publics

En outre, une transparence accrue et une simplification de la facturation des services publics sont nécessaires. Les exigences et normes juridiques pourraient mieux protéger les locataires et les aider à comprendre les coûts réels. Le soutien des associations de locataires et des institutions consultatives peut également aider les locataires à connaître et à pouvoir faire valoir leurs droits.

🏗️ Politique municipale du logement

Un autre point concerne la politique locale du logement. Grâce à l'engagement des associations municipales de logement et à la promotion du logement social, l'offre de logements abordables peut être augmentée. Cela peut apporter un soulagement, en particulier dans les villes et les zones métropolitaines qui sont très demandées.

🛠️🏡 Logement abordable en Allemagne

Dans l’ensemble, il est clair que les coûts supplémentaires du logement constituent un problème complexe et urgent qui touche de nombreux ménages en Allemagne. Cependant, grâce à des décisions éclairées, des mesures politiques et un soutien ciblé aux personnes concernées, il est possible de trouver des moyens de réduire le fardeau et de rendre possible le rêve d'un logement abordable à l'avenir.

🏠💰 Les parents célibataires sont les plus exposés au risque de pauvreté en raison du coût du logement

Les parents célibataires sont souvent menacés de pauvreté et les coûts du logement jouent un rôle important. Il est souvent plus difficile pour les parents seuls de trouver un logement abordable car ils n'ont généralement qu'un seul revenu tout en assumant l'entière responsabilité de leurs enfants. Les loyers élevés, en particulier dans les zones urbaines, peuvent engloutir une grande partie des revenus, laissant moins d’argent pour d’autres dépenses nécessaires telles que la nourriture, l’éducation et les soins de santé.

💸 Charges financières

De plus, les parents isolés ne disposent souvent pas des mêmes ressources financières et des mêmes réseaux que les ménages en couple, qui peuvent bénéficier de deux revenus et assurer leur sécurité financière. Ces pressions augmentent le risque de pauvreté et d’instabilité financière.

📊 Etudes et rapports

Des études et des rapports sur ce sujet confirment que les parents isolés courent un risque supérieur à la moyenne ou sont touchés par la pauvreté. Les mesures de soutien aux parents isolés, notamment en matière de logement abordable et de garde d'enfants, revêtent donc une grande importance afin de réduire le risque de pauvreté dans ce groupe de population.

🏡📊 Chiffres importants en un coup d'oeil

• 🌟 Dépenses mensuelles des ménages privés en Allemagne pour le logement, l'énergie et l'entretien du logement : 1 025 €
• 🔑 Dépenses mensuelles des ménages privés en Allemagne pour le loyer d'un appartement : 779 €
• 📈 Part des coûts de logement des ménages privés en Allemagne dans les dépenses de consommation mensuelles totales : 36 %
• 🧑‍👧 Part des frais de logement dans le revenu disponible des parents isolés en Allemagne : 32,2%
• 💔 Part des frais de logement dans le revenu disponible des parents isolés menacés de pauvreté en Allemagne : 47,9%

Coûts de logement – ​​image/PDF : Xpert.Digital

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• 👩‍👧‍👦 Les ménages menacés de pauvreté et leurs coûts de logement
• 🌱 Mesures d'économie d'énergie pour réduire les coûts de vie supplémentaires
• 🏘️ Politique municipale du logement : solutions et mesures

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🏡 Les frais de logement et les frais supplémentaires de logement sont des termes qui font référence à différents aspects des dépenses de logement. Voici les principales différences :

🏠 Frais de logement

définition

Cela inclut les coûts de base directement associés au logement.

éléments

Les coûts de logement comprennent généralement le loyer (si vous êtes locataire) ou les versements hypothécaires (si vous êtes propriétaire), ainsi que les taxes foncières si vous êtes propriétaire d'une maison.

Exemple

Paiements de loyer au propriétaire ou mensualités pour le prêt appartement ou maison.

💡 Frais de subsistance supplémentaires

définition

Cela comprend les frais supplémentaires qui s'ajoutent aux frais de logement et sont nécessaires au fonctionnement et à l'entretien de l'espace de vie.

éléments

Les frais d'habitation supplémentaires comprennent les dépenses de chauffage, d'eau, d'électricité, de ramassage des ordures, de ramoneurs, de gardiens, de nettoyage du bâtiment, d'assurance (par exemple, assurance immeuble d'habitation), et souvent aussi les coûts des installations communes (par exemple, nettoyage des couloirs, entretien du jardin dans les appartements en location). .

Exemple

Factures de chauffage, factures d’eau, frais d’électricité, frais d’élimination des déchets et services de conciergerie.

🔍En résumé

coûts de la vie

sont les coûts directs liés à l'utilisation de l'espace de vie lui-même (loyer ou hypothèque).

Frais de subsistance supplémentaires

sont des dépenses supplémentaires nécessaires au fonctionnement et à l'entretien de l'espace de vie, mais qui n'affectent pas directement l'utilisation de l'espace de vie lui-même.

Les deux types de coûts représentent ensemble les dépenses mensuelles totales de logement engagées pour vivre.

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