Costos de vivienda, costos de servicios públicos, costos en aumento y sin un final a la vista: El futuro de la vivienda en una espiral de costos (con descarga en PDF)

Los gastos adicionales de vivienda suponen una carga cada vez mayor para muchos hogares en Alemania, y es fundamental estar bien informado sobre los diversos factores que influyen en estos costes. La Federación de Contribuyentes ha puesto a disposición una útil herramienta en línea: el Comprobador del Impuesto sobre Bienes Inmuebles . Esta herramienta permite a los ciudadanos averiguar qué municipios ya han aumentado su impuesto sobre bienes inmuebles. Sin embargo, los gastos adicionales de vivienda no se componen únicamente del impuesto sobre bienes inmuebles, sino de una multitud de otros factores que hacen que la vivienda sea cada vez más cara e inevitable. A continuación, examinamos los diferentes factores que impulsan los costes y ofrecemos un resumen completo de la situación actual.

🏠✨ Gastos corrientes de vivienda, energía y mantenimiento

Actualmente, los hogares alemanes gastan una media de más de 950 € al mes en vivienda, energía y mantenimiento del hogar. Esto significa que los costes de la vivienda representan más de un tercio del gasto mensual total en consumo de los hogares. Por lo tanto, el gasto en vivienda se encuentra entre los más elevados en Alemania.

📊💶 Porcentaje de los costes de la vivienda en el ingreso disponible

Si consideramos la renta disponible de los hogares, los gastos de vivienda representan actualmente alrededor del 25 %. En el caso de los hogares en riesgo de pobreza, esta cifra supera el 40 %. Según la definición de la UE para las EU-SILC (Estadísticas de la Unión Europea sobre la Renta y las Condiciones de Vida), una persona se considera en riesgo de pobreza si tiene menos del 60 % de la mediana de ingresos de la población total. Si la persona en riesgo de pobreza vive sola, la proporción de los gastos de vivienda en su renta disponible familiar es aún mayor, rondando el 50 %.

“Según la definición de la Oficina Estadística de la Unión Europea (Eurostat), se considera que una persona tiene una carga de vivienda excesiva si gasta más del 40 % de sus ingresos netos disponibles (menos las ayudas para la vivienda) en gastos de vivienda en su hogar”

En 2019, alrededor del 12 % de los habitantes de Alemania se sentían significativamente agobiados por los gastos mensuales de vivienda. Entre quienes se encontraban en riesgo de pobreza, esta cifra ascendía a aproximadamente el 22 %. La carga del coste de la vivienda es especialmente alta en grandes ciudades como Berlín y Hamburgo. En la capital, Berlín, la ratio de carga del coste de la vivienda (la relación entre el coste de la vivienda (alquiler, incluidos los servicios públicos) y los ingresos netos del hogar (ingresos netos totales después de impuestos y cotizaciones a la seguridad social)) ronda el 35 %. En Hamburgo, la ratio de carga del coste de la vivienda ronda el 30 %.

🔌 Los costos de energía como factor significativo

Al examinar los factores que contribuyen al aumento de los costos de los servicios públicos, destaca el costo de la energía. La electricidad, la calefacción y el agua caliente representan una parte significativa de estos gastos. Los precios de la energía han aumentado de forma constante en los últimos años. Otro factor importante son los impuestos y tasas municipales. Estos incluyen, entre otros, la gestión de residuos, las tasas de alcantarillado y los costos de limpieza viaria y retirada de nieve. El monto de estas tasas varía considerablemente de un municipio a otro y puede representar una carga financiera significativa para algunos hogares.

🔧 Mantenimiento y reparación

Un aspecto que a menudo se pasa por alto es el costo de mantenimiento y reparación de edificios residenciales. Estos costos también han aumentado considerablemente en los últimos años debido al incremento en los costos de materiales y mano de obra. Para los propietarios, esto significa que deben presupuestar regularmente reparaciones y renovaciones para mantener el valor de su propiedad y cumplir con los estándares modernos de eficiencia energética.

Impuesto predial y política local

Además, el aumento constante del impuesto predial en muchos municipios también tiene un impacto directo en el nivel de los costos auxiliares de la vivienda. Este impuesto es recaudado por el municipio y se basa en el valor catastral de la propiedad y el tipo impositivo establecido por la ciudad o pueblo correspondiente. En los últimos años, muchos municipios, a menudo debido a déficits presupuestarios, han aumentado significativamente sus tipos impositivos, lo que ha provocado un aumento directo de los costos auxiliares de la vivienda.

🏙️ Tendencias de los precios del alquiler en las ciudades

Los padres solteros a menudo corren el riesgo de caer en la pobreza, y los costos de la vivienda juegan un papel importante en esto – Imagen: Xpert.Digital

La evolución de los precios del alquiler en las ciudades y áreas metropolitanas alemanas también contribuye significativamente a la carga del coste de la vivienda. La demanda de vivienda en ciudades como Múnich, Fráncfort y Stuttgart sigue siendo alta, mientras que la oferta de vivienda asequible es escasa. Este exceso de demanda provoca un aumento de los alquileres, lo que representa una carga enorme, especialmente para los hogares con bajos ingresos.

📊 Facturas de servicios públicos y transparencia

Otro aspecto importante son las facturas de servicios públicos que entregan los arrendadores, que suelen ser complejas y opacas. A muchos inquilinos les cuesta comprobarlas y verificar su exactitud. Esto suele generar disputas entre inquilinos y arrendadores y aumenta la incertidumbre de los inquilinos.

💰 Costos de bolsillo

También debe prestarse especial atención a los llamados gastos de bolsillo, es decir, los pagos directos que los hogares deben realizar por servicios y mantenimiento que no están cubiertos por el alquiler ni los suministros. Estos gastos suelen subestimarse, pero pueden llegar a ser considerables rápidamente, especialmente en viviendas y sistemas técnicos antiguos.

📈 Cambios demográficos

Los cambios demográficos y la migración a las ciudades están agravando aún más la situación del mercado inmobiliario. El creciente número de hogares unipersonales, el envejecimiento de la población y la continua afluencia de trabajadores a los centros urbanos están intensificando la presión sobre un mercado inmobiliario ya de por sí bajo presión.

🔧Soluciones y medidas

A pesar de todos estos desafíos, existen soluciones y medidas que pueden ayudar a reducir los costos de los servicios públicos. Las medidas de ahorro energético y las renovaciones que reducen el consumo energético de un edificio pueden reducir los costos energéticos a largo plazo. Los programas gubernamentales de subsidios para la construcción y renovación de apartamentos, que se centran específicamente en la eficiencia energética, también pueden ayudar a reducir la carga financiera.

📋 Transparencia en las facturas de servicios públicos

Además, es necesaria una mayor transparencia y simplificación de la facturación de los servicios públicos. Las regulaciones y normas legales podrían proteger mejor a los inquilinos y ayudarles a comprender los costes reales. El apoyo de las asociaciones de inquilinos y los centros de asesoramiento también puede ayudar a los inquilinos a conocer y hacer valer sus derechos.

🏗️ Política municipal de vivienda

Otro punto importante es la política municipal de vivienda. La participación de las asociaciones municipales de vivienda y la promoción de la vivienda social pueden aumentar la oferta de vivienda asequible. Esto puede suponer un alivio, especialmente en ciudades y áreas metropolitanas con alta demanda.

Viviendas asequibles en Alemania

En general, es evidente que los gastos adicionales de vivienda son un problema complejo y acuciante que afecta a muchos hogares en Alemania. Sin embargo, mediante una toma de decisiones informada, medidas políticas y apoyo específico a los afectados, se pueden encontrar maneras de reducir la carga y hacer realidad el sueño de una vivienda asequible en el futuro.

🏠💰 Los padres solteros son los que corren mayor riesgo de pobreza debido a los costos de la vivienda

Las familias monoparentales suelen estar en riesgo de pobreza, y el costo de la vivienda influye significativamente en ello. Encontrar una vivienda asequible suele ser más difícil para ellas, ya que suelen tener un solo ingreso y asumir la plena responsabilidad de sus hijos. Los alquileres elevados, sobre todo en las zonas urbanas, pueden consumir gran parte de sus ingresos, dejando menos dinero para otros gastos esenciales como la alimentación, la educación y la atención médica.

💸 Cargas financieras

Además, las familias monoparentales suelen carecer de los mismos recursos financieros y redes de apoyo que las parejas que se benefician de dos ingresos y gozan de seguridad financiera. Estas cargas aumentan el riesgo de pobreza e inestabilidad financiera.

📊 Estudios e informes

Estudios e informes sobre este tema confirman que las familias monoparentales tienen una probabilidad desproporcionada de estar en riesgo de pobreza o verse afectadas por ella. Por lo tanto, las medidas de apoyo a las familias monoparentales, en particular en materia de vivienda asequible y cuidado infantil, son cruciales para reducir el riesgo de pobreza en este grupo de población.

🏡📊 Cifras clave de un vistazo

• Gasto mensual de los hogares privados en Alemania en vivienda, energía y mantenimiento del hogar: 1.025 €
• Gasto mensual de los hogares privados en Alemania en alquiler: 779 €
• 📈 Porcentaje de los costes de vivienda de los hogares privados en Alemania en el gasto total de consumo mensual: 36%
• 🧑‍👧 Porcentaje de los costes de vivienda en los ingresos disponibles de las familias monoparentales en Alemania: 32,2%
• 💔 Porcentaje de los costes de vivienda en los ingresos disponibles de las familias monoparentales en riesgo de pobreza en Alemania: 47,9 %

Costos de vivienda – Imagen/PDF: Xpert.Digital

Padres y madres solteros en Alemania – Imagen/PDF: Xpert.Digital

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Los costos de vivienda y los costos de servicios públicos son términos que se refieren a diferentes aspectos de los gastos de vivienda. Estas son las principales diferencias:

🏠 Costos de vivienda

definición

Esto incluye los costos básicos directamente asociados con la vivienda.

elementos

Los costos de vivienda generalmente incluyen el alquiler (para viviendas alquiladas) o los pagos de hipoteca (para viviendas propias), así como los impuestos a la propiedad para viviendas propias.

Ejemplo

Pagos de alquiler al propietario o cuotas mensuales del préstamo del apartamento o casa.

💡Costos adicionales de vivienda

definición

Esto incluye los costos adicionales que surgen además de los costos de vivienda y que son necesarios para el funcionamiento y mantenimiento del espacio habitable.

elementos

Los costes adicionales de vivienda incluyen los gastos de calefacción, agua, electricidad, recogida de basura, deshollinador, conserje, limpieza del edificio, seguros (por ejemplo, el seguro del edificio residencial) y, a menudo, también los costes de las instalaciones comunes (por ejemplo, limpieza de pasillos, mantenimiento del jardín en apartamentos alquilados).

Ejemplo

Facturas de calefacción, facturas de agua, facturas de electricidad, facturas de eliminación de residuos y servicios de conserjería.

🔍En resumen

Costos de vivienda

Se trata de los costes directos que se generan por el uso del propio espacio habitable (alquiler o hipoteca).

Costos adicionales de vivienda

Se trata de gastos adicionales que son necesarios para el funcionamiento y mantenimiento del espacio habitable, pero que no se relacionan directamente con el uso del espacio habitable en sí.

Ambos tipos de costos juntos conforman el total de gastos mensuales de vivienda en los que se incurre para vivir.

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