Costos de vivienda, costos de vivienda adicionales, costos crecientes y sin fin: el futuro de vivir en la espiral de costos - con descarga en PDF

📝🏠 Los costes adicionales de la vivienda ejercen cada vez más presión sobre muchos hogares en Alemania y es imprescindible saber más sobre los distintos elementos que influyen en estos costes. La Asociación de Contribuyentes ha puesto en línea una herramienta útil, el llamado verificador de impuestos sobre la propiedad . Esto permite a los ciudadanos saber en qué municipio ya se ha aumentado el impuesto sobre la propiedad. Sin embargo, los costos adicionales de la vivienda no consisten sólo en el impuesto a la propiedad, sino también en una variedad de otros factores que hacen que la vivienda sea cada vez más costosa y cada vez más inevitable. A continuación examinamos los diferentes factores de costos y brindamos una descripción general completa de la situación actual.

🏠✨ Gastos corrientes de vivienda, energía y mantenimiento

Los hogares privados en Alemania gastan actualmente una media de más de 950 euros al mes en vivienda, energía y mantenimiento del hogar. Esto significa que los costos de la vivienda representan más de un tercio del gasto de consumo mensual total de los hogares privados. Por lo tanto, el gasto en vivienda se encuentra entre los más altos del consumo privado en Alemania.

📊💶 Participación de los costes de la vivienda en la renta disponible

Si nos fijamos en los ingresos disponibles de los hogares privados, la proporción de los costes de la vivienda ronda actualmente el 25 por ciento. En los hogares en riesgo de pobreza, la proporción de ingresos que se debe gastar en vivienda es incluso más del 40 por ciento. Según la definición de la UE para las Estadísticas de la Unión Europea sobre Ingresos y Condiciones de Vida (EU-SILC), se considera que una persona está en riesgo de pobreza si tiene menos del 60 por ciento del ingreso medio de la población total. Si la persona en riesgo de pobreza vive sola, la proporción de los costos de la vivienda con respecto a los ingresos familiares disponibles es aún mayor, alrededor del 50 por ciento.

"Según la definición de la Oficina Estadística de la Unión Europea (Eurostat), la sobrecarga de los costos de vivienda en las personas se considera si más del 40 por ciento del ingreso neto disponible (menos ayuda de apartamentos) se gasta en costos de vivienda en su hogar".

En 2019, alrededor del 12 por ciento de las personas que viven en Alemania dijeron que se sentían económicamente muy agobiados por los gastos mensuales de vivienda. Esto se aplica a alrededor del 22 por ciento de la población en riesgo de pobreza. En las grandes ciudades como Berlín o Hamburgo, el coste de la vivienda es especialmente elevado. El ratio de carga de los costes de la vivienda, es decir, la relación entre los costes de la vivienda (alquiler, incluidos los costes adicionales) y los ingresos netos del hogar (suma de todos los ingresos netos, es decir, después de impuestos y contribuciones a la seguridad social), es de alrededor del 35 por ciento en la capital federal. En Hamburgo, el coste de la vivienda ronda el 30 por ciento.

🔌 Los costes energéticos como factor importante

Si se examinan los factores que contribuyen al aumento del coste de vida adicional, destacan sobre todo los costes energéticos. La electricidad, la calefacción y el agua caliente representan una parte importante de los costes de vida adicionales. Los precios de la energía han aumentado constantemente en los últimos años. Otro factor importante son los impuestos y tasas municipales. Estos incluyen, entre otras cosas, la eliminación de basura, las tarifas de aguas residuales y los costes de limpieza de calles y servicios de invierno. El importe de estas tasas varía mucho según el municipio y puede representar una carga financiera importante para algunos hogares.

🔧 Mantenimiento y servicio

Un área que a menudo se pasa por alto es el gasto de mantenimiento y mantenimiento de la casa. Estos costos también han aumentado notablemente en los últimos años debido al aumento de los costos de materiales y mano de obra. Para los propietarios de propiedades residenciales, esto significa que deben presupuestar periódicamente reparaciones y renovaciones para mantener el valor de su propiedad y cumplir con los estándares modernos de eficiencia energética.

🏛️ Impuesto sobre la propiedad y política local

Además, el aumento constante de los impuestos sobre la propiedad en muchos municipios también influye directamente en el importe de los costes adicionales de la vivienda. Este impuesto lo recauda el municipio y se basa en el valor estándar de la propiedad y la tasa de tasación establecida por la ciudad o municipio respectivo. En los últimos años, muchos municipios han aumentado significativamente sus tasas de evaluación, a menudo debido a déficits presupuestarios, lo que conduce a un aumento inmediato de los costos adicionales de vivienda.

🏙️ Evolución del precio de alquiler en las ciudades.

Las familias monoparentales suelen correr riesgo de pobreza y los costes de la vivienda desempeñan un papel importante - Imagen: Xpert.Digital

La evolución de los precios de alquiler en las ciudades y áreas metropolitanas alemanas también contribuye significativamente a la carga del coste de la vivienda. La demanda de espacio habitable en ciudades como Munich, Frankfurt y Stuttgart sigue siendo alta y la oferta de viviendas asequibles es escasa. Este exceso de demanda conduce a un aumento de los alquileres, que representan una carga inmensa, especialmente para los hogares de bajos ingresos.

📊 Facturas de servicios públicos y transparencia

Otro aspecto importante son las facturas de servicios públicos del propietario, que a menudo son complejas y poco transparentes. Muchos inquilinos tienen dificultades para comprobar estas declaraciones y comprender su exactitud. Esto a menudo da lugar a disputas entre inquilinos y propietarios y aumenta la incertidumbre por parte de los inquilinos.

💰 Gastos de bolsillo

También debería prestarse especial atención a los llamados costos “de bolsillo”, es decir, los pagos directos que los hogares tienen que gastar en servicios y trabajos de mantenimiento que no están cubiertos por el alquiler o los costos adicionales. Estos gastos a menudo se subestiman, pero rápidamente pueden volverse significativos, especialmente en propiedades y sistemas técnicos más antiguos.

📈 Cambios demográficos

Además, los cambios demográficos y la afluencia a las ciudades complican la situación del mercado inmobiliario. Un número cada vez mayor de hogares unipersonales, el envejecimiento de la población y la continua afluencia de trabajadores a los centros urbanos están aumentando la presión sobre el ya ajustado mercado inmobiliario.

🔧 Soluciones y medidas

Sin embargo, dados todos estos desafíos, también existen soluciones y medidas que pueden ayudar a reducir los costos adicionales de vivienda. Las medidas de ahorro energético y las renovaciones que reducen el consumo energético de los edificios pueden reducir los costes energéticos a largo plazo. Los programas de financiación gubernamental para la construcción y renovación de apartamentos que están especialmente orientados a la eficiencia energética también pueden ayudar a reducir la carga de costes.

📋 Transparencia en las facturas de servicios públicos

Además, es necesaria una mayor transparencia y una simplificación de la facturación de los servicios públicos. Los requisitos y normas legales podrían proteger mejor a los inquilinos y ayudarlos a comprender los costos reales. El apoyo de asociaciones de inquilinos e instituciones de asesoramiento también puede ayudar a que los inquilinos conozcan y puedan hacer valer sus derechos.

🏗️ Política municipal de vivienda

Otro punto es la política de vivienda local. A través del compromiso de las asociaciones municipales de vivienda y la promoción de la vivienda social se puede aumentar la oferta de viviendas asequibles. Esto puede proporcionar alivio, particularmente en ciudades y áreas metropolitanas que tienen una gran demanda.

🛠️🏡 Vivienda asequible en Alemania

En general, está claro que los costes adicionales de la vivienda son un problema complejo y apremiante que afecta a muchos hogares en Alemania. Sin embargo, a través de decisiones informadas, medidas políticas y apoyo específico a los afectados, se pueden encontrar maneras de reducir la carga y hacer posible el sueño de una vivienda asequible en el futuro.

🏠💰 Las familias monoparentales corren mayor riesgo de pobreza debido a los costes de la vivienda

Las familias monoparentales suelen correr riesgo de pobreza y los costes de la vivienda desempeñan un papel importante. A menudo es más difícil para los padres solteros encontrar una vivienda asequible porque normalmente solo tienen un ingreso y al mismo tiempo tienen la responsabilidad total de sus hijos. Los alquileres elevados, especialmente en las zonas urbanas, pueden consumir una gran parte de los ingresos, dejando menos dinero para otros gastos necesarios como alimentación, educación y atención médica.

💸 Cargas financieras

Además, las familias monoparentales a menudo no tienen los mismos recursos financieros ni las mismas redes que los hogares formados por parejas, que pueden beneficiarse de dos ingresos y asegurarse financieramente. Estas presiones aumentan el riesgo de pobreza e inestabilidad financiera.

📊 Estudios e informes

Los estudios e informes sobre este tema confirman que las familias monoparentales corren un riesgo de pobreza superior al promedio o se ven afectadas por ella. Por lo tanto, las medidas de apoyo a las familias monoparentales, en particular en lo que respecta a viviendas asequibles y guarderías, son de gran importancia para reducir el riesgo de pobreza en este grupo de población.

🏡📊 Números importantes de un vistazo

• 🌟 Gastos mensuales de los hogares privados en Alemania en concepto de vivienda, energía y mantenimiento de la vivienda: 1.025 €
• 🔑 Gastos mensuales de viviendas particulares en Alemania en alquiler de apartamento: 779 €
• 📈 Participación del coste de la vivienda de los hogares privados en Alemania en el gasto total mensual de los consumidores: 36%
• 🧑‍👧 Participación de los costes de la vivienda en la renta disponible de las familias monoparentales en Alemania: 32,2%
• 💔 Participación del coste de la vivienda en la renta disponible de las familias monoparentales en riesgo de pobreza en Alemania: 47,9%

Costos de vivienda – imagen/PDF: Xpert.Digital

Padres solteros en Alemania – Imagen/PDF: Xpert.Digital

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🏡 Costos de vivienda y costos adicionales de vivienda son términos que se refieren a diferentes aspectos de los gastos de vivienda. Aquí están las principales diferencias:

🏠 Costos de vivienda

definición

Esto incluye los costos básicos directamente asociados con la vivienda.

elementos

Los costos de vivienda generalmente incluyen el alquiler (si alquila) o los pagos de la hipoteca (si es propietario), así como los impuestos a la propiedad si es propietario de una casa.

Ejemplo

Pagos de alquiler al propietario o cuotas mensuales del préstamo del apartamento o casa.

💡 Costos de vida adicionales

definición

Esto incluye los costos adicionales que surgen además de los costos de vivienda y son necesarios para el funcionamiento y mantenimiento del espacio habitable.

elementos

Los costes residenciales adicionales incluyen gastos de calefacción, agua, electricidad, recogida de basura, deshollinadores, conserjes, limpieza de edificios, seguros (p. ej., seguro de edificios residenciales) y, a menudo, también los costes de instalaciones comunitarias (p. ej., limpieza de pasillos, mantenimiento de jardines en apartamentos de alquiler). .

Ejemplo

Facturas de calefacción, facturas de agua, costes de electricidad, costes de eliminación de residuos y servicios de limpieza.

🔍 En resumen

Costos de vida

son los costos directos incurridos por el uso del espacio habitable (alquiler o hipoteca).

Costos de vida adicionales

Son gastos adicionales que son necesarios para la operación y mantenimiento del espacio habitable, pero que no afectan directamente el uso del espacio habitable en sí.

Ambos tipos de costos juntos dan como resultado los gastos mensuales totales de vivienda incurridos para vivir.

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