▶️ El Estado como constructor: la crisis de la vivienda en Alemania y la ilusión de las soluciones estatales
Alemania se encuentra en una profunda crisis de vivienda con un déficit de alrededor de 1,4 millones de apartamentos. Los altos impuestos y gravámenes consumen hasta el 37% de los costos de construcción, lo que hace que la construcción nueva no sea rentable. Una nueva empresa federal de vivienda se enfrentaría a los mismos obstáculos burocráticos que los promotores privados. Los procedimientos de aprobación, los 16 códigos de construcción estatales y los largos tiempos de espera aumentan los costos y retrasan enormemente los proyectos. Las quiebras de la construcción y la escasez de mano de obra calificada están provocando pérdidas de capacidad en el sector. La Agencia Federal de Bienes Raíces (BImA) sirve de modelo, demostrando que la actividad de construcción pública suele ser ineficiente, lenta y costosa. Ejemplos históricos como el de Viena son solo parcialmente transferibles y a menudo presentan sus propios problemas. Las soluciones sensatas incluirían la estandarización de los códigos de construcción, la reducción del impuesto de transferencia de bienes raíces y la aceleración de los procesos de permisos. Los estándares de eficiencia energética deben calibrarse económicamente para que no se conviertan en un obstáculo para la inversión. A corto plazo, se necesitan incentivos gubernamentales para los inversores privados en lugar de una ofensiva gubernamental de construcción a gran escala. [...]
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