تكاليف السكن، تكاليف السكن الإضافية، ارتفاع التكاليف ولا نهاية - مستقبل العيش في دوامة التكلفة - مع تنزيل PDF

📝🏠 تشكل تكاليف السكن الإضافية ضغطًا متزايدًا على العديد من الأسر في ألمانيا، ومن الضروري معرفة المزيد عن العناصر المختلفة التي تؤثر على هذه التكاليف. وقد وضعت جمعية دافعي الضرائب أداة مفيدة على الإنترنت، أو ما يسمى مدقق ضريبة الأملاك . يتيح ذلك للمواطنين معرفة البلدية التي تم بالفعل زيادة ضريبة الأملاك فيها. ومع ذلك، فإن تكاليف السكن الإضافية لا تتكون فقط من ضريبة الأملاك، ولكن أيضًا من مجموعة متنوعة من العوامل الأخرى التي تجعل السكن باهظ الثمن بشكل متزايد ولا يمكن تجنبه على نحو متزايد. ندرس أدناه محركات التكلفة المختلفة ونقدم نظرة شاملة عن الوضع الحالي.

🏠✨ المصاريف الجارية للسكن والطاقة والصيانة

وتنفق الأسر الخاصة في ألمانيا حاليا ما متوسطه أكثر من 950 يورو شهريا على السكن والطاقة وصيانة المنازل. وهذا يعني أن تكاليف السكن تمثل أكثر من ثلث إجمالي الإنفاق الاستهلاكي الشهري للأسر الخاصة. وبالتالي فإن الإنفاق على الإسكان هو من بين أعلى الإنفاق الاستهلاكي الخاص في ألمانيا.

📊💶 حصة تكاليف السكن في الدخل المتاح

وإذا نظرت إلى الدخل المتاح للأسر الخاصة، فإن حصة تكاليف السكن تبلغ حاليا حوالي 25 في المائة. وفي الأسر المعرضة لخطر الفقر، تصل نسبة الدخل التي يجب إنفاقها على السكن إلى أكثر من 40 في المائة. وفقا لتعريف الاتحاد الأوروبي لإحصاءات الاتحاد الأوروبي بشأن الدخل وظروف المعيشة (EU-SILC)، يعتبر الشخص معرضا لخطر الفقر إذا كان لديه أقل من 60 في المائة من متوسط ​​الدخل لإجمالي السكان. وإذا كان الشخص المعرض لخطر الفقر يعيش بمفرده، فإن نسبة تكاليف السكن إلى دخل الأسرة المتاح تكون أعلى لتصل إلى حوالي 50 في المائة.

"وفقا لتعريف المكتب الإحصائي للاتحاد الأوروبي (يوروستات)، يعتبر الناس مثقلين بتكاليف السكن إذا تم إنفاق أكثر من 40 في المائة من صافي الدخل المتاح لأسرهم (مطروحا منه إعانات الإسكان) على تكاليف السكن".

في عام 2019، قال حوالي 12% من الأشخاص الذين يعيشون في ألمانيا إنهم يشعرون بعبء اقتصادي كبير بسبب تكاليف السكن الشهرية. وينطبق هذا على حوالي 22% من السكان المعرضين لخطر الفقر. وفي المدن الكبيرة مثل برلين أو هامبورغ، يكون عبء تكاليف السكن مرتفعاً بشكل خاص. تبلغ نسبة عبء تكلفة السكن، أي النسبة بين تكاليف السكن (الإيجار بما في ذلك التكاليف الإضافية) وصافي دخل الأسرة (مجموع كل صافي الدخل، أي بعد الضرائب ومساهمات الضمان الاجتماعي)، حوالي 35 بالمائة في العاصمة الفيدرالية. في هامبورغ، يبلغ عبء تكلفة السكن حوالي 30 بالمائة.

🔌 تكاليف الطاقة كعامل مهم

إذا قمت بدراسة العوامل التي تساهم في زيادة تكاليف المعيشة الإضافية، فإن تكاليف الطاقة تبرز قبل كل شيء. تشكل الكهرباء والتدفئة والماء الساخن جزءًا كبيرًا من تكاليف المعيشة الإضافية. وقد ارتفعت أسعار الطاقة بشكل مطرد في السنوات الأخيرة. عامل مهم آخر هو الضرائب والرسوم البلدية. وتشمل هذه، من بين أمور أخرى، التخلص من القمامة ورسوم الصرف الصحي وتكاليف تنظيف الشوارع والخدمة الشتوية. يختلف مبلغ هذه الرسوم بشكل كبير اعتمادًا على البلدية ويمكن أن يمثل عبئًا ماليًا كبيرًا على بعض الأسر.

🔧 الصيانة والخدمة

أحد المجالات التي غالبًا ما يتم تجاهلها هو حساب صيانة المنزل وصيانته. كما زادت هذه التكاليف بشكل ملحوظ في السنوات الأخيرة بسبب زيادة تكاليف المواد والحرفية. بالنسبة لأصحاب العقارات السكنية، هذا يعني أنهم بحاجة إلى وضع ميزانية منتظمة للإصلاحات والتجديدات للحفاظ على قيمة ممتلكاتهم وتلبية المعايير الحديثة لكفاءة الطاقة.

🏛️ ضريبة الأملاك والسياسة المحلية

بالإضافة إلى ذلك، فإن الزيادة المستمرة في الضرائب العقارية في العديد من البلديات لها أيضًا تأثير مباشر على مقدار تكاليف السكن الإضافية. يتم فرض هذه الضريبة من قبل البلدية وتستند إلى القيمة القياسية للعقار ومعدل التقييم الذي تحدده المدينة أو البلدية المعنية. في السنوات الأخيرة، قامت العديد من البلديات بزيادة معدلات تقييمها بشكل كبير، ويرجع ذلك في كثير من الأحيان إلى العجز في الميزانية، مما يؤدي إلى زيادة فورية في تكاليف الإسكان الإضافية.

🏙️ تطور أسعار الإيجارات في المدن

كما يساهم تطور أسعار الإيجارات في المدن الألمانية والمناطق الحضرية بشكل كبير في عبء تكلفة السكن. ولا يزال الطلب على مساحات المعيشة في مدن مثل ميونيخ وفرانكفورت وشتوتغارت مرتفعا، كما أن المعروض من المساكن بأسعار معقولة نادر. ويؤدي هذا الطلب الزائد إلى ارتفاع الإيجارات، وهو ما يمثل عبئا هائلا، خاصة بالنسبة للأسر ذات الدخل المنخفض.

📊 فواتير الخدمات والشفافية

جانب آخر مهم هو فواتير المرافق الخاصة بالمالك، والتي غالبًا ما تكون معقدة وغير شفافة. يجد العديد من المستأجرين صعوبة في التحقق من هذه البيانات وفهم دقتها. يؤدي هذا غالبًا إلى نزاعات بين المستأجرين وأصحاب العقارات ويزيد من عدم اليقين من جانب المستأجرين.

💰 تكاليف من الجيب

وينبغي التركيز بشكل خاص أيضًا على ما يسمى بالتكاليف "من الجيب"، أي المدفوعات المباشرة التي يتعين على الأسر إنفاقها على الخدمات وأعمال الصيانة التي لا يغطيها الإيجار أو التكاليف الإضافية. غالبًا ما يتم الاستهانة بهذه النفقات، ولكنها يمكن أن تصبح كبيرة بسرعة، خاصة مع العقارات القديمة والأنظمة التقنية.

📈 التغيرات الديموغرافية

وبالإضافة إلى ذلك، فإن التغيرات الديموغرافية والتدفق إلى المدن تزيد من صعوبة الوضع في سوق الإسكان. ويؤدي العدد المتزايد من الأسر المعيشية المكونة من شخص واحد، والشيخوخة السكانية، والتدفق المستمر للعمال إلى المراكز الحضرية، إلى زيادة الضغط على سوق الإسكان الضيق بالفعل.

🔧 الحلول و التدابير

ومع ذلك، ونظراً لكل هذه التحديات، هناك أيضاً حلول وتدابير يمكن أن تساعد في تقليل تكاليف السكن الإضافية. يمكن لتدابير توفير الطاقة والتجديدات التي تقلل من استهلاك الطاقة في المباني أن تقلل من تكاليف الطاقة على المدى الطويل. يمكن لبرامج التمويل الحكومية لبناء وتجديد الشقق التي تهدف بشكل خاص إلى كفاءة استخدام الطاقة أن تساعد أيضًا في تقليل عبء التكلفة.

📋 الشفافية في فواتير الخدمات

وبالإضافة إلى ذلك، من الضروري زيادة الشفافية وتبسيط فواتير المرافق. يمكن للمتطلبات والمعايير القانونية حماية المستأجرين بشكل أفضل ومساعدتهم على فهم التكاليف الفعلية. يمكن أن يساعد دعم جمعيات المستأجرين والمؤسسات الاستشارية أيضًا المستأجرين في معرفة حقوقهم والقدرة على إنفاذها.

🏗️سياسة الإسكان البلدي

نقطة أخرى هي سياسة الإسكان المحلية. ومن خلال التزام جمعيات الإسكان البلدية وتعزيز الإسكان الاجتماعي، يمكن زيادة المعروض من المساكن بأسعار معقولة. وهذا يمكن أن يوفر الراحة، خاصة في المدن والمناطق الحضرية التي يرتفع الطلب عليها.

🛠️🏡 السكن بأسعار معقولة في ألمانيا

بشكل عام، من الواضح أن تكاليف السكن الإضافية هي قضية معقدة وملحة تؤثر على العديد من الأسر في ألمانيا. ومع ذلك، فمن خلال القرارات المستنيرة والتدابير السياسية والدعم الموجه للمتضررين، يمكن إيجاد طرق لتخفيف العبء وجعل حلم الإسكان الميسور التكلفة ممكنًا في المستقبل.

🏠💰 الآباء الوحيدون هم الأكثر عرضة لخطر الفقر بسبب تكاليف السكن

غالبًا ما يكون الوالدان الوحيدان معرضين لخطر الفقر، وتلعب تكاليف السكن دورًا مهمًا. غالبًا ما يكون من الصعب على الوالدين الوحيدين العثور على سكن بأسعار معقولة لأنهم عادة ما يكون لديهم دخل واحد فقط بينما يتحملون أيضًا المسؤولية الكاملة عن أطفالهم. يمكن أن تلتهم الإيجارات المرتفعة، خاصة في المناطق الحضرية، جزءًا كبيرًا من الدخل، مما يترك أموالاً أقل لتغطية النفقات الضرورية الأخرى مثل الغذاء والتعليم والرعاية الصحية.

💸 أعباء مالية

بالإضافة إلى ذلك، لا يمتلك الوالدان الوحيدان في كثير من الأحيان نفس الموارد المالية والشبكات التي تتمتع بها الأسر المعيشية المكونة من زوجين، والذين يمكنهم الاستفادة من دخلين وتأمين أنفسهم ماليًا. وتؤدي هذه الضغوط إلى زيادة خطر الفقر وعدم الاستقرار المالي.

📊 دراسات وتقارير

تؤكد الدراسات والتقارير حول هذا الموضوع أن الآباء الوحيدين معرضون لخطر الفقر أو يتأثرون به بدرجة أعلى من المتوسط. ولذلك فإن التدابير الرامية إلى دعم الوالدين الوحيدين، ولا سيما فيما يتعلق بتوفير السكن الميسور التكلفة ورعاية الأطفال، تتسم بأهمية كبيرة من أجل الحد من خطر الفقر في هذه الفئة السكانية.

🏡📊 أرقام مهمة في لمحة

• 🌟 النفقات الشهرية للأسر الخاصة في ألمانيا للسكن والطاقة وصيانة السكن: 1025 يورو
• 🔑 المصاريف الشهرية للأسر الخاصة في ألمانيا لإيجار الشقة: 779 يورو
• 📈 حصة تكاليف السكن للأسر الخاصة في ألمانيا من إجمالي الإنفاق الاستهلاكي الشهري: 36%
• 🧑‍👧 حصة تكاليف السكن من الدخل المتاح للوالدين الوحيدين في ألمانيا: 32.2%
• 💔 حصة تكاليف السكن من الدخل المتاح للآباء الوحيدين المعرضين لخطر الفقر في ألمانيا: 47.9%

تكاليف السكن – الصورة/PDF: Xpert.Digital

📣 مواضيع مشابهة

• 🌐 ارتفاع تكاليف السكن الإضافية: الأسباب والآثار
• 💸 مدقق ضريبة الأملاك: أداة مفيدة للأسر
• ⚡ تكاليف الطاقة باعتبارها المحرك الرئيسي للتكاليف السكنية الإضافية
• 🏘️ تطور أسعار الإيجارات في المدن الألمانية: التحديات والحلول
• 🧾 فواتير الخدمات: الشفافية والدقة
• 🔧 تكاليف الصيانة: عامل غالبًا ما يتم تجاهله
• 🏙️ تكاليف السكن في المدن الكبرى: التركيز على برلين وهامبورغ
• 👩‍👧‍👦 الأسر المعرضة لخطر الفقر وتكاليف السكن الخاصة بها
• 🌱تدابير توفير الطاقة لتقليل تكاليف المعيشة الإضافية
• 🏘️سياسة السكن البلدي: الحلول والتدابير

#️⃣ الوسوم: #تكاليف السكن الإضافية #تكاليف الطاقة #أسعار الإيجارات #أسر معرضة لخطر الفقر #سياسة بناء المساكن

تتمتع Xpert.Digital بمعرفة متعمقة بمختلف الصناعات. يتيح لنا ذلك تطوير استراتيجيات مصممة خصيصًا لتناسب متطلبات وتحديات قطاع السوق المحدد لديك. ومن خلال التحليل المستمر لاتجاهات السوق ومتابعة تطورات الصناعة، يمكننا التصرف ببصيرة وتقديم حلول مبتكرة. ومن خلال الجمع بين الخبرة والمعرفة، فإننا نولد قيمة مضافة ونمنح عملائنا ميزة تنافسية حاسمة.

المزيد عنها هنا:

• استخدم خبرة Xpert.Digital 5x في حزمة واحدة - بدءًا من 500 يورو شهريًا فقط

🏡 تكاليف السكن وتكاليف السكن الإضافية هي مصطلحات تشير إلى جوانب مختلفة من نفقات السكن. فيما يلي الاختلافات الرئيسية:

🏠 تكاليف السكن

تعريف

وهذا يشمل التكاليف الأساسية المرتبطة مباشرة بالسكن.

عناصر

تشمل تكاليف السكن عادةً الإيجار (في حالة الاستئجار) أو أقساط الرهن العقاري (في حالة الامتلاك)، بالإضافة إلى الضرائب العقارية إذا كنت تمتلك منزلاً.

مثال

دفعات الإيجار لمالك العقار أو أقساط شهرية لقرض الشقة أو المنزل.

💡 تكاليف المعيشة الإضافية

تعريف

ويشمل ذلك التكاليف الإضافية التي تنشأ بالإضافة إلى تكاليف السكن والضرورية لتشغيل وصيانة مساحة المعيشة.

عناصر

تشمل التكاليف السكنية الإضافية نفقات التدفئة والمياه والكهرباء وجمع القمامة وكنس المداخن ومقدمي الرعاية وتنظيف المباني والتأمين (مثل تأمين المباني السكنية)، وغالبًا ما تكون أيضًا تكاليف المرافق العامة (مثل تنظيف الممرات وصيانة الحدائق في الشقق المستأجرة). .

مثال

فواتير التدفئة وفواتير المياه وتكاليف الكهرباء وتكاليف التخلص من النفايات وخدمات النظافة.

🔍 باختصار

تكاليف المعيشة

هي التكاليف المباشرة المتكبدة لاستخدام مساحة المعيشة نفسها (الإيجار أو الرهن العقاري).

تكاليف المعيشة الإضافية

هي نفقات إضافية ضرورية لتشغيل وصيانة مساحة المعيشة، ولكنها لا تؤثر بشكل مباشر على استخدام مساحة المعيشة نفسها.

يؤدي كلا النوعين من التكاليف معًا إلى إجمالي نفقات السكن الشهرية المتكبدة من أجل المعيشة.

☑️ خبير في الصناعة، هنا مع Xpert الخاص به. مركز الصناعة الرقمية الذي يضم أكثر من 2500 مقالة متخصصة

 

سأكون سعيدًا بالعمل كمستشار شخصي لك.

يمكنك الاتصال بي عن طريق ملء نموذج الاتصال أدناه أو ببساطة اتصل بي على +49 89 89 674 804 (ميونخ) .

إنني أتطلع إلى مشروعنا المشترك.

 

 

تعد Xpert.Digital مركزًا للصناعة مع التركيز على الرقمنة والهندسة الميكانيكية والخدمات اللوجستية/اللوجستية الداخلية والخلايا الكهروضوئية.

من خلال حل تطوير الأعمال الشامل الذي نقدمه، فإننا ندعم الشركات المعروفة بدءًا من الأعمال الجديدة وحتى خدمات ما بعد البيع.

تعد معلومات السوق والتسويق وأتمتة التسويق وتطوير المحتوى والعلاقات العامة والحملات البريدية ووسائل التواصل الاجتماعي المخصصة ورعاية العملاء المحتملين جزءًا من أدواتنا الرقمية.

يمكنك معرفة المزيد على: www.xpert.digital - www.xpert.solar - www.xpert.plus