Christian Lindner | Klara Geywitz – Imagem: Alexandros Michailidis e Juergen Nowak | Shutterstock.com
Uma breve visão geral do tópico
📰 As manchetes
- 🏢 Plano para habitação acessível e redução de impostos 🏠💰
- Proposta de Lindner e Geywitz para cortes de impostos 💡📉
- Plano de 7 pontos da ala operária da CDU 📋🤝
🏢 Plano para habitação acessível e redução de impostos
- Lindner e Geywitz apresentaram uma proposta para construção acessível e redução de impostos.
- O objetivo é reduzir os custos de habitação e estimular a economia.
📊 Lindner e Geywitz propõem cortes de impostos
- Lindner e Geywitz propuseram medidas para reduzir a carga tributária.
- O objetivo é reduzir o ônus financeiro sobre os cidadãos e estimular a economia.
📋 Plano de 7 pontos da ala trabalhista da CDU
- A ala trabalhista da CDU apresentou um plano de 7 pontos.
🏛️ Reduzir custos de moradia 🏠 Reduzir impostos
- Os principais objetivos são reduzir os custos de habitação e os impostos, a fim de proporcionar alívio financeiro aos cidadãos.
- Isso também deverá fortalecer a economia.
📈 Impulsionar a economia 💰 Justiça social
- As medidas propostas visam não apenas estimular a economia, mas também promover a justiça social.
- A redução dos custos de habitação e dos impostos poderia oferecer benefícios mais amplos para a população.
🏗️ Planos de construção e reformas tributárias 🌱 Desenvolvimento econômico
- O plano apresentado abrange tanto o setor da construção civil quanto as reformas tributárias e visa impulsionar a economia.
- Uma estratégia abrangente para fortalecer diversos aspectos da economia.
Resumo em uma frase: Lindner e Geywitz propõem um plano para reduzir os custos de moradia, diminuir impostos e, assim, estimular a economia, com foco em justiça social. A ala trabalhista da CDU responde com um plano complementar de 7 pontos.
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Plano da coalizão do semáforo para combater aumentos drásticos de preços: Construção e habitação acessíveis são o objetivo
Klara Geywitz desenvolveu uma estratégia inovadora para revitalizar o setor imobiliário em dificuldades. Sua abordagem envolve a expansão das deduções fiscais para depreciação, visando estimular a atividade da construção civil. Um aspecto fundamental de seu plano é a introdução de um sistema de "depreciação por saldo decrescente" para novas construções residenciais entre 2024 e 2030. Essa medida permite taxas de depreciação iniciais mais elevadas, que diminuem ao longo do tempo. Especificamente, isso significa depreciação de 7% nos primeiros quatro anos, 5% nos quatro anos seguintes e 2% nos 26 anos subsequentes.
Sinergias e oportunidades de crescimento
O plano de Geywitz está alinhado com as medidas esperadas do Ministro das Finanças, Christian Lindner, no âmbito da Lei de Oportunidades de Crescimento. Esta lei visa aliviar a economia em cerca de 6,5 mil milhões de euros anualmente. A integração das duas iniciativas promete, portanto, efeitos sinérgicos que poderão impulsionar o crescimento económico. Não obstante, o Ministério das Finanças mantém-se cauteloso, enfatizando a necessidade de estratégias inteligentes de estímulo à oferta e de incentivos ao investimento privado em vez de subsídios permanentes.
A proposta de Klara Geywitz foi recebida positivamente no setor imobiliário. Muitos a consideram capaz de revitalizar o setor da construção civil, que se encontra estagnado. No entanto, também há críticas, vindas principalmente do Partido Verde e do Partido da Esquerda. Eles argumentam que os incentivos fiscais propostos favorecem indevidamente empresas com fins lucrativos, sem garantir aluguéis suficientemente acessíveis ou padrões ambientais adequados.
O Ministro Federal das Finanças, Christian Lindner (44, FDP, à esquerda), e a Ministra Federal da Construção, Klara Geywitz (47, SPD, à direita), defendem conjuntamente a redução da carga tributária sobre a compra de imóveis residenciais para moradia própria. O aumento dos custos no setor imobiliário tem causado crescente preocupação entre os políticos. Cidades e municípios em toda a Alemanha estão respondendo com o aumento das taxas de impostos sobre a propriedade, o que leva a um crescente ônus financeiro. Além disso, os altos impostos sobre a transferência de imóveis impedem muitas famílias de realizarem o sonho da casa própria.
Detalhes do plano Lindner-Geywitz
Lindner pretende flexibilizar o imposto sobre a transmissão de bens imóveis, introduzindo uma isenção fiscal. Ele planeja isentar do imposto a compra de imóveis residenciais para uso próprio. Um dos desafios é que os estados federados precisam aprovar essa mudança no Bundesrat (Conselho Federal). O receio de perda de receita levou, até o momento, a rejeições. No entanto, Lindner pretende alocar recursos do orçamento federal para compensar essas possíveis perdas. Receitas adicionais serão geradas por meio da ampliação da tributação das chamadas "transações de ações" em compras de imóveis. Essas transações referem-se à aquisição de ações em empresas proprietárias de imóveis, e não à propriedade direta do imóvel em si. Essa abordagem visa dificultar a sonegação do imposto sobre a transmissão de bens imóveis por parte dos investidores.
A questão do imposto predial
A responsabilidade pela definição das taxas do IPTU cabe aos municípios, razão pela qual o governo federal só pode intervir de forma limitada. O Ministro das Finanças, Lindner, explica: “A reforma do IPTU já foi implementada pelo governo federal anterior. Durante esse processo, sempre se teve o cuidado de garantir que não houvesse um aumento real da carga tributária. Apelo aos municípios para que cumpram essa promessa.” Resta saber se esse apelo será atendido pelos municípios. Especialistas presumem que o IPTU continuará a subir, acompanhando as tendências dos últimos anos.
Propostas concretas da ala trabalhista da CDU
Os presidentes estaduais do sindicato CDU/CSU na Renânia do Norte-Vestfália e na Baviera, Dennis Radtke (44, CDU, Renânia do Norte-Vestfália) e Volker Ullrich (47, CSU, Baviera), propuseram medidas de alívio tributário em um documento conjunto, segundo o jornal Bild. Suas reivindicações incluem a eliminação do Imposto sobre Valor Agregado (IVA) nos custos de construção para quem compra um imóvel pela primeira vez. Eles também propõem novos modelos de arrendamento com opção de compra para moradias estatais, permitindo que inquilinos de baixa renda paguem o preço de compra em parcelas e adquiram a propriedade gradualmente. Além da abolição do imposto sobre a transmissão de bens imóveis, eles propõem uma isenção de dez anos do IPTU para quem compra um imóvel pela primeira vez, com o governo federal cobrindo a consequente perda de arrecadação.
Kai Warnecke, presidente da associação de proprietários "Haus & Grund", expressou uma visão positiva sobre a proposta de abolição do imposto predial, mas enfatizou a importância de uma carga tributária equilibrada. Ele alertou que o alívio para alguns não deve resultar em uma dupla carga tributária para outros. Uma avaliação cuidadosa das mudanças tributárias é essencial para encontrar um equilíbrio.
Perspectivas e soluções alternativas
O debate em torno da estratégia de Klara Geywitz para promover o mercado imobiliário ilustra os desafios multifacetados nessa área. Embora os incentivos fiscais ofereçam uma maneira promissora de estimular a atividade da construção civil, equilibrar o crescimento econômico com a responsabilidade social continua sendo uma questão fundamental. Será crucial considerar as diversas perspectivas e encontrar soluções sustentáveis para garantir um mercado imobiliário próspero e equilibrado na Alemanha.
Os críticos propõem medidas alternativas para lidar com o mercado imobiliário. Um foco fundamental é a promoção de habitação social e a simplificação das renovações de edifícios existentes. A criação de habitações de arrendamento acessíveis para pessoas de baixos rendimentos é particularmente urgente.
Caso sejam introduzidos benefícios fiscais, estes devem beneficiar principalmente as habitações sem fins lucrativos com restrições de renda a longo prazo.
A situação atual do mercado imobiliário alemão é complexa e desafiadora. A ministra da Construção, Klara Geywitz, aposta em medidas inovadoras para impulsionar a construção de moradias. No entanto, sua proposta de usar incentivos fiscais para promover o desenvolvimento imobiliário tem recebido reações diversas. Diante do aumento das taxas de juros e dos custos de materiais, o setor está em crise. A ambiciosa meta do governo de 400 mil novos apartamentos por ano não foi atingida, situação agravada pela escassez de alvarás de construção.
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Entendendo o imposto predial e sua importância para os proprietários de imóveis
O papel do imposto predial no financiamento de projetos comunitários locais
O imposto predial e o imposto sobre a transmissão de bens imóveis são dois tipos de impostos cobrados em muitos países relacionados a imóveis. Eles servem para gerar receita para o governo e tributar diversos aspectos da propriedade e das transferências de imóveis. Segue uma explicação sobre os dois tipos de imposto:
Imposto predial
O imposto predial é um tributo pago pelos proprietários de terrenos e imóveis. Geralmente, é calculado com base no valor do terreno ou imóvel e nas alíquotas de impostos locais. O cálculo pode variar dependendo do país, região e município. A receita arrecadada com o imposto predial é frequentemente utilizada para financiar projetos de infraestrutura e comunitários locais, como construção de estradas, coleta de lixo, instalações educacionais e outros serviços públicos.
Imposto de transmissão de imóveis
O imposto sobre a transmissão de propriedade é cobrado quando um terreno ou imóvel é vendido ou transferido. É pago pelo comprador e baseia-se no preço de compra ou no valor venal do imóvel. O valor do imposto sobre a transmissão de propriedade pode variar dependendo do país e da região e geralmente é calculado como uma porcentagem do preço de compra. Este imposto tem como objetivo permitir que o governo participe dos ganhos financeiros gerados pela compra e venda de imóveis.
Detalhes e modalidades
Ambos os tipos de impostos servem para gerar receita para o governo e, simultaneamente, regular o setor imobiliário. No entanto, os detalhes e procedimentos exatos podem variar significativamente de país para país. É importante consultar profissionais, como consultores tributários ou advogados, para esclarecer quaisquer dúvidas sobre impostos e aspectos legais da propriedade imobiliária, a fim de obter informações precisas e atualizadas.
O que pode ser feito em relação ao aumento exorbitante dos custos da construção civil?
💡 Pesquisa completa 📚: Obtenha informações abrangentes sobre preços atuais de construção, custos de materiais e tendências para ter expectativas realistas.
🏦 Repense seu planejamento financeiro 💰: Ajuste seu financiamento aos custos crescentes e considere opções de financiamento alternativas.
🏠 Reduzindo os extras ✂️: Evite gastos extras caros e concentre-se nos elementos necessários para diminuir os custos.
🔍 Obtenha vários orçamentos 📋: Compare diferentes ofertas de empresas de construção para encontrar a melhor relação custo-benefício.
👷♂️ Auto-contribuição 🛠️: Faça parte do trabalho você mesmo para reduzir os custos de mão de obra, se possível.
🌱 Materiais alternativos 🏗️: Considere usar materiais mais econômicos, porém de alta qualidade, para reduzir os custos gerais.
📐 Design Otimizado 🏡: Trabalhe com arquitetos para desenvolver um design eficiente e que economize espaço, minimizando o desperdício de materiais.
👨🔧 Habilidades de negociação 💬: Negocie com fornecedores e empresas de construção para obter melhores preços e condições.
📆 Flexibilidade de tempo ⏳: Planeje a construção em fases para distribuir os encargos financeiros e, se necessário, aproveitar períodos de construção mais favoráveis.
📈 Perspectiva de longo prazo 🌆: Pense a longo prazo e invista em medidas de eficiência energética que possam gerar economia de custos no futuro.
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10 dicas para aspirantes a construtores de casas
A ideia de construir a sua própria casa é emocionante e gratificante. Mas o que acontece quando os custos de construção disparam repentinamente? Não se preocupe, você não está sozinho! Nesta seção, daremos 10 dicas práticas sobre como lidar com o aumento exorbitante dos custos de construção e ainda assim realizar o sonho da casa própria.
Entendendo o desafio do aumento exponencial dos custos de construção
É importante compreender as razões por trás do aumento dos custos de construção. A escassez de materiais de construção, o aumento da demanda e fatores econômicos podem fazer com que os custos disparem.
Defina um orçamento realista
Antes mesmo de iniciar a construção, é crucial estabelecer um orçamento realista. Considere não apenas os custos óbvios, como materiais e mão de obra, mas também despesas imprevistas.
Obtenha um orçamento detalhado
Obtenha orçamentos detalhados de diversas construtoras. Isso ajudará você a ter uma visão mais clara das despesas potenciais e a escolher a melhor proposta.
Flexibilidade nos planos
Esteja preparado para fazer alguns ajustes em seus planos de construção para reduzir custos. Às vezes, pequenas mudanças podem ter um grande impacto financeiro.
Selecione materiais de forma inteligente
Trabalhe em estreita colaboração com seu arquiteto para identificar materiais econômicos que ainda ofereçam qualidade. A reutilização e o reaproveitamento de materiais também podem ser uma opção.
Negocie de forma inteligente com os fornecedores
Habilidades de negociação são essenciais. Converse com diferentes fornecedores sobre descontos ou ofertas especiais para compras em grande quantidade. Dessa forma, você pode economizar alguns euros.
contribua com seu próprio trabalho
Se você tem habilidade manual, pode considerar realizar algumas tarefas você mesmo. Cada trabalho que você fizer por conta própria pode reduzir os custos totais.
Explore opções de financiamento alternativas
Explore diferentes opções de financiamento, como programas de subsídios ou empréstimos com juros baixos para construtores de casas. Essas opções podem ajudar a reduzir o ônus financeiro.
Lembre-se de gerenciar seu tempo
Atrasos podem ser dispendiosos. Uma gestão eficiente do tempo ajuda a evitar custos adicionais desnecessários.
Controle de custos durante a construção
Acompanhe de perto os custos durante todo o processo de construção. Revisões regulares podem ajudar a identificar possíveis estouros de orçamento logo no início.
Plano de reserva para casos de emergência
Mesmo com o melhor planejamento, custos inesperados podem surgir. Reserve uma quantia para se precaver contra essas situações.
A casa dos seus sonhos, apesar dos custos de construção exorbitantes
Apesar do aumento dos custos de construção, é possível construir a casa dos seus sonhos sem ultrapassar o orçamento. Com planejamento realista, seleção inteligente de materiais e gestão eficiente dos custos, você pode superar esse desafio.
Perguntas frequentes (FAQ)
O caminho para ter a casa própria pode ser desafiador, mas com estas dicas você pode superar os obstáculos e realizar o sonho da casa própria, apesar dos custos de construção exorbitantes. Lembre-se de que planejamento cuidadoso e flexibilidade são essenciais para alcançar seu objetivo.
Por que os custos de construção estão disparando?
O aumento da demanda, a escassez de materiais e fatores econômicos podem levar a um aumento nos custos de construção.
Quais custos são mais fáceis de reduzir?
Os custos com materiais podem ser reduzidos com maior facilidade, muitas vezes, considerando-se materiais alternativos.
Devo prosseguir com a construção apesar dos custos exorbitantes?
Com planejamento cuidadoso e controle de custos, é possível realizar a construção sem ultrapassar o orçamento.
Quais tarefas podem ser realizadas pelo próprio proprietário?
Fazer você mesmo tarefas como pintura, acabamentos internos ou pequenas instalações pode reduzir custos.
Existem opções de apoio governamental disponíveis?
Sim, existem diversos programas de financiamento e opções de empréstimo que os futuros construtores de casas podem utilizar.
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