10% dos armazéns são armazéns de armazenamento intermediário e a demanda está aumentando – heróis esquecidos da logística? Armazéns de armazenamento intermediário em foco

A crescente importância das instalações de armazenamento de reserva na Alemanha

Os armazéns de compensação estão desempenhando um papel cada vez mais central na logística moderna. Embora antes fossem vistos apenas como instalações de armazenamento temporário, nos últimos anos evoluíram para um componente essencial de cadeias de suprimentos resilientes. A crescente incerteza nos mercados globais, as interrupções nas cadeias de suprimentos e as crises geopolíticas levaram as empresas a depender mais dos armazéns de compensação para proteger seus processos de produção e entrega.

Uso e função do armazenamento em buffer

Os estoques de segurança servem para compensar flutuações temporárias na demanda ou gargalos no fornecimento. As empresas os utilizam principalmente nos seguintes cenários:

• Demanda flutuante: picos sazonais no varejo ou atrasos na produção podem ser absorvidos por meio de estoques de segurança.
• Interrupções na cadeia de suprimentos: Crises globais, desastres naturais ou tensões geopolíticas podem causar atrasos na produção ou na entrega. Estoques de segurança garantem o fornecimento contínuo nessas situações.
• Estratégia de precaução: Embora o modelo "just-in-time" tenha sido o padrão em logística por muitos anos, as empresas estão cada vez mais dependendo da estratégia de "precaução" para evitar gargalos imprevistos.
• Continuidade da produção: Os fabricantes podem evitar paradas de produção dispendiosas utilizando estoques de segurança.

Adequado para:

• Armazenamento temporário: Para os setores de comércio eletrônico, varejo e manufatura
• Entregas Just-in-Time (JIT) 2.0: A cadeia de suprimentos flexível do futuro – com e sem estoques de segurança

Tendências e desenvolvimentos atuais

Aumento da demanda por armazenamento temporário

Nos últimos anos, a demanda por espaço de armazenamento intermediário tem aumentado de forma constante. A pandemia de COVID-19 e as consequentes interrupções nas cadeias de suprimentos globais demonstraram que a capacidade de armazenamento adicional pode ser uma vantagem competitiva crucial. De acordo com relatórios do setor, os provedores de serviços logísticos estão experimentando um aumento expressivo na demanda.

Desenvolvimento de mercado e construção de novas áreas logísticas

O mercado imobiliário logístico alemão apresenta um crescimento estável. Em 2024, foram desenvolvidos mais de quatro milhões de metros quadrados de novos espaços logísticos, uma parcela significativa dos quais destinados a armazéns flexíveis. Especialistas estimam que pelo menos dois milhões de metros quadrados existam no chamado "mercado cinza", ou seja, espaços de armazém que podem ser utilizados para armazenamento temporário.

Alguns dos principais participantes do mercado são:

• Prestadores de serviços logísticos internacionais com extensas redes e várias localizações na Alemanha.
• Empresas de médio porte que estão investindo especificamente em capacidade de armazenamento.
• Incorporadoras imobiliárias que oferecem espaços de armazenamento flexíveis, especificamente para necessidades de armazenamento temporário.

Mudanças e desafios no mercado de armazenamento de buffer

Redução da capacidade de armazenamento após períodos de crise.

Com a recuperação da economia global após a pandemia, algumas empresas começaram a reduzir seus estoques para cortar custos. No entanto, a tendência de longo prazo de utilização de estoques de segurança permanece, especialmente porque as incertezas geopolíticas e os conflitos comerciais continuam a representar um risco.

Custos e preços para armazenamento temporário

Os preços dos espaços de armazenagem variam dependendo da localização, da infraestrutura e das necessidades específicas. O espaço para paletes em um armazém de armazenamento intermediário custa atualmente entre € 5,00 e € 9,00 por mês. Os fatores que influenciam o preço incluem:

• Localização do acampamento (áreas metropolitanas vs. áreas rurais)
• Armazenamento com temperatura controlada (por exemplo, para produtos farmacêuticos ou alimentícios)
• Normas de segurança e acessibilidade
• Período de aluguel e flexibilidade

A crescente importância deve-se à digitalização e à automação.

Desenvolvimentos tecnológicos

A digitalização e a automação também revolucionaram o setor de armazenagem de segurança. Os modernos sistemas de gerenciamento de armazéns (WMS) permitem um uso mais eficiente do espaço e um controle de estoque mais preciso. As principais tecnologias incluem:

• Robôs automatizados para armazéns: reduzem a necessidade de espaço e aumentam a eficiência.
• Inteligência artificial (IA) no planejamento de estoques: análises preditivas permitem o ajuste ideal dos níveis de estoque.
• Monitoramento em tempo real baseado em IoT: sensores monitoram temperatura, umidade e padrões de segurança.

Adequado para:

• Desde armazenamento temporário para logística de produtos frescos e armazéns logísticos refrigerados até armazéns automáticos de IA e armazéns de paletes

Estratégias flexíveis de armazenagem e conceitos de compartilhamento

Novos conceitos como compartilhamento de armazéns ou espaço de armazenamento sob demanda estão ganhando importância. As empresas alugam espaço de armazenamento por curtos períodos, conforme a necessidade, o que reduz custos fixos e proporciona maior flexibilidade. Plataformas como a Logivisor.com já oferecem mais de 1,5 milhão de espaços para paletes, e esse número continua crescendo.

Impacto em diversos setores

Varejo e comércio eletrônico

O crescimento do comércio eletrônico impactou significativamente a logística de armazéns. Lojistas online precisam entregar mercadorias rapidamente, tornando os armazéns de armazenamento intermediário indispensáveis. Amazon, Zalando e outros grandes varejistas estão cada vez mais dependendo de armazéns estrategicamente distribuídos para minimizar os prazos de entrega.

Indústria automobilística

Os fabricantes de automóveis são particularmente vulneráveis ​​a gargalos de fornecimento, pois muitos componentes vêm de diferentes países. Os estoques de segurança permitem que eles mitiguem esses gargalos e evitem paralisações na produção.

indústrias farmacêuticas e químicas

O armazenamento de produtos sensíveis exige condições especiais. Instalações de armazenamento temporário com regulamentações rigorosas e requisitos específicos de temperatura são necessárias para garantir a qualidade e a segurança dos produtos.

Armazenamento de segurança: a chave para uma cadeia de suprimentos resiliente no futuro.

O armazenamento de segurança não é uma tendência passageira, mas sim um elemento estratégico das cadeias de suprimentos modernas. Embora algumas empresas reduzam sua capacidade de armazenamento após crises, a tendência geral de aumento da utilização continua. Fatores como a digitalização, a automação e a crescente incerteza nos mercados globais aumentarão ainda mais a demanda por armazenamento de segurança.

As empresas que adotam estratégias logísticas resilientes e flexíveis estarão melhor posicionadas a longo prazo para enfrentar os desafios futuros. O investimento em estoques de segurança continuará, portanto, a desempenhar um papel fundamental no planejamento estratégico de muitas empresas nos próximos anos.

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Armazenamento temporário no setor logístico alemão: uma análise da importância, tendências e perspectivas.

A questão da proporção exata de instalações de armazenamento intermediário no espaço total de armazéns da Alemanha não pode ser respondida com uma única porcentagem precisa. Não existe um banco de dados central que considere e registre estatisticamente esse tipo específico de armazenamento de forma isolada. No entanto, analisando diversos indicadores e tendências de mercado, é possível traçar um panorama mais abrangente do papel e da importância das instalações de armazenamento intermediário no setor logístico alemão.

Embora faltem estatísticas nacionais confiáveis ​​para a Alemanha, diversos estudos e observações do setor sugerem que os armazéns de compensação representam uma parte significativa, ainda que difícil de quantificar, do mercado imobiliário logístico. Um estudo da Universidade de Ciências Aplicadas de Ingolstadt fornece uma indicação inicial: segundo o estudo, aproximadamente 10% das empresas pesquisadas utilizam armazéns de compensação . No entanto, esse número não deve ser interpretado como um valor absoluto para o mercado em geral, mas sim como um indicador da prevalência de armazéns de compensação em um grupo específico de empresas. É razoável supor que essa porcentagem possa variar consideravelmente dependendo do setor, do porte da empresa e do modelo de negócios.

Para melhor compreender a importância dos armazéns de compensação, é essencial primeiro definir sua função e como eles se diferenciam de outros tipos de armazenagem. Os armazéns de compensação são instalações de armazenamento projetadas para amortecer as flutuações na oferta e na demanda, garantindo assim um processo de produção e entrega contínuo. Eles atuam como uma espécie de "rede de segurança" na cadeia de suprimentos, protegendo as empresas de eventos imprevistos e volatilidade. Ao contrário dos armazéns tradicionais, que atendem principalmente às necessidades de armazenamento de longo prazo, os armazéns de compensação se caracterizam por sua flexibilidade e capacidade de reagir rapidamente a mudanças de curto prazo na demanda.

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• Planejamento correto e eficiente: IA, robótica e automação para armazenamento em trânsito, armazenamento temporário e armazenamento de longo prazo

As diversas funções e vantagens dos rolamentos amortecedores

Os armazéns de armazenamento temporário desempenham diversas funções importantes na cadeia logística e oferecem às empresas várias vantagens:

Amortecer as flutuações da demanda

Em mercados com flutuações sazonais, ciclos econômicos ou picos de demanda imprevisíveis, os estoques de segurança permitem que as empresas desvinculem a produção do estoque. Por exemplo, elas podem produzir durante períodos de menor demanda e armazenar os produtos em estoques de segurança para garantir que estejam prontamente disponíveis quando a demanda aumentar. Isso evita gargalos e possibilita uma utilização mais consistente da capacidade produtiva.

Garantir a capacidade de entrega

Especialmente em cadeias de suprimentos globalizadas, vulneráveis ​​a interrupções causadas por desastres naturais, instabilidade política ou problemas logísticos, os estoques de segurança desempenham um papel crucial. Eles permitem que as empresas mantenham um estoque de matérias-primas, componentes ou produtos acabados essenciais para evitar paralisações na produção ou atrasos na entrega. Isso aumenta a resiliência da cadeia de suprimentos e garante o fornecimento contínuo aos clientes.

Otimização dos processos de produção

Os armazéns de armazenamento intermediário podem ajudar a otimizar os processos de produção, servindo como espaço de armazenamento para produtos semiacabados ou componentes. Isso permite uma produção mais fluida, reduz tempos de espera e gargalos, e aumenta a eficiência da manufatura. Além disso, os armazéns de armazenamento intermediário podem aprimorar a flexibilidade da produção, permitindo respostas rápidas a mudanças na demanda de produtos ou a solicitações específicas de clientes.

Redução dos custos de transporte

Ao posicionar estrategicamente armazéns de segurança próximos a instalações de produção, centros de distribuição ou principais polos de transporte, as rotas de transporte podem ser encurtadas e, consequentemente, os custos de transporte reduzidos. Isso é particularmente relevante para empresas com grandes mercados de vendas ou redes de distribuição complexas.

Melhorar o atendimento ao cliente

Os armazéns de compensação contribuem significativamente para a melhoria do atendimento ao cliente, garantindo alta disponibilidade e prazos de entrega curtos. Os clientes esperam cada vez mais entregas rápidas e confiáveis. Empresas com um sistema de armazém de compensação eficiente conseguem atender melhor a essas expectativas e, assim, obter uma vantagem competitiva.

Gestão de riscos

Os estoques de segurança são uma ferramenta importante na gestão de riscos. Eles ajudam as empresas a se protegerem contra imprevistos, como interrupções na produção, gargalos no fornecimento ou mudanças repentinas na demanda. Em tempos de crise, os estoques de segurança podem ser vitais para a sobrevivência, garantindo a continuidade dos negócios.

Tendências e desenvolvimentos na área de armazenamento de reserva temporária.

A demanda por espaço de armazenamento temporário aumentou significativamente nos últimos anos, principalmente no contexto de crises globais e mercados voláteis. Os provedores de serviços logísticos relatam consistentemente uma crescente demanda por espaços de armazenagem flexíveis que possam ser utilizados como área de armazenamento temporário. A necessidade de garantir a segurança das cadeias de suprimentos e torná-las mais resilientes a interrupções levou muitas empresas a repensarem suas estratégias de armazenagem e a dependerem cada vez mais do armazenamento temporário.

A pandemia da COVID-19, a guerra na Ucrânia e outras tensões geopolíticas evidenciaram a vulnerabilidade das cadeias de suprimentos globais. Empresas que antes dependiam de uma gestão de estoque enxuta e entregas just-in-time descobriram que essas estratégias rapidamente atingem seus limites em tempos de crise. Isso levou a uma mudança significativa em direção a cadeias de suprimentos mais resilientes, nas quais os estoques de segurança desempenham um papel crucial.

Essa tendência de maior resiliência também se refletiu nos novos empreendimentos do mercado imobiliário logístico. Em 2024, todo o mercado imobiliário logístico na Alemanha compreendeu novos empreendimentos totalizando mais de 4 milhões de metros quadrados. Uma parcela significativa desse espaço provavelmente é utilizada para armazenamento temporário, mesmo que isso não esteja explicitamente demonstrado nas estatísticas. Além das novas construções, existe um considerável "mercado paralelo" de pelo menos dois milhões de metros quadrados para espaços de armazenamento flexíveis, que também são frequentemente utilizados como armazenamento temporário.

Curiosamente, também houve sinais de uma redução parcial nos estoques reguladores em 2024. Isso pode indicar uma normalização da situação econômica global e alguma atenuação das interrupções na cadeia de suprimentos. No entanto, é importante ressaltar que essa redução não significa necessariamente um declínio geral na importância dos estoques reguladores. Em vez disso, pode representar um ajuste dos níveis de estoque à situação atual do mercado, após um acúmulo potencialmente excessivo de reservas durante os anos de crise.

Situação atual do mercado e tendências de preços

O mercado imobiliário logístico alemão apresenta atualmente um crescimento estável no volume de novas construções. No primeiro semestre de 2022, foram construídos quase 2,6 milhões de metros quadrados de novos espaços logísticos. Presume-se que parte desse espaço também esteja sendo utilizada para armazenamento temporário, a fim de atender à demanda contínua por soluções flexíveis de armazenagem.

Um indicador da importância contínua do armazenamento temporário é o desenvolvimento de espaços para paletes oferecidos em plataformas de provedores de serviços logísticos, como a Logivisor.com . Atualmente, cerca de 1,5 milhão de espaços para paletes são oferecidos nessa plataforma – e a tendência é de crescimento. Isso representa um aumento de aproximadamente 30% em comparação com o ano anterior. Esse crescimento significativo ressalta a demanda crescente por capacidade de armazenamento disponível a curto prazo, frequentemente utilizada como armazenamento temporário.

Os motivos para esse aumento são diversos. Além dos fatores já mencionados, como o desejo por cadeias de suprimentos mais resilientes e a necessidade de amortecer as flutuações da demanda, os desenvolvimentos econômicos também desempenham um papel importante. A redução da capacidade ociosa decorrente da pandemia, a queda na aquisição de novos clientes e o declínio em setores como o de comércio eletrônico, bens de consumo e produtos químicos e farmacêuticos estão levando as empresas a buscarem cada vez mais soluções flexíveis de armazenagem para otimizar seus custos de estoque e responder às mudanças nas condições de mercado.

Os preços por espaço para paletes em armazéns de armazenamento temporário variam de acordo com a região, o produto e os requisitos específicos. Atualmente, na Alemanha, variam de € 5,00 a € 9,00 por espaço para palete. As diferenças regionais, os equipamentos do armazém (como controle de temperatura e sistemas de estantes) e a duração do contrato influenciam significativamente o preço. Os preços tendem a ser mais altos em áreas metropolitanas e regiões economicamente fortes do que em áreas rurais.

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Redes digitais: o armazenamento em buffer como chave para estratégias de armazenamento modernas.

Os armazéns de armazenamento temporário desempenham um papel indispensável no setor logístico alemão e são um componente essencial das estratégias modernas da cadeia de suprimentos. Embora sua participação exata no espaço total de armazenagem seja difícil de quantificar, diversos indicadores e tendências de mercado apontam para sua crescente importância. Estimativas de que cerca de 10% das empresas utilizam armazéns de armazenamento temporário fornecem uma indicação inicial de sua prevalência, mesmo que a participação real no mercado imobiliário logístico geral seja provavelmente maior.

A crescente volatilidade dos mercados globais, a necessidade de cadeias de suprimentos resilientes e a demanda cada vez maior por soluções flexíveis de armazenagem continuarão impulsionando a demanda por armazenamento de segurança no futuro. Empresas que adaptam suas estratégias de armazenagem às mudanças de cenário e utilizam o armazenamento de segurança podem fortalecer sua competitividade, garantir sua capacidade de entrega e otimizar seus processos de produção e logística.

Os avanços tecnológicos também influenciarão o futuro dos armazéns de compensação. A automação, a robótica e os sistemas digitais de gestão de armazéns (WMS) permitem processos mais eficientes nesses armazéns, ajudando a reduzir custos e a aumentar ainda mais a flexibilidade. A integração dos armazéns de compensação às redes digitais da cadeia de suprimentos se tornará ainda mais importante no futuro para garantir um controle transparente e ágil do fluxo de mercadorias.

Os estoques de segurança são mais do que simples instalações de armazenamento temporário. São ferramentas estratégicas que ajudam as empresas a prosperar em um ambiente de mercado cada vez mais complexo e dinâmico, garantindo sua competitividade a longo prazo. Sua importância tende a aumentar ainda mais à medida que empresas em todo o mundo buscam tornar suas cadeias de suprimentos mais resilientes, flexíveis e eficientes.

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