太阳能发电园区取代了忧虑的土地：拥有闲置土地的农民如今每年能赚取数千欧元

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发布日期：2025年9月26日 / 更新日期：2025年9月26日 – 作者：Konrad Wolfenstein

太阳能发电园区取代了土地上的忧虑：农民如何利用闲置土地每年赚取数千欧元——图片来源：Xpert.Digital

从荒芜的田地到发电厂：一块休耕了25年的草地如何突然为1700户家庭供电

科尼格斯费尔德实现能源自给自足——黑森林的科尼格斯费尔德发生了什么？

在黑森林地区的柯尼希斯费尔德市，可持续能源供应迎来了一个重要的里程碑。2025年9月24日，“哈尔登”太阳能发电园区正式投入运营，使该市在理论上实现了能源自给自足。该项目由柯尼希斯费尔德市与德国能源公司（Energiekontor AG）紧密合作完成，并借助数字化土地交易平台landverpachten.de得以实现。凭借这座新建的太阳能发电园区、布罗根山上现有的风力涡轮机以及众多屋顶光伏系统，柯尼希斯费尔德市如今的发电量已能满足其自身用电量。.

landverpachten.de 在这个项目中扮演了什么角色？

数字平台 landverpachten.de 在 Königsfeld 太阳能园区的建设中发挥了至关重要的作用。landverpachten.de 的总经理 Sebastian Muissus 解释道：“Königsfeld 是 landverpachten.de 促成的又一个成功项目。我们拥有超过 20,000 个经过验证的地块，并已签订了 400 多份租赁协议，在连接土地所有者和项目开发商方面，我们的数字平台在德国首屈一指。” 该平台充当了土地所有者和 Energiekontor AG 之间的桥梁，建立了如果没有这一数字解决方案可能永远无法实现的联系。.

该太阳能发电园区规模有多大？发电量是多少？

“哈尔登”太阳能发电园区占地5.5公顷，总额定峰值装机容量约为4.6兆瓦。预计年均发电量约为550万千瓦时，理论上足以满足德国约1700户普通家庭的可再生能源用电需求。该发电项目每年可减少约3800吨二氧化碳排放。.

这片区域的历史是怎样的？

现在用于建设太阳能发电园区的这片土地已经闲置了大约25年。土地所有者迪特马尔·弗莱格解释说，这片土地过去25年一直采用有机耕作方式，但由于作物长期处于休眠状态，几乎没有任何收成。最近，这里只收割过用于沼气厂的牧草。在landverpachten.de的协调下，这片闲置土地得到了合理且可持续的利用。.

该项目考虑了哪些自然保护措施？

科尼格斯费尔德太阳能园区融合了多种自然保护和环境保护措施。一片野花草甸促进了地下水补给，有助于水资源保护。牧羊人会在太阳能电池板下放牧牲畜，实现了该区域的双重用途。此外，园区还专门建造了围栏，方便小型动物自由通行。这些措施充分展现了现代太阳能园区项目如何兼顾甚至促进生态保护。.

项目合作伙伴有哪些？他们的角色是什么？

该项目由多个合作伙伴共同协作完成。Energiekontor AG 担任太阳能园区的开发商和运营商。该公司于 1990 年在不来梅港成立，是行业先驱，如今已成为德国领先的项目开发商之一。Landverpachten.de 作为数字化土地经纪平台，负责连接土地所有者和项目开发商。柯尼希斯费尔德市政府通过相应的规划措施和审批程序为该项目提供了支持。.

landverpachten.de 的数字化土地经纪服务是如何运作的？

Landverpachten.de 已促成超过 4,500 公顷的租赁土地交易，是德国领先的可再生能源项目用地交易平台。该公司面向希望将其土地用于可再生能源项目的农业企业、私人土地所有者和市政当局。该平台指导土地所有者完成整个流程——从初步咨询和资格预审到将他们与合适的项目开发商联系起来。Landverpachten.de 确保提供具有吸引力且不具约束力的租赁报价。.

在租赁土地建设太阳能发电园区时，需要考虑哪些财务因素？

将土地租赁用于建设太阳能发电园区，可为土地所有者提供可观且长期的收入来源。根据 landverpachten.de 网站的信息，根据土地的位置和具体情况，每公顷每年的租金收入在 2,700 欧元至 4,400 欧元之间。除了这些租金收入外，业主还可以获得一定比例的收益分成，通常为 4% 至 5.5%。租赁合同的期限通常为 20 至 30 年，从而为业主提供长期的财务保障。.

所发电能如何销售？

科尼格斯费尔德太阳能发电园区所发电能通过多种销售渠道出售。一方面，该园区从联邦网络管理局获得上网电价补贴，从而确保长期收益。此外，德国能源委员会（Energiekontor）与德国最大的化工园区运营商之一 Currenta GmbH & Co. OHG 签订了购电协议（PPA），协议有效期为数年。Currenta 将该购电协议作为其可持续发展战略的关键组成部分。该太阳能发电园区的绿色电力专门用于提高化工园区能源应用的可持续性，并减少对环境的影响。.

对于像柯尼希斯费尔德这样的社区来说，能源自给自足意味着什么？

在此背景下，能源自给自足意味着柯尼希斯费尔德市理论上能够生产出与自身消耗量相当的可再生电力。这得益于多种可再生能源的综合利用：新建的“哈尔登”太阳能发电园区、布罗根山上现有的风力涡轮机以及众多屋顶光伏发电系统。市长弗里茨·林克称此举为“柯尼希斯费尔德市可再生能源生产发展历程中的一个重要里程碑”。需要注意的是，这里的能源自给自足指的是账面上的自给自足——实际的电力供应仍然依赖于公共电网。.

项目实施过程中遇到了哪些挑战？

科尼格斯费尔德太阳能发电园区的建设过程中遇到了诸多挑战。最初规划面积为5.92公顷，但由于与其他土地所有者未能达成一致，最终不得不缩减至5.5公顷。建设过程中，各方就通行权和输电线路走向进行了广泛的磋商。虽然并网点距离园区相对较近，仅700米，但由于部分区域的输电线路未能达成协议，其长度却达到了2公里。尽管部分线路穿过森林，但为了避免损伤树根，施工人员采取了谨慎措施，最终将线路埋设在地下3.5米深处。.

该项目如何为区域价值创造做出贡献？

柯尼希斯费尔德的太阳能园区项目对区域经济发展做出了重大贡献。支付给土地所有者的租赁款项确保了资金持续流入当地经济。Energiekontor AG强调了与当地合作伙伴的合作以及市政当局对该项目的支持的重要性。landverpachten.de的项目经理艾琳·伦茨解释说：“柯尼希斯费尔德的案例生动地展示了像landverpachten.de这样的数字平台如何推动农村地区的转型。我们把土地所有者和项目开发商联系起来，如果没有这个平台，他们往往无法建立联系。”

该项目对德国的能源转型有何意义？

科尼格斯费尔德太阳能园区是德国能源转型切实推进的一个例证。该项目展示了如何通过结合数字技术、企业家精神和市政支持，将闲置土地开发为可持续能源生产基地。landverpachten.de 的 Sebastian Muissus 强调：“我们很自豪能够通过我们的工作，为能源转型所需的土地保障做出重要贡献。”该平台已评估超过 2 万个地块，并签订了 400 多份租赁协议，持续为能源转型所需的土地开发做出贡献。.

landverpachten.de 公司是如何发展的？

Landverpachten.de 已成为德国能源转型的重要参与者。该公司由总经理 Sebastian Muissus 领导，已促成超过 4,500 公顷的土地租赁，用于可再生能源项目。自 2018 年以来，该平台已评估了超过 13,400 份租赁申请的适用性，并成功为项目开发商、投资者和能源供应商促成了 950 块土地的租赁。这促成了超过 340 份最终租赁协议的签署，长期来看，每年可为出租方带来超过 1600 万欧元的收益。.

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这项技术进步的核心在于彻底摒弃了沿用数十年的传统夹具安装方式。这种全新的、更省时省力的安装系统采用了一种截然不同、更加智能的设计理念。它不再将组件固定在特定点上，而是将其插入一条连续的、特殊形状的支撑导轨中，并牢固地固定到位。这种设计确保所有力——无论是积雪产生的静载荷还是风力产生的动载荷——都能均匀地分布在组件框架的整个长度上。.

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科尼格斯费尔德太阳能发电园区的技术规格是什么？

位于柯尼希斯费尔德的“哈尔登”太阳能发电园区装机容量为4.6兆瓦峰值，占地5.5公顷。该电站每年发电约550万千瓦时，足以满足约1700户家庭的用电需求。电力通过一条两公里长的输电线路输送至电网，该线路部分穿过林地，埋设深度为三米半，以避免损伤树根。光伏组件的设计寿命至少为20至30年。.

数字化在能源转型中扮演着怎样的角色？

数字化在加速能源转型中发挥着核心作用，柯尼希斯费尔德的案例便令人印象深刻地证明了这一点。像 landverpachten.de 这样的数字化平台能够高效地连接土地所有者和项目开发商，从而加快项目实施。这些数字化解决方案降低了交易成本，缩短了搜索时间，并提高了可再生能源市场的透明度。塞巴斯蒂安·穆伊苏斯解释说：“参与能源转型可以非常容易，我们的在线平台 www.landverpachten.de 就证明了这一点。”.

数字房地产经纪的未来会是什么样子？

数字化土地经纪预计将在能源转型中发挥更加重要的作用。随着可再生能源项目对土地需求的不断增长，此类平台对于高效资源配置将变得不可或缺。Landverpachten.de 计划进一步拓展服务并整合新技术，以提升经纪流程的效率。经验表明，数字化解决方案不仅可以加速项目开发，还能通过系统的初步审核和评估，提高土地选择的质量。.

该项目会对其他社区产生什么影响？

科尼希斯费尔德的成功案例可为德国其他城市提供借鉴。它展示了如何通过结合多种可再生能源实现市政能源自给自足。市政府、私人土地所有者、数字平台和项目开发商之间的合作模式可为类似项目提供借鉴。市长弗里茨·林克强调了与能源管理公司（Energiekontor AG）的建设性合作，并对目标明确的项目管理表示感谢。.

如何确保公众接受？

科尼格斯费尔德太阳能园区的建设通过多项措施得以推进。早在2022年，市政府就在社区中心举办了一场公众会议，向公众介绍该项目。市长弗里茨·林克强调：“政治家光设定目标是不够的，必须采取具体的实施步骤。”市政府还认为，最大限度地减少对景观的影响至关重要。此外，市政府还制定了公民参与模式，让当地居民能够直接参与到项目中来。.

太阳能发电园区会带来哪些经济效益？

科尼格斯费尔德太阳能发电园区为当地和区域带来了诸多经济效益。土地所有者获得了远高于传统农业用地租金的长期租赁收入。能源投资公司（Energiekontor AG）为该项目投资数百万欧元，促进了当地的建设和服务业发展。该发电园区每年可减少约3800吨二氧化碳排放，通过避免气候损害，带来了显著的经济效益。此外，该市还受益于企业税收的增加和能源结构的改善。.

太阳能发电园区是如何维护和运营的？

科尼格斯费尔德太阳能发电厂由Energiekontor AG公司运营，该公司在可再生能源电站管理方面拥有丰富的经验。该公司目前运营着40座风能和太阳能发电厂，总装机容量约为450兆瓦。维护工作包括定期检查太阳能组件、逆变器和电气元件。现代化的监控系统能够持续监测电站运行状况，并及早发现故障。在太阳能组件下方放牧的绵羊有助于植被的自然维护。.

此类项目适用何种法律框架？

像柯尼希斯费尔德这样的太阳能园区项目受制于各种法律框架。由于此类设施在农村地区并不享有优先权，因此必须修改土地利用规划并制定开发计划。该项目获得了联邦网络管理局的上网电价补贴，确保了所发电量的长期补偿。此外，还需要获得环境和自然保护许可，而诸如野花草甸和动物友好型围栏等综合自然保护措施也为项目的获批做出了贡献。.

该项目如何为供应安全做出贡献？

科尼格斯费尔德太阳能发电园区为当地和区域能源安全做出了重大贡献。分散式发电降低了对区域外电力进口的依赖。将其与社区内其他可再生能源相结合，构建了多元化的能源结构，从而提高了供电安全性。Energiekontor AG首席执行官彼得·萨博解释说：“我们自身发电能力的不断扩大和多元化，不仅增强了我们商业模式的韧性和盈利能力，也为德国的能源转型做出了重要贡献。”.

该项目有哪些创新之处？

科尼格斯费尔德项目以其多项创新之处而著称。数字化土地交易平台landverpachten.de代表了一种现代化且高效的供需匹配方式。该项目整合了自然保护措施，例如动物友好型围栏和模块下方的放牧区，展现了土地可持续双重利用的创新方法。与Currenta公司签订的购电协议为直接向工业客户销售电力开辟了新途径。此外，通过结合多种可再生能源实现市政能源自给自足也值得关注。.

能源转型还面临哪些挑战？

尽管柯尼希斯费尔德项目取得了成功，但德国的能源转型仍面临诸多挑战。可再生能源项目用地短缺仍然是制约因素，因此像 landverpachten.de 这样的平台发挥着至关重要的作用。电网扩容和储能技术必须进一步发展，以弥补可再生能源并网的波动性。审批流程通常冗长而复杂，延缓了项目开发。必须通过信息宣传和公民参与，持续提升公众对可再生能源项目的接受度。.

Königsfeld 模型的可扩展性如何？

在柯尼希斯费尔德开发的数字化土地交易和市政能源自给自足模式具有极强的可扩展性，可推广至其他城市。Landverpachten.de 已成功促成超过 950 块土地的交易，充分证明了该数字化模式的有效性。多种可再生能源的组合可根据当地情况进行调整。每个城市在太阳能、风能或其他可再生能源方面的潜力各不相同。成功与否取决于是否有合适的土地、市政支持以及土地所有者的合作意愿。.

公民参与模式发挥着怎样的作用？

公民参与模式对于可再生能源项目的接受度和融资正变得日益重要。早在2022年，柯尼希斯费尔德就讨论了成立合作社的事宜，旨在让市民有机会参与太阳能发电厂的建设。这种模式使当地居民能够直接受益于能源转型带来的收益，从而增强他们对项目的认同感。市民的收益可达5%至6%，这对私人投资者而言极具吸引力。.

如何保证土地分配的质量？

Landverpachten.de 已建立完善的流程，以确保其土地经纪服务的质量。公司对提供的地块进行系统的初步审核，并评估其是否适合太阳能项目。自 2018 年以来，已审核超过 13,400 份租赁咨询的适用性。该平台指导土地所有者完成整个流程，并确保提供透明、公平的租赁方案。与 Energiekontor AG 等知名项目开发商的合作，保证了项目的专业实施。成功促成超过 950 处地块的交易，充分证明了这些质量保证措施的有效性。.

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