减税计划：林德纳和盖维茨希望如何（再次）使建筑和生活负担得起——对住房市场和太阳能行业的影响
发布日期：2023 年 8 月 9 日 / 更新日期：2023 年 8 月 9 日 - 作者：康拉德·德军总部
克里斯蒂安·林德纳 | Klara Geywitz – 图片：Alexandros Michailidis 和 Juergen Nowak | Shutterstock.com
主题简要概述
📰 头条新闻
- 🏢经济适用建筑和减税计划🏠💰
- 林德纳和盖维茨推动减税💡📉
- CDU员工翼的7点计划📋🤝
🏢 经济适用建筑和减税计划
- 林德纳和盖维茨提出了一项可负担建筑和减税的提案。
- 目的是降低住房成本并刺激经济。
📊 林德纳和盖维茨推动减税
- 林德纳和盖维茨提出了减轻税收负担的措施。
- 目的是减轻公民的经济负担并刺激经济。
📋基民盟员工翼的7点计划
- 基民盟工人派提出了七点计划。
🏛️降低住房成本🏠减少税收
- 主要目标是降低住房成本和税收，为公民提供经济救济。
- 这也应该会增强经济。
📈提振经济💰社会正义
- 拟议的措施不仅是为了刺激经济，也是为了促进社会正义。
- 较低的住房成本和税收可以为人们带来更广泛的利益。
🏗️建设计划和税收改革🌱经济发展
- 该计划影响建筑业和税收改革，旨在促进经济发展。
- 加强经济各个方面的综合战略。
一句话概括：林德纳和盖维茨提出了一项降低住房成本、减税从而刺激经济的计划，重点关注社会正义。 基民盟工人派正在通过一项七点计划来应对这一问题。
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红绿灯联盟应对物价大幅上涨的计划：经济适用房和生活的目标是
克拉拉·盖维茨 (Klara Geywitz) 制定了一项创新战略，以推动陷入困境的住房建筑行业。 他们的方法是扩大税收折旧选择，以刺激建筑活动。 他们计划的一个关键方面是在 2024 年至 2030 年间对新建住宅楼引入“递减折旧率”。这一措施允许较高的初始折旧，并随着时间的推移而降低。 具体来说，这意味着前四年折旧7%，接下来四年折旧5%，之后26年折旧2%。
协同效应和增长机会
盖维茨的计划与财政部长克里斯蒂安·林德纳根据《增长机会法案》提出的预期措施相一致。 该法旨在每年减轻约65亿欧元的经济负担。 这两项举措的整合有望产生协同效应，从而刺激经济增长。 尽管如此，财政部仍持谨慎态度，并强调需要采取明智的供给策略和对私人投资的激励措施，而不是永久性补贴。
克拉拉·盖维茨（Klara Geywitz）的措施得到了房地产行业的积极响应。 许多人认为这有可能振兴停滞的建筑业。 尽管如此，也有一些批评者，包括绿党和左翼党。 他们批评拟议的税收激励措施过于偏向以利润为导向的公司，而没有确保足够负担得起的租金或环境标准。
联邦财政部长克里斯蒂安·林德纳（Christian Lindner，44 岁，自民党，左）和联邦建设部长克拉拉·盖维茨（Klara Geywitz，47 岁，SPD，右）正在共同努力减少购买业主自住住宅房产时的税收负担。 房地产行业成本上升日益引起政界人士的担忧。 德国各地的城市和直辖市都在采取提高财产税率的措施，这导致财政负担日益加重。 此外，由于高昂的财产转让税，许多家庭无法迈入自己的四堵墙。
林德纳-盖维茨计划的细节
林德纳打算通过引入税收减免来使财产转让税更加灵活。 此外，他不想对购买自住住宅物业征收任何房地产转让税。 一个挑战是联邦各州必须同意联邦参议院的这一变化。 到目前为止，对收入损失的担忧导致了拒绝。 然而，林德纳的目标是从联邦预算中提供资金来抵消这些潜在的损失。 额外收入将通过对房地产购买中所谓的“股份交易”实行扩大征税来产生。 这些交易涉及收购拥有房地产的公司的股份，而不是完全的土地所有权。 这种做法的目的是让投资者更难逃避财产转让税。
房产税问题
各市政府负责制定财产税评估税率，这就是为什么联邦政府只能进行有限程度的干预。 财政部长林德纳解释说：“上届联邦政府已经实施了财产税改革。 我们始终小心确保这不会导致税收负担的实际增加。 我呼吁各市政府恪守这一承诺。”市政府是否会听取这一呼吁仍存疑问。 专家认为，随着近年来的发展，财产税将继续上涨。
基民盟员工团体的具体建议
据《图片报》报道，北莱茵-威斯特法伦州和巴伐利亚州工会主席丹尼斯·拉特克（Dennis Radtke，44 岁，北威州基民盟）和沃尔克·乌尔里希（Volker Ullrich，47 岁，基社盟，巴伐利亚州）在一份联合文件中提议减税。 这些要求包括首次购买自用房产时取消建筑成本增值税。 国有住房的先租后买模式也正在被提出，低收入租户可以分期支付购买价款并逐步获得所有权。 除了废除财产转让税外，还将对首次购房者实行十年财产税豁免，并由联邦政府承担收入损失。
业主协会“Haus & Grund”主席 Kai Warnecke 对取消财产税的提议持积极态度，但强调平衡负担的重要性。 他警告说，对某些人的救济不能成为对其他人的双重负担。 为了找到公平的平衡，仔细考虑税收变化至关重要。
替代观点和解决方案
关于克拉拉·盖维茨 (Klara Geywitz) 促进房地产市场的战略的争论表明了该领域挑战的复杂性。 虽然税收优惠为刺激建筑活动提供了一个有希望的机会，但经济增长和社会责任之间的平衡仍然是一个关键问题。 考虑不同的观点并找到可持续的解决方案以确保德国房地产业的繁荣和平衡至关重要。
批评者建议采取替代措施来公平对待房地产市场。 重点之一是促进社会住房和促进现有结构的翻修。 为低收入人群建造负担得起的租赁住房尤为紧迫。
如果引入税收优惠，这些优惠应主要有利于具有长期租金限制的非营利性住房建设。
当前德国房地产市场形势复杂且充满挑战。 建设部长克拉拉·盖维茨 (Klara Geywitz) 正在依靠创新措施来促进住房建设活动。 然而，他们推动利用税收优惠来鼓励房地产开发的举措引起了不同的反应。 由于贷款利率和材料成本不断上升，该行业陷入危机。 政府每年建造 40 万套新房的雄心勃勃的目标已大大落空，而建筑许可的减少更是雪上加霜。
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了解财产税及其对业主的重要性
财产税在资助当地社区项目中的作用
财产税和财产转让税都是许多国家针对房地产征收的税种。 它们为政府创造收入，并对财产所有权和转让的各个方面征税。 以下是对两种税种的解释：
财产税
财产税是土地和房地产所有者缴纳的税种。 它通常基于土地或财产的价值以及当地税率。 计算结果可能因国家、地区和直辖市而异。 财产税通常用于资助当地社区和基础设施项目，例如： B.道路建设、垃圾收集、教育机构等公共服务。
房地产转让税
出售或转让一块土地或财产时应缴纳房地产转让税。 它由买方根据购买价格或财产价值支付。 财产转让税的金额可能因国家和地区而异，通常按购买价格的百分比计算。 该税旨在允许国家分享房地产买卖所产生的财务利润。
细节和方式
两种税收都可以在监管房地产行业的同时产生政府收入。 然而，具体细节和方式可能因国家/地区而异。 当您对税收和房地产所有权的法律方面有疑问时，咨询税务顾问或律师等专业人士以获得准确和最新的信息非常重要。
建筑成本飞涨怎么办？
💡彻底研究📚：获取有关当前建筑价格、材料成本和趋势的全面信息，以便有切合实际的期望。
🏦重新考虑财务规划💰：根据增加的成本调整融资并考虑其他融资选择。
🏠减少额外费用✂️：避免昂贵的额外费用，专注于必要的物品以降低成本。
🔍获取多个报价📋：比较建筑公司的不同报价，找到最物有所值的。
👷♂️免赔额🛠️：如果可能的话，自己做一些工作以减少劳动力成本。
🌱替代材料🏗️：考虑使用成本较低但质量较高的材料来降低总体成本。
📐优化设计🏡：与建筑师合作开发高效且节省空间的设计，最大限度地减少材料浪费。
👨🔧谈判技巧💬：与供应商和建筑公司谈判以获得更好的价格和条件。
📆时间灵活性⏳：分阶段规划施工，以分散财务负担，如有必要，注意更有利的施工时间。
📈长远视角🌆：着眼长远，投资于可长期节省成本的节能措施。
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给有抱负的住宅建筑商的 10 个建议
建造自己的家的想法是令人兴奋和充实的。 但如果建筑成本突然失控会发生什么？ 别担心，你并不孤单！ 在本节中，我们将为您提供 10 个实用技巧，帮助您应对飞涨的建筑成本并仍然建造您的梦想家园。
了解建筑成本飙升的挑战
了解建筑成本上涨背后的原因很重要。 建筑材料短缺、需求增加和经济因素可能导致成本飙升。
设定切合实际的预算
在开始施工之前，制定切合实际的预算至关重要。 不仅要考虑材料和劳动力等明显成本，还要考虑不可预见的费用。
获得详细的成本估算
从多家建筑公司获取详细的成本估算。 这将帮助您更好地了解可能的费用并选择最佳的交易。
计划的灵活性
准备对您的施工计划进行某些调整以降低成本。 有时，微小的变化可能会产生巨大的财务影响。
智能选择材料
与您的建筑师密切合作，确定具有成本效益且仍能保证质量的材料。 升级回收和可重复使用的材料也是一种选择。
与供应商明智地谈判
需要谈判技巧。 与不同的供应商讨论批量采购的折扣或特别优惠。 这样您可以节省几欧元。
贡献你自己的贡献
如果你动手能力强，你可以考虑自己做一些任务。 任何个人贡献都可以降低总体成本。
探索替代融资方案
研究各种融资方案，例如为建筑商提供融资计划或廉价贷款。 这些可以帮助您减轻经济负担。
牢记时间管理
延误的代价可能是高昂的。 有效的时间管理有助于避免不必要的额外成本。
施工期间成本控制
在施工过程中密切关注成本。 定期检查有助于及早发现潜在的超标情况。
计划紧急情况储备
即使有最好的规划，也可能会产生意想不到的成本。 规划财务储备以应对此类情况。
尽管建筑成本飞涨，但您的梦想家园
尽管建筑成本不断上升，但在不超出预算的情况下建造您的梦想家园是可能的。 通过现实的规划、明智的材料选择和熟练的成本管理，您可以克服这一挑战。
常见问题 (FAQ)
拥有自己的家的旅程可能充满挑战，但通过这些技巧，您可以克服障碍并实现您的梦想之家，尽管建筑成本飞涨。 请记住，仔细的计划和灵活性是实现目标的关键。
为何建筑成本飙升？
需求增加、材料短缺和经济因素可能导致建筑成本增加。
哪些成本最容易降低？
降低材料成本的最简单方法通常是考虑替代材料。
尽管成本飞涨，我是否应该继续建设？
通过仔细的规划和成本控制，可以在不超出预算的情况下完成建设。
推荐哪些个人贡献？
自己动手工作，例如油漆、室内设计或小型安装可以降低成本。
是否有任何政府支持选项？
是的，有抱负的建筑商可以使用各种融资计划和贷款选项。
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