84% 的人买不起 - 购买房屋或公寓太贵 - 由于 2024 年供暖法案 (GEG) 和利率上涨

对于许多人来说，拥有自己的房子或公寓的梦想似乎已经渐行渐远。造成这种情况的主要原因有两个：

• 利率上升和
• 供热法新规定。

将于 2024 年生效的新供暖法要求每个新安装的供暖系统必须由至少 65% 的可再生能源供电。这意味着独立屋和公寓业主需要支付额外费用。例如，房屋的价值可能会因翻新义务而下降，因为可能需要 50,000 至 80,000 欧元的投资。

然后是利率锤。建筑融资利率上升，使得购买房地产变得更加困难。一项调查显示，84%的受访者再也买不起自己的房产。

新供暖法带来的更高利率和额外成本使许多人更难实现拥有自己房屋的梦想。

📉影响因素：新冠危机、气候危机、能源危机、乌克兰战争、经济衰退、通货膨胀：所有这些因素不仅影响德国人的日常生活和财务可能性，还影响他们的情感世界。这会导致观望行为，尤其是在购房时。

🔄等待态度：背后是什么？

在不确定的时期，人们往往不会做出长期的财务决策。买房就是这样：一项长期的财务承诺。因此，许多德国人采取观望态度也就不足为奇了。

👻从梦想到噩梦：老建筑的情况

老建筑往往具有历史的魅力，但它们也可以具有巨大的能源改造潜力。节能改造的成本可能很高，会影响购买决定。

🌿 能源革新：为什么需求不断增加

鉴于气候危机，越来越多的人认识到需要尽量减少生态足迹。节能改造可以大幅减少家庭能源消耗，从而有助于实现更可持续的生活方式。

📊 建议是成功的关键

对节能改造主题的详细建议的需求日益增加。潜在买家希望了解他们有哪些选择、可以获得哪些资金以及如何最好地进行节能改造。

📣 类似主题

1️⃣ 🏚️ 为什么老建筑的魅力具有欺骗性
2️⃣ 🌱 自己家里的可持续性：必须吗？
3️⃣💰能源改造财政援助
4️⃣📉危机时期的投资：是或否？
5️⃣🏠经济衰退期间买房：风险还是机遇？
6️⃣🛠️DIY能源改造：可能还是疯狂？
7️⃣🌍气候危机与房地产市场：复杂的关系
8️⃣🔄等待还是行动：如何决定？
9️⃣ 🧠 危机时期买房的心理
🔟 📚 潜在购房者的信息来源

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• 太阳能系统规划师

Interhyp 2023 年梦想家园研究指出：“梦想家园研究中 84% 的受访者认为当前的房地产市场狭窄且困难，而且几乎没有选择。造成这种情况的原因是：价格高、建筑利率上升、市场冷清、技术工人短缺、法律法规的不确定性（例如围绕《建筑能源法》的僵局和由此产生的成本）。只有 25% 的人认为当前的形势可以创造机会。”

🤷‍♀️犹豫：一种社会现象🤷‍♀️

购房领域的犹豫行为不仅仅是个别现象，而是反映了更广泛的社会现象。目前这种犹豫主要是由于供暖法和利率上升带来的不确定性。

📜 法律法规📜

政府在塑造供热和能源市场方面发挥着重要作用。 《建筑能源法》等法律可能会阻止潜在买家，因为他们经常发现自己处于不同要求和融资选择之间的灰色地带。

💸 对利率的恐惧💸

利率上升也是令潜在购房者不安的一个主要因素。更高的利率意味着更高的每月付款，这使得拥有房屋的梦想对许多人来说变得更加遥不可及。

🌞 可再生能源和供热建设 🌞

太阳能系统等可再生能源和热泵等现代供暖系统可以提供解决方案。然而，购买这些技术通常价格昂贵，而且如果没有明确的政府支持，许多人会犹豫不决。

🤝 为什么专业建议很重要🤝

在这种情况下，专业建议非常有价值。它可以帮助引导不同的选择、识别融资机会并做出明智的决定。

📣 类似主题

• 🔥 利率上升对房地产市场有何影响？ 🔥
• 🌞 太阳能系统：对未来的投资？ 🌞
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• 💡您家的节能措施💡
• 📈 房地产作为投资 📈
• 🤑 可再生能源的融资机会 🤑
• 🛠️ DIY（自己动手）与专业人士：谁制造的加热器更好？ 🛠️
• 💰热泵的成本和效益💰
• 🌍气候变化及其对房地产价格的影响🌍
•  📊可再生能源领域的市场趋势📊

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为什么梦想越来越小：当前紧张的经济和地缘政治局势显然正在影响人们的住房梦想。独立的单户住宅可能是许多人理想的梦想家园，但实际上，由于不确定性，这种梦想被推到了幕后。人们变得更加务实，更小、更温和的解决方案变得更加重要。

📉 数字说明一切

53% 的受访者表示，独立的单户住宅仍然是最受欢迎的愿望。但有趣的是，与前几年相比，其价值如何下降。更小、更朴素的解决方案，如联排别墅和微型住宅，数量略有增加，这表明范式发生了转变。

梦想一个独立的单户住宅

• 2023: 53 %
• 2022: 64 %
• 2021: 65 %
• 2019: 63 %

🏘 小而强大：小房子的崛起

小房子不仅是一种时尚的外观，也是一种对更可持续生活方式的有意识的决定。它们提供了在更小的空间中生活的基本条件，并且购买和维护通常更便宜。

📚 专家怎么说？

Mirjam Mohr（Interhyp AG 首席执行官）表示，“人们的梦想更小”。这只是表明人们具有适应能力并且愿意调整自己的愿望以适应当前的情况。

🤝 共同居住：联排别墅是一种妥协

对于那些想要更多空间而又不想花太多钱的人来说，联排别墅是一个中间选择。这种生活方式的日益流行表明，人们梦想变得更小，但不一定想失去生活质量。

📊🏡生活梦想研究2023📆🔍

各取所需：在当前的梦想家园研究中，与上一年相比，“尺寸和居住空间”（81%，与 2022 年相比，-13 个百分点）和“房间布局”的相关性普遍大幅下降。 ”（83%，与 2022 年相比-12 个百分点）可见一斑。 Mirjam Mohr 补充道：“这些发展在我们的 Interhyp 数据中也可见一斑：2022 年第一季度房屋平均居住面积为 165 平方米，而 2023 年第三季度为 153 平方米。”

资料来源：新闻稿

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1️⃣ 🏡 为什么单户住宅仍然是一个梦想
2️⃣ 📉 为什么德国人梦想更小
3️⃣ 🌍 可持续性和小房子的兴起
4️⃣ 👨‍👩‍👧 家庭和他们不断变化的生活梦想
5️⃣ 🤝 为什么联排别墅是新的中产阶级
6️⃣ 🏙 生活在城市与乡村：哪个更好？
7️⃣ 🧠 生活梦想的心理学
8️⃣ 💰 金融市场如何影响我们的生活梦想
9️⃣ 🛠 自己动手：建造自己的小房子
🔟 🏠 从别墅到公寓：生活梦想的时间表

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房地产市场以其波动性和不确定性而闻名，但每个市场中总有一些经常被忽视的机会。让我们深入探讨当前房地产市场带来的挑战和机遇。

🚧 当前房地产市场的挑战🚧

1、价格高

近年来，房地产市场大幅增长，使得许多人很难找到经济适用房。

2. 提高建筑利率

随着利率上升，每月还款额也随之增加。

3. 空市场

需求超过供应，导致市场空虚。

4、熟练劳动力短缺

这推迟了新房产的建设。

5. 法律规定的不确定性

《建筑能源法》等新法律可能会导致成本增加。

🎯本应困难的房地产市场中的机会🎯

1.更多的时间进行研究

由于有更多优惠，感兴趣的各方有机会进行更详细的研究。

2. 价格面议

在高利率期间，价格往往是可以协商的，而以前的情况并非如此。

3.重建潜力

能源效率较低的旧房产通常可以更便宜地购买，然后进行翻新。

💡专家提示💡

为了在这种复杂的环境中取得成功，建议制定明确的恢复计划。协商购买价格时请考虑所涉及的成本。

📣 类似主题

• 🏡 在高利率阶段购买房产：你需要知道什么
• 💡专家建议：如何在当前的房地产市场取得成功
• 🚀 认识并利用房地产市场的机会
• 📊 市场分析：房地产市场发生了怎样的变化
• 🛠️ DIY装修：为您的房产节省小窍门
• 💼 建筑行业技术工人短缺：影响与解决方案
• 📝 房地产行业的法律法规：概述
• 💰 如何在价格高昂的情况下为房产融资
• 🏢 投资商业地产：机遇与风险
• 🤝 如何在房地产市场谈判：指南

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现实是，房地产市场既带来挑战，也带来机遇。通过保持信息灵通并保持战略性，您可以利用许多其他人错过的机会。

许多人将未翻新的现有房产视为真正的噩梦。鉴于《建筑能源法》(GEG) 和能源政策框架缺乏明确性，这也就不足为奇了。但正如生活中一样：有风险的地方，也有机会。

🌡️为什么有这么多的不确定性？ 🌡️

1. 融资机会不明确

政府迄今为止未能提供明确的信息来促进能源效率措施。

2. 犹豫不决的政治

围绕银娱的僵局让许多潜在的购房者感到不安。

3、现代化成本高

由于担心装修费用高昂，很多人都望而却步。

🎯 未装修的现有房产的机会 🎯

1. 更低的采购价格

这些房产通常更便宜，这为谈判提供了更高的基础。

2. 政府资助

仍然存在融资机会，您只需要了解它们即可。

3. 个性化

您可以根据自己的想法自由设计房产。

🛠️不确定性的解决方案🛠️

1. 获取信息

了解现行法律法规。

2. 获取专家建议

专家可以阐明这个问题并提供具体建议。

3.实事求是地计算

全面的财务计划有助于更好地估计实际成本。

📣 类似主题

• 🏡 为什么未装修的房产值得考虑
• 💡 法律和资金：您需要了解的内容
• 🌿 能源效率：购房者指南
• 💸 如何节省现代化费用
• 🛠️ DIY与专业：装修时哪个更好
• 📚 教育就是力量：如何克服不安全感
• 🤔 买还是不买？未装修房产的优点和缺点
• 💼 专家建议：专家对购买房产的看法
• 📈 房地产市场趋势：您应该注意什么
• 🌐 全球与本地：房地产市场正在如何变化

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诚然，房地产市场的现状，特别是在能源效率领域，存在许多不确定性。但通过随时了解情况，您既可以最大限度地降低风险，又可以利用这个复杂市场中存在的机会。

🤝信任很好，专业更佳🤝

是的，来自你最好的朋友或堂兄的小费有时可能很有价值。但这可能是您一生中最大的财务步骤！那么为什么要半途而废呢？

💼 为什么要聘请专业人士？ 💼

1. 专业知识

专业人士了解市场并可以评估当前的趋势和价格。

2、议价能力

他们可以为您提供比您自己更好的条件。

3. 量身定制的解决方案

每个案例都不同，专业人士可以给您具体的建议。

🕵️‍♀️ 研究只是开始🕵️‍♀️

当然，通过谷歌你可以找到很多东西。但你知道：互联网上的内容并非都是真实的。

🧐什么时候是获得专业建议的最佳时间？ 🧐

1. 早期规划

越早越好！不要等到具体融资时才采取行动。

2. 对象搜索过程中

专业人士可以帮助您正确评估房产的价值。

3. 购买后

即使如此，专业人士也可以提供宝贵的支持，例如翻修或资金的最佳利用。

📝 咨询清单📝

1、资质

注意顾问的资格。

2. 透明度

价格和服务的公开是必须的。

3. 建议

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• 🎯 目标群体分析：哪个房产适合我？
• 🧠 购买房产时的心理：陷阱和技巧
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#️⃣ 标签：#房地产购买#专业建议#financing #房地产市场#home

房地产专业人士的建议非常重要，因为它可以帮助您避免犯下重大错误。如果您对汽车一无所知，您就不会尝试自己修理汽车，不是吗？因此，在做出购买房产等重大财务决策时，请依靠专业知识和经验。

☑️关于节能改造和新建建筑的专家建议

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