由于 2024 年供暖法案 (GEG) 和利率上涨，84% 的人买不起房或公寓——买房或公寓太贵了。

对许多人来说，拥有房屋或公寓的梦想似乎已经遥不可及。造成这种情况主要有两个原因：

• 利率上升和
• 新的供暖法规。.

将于2024年生效的新供暖法规定，所有新安装的供暖系统必须至少使用65%的可再生能源。这意味着房主和公寓业主将承担额外的成本。例如，由于需要进行5万至8万欧元的投资，房屋价值可能会因翻新要求而降低。.

雪上加霜的是，利率不断上涨。抵押贷款利率的上升使得购房更加困难。一项调查显示，84%的受访者表示他们已经无力购买自己的房产。.

利率上升以及新供暖法带来的额外成本，使得许多人更难实现拥有自己住房的梦想。.

📉 影响因素：新冠疫情、气候危机、能源危机、乌克兰战争、经济衰退、通货膨胀：所有这些因素不仅影响德国人的日常生活和财务状况，也影响他们的情绪状态。这导致他们持观望态度，尤其是在购房方面。.

🔄 观望态度：背后究竟隐藏着什么？

在充满不确定性的时期，人们往往会避免做出长期的财务决策。而买房恰恰属于此类：一项长期的财务承诺。因此，许多德国人采取观望态度也就不足为奇了。.

👻 从梦想到噩梦：老建筑的现状

老建筑往往具有历史韵味，但也蕴藏着巨大的节能改造潜力。此类改造的成本可能很高，并可能影响买家的决定。.

🌿节能改造：需求为何不断增长

鉴于气候危机日益严峻，越来越多的人意识到需要尽量减少自身的生态足迹。节能改造可以大幅降低房屋的能源消耗，从而有助于实现更可持续的生活方式。.

📊 咨询是成功的关键

人们对节能改造方面的详细建议的需求正在大幅增长。潜在买家希望了解有哪些选择、可以获得哪些补贴以及如何以最佳方式进行节能改造。.

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🔟 📚 潜在购房者的信息来源

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根据 Interhyp 2023 年“购房梦想调查”：“84% 的受访者认为当前的房地产市场紧张且竞争激烈，机会寥寥。他们给出的理由包括：房价高企、抵押贷款利率上升、市场完全饱和、技术工人短缺以及法律法规的不确定性（例如，围绕《建筑能源法案》及其相关成本的持续不确定性）。只有 25% 的受访者认为，当前的形势也可能带来机遇。”

犹豫：一种社会现象

购房意愿降低并非孤立现象，而是反映了更广泛的社会趋势。目前，这种犹豫不决主要是由于供暖法案和利率上升带来的不确定性造成的。.

📜法律法规📜

政府在塑造供暖和能源市场方面发挥着重要作用。诸如《建筑能源法》之类的法律可能会阻碍潜在买家，因为它们往往处于不同要求和融资机会之间的灰色地带。.

💸 对利率的恐惧 💸

利率上升也是令潜在购房者感到不安的主要因素。更高的利率意味着更高的月供，这使得许多人的购房梦变得更加遥不可及。.

🌞可再生能源和供暖系统建设🌞

太阳能电池板等可再生能源和热泵等现代供暖系统或许能提供解决方案。然而，这些技术购置成本通常较高，而且由于缺乏明确的政府补贴，许多人对投资犹豫不决。.

🤝 为什么专业建议至关重要 🤝

在这种情况下，专业建议至关重要。它可以帮助您了解各种选择，找到资金来源，并做出明智的决定。.

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梦想为何缩水：当前紧张的经济和地缘政治局势显然影响着人们的住房愿望。虽然拥有一栋独立的独栋住宅可能是许多人的理想梦想，但实际上，由于不确定性，这样的梦想正在逐渐淡出人们的视野。人们变得更加务实，规模较小、更为经济的解决方案也越来越受到重视。.

📉 数字说明一切

独立式单户住宅仍以53%的比例位居榜首，是最受欢迎的选择。然而，值得注意的是，这一比例较往年有所下降。而联排别墅和微型住宅等规模较小、更为朴素的住宅选择则略有增长，这表明人们的购房观念正在发生转变。.

梦想拥有一栋独立的独栋住宅

• 2023: 53 %
• 2022: 64 %
• 2021: 65 %
• 2019: 63 %

🏘 小巧精致：微型住宅的兴起

微型住宅不仅是一种时尚潮流，更是一种对可持续生活方式的自觉选择。它们在更小的空间内提供基本的生活设施，而且通常购买和维护成本更低。.

📚 专家怎么说？

Interhyp AG董事会成员米里亚姆·莫尔观察到，“人们的梦想越来越小了。”但这未必是件坏事。这仅仅表明人们具有适应能力，愿意根据当前情况调整自己的愿望。.

🤝 同居生活：联排别墅作为一种折衷方案

联排别墅对于那些既想要更多空间又不想花费太多的人来说，是一个不错的选择。这种住宅类型越来越受欢迎，表明人们虽然梦想着住更小的房子，但并不一定愿意牺牲生活质量。.

📊🏡 2023年梦想家园学习计划 📆🔍

只能接受现状：目前的住房梦想调查显示，与上一年相比，“面积和居住空间”（81%，较2022年下降13个百分点）和“房间布局”（83%，较2022年下降12个百分点）的重要性显著下降。Mirjam Mohr补充道：“这些趋势也反映在我们的Interhyp数据中：2022年第一季度房屋的平均居住面积为165平方米，而2023年第三季度则降至153平方米。”

来源： 新闻稿

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房地产市场以其波动性和不确定性而闻名，但每个市场都蕴藏着常常被忽视的机遇。让我们深入探讨一下当前房地产市场面临的挑战和机遇。.

🚧 当前房地产市场面临的挑战 🚧

1. 高价

近年来房地产市场大幅上涨，导致许多人难以找到价格合适的住房。.

2. 抵押贷款利率上升

随着利率上升，每月还款额也会增加。.

3. 空荡荡的市场

需求超过供给，导致市场空空如也。.

4. 技术工人短缺

这会延误新房产的建设。.

5. 法律法规方面的不确定性

《建筑节能法》等新法律可能会导致成本增加。.

🎯 在看似艰难的房地产市场中蕴藏机遇 🎯

1. 更多时间用于研究

由于可供选择的房源更多，感兴趣的各方有机会进行更详细的调查研究。.

2. 价格可议

在高利率时期，价格往往可以商量，这在以前是不可想象的。.

3. 翻新潜力

老旧、能源效率较低的房产通常可以以较低的价格购买，然后再进行翻新。.

💡专家建议💡

要想在这种复杂的环境中取得成功，建议制定清晰的重组计划。并将相关成本纳入收购价格谈判中。.

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事实上，房地产市场既充满挑战也蕴藏机遇。通过掌握最新信息并采取策略性行动，您可以抓住许多人忽略的机遇。.

许多人把未经翻新的现有建筑视为真正的“祸根”。考虑到《建筑能源法案》（GEG）和能源政策框架的不确定性，这也不足为奇。但正如生活中常说的：风险之中也蕴藏着机遇。.

🌡️ 为什么会有这么多不确定性？🌡️

1. 资金来源不明朗

政府至今未能提供关于推广节能措施的明确信息。.

2. 犹豫不决的政策

围绕《建筑能源法案》(GEG)的持续不确定性让许多潜在的购房者感到不安。.

3. 高昂的现代化成本

高昂的装修费用让许多人望而却步。.

🎯未翻新现有房产的投资机会🎯

1. 更低的购买价格

这些房产通常价格更低，这为买家提供了更好的谈判地位。.

2. 政府资助

目前仍有一些资助机会；你只需要了解它们。.

3. 个人设计

您可以根据自己的想法自由设计房产。.

🛠️应对不确定性的解决方案🛠️

1. 了解情况

了解现行法律法规。.

2. 寻求专家建议

专家可以就此事提供见解和具体建议。.

3. 进行实际计算

一份全面的财务计划有助于更好地估算实际成本。.

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诚然，当前房地产市场，尤其是在能源效率方面，充满了不确定性。然而，通过及时了解市场动态，您可以最大限度地降低风险，并抓住这个复杂市场带来的机遇。.

信任固然好，但专业更重要🤝

没错，来自挚友或表亲的建议有时确实弥足珍贵。但这关乎你人生中可能最重要的财务决策！所以，为何半途而废呢？

💼 为什么要聘请专业人士？💼

1. 专业技能

专业人士了解市场，能够评估当前的趋势和价格。.

2. 谈判能力

他们可以帮你争取到比你自​​己争取到的更好的条款。.

3. 定制化解决方案

每个案例都不同，专业人士可以为您提供具体的建议。.

🕵️‍♀️ 研究仅仅是个开始 🕵️‍♀️

当然，你可以用谷歌搜索到很多东西。但是你要知道：互联网上的信息并非全是真的。.

🧐 何时是寻求专业建议的最佳时机？🧐

1. 前期规划

越早越好！不要等到真正需要融资的时候才行动。.

2. 在目标搜索过程中

专业人士可以帮助您正确评估房产价值。.

3. 购买之后

即使如此，专业人士仍然可以提供宝贵的支持，例如在房屋翻新或补贴的最佳利用方面。.

咨询清单📝

第一次资格赛

注意顾问的资质。.

2. 透明度

价格和服务方面的透明度至关重要。.

3. 建议

查看评论和用户评价。.

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咨询房地产专业人士至关重要，因为它可以避免你犯下重大错误。就像你不会在不懂的情况下自己修车一样，对吧？所以，在购买房产这样重大的财务决策上，一定要相信专业知识和经验。.

☑️ 节能改造和新建工程方面的专家建议

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Konrad Wolfenstein

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