奥地利的仓库为何突然拔地而起：一场价值十亿美元的登顶之争

价值数十亿美元的隐形产业：仓储的未来为何在于垂直系统

REWE 的 6 亿欧元项目：奥地利新建巨型仓库背后的故事

奥地利的经济格局正面临着一场前所未有的、尽管往往不易察觉的变革。由于建筑用地日益稀缺，许多地方都急需合格的物流人才，该国的仓库不再横向扩张，而是向上发展。无论是像REWE和Lidl这样的食品巨头，像dm这样的连锁药店，还是中型批发商——在各个领域，数亿欧元正被投入到巨型全自动仓储塔和智能机器人系统的建设中。国内技术领先企业正在大力推动这一发展，并证明内部物流的未来在于垂直方向。然而，这种货物全自动送达的快速变革也引发了新的问题：未来的就业保障如何？这些高科技仓储塔的实际能源需求是多少？这对消防安全意味着什么？本文将深入探讨这个必须彻底重塑自身的行业。.

悄然发生的十亿欧元变革：奥地利物流业如何解决其空间和人员问题

奥地利的仓储格局目前正经历着一场悄然却意义深远的变革。任何认为不断增长的仓储需求将主要通过新建仓库来满足的人都错了。行业真正的解决方案在于对已开发土地进行垂直扩张、提高密度和实现自动化。从2025年秋季到2026年秋季，奥地利将做出众多投资决策，所有决策都指向同一个方向：提高单位面积的仓储容量，减少新建土地，并降低对稀缺人力资源的依赖。.

这一发展并非偶然，而是多种相互促进的结构性力量共同作用的结果。一方面，空间规划政策日益限制新建物流区域的开发；另一方面，劳动力市场难以满足简单的仓储和拣货岗位需求；此外，零售业的产品种类和门店密度不断扩张，同时环境目标和能源成本也给每一项新投资带来压力。在这种复杂的形势下，高架仓库、托盘式高架仓库和自动化小零件仓库正成为解决结构性瓶颈的关键方案。.

三个具有共同逻辑的存储世界

深入分析奥地利市场，可以发现三个看似迥异却又密切相关的表现形式，它们都源于同一个根本问题。首先是广义上的高架仓库，它被视为一种结构和技术上的解决方案，旨在解决几乎所有行业面临的空间限制和熟练工人短缺问题。其次是经典的托盘式高架仓库，通常以筒仓的形式建造，往往配备温控系统，并专为极高的存储容量而设计。这类仓库在食品零售、乳制品和饮料批发行业占据主导地位，这些行业的主要关注点在于门店供货、生鲜物流以及减少卡车运输次数。.

第三类仓库是小型零件仓库，通常采用立方体或穿梭式系统，例如AutoStore、Evo Shuttle或传统的穿梭式高架仓库。这类系统在商品数量激增而存储空间保持不变甚至需要缩减的行业中占据主导地位，例如管道和供暖设备批发、汽车用品、合同物流以及药店和全渠道零售行业。这三类仓库的共同原则是：通过让货物自动送达用户，而不是用户寻找货物，从而以更少的新增空间实现更高的效率。.

耗资数十亿美元的旗舰项目证明了变革的发生

这一变革的规模在观察期内宣布或正在建设的大型具体项目中体现得最为淋漓尽致。其中规模最大的项目当属位于下奥地利州维也纳新城的REWE集团新物流中心。该项目投资6亿欧元，将在该地建造一座拥有约8.7万个托盘位的全自动化高架仓库，占地面积约13.5万至15万平方米，设计年处理能力约为1.16亿件订单。一期工程——回收分拣中心——已于2026年5月启动。整个项目计划于2030年代初竣工，届时将为维也纳、下奥地利州和布尔根兰州的约2500个地点提供物流服务。该项目的技术合作伙伴是巴伐利亚工厂工程公司维特龙（Witron），而下奥地利州政府则将该项目列为该州历史上最大的单笔私人投资项目。.

几乎与此同时，乳制品公司NÖM在其位于维也纳附近巴登的总部新建了一座配送中心。2025年10月至2026年3月期间，一座高约30米、双层深的筒仓式高架仓库拔地而起，提供约26,600个托盘位，并保持在约4摄氏度的温度下运行，以确保冷链不间断。钢结构由奥钢联克雷姆斯最终技术公司（voestalpine Krems Finaltechnik）提供，投资额约为8000万欧元。NÖM公司估计，新仓库每年将减少超过10,000次卡车运输，并减少高达1,400吨的二氧化碳排放，但这些数据基于公司自身数据，尚未经过独立的外部验证。.

食品零售业密度不断提高的另一个例证是奥地利利德尔超市位于格罗斯伯斯多夫的中央仓库。总承包商永恒力公司在该仓库实施了一座半自动化、约40米高的托盘式高架仓库。该仓库总共拥有7万个托盘位，其中超过5万个实现了全自动化，分为三深位通道式存储系统（设有两大温区）和单深位筒仓式存储系统。该中心为一百多家门店供货，充分体现了折扣零售业对高密度多层仓库建筑的依赖程度。.

小部件才是真正的增长引擎

虽然托盘式高架仓库是食品零售业最大的单笔投资，但更广泛的结构性需求在于小型零部件存储领域。2026年2月，连锁药店dm宣布了其在奥地利业务迄今为止最大的一笔单笔投资。在奥地利上奥地利州的克龙斯托夫，dm正与技术供应商TGW Logistics合作建设一座物流中心。该中心将配备一个拥有约26万个托盘位的穿梭式仓库，由200多台机器人操作，并辅以约80辆自动导引车（AGV）。该设施计划于2028年夏季投入使用，并将为奥地利、意大利和斯洛文尼亚市场供货。该项目的设计理念还包括获得奥地利可持续建筑联盟（ÖGNI）黄金标准的认证。.

另一个值得借鉴的例子是管道和供暖设备批发商Holter，该公司于2026年8月在韦尔斯破土动工兴建一座新的AutoStore小型零部件仓库。该项目投资约1200万欧元，将现有小型零部件存储面积从约2200平方米缩减至仅800平方米，同时显著提升拣货效率并降低错误率。总经理Michael Holter明确指出，此次投资的原因在于熟练工人持续短缺，以及公司希望更有效地利用现有仓库容量而非开发新空间。该仓库计划于2027年秋季投入使用，工期约为12个月。.

工厂工程公司TGW Logistics也在大力投资其总部所在地。该公司位于马尔赫特伦克的总部园区正在扩建，预计到2026年夏季将投资约1亿欧元，其中包括一个专用穿梭车仓库和一个拥有11000个托盘位的高层托盘仓库。一家全球活跃的系统供应商如此大规模地投资于自身基础设施，凸显了整个行业对其不断增长的订单量的信心。.

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展现行业活力的各项数据

奥地利内部物流供应商KNAPP和TGW如今已跻身国际领先的自动化仓储技术供应商之列，并直接受益于这一趋势。总部位于格拉茨的KNAPP集团在2025/26财年实现了21.35亿欧元的销售额和25.1亿欧元的订单额，在全球拥有约9000名员工，其中约4600名在奥地利工作。这一规模表明，奥地利不仅是众多自动化项目的所在地，也是两家全球行业技术领导者的生产和研发中心。.

然而，在房地产方面，情况则更为复杂。维也纳物流地产市场的空置率在2025年底略低于10%，而2026年的新建项目活动则明显下降。2026年上半年，奥地利全国仅竣工约70,600平方米的新物流空间，其中约90%位于大维也纳地区。房地产服务供应商世邦魏理仕(CBRE)认为，这表明维也纳物流地产市场空置率在多年来首次开始下降，因为历史性的低新建项目数量恰逢需求回升。与此同时，尽管空置率上升，维也纳优质地段的租金仍保持稳定，略有上涨，约为每月每平方米7.25欧元至7.35欧元。这表明市场存在细分，现代化、高挑高且技术设施齐全的仓库比老旧、层高较低的现有物业更受欢迎。.

为什么市政当局正在成为物流行业的守门人

奥地利的空间规划是推动这一发展的关键因素之一，但其重要性往往被低估。为了避免进一步的土地硬化，各市和州政府越来越不愿意将土地重新划分为物流用地。世邦魏理仕（CBRE）将此描述为一个中期瓶颈，它减缓了投机性新建项目的步伐，转而青睐预租项目。这种政治上的犹豫不决与市场现状不谋而合：企业越来越倾向于更集约地利用现有物业，而不是在城市郊区开发新区域。.

从经济角度来看，这会产生显著影响：新划拨土地的稀缺性实际上对横向扩张构成了一种隐性税收，使得垂直方向、技术密集型的解决方案更具吸引力。因此，那些已经需要投资新建物流设施的公司，越来越多地选择垂直集约化布局，并结合高度自动化，以弥补土地资源有限带来的经济劣势。只要政府对新划拨土地的政策立场保持不变且仍然限制性强，这种趋势就可能持续下去。.

自动化实际客户——熟练工人短缺

除了空间稀缺之外，仓储和拣货行业持续存在的劳动力短缺可以说是推动自动化浪潮的最重要因素。多年来，商会和公共就业服务机构都记录到仓储和物流行业存在大量职位空缺，而这些职位很难找到足够合格的人员填补。像霍尔特这样的公司明确表示，其自动化决策的合理性在于这种结构性劳动力短缺，而不仅仅是出于成本节约的考虑。.

与此同时，Randstad发布的《2026年国际就业监测报告》揭示了劳动力市场普遍存在的深切不确定性。包括奥地利在内的全球范围内，相当一部分员工担心在中期内会被人工智能和自动化取代，而只有略多于一半的员工与雇主一样对经济前景持乐观态度。这种商业需求与个人不安全感之间的矛盾，显著影响着围绕物流自动化浪潮的公共讨论，尽管目前仍缺乏关于奥地利具体企业实际裁员情况的可靠独立数据。.

在效率承诺与未解之谜之间

尽管这些项目乍看之下令人印象深刻，但仔细审视后会发现一些悬而未决的问题，有时甚至存在相互矛盾的说法。像REWE、TGW和Holter这样的公司一致强调，自动化不会摧毁工作岗位，而只是改变了工作内容，并为员工提供了进一步培训的机会。然而，这种说法与员工自身在劳动力市场调查中表达的担忧存在一定程度的冲突。目前，公开渠道中缺乏关于此类大型项目实施前后就业实际变化情况的独立、可靠的时间序列数据。.

人们常说奥地利在仓储自动化方面落后于德国、瑞士和意大利，但鉴于文中提及的项目密度，这种说法只能部分成立。毕竟，全球两家领先的内部物流供应商KNAPP和TGW都位于奥地利，而文中提到的旗舰项目也涵盖了从REWE和dm到NÖM和Lidl等众多知名企业。然而，目前缺乏可靠的、具有国际可比性的、关于每位工业从业人员自动化设备安装密度的统计数据，这意味着我们既无法明确证实这一说法，也无法彻底驳斥它。.

另一个争议点在于TGW管理层声称完全无人值守的“熄灯仓库”可在六到十年内成为现实。这种过于乐观的技术预测与目前大多数大型项目的实际情况相悖，这些项目通常采用混合模式，人工拣货工作站仍然是运营方案中不可或缺的一部分。目前，根据公开信息，尚无法确定奥地利的项目规划中是否以及在多大程度上已经规划了完全自动化的设施。.

能源价格作为一项被低估的区位因素

迄今为止，公众讨论中鲜少有人关注高度自动化和温控仓储系统的能源成本问题。奥地利的批发电价有时远高于德国和欧洲平均水平，这对于高能耗的制冷系统以及数十米高的全自动仓储设备而言至关重要。然而，与建筑法规不同，目前尚无针对此主题的专门新法规，这意味着能源成本更多地应被视为一个通用的选址因素，而非独立的监管驱动因素。目前，针对奥地利30至40米高架仓库中每托盘移动的单位能耗，可靠的、公开可用的模型计算数据十分匮乏，这使得对这一成本因素进行合理的经济评估变得困难。.

项目背后往往隐藏着什么

尽管公开宣布的项目数量众多，但关键的经济细节往往仍未得到解答。例如，目前尚不清楚已公布的投资额中，有多少比例用于纯粹的建设成本，有多少比例用于输送技术和机器人，又有多少比例用于软件和信息技术。同样，奥地利目前也没有关于已安装的托盘式高架仓库或AutoStore集装箱仓库总数的官方综合统计数据，这意味着目前只能根据已公开的个别项目数量来粗略估算整个市场规模。.

此外，除上述旗舰项目外，中小企业的现状在很大程度上仍被忽视。一些中小企业未能实现自动化的原因——无论是资金短缺、现有厂房层高不足、消防安全隐患，还是IT系统数字化成熟度不够——都难以从现有的公开资料中得到系统性的解答。奥地利农村地区在穿梭系统和AutoStore设备投入使用后，对专业服务技术人员的需求也鲜少在公开报道中提及，尽管这一瓶颈对于投资的长期经济效益而言，其重要性可能不亚于最初的建设决策本身。.

高层筒仓结构（开放式侧墙）的防火和保险

另一个在公司公开沟通中鲜少提及的方面是超高层筒仓结构的消防安全和保险挑战。高达30至40米、拥有数万个托盘位的设施对消防技术、排烟系统以及保险公司的风险评估都提出了极高的要求。尽管这些问题对于此类大型项目的实际经济可行性和可保性至关重要，但它们在公司的新闻稿中却几乎只字未提。.

市场正处于转型期，方向明确，但仍有许多问题悬而未决。

当前发展的整体图景显示，奥地利仓储市场正经历着明显的结构性调整。目前公开记录的最大单项投资需求无疑在于食品零售业的高架托盘仓库，其中以维也纳新城（Wiener Neudorf）的REWE项目规模最为显著，Lidl、Spar和NÖM等公司的类似项目也相辅相成。然而，除了这些大型项目之外，结构更广泛且同样重要的长期需求在于小型零部件仓库领域。批发、工业供应和合同物流领域对小型零部件仓库的需求不断增长，这主要是由于商品种类持续增加、拣货需求不断提高以及人员持续短缺所致。.

高架仓库本身与其说是最终目的，不如说是一个技术框架，旨在更广泛地应对奥地利经济的两大瓶颈：新土地供应有限和劳动力短缺。这种方法能否在长期内真正带来预期的效率和可持续性提升，同时又不至于对劳动力市场造成重大的社会冲击，目前尚无法根据现有的公开信息做出最终评估。然而，显而易见的是，奥地利的仓储格局正在垂直而非水平发展，而推动这一发展的正是两家奥地利全球领先的内部物流企业，它们将从这一发展中获益匪浅。.

Konrad Wolfenstein

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高架仓库和自动化存储系统的完整解决方案的咨询、规划和实施 - 图片：Xpert.Digital

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