孟买，物流瓶颈：为什么自动化仓库必须拯救印度经济

Xpert 预发布版

在线联系方式（Konrad Wolfenstein）

提供 27 种语言版本 📢

在 Google 上更倾向于选择 Xpert.Digital。ⓘ

发布日期：2026年8月26日 / 更新日期：2026年8月26日 – 作者： Konrad Wolfenstein

孟买，物流瓶颈：自动化仓库为何必须拯救印度经济？——Xpert.Digital 运用人工智能技术，为您呈现这一主题的创意图片。

印度的经济区域划分与现代仓储物流竞赛

高科技仓库取代交通混乱：印度供应链的巨大变革

从浦那到钦奈：这些地区正在决定印度的经济未来。

印度正迅速将自身定位为新的“世界工厂”。然而，尽管雄心勃勃的政府计划吸引了数十亿美元的投资，全球供应链也在快速重组，但该国的经济崛起却受到一个关键瓶颈的威胁：自身的仓储物流。不堪重负的港口、陈旧的基础设施以及工业热点地区飞涨的地价，迫使印度彻底反思其发展战略。为了与全球经济精英竞争，仅仅建设新的生产设施已远远不够——货物的存储、处理和运输也必须高效进行。从北部尖端的高科技和汽车产业集群到南部以出口为导向的港口，一场悄然却影响深远的变革正在发生。铁路货运走廊的建设和仓库的快速自动化旨在为未来铺平道路。这份深入的分析报告阐明了印度的关键经济区域，重点指出了物流基础设施扩建最迫切的地区，并阐明了新兴的自动化仓储系统市场所蕴藏的巨大机遇。.

当世界工厂窒息于自身的仓库之中

印度的经济增长速度超过了基础设施建设的跟进速度，而仓储物流领域尤其凸显了这一差距。尽管政府推行的生产关联激励计划等项目正在建设新工厂，全球贸易也正将供应链从中国转移到南亚，但印度仍然面临着仓库分散、自动化程度低、港口拥堵以及铁路网络尚未完全发挥其潜力等问题。正是在工业雄心与物流现实的交汇点上，印度才能真正实现其成为下一个全球制造业强国的愿景。.

印度的经济格局并非单一整体，而是由多种增长引擎交织而成。

印度并非拥有单一的经济强国，而是拥有多个界限分明的经济集群，这些集群在重点、成熟度和全球互联程度方面存在显著差异。麦肯锡的分析显示，约49个大都市区（涵盖183个行政区）将推动印度未来约四分之三的经济增长，价值创造日益集中在少数几个高绩效地区。以孟买、浦那、艾哈迈达巴德和苏拉特为代表的西部地区仍然是经济引擎，其经济动力来自金融、汽车、纺织和化工等产业，以及毗邻国家主要港口的优势。北部地区则集中在德里周边通勤带，包括古尔格拉姆、马内萨尔、比瓦迪、尼姆拉纳和诺伊达等工业城市，这些城市是汽车制造、电子产品生产以及日益增多的数据中心和人工智能初创企业的聚集地。南部地区，包括钦奈、班加罗尔、海得拉巴和哥印拜陀，已发展成为汽车制造、高科技、生物技术和全球服务中心；而东部地区，包括加尔各答和印度东部各邦，继续发挥着原材料供应的作用，但正越来越多地尝试通过新的港口项目和工业走廊与西部和南部的增长中心建立联系。.

这四个经济区域在对整体经济的作用方面存在根本差异。西部和南部主要以出口为导向，并高度融入全球供应链；北部则主要服务于首都地区及其周边拥有三千多万人口的国内消费市场。东部虽然自然资源丰富，但基础设施仍然落后，这直接影响了其对国际投资者的吸引力。各邦的投资友好度也清晰地印证了这一模式：印度国家转型委员会（NITI Aayog）最新发布的2026年“投资友好度指数”显示，古吉拉特邦以56.6分位居榜首，其次是马哈拉施特拉邦（53.7分）和泰米尔纳德邦（53.3分），果阿邦排名第四。.

十二个产业集群承担着工业发展的重任。

深入分析工业和仓储物流走廊，可以发现该国的经济活动集中在少数几个高活跃区域。根据目前的市场分析，全国共有13条主要的物流和制造走廊，这些走廊合计占工业和仓储领域A级仓储活动总量的70%至80%。自2021年以来，这些走廊集中了全国约75%的现代化仓储空间供需。仅钦奈一地就拥有其中三个高活跃集群，德里-NCR地区、浦那和班加罗尔各占两个，孟买、加尔各答、艾哈迈达巴德和海得拉巴各占一个。位于孟买附近的比万迪仍然是全国最大的工业和仓储中心，拥有超过4200万平方英尺的A级仓储容量。.

近年来，全国仓储地产市场发展迅猛。CRE Matrix 和 CREDAI 最新发布的 2026 年第二季度报告显示，上半年仓储需求量为 3490 万平方英尺，而新增供应量为 2870 万平方英尺，吸纳量与供应量之比为 1.2。全国 A 级和 A+ 级仓储存量因此达到 4.514 亿平方英尺，预计到年底将增至 4.8 亿平方英尺。值得注意的是，浦那和孟买大都会区合计占全国需求的 43%，而浦那和钦奈合计占新增供应量的 40%。相比之下，2023 年，八大主要市场的 A 级和 B 级仓储总存量约为 3.44 亿平方英尺，凸显了过去三年市场的强劲增长势头。.

孟买和比万迪是西方物流的瓶颈

孟买周边地区，尤其是比万迪郊区，仍然是印度仓储物流的支柱。目前孟买大都会区的甲级仓库存量为8210万平方英尺，其中比万迪一地就占了该地区需求的85%，其次是潘维尔（5%），新孟买和卡利扬各占约3%。该地区的空置率仅为7%，而租金在一个季度内上涨了10.6%，使其成为印度最具活力的租赁市场之一。高需求与有限空间之间的紧密联系，使得比万迪成为自动化高架仓库扩建的迫切目标，因为考虑到地价和城市密度，横向扩张几乎不具备经济可行性。垂直扩展的自动化存储和检索系统不仅是众多选择之一，也是解决结构性空间短缺的唯一现实方案。.

由于紧邻印度最大的集装箱港口贾瓦哈拉尔·尼赫鲁港，这种压力进一步加剧。该港口在2026年春季经历了严重的拥堵危机。2026年6月的报告显示，西海岸港口的滞留率高达25%，集装箱停留时间从通常的三天增加到最多七天，超过3万个集装箱滞留在贾瓦哈拉尔·尼赫鲁港和坎德拉码头。这一事件鲜明地揭示了，只要港口吞吐能力、铁路运输和缓冲存储区域没有同步发展，印度西部供应链就仍然极易受到外部冲击的影响。一个运转良好的多式联运系统和充足的缓冲存储设施本可以显著减轻此类中断的影响。.

德里-NCR及其周边地区是具有全国重要性的销售市场

德里-NCR首都区地理位置独特，与其说是出口中心，不如说是庞大的国内消费市场。该地区目前拥有1.116亿平方英尺的A级仓储空间，是印度面积最大的仓储地产市场，空置率为7.3%，过去两年租金上涨了6.4%。2026年上半年，德里-NCR的租赁活动量位居印度各市场之首，达到590万平方英尺，其次是钦奈，为410万平方英尺。这两个地区的租赁量合计占全国A级仓储租赁总量的45%以上。值得注意的是，在德里-NCR，2026年第二季度所有交易中，93%的交易面积超过10万平方英尺，这表明该地区聚集了大量大型机构租户，例如电子商务公司和第三方物流供应商。.

连接德里和孟买的48号国道沿线工业走廊，途经古尔格拉姆、马内萨尔、比瓦迪、巴瓦尔和尼姆拉纳等城市，构成了印度最大的汽车产业生态系统，占印度汽车总产量的一半。这种工业价值创造高度集中于单一走廊，对用于存储零部件、半成品和成品的托盘式仓储解决方案产生了巨大的需求，这些货物必须在供应商和最终装配厂之间快速流通。这条走廊需要的并非传统的高架仓库，而是高度自动化、周转时间短且与公路网络紧密衔接的托盘式仓库，因为汽车行业的准时制生产模式需要连续、可预测的物料流。.

浦那和班加罗尔是增长最快的物流市场

尽管孟买和德里仍然是印度仓储物流业的巨头，但过去两年，浦那已成为印度仓储物流业真正的增长引擎。2026年上半年，浦那的仓储吸纳量达到850万平方英尺，吸纳供应比为1.4，位居印度各市场之首。与此同时，目前A级仓储库存已达7880万平方英尺，空置率仅为6%。从2024年起，浦那的租赁活动同比增长近一倍，从860万平方英尺增至1600万平方英尺，使其成为亚洲增长最快的工业和物流中心之一。这一增长得益于汽车零部件供应、机械工程以及蓬勃发展的IT和电子制造业的融合，所有这些行业都依赖于高效、技术先进的仓储解决方案。.

班加罗尔则受益于其作为领先的电子制造中心、国际公司全球卓越中心以及蓬勃发展的半导体产业的地位。2026年第一季度，浦那和班加罗尔合计占全国需求的46%和新增供应的44%，其中制造业和汽车行业租赁量占比尤其高，达到74%。然而，随着适宜且易于获取的土地日益稀缺，这两个城市都日益受到地形和基础设施的限制。正是在高科技和汽车行业不断增长的需求与有限的横向可用土地之间的这种矛盾中，自动化高位货架系统蕴藏着巨大的潜力，它可以在更小的占地面积内提供传统仓库数倍的存储容量。.

您的内部物流专家

高架仓库和自动化存储系统的完整解决方案的咨询、规划和实施 - 图片：Xpert.Digital

更多信息请点击这里：

高位货架仓库咨询与规划：自动化高位货架仓库 – 全自动优化托盘存储 – 仓库优化

印度的物流革命：货运走廊和自动化如何改变市场

钦奈是汽车生产和海上贸易之间的枢纽

钦奈常被称为“印度底特律”，是福特、现代和宝马等国际汽车制造商以及众多汽车零部件供应商的主要工厂所在地。2026年上半年，该市A级仓库存量攀升至6490万平方英尺，同期新增540万平方英尺，较上年增长38.5%。汽车制造业、钦奈港的港口基础设施以及电子产品生产（部分得益于坎奇普拉姆地区的iPhone组装）的紧密结合，使钦奈成为印度最重要的出口中心之一。最新数据显示，在2026财年，坎奇普拉姆是印度领先的出口地区之一，仅次于古吉拉特邦的炼油中心贾姆讷格尔。.

对于钦奈而言，发展多式联运解决方案尤为迫切，因为该地区预计将成为政府多式联运物流园区计划下首批建成的五个园区之一。规划中的物流园区占地158英亩，其中大部分已归钦奈港务局所有，其余部分则由泰米尔纳德邦工业发展公司开发。鉴于该地区以出口为导向，铁路、公路和港口的无缝衔接在这里比几乎任何其他印度经济区域都更为重要，因为货物流通的任何延误都会直接影响该地区汽车和电子产品出口商的国际竞争力。.

货运铁路走廊正在从根本上改变货物运输的格局。

印度物流格局的一个结构性转折点是两条中央铁路货运走廊的建成。连接卢迪亚纳和索纳加尔的东部走廊全长1337公里，已于2023年10月全面投入运营；连接贾瓦哈拉尔·尼赫鲁港和德里附近达德里的西部走廊全长1506公里，在经历了多年的延误后，终于在2026年3月31日竣工。这两条走廊共同构成了一个总长2843公里的全电气化双轨铁路网，总投资约1.24万亿印度卢比，预计将使每日货运列车运力提升至440列以上。.

这些走廊的经济重要性不容低估，因为它们将铁路运输成本降低至每吨公里约1.96卢比，而公路运输成本为每吨公里3.78卢比，同时还能减少约56%的货运排放量。然而，目前印度约71%的货运量仍然通过公路运输，而铁路运输仅占17.5%——按国际标准衡量，这是一个极不平衡的比例。公路运输几乎占据绝对主导地位，尤其是在非散装货物运输方面，占总量的90%。随着货运走廊的全面投入使用，如果枢纽站具备足够高效的多式联运设施和自动化仓储能力，那么将大部分公路货运转移到铁路运输的可能性将首次真正出现。如果没有这些连接基础设施，铁路网络的运力提升将无法得到充分利用，因为货物必须在铁路终点站重新装车，并暂时存放在传统的、效率低下的仓库中。.

作为下一步发展计划，2026年联邦预算宣布将在西孟加拉邦的丹库尼和古吉拉特邦的苏拉特之间修建一条新的走廊，规划长度超过2000公里。这将首次通过一条专用货运路线连接印度的东西部。如果该项目得以实现，将为目前基础设施落后的印度东部地区提供与西部繁荣经济中心直接相连的通道，并有可能沿线开辟新的自动化仓储物流区域。.

多式联运物流园区是缺失的一环

为了充分利用新增的铁路运力，印度政府启动了一项计划，在全国范围内建设35个多式联运物流园区，旨在整合公路、铁路以及部分地区的水路运输，打造关键枢纽。这些园区分布在包括那格浦尔、钦奈、班加罗尔、印多尔、孟买、海得拉巴、哥印拜陀、浦那、苏拉特和德里首都区在内的多个城市。据印度公路运输部称，其中五个园区——乔吉戈帕、钦奈、班加罗尔、那格浦尔和印多尔——已在建设中，预计将于2025至2027财年间投入运营。这些物流园区的设计重点在于建设机械化仓库、专业的冷链基础设施和自动化搬运系统，使其成为推广现代化高架货架和托盘存储技术的理想场所。.

那格浦尔的地理位置尤其值得关注，因为它位于印度内陆的中心地带，使其成为连接印度四大经济区域的天然配送中心——类似于美国堪萨斯城或孟菲斯所扮演的角色。然而，这一潜力尚未得到充分开发，因为该地区并非传统的工业中心，因此未能像孟买或浦那等类似地区那样，吸引大量私人投资用于自动化仓储物流。.

自动化存储和检索系统市场有望迎来显著增长。

印度对自动化存储和检索系统（ASRS）的需求仍处于发展初期，但增长速度惊人。市场分析估计，到2025年，印度ASRS市场规模将达到2.737亿美元，预计最早在2026年就将增长至3.735亿美元。到2035年，该市场预计将增长至19亿美元，年均增长率接近20%。就安装数量而言，预计到2035年，安装量将增长八倍，从2026年的约1000套系统增至8000套系统。这些数据表明，尽管印度在自动化程度上仍远落后于西方或东亚的仓储市场，但其追赶进程已然启动，并势头强劲。.

这一趋势的实际案例包括已竣工的项目，例如物流供应商 Godrej Enterprises 为一家大型制药公司建造的 120 英尺高的自动化货架系统，该系统于 2026 年 2 月完工。这种垂直货架式设施无需额外土地，也无需传统仓库漫长的建设周期，即可实现可扩展的增长。这使得它们对制药和食品技术等对可追溯性和温度控制要求严格的应用领域尤为具有吸引力。鉴于孟买、德里和班加罗尔周边成熟物流走廊的土地价格飞涨，未来几年，这种垂直解决方案很可能成为常态而非例外。.

在哪些领域扩张最为迫切和前景光明

对所有可用数据的审查表明，优先事项已明确。首要优先事项是孟买-比万迪地区，该地区土地资源极其稀缺，现有库存量最大，毗邻港口，且近期已显现出港口拥堵的脆弱性，这些因素共同造就了对自动化高架仓库和多式联运缓冲能力的迫切需求。其次是沿48号国道延伸的德里-国家首都区走廊，该地区汽车和电子制造业高度集中，因此对高吞吐量的自动化托盘仓库有着结构性的需求，这些仓库应与西部货运走廊的终点站达德里紧密衔接。第三优先事项是浦那-钦奈-班加罗尔走廊，该地区增长率最高，土地资源日益稀缺，因此有望从新增自动化存储能力中获得最大的边际效益。.

第四个优先事项，同样具有中期意义，是连接丹库尼和苏拉特的全新东西走廊。该走廊的建成将首次为此前欠发达的印度东部地区提供与西部增长中心竞争的通道，从而为现代化仓储基础设施的投资开辟一个此前未开发的市场领域。对于所有四个优先区域而言，仅仅建造额外的仓库空间是不够的。至关重要的是，这些仓库必须在技术上先进，其衡量标准包括自动化程度、与铁路和港口的连接，以及以最少的停留时间和人员处理货物的能力。货运走廊的建成为此奠定了基础。未来五年，印度能否真正利用这一潜力，将取决于私人投资者、各邦政府和国家铁路公司能否尽快完成铁路、港口和自动化仓库之间的“最后一公里”建设。.