2024 年住房危机：危机中的住房 - 德国的住房建设发展如何？

📉🏢 德国住房建设的持续螺旋式下降仍然有增无减。 根据 Ifo Institute 的预测，到 2026 年，竣工公寓数量可能降至 175,000 套。 考虑到 2022 年仍有约 30 万套房屋建成，这一数字显着下降。 与此同时，颁发的建筑许可证数量也有所下降。 此外，明年开始的新财产税将给许多业主带来问题，而市政收入却在不断增加。 但也有积极的消息：住房负担能力显着提高，并高于 20 世纪 80 年代的水平。

📉 预测与现实

慕尼黑 ifo 研究所预测，未来几年德国的住房建设将持续下降。 预计 2026 年新增公寓数量为 175,000 套，与 2022 年近 300,000 套公寓相比下降了 40% 以上。 ifo 研究所专家路德维希·多夫迈斯特 (Ludwig Dorffmeister) 向德新社强调：“预测存在不确定性，但很明显，最迟到 2026 年我们将跌破 20 万套大关。”这意味着柏林联盟每年建造 40 万套新公寓的雄心勃勃的目标变得越来越遥远。

德国已竣工公寓数量——住房建设未达到目标——图片：Xpert.Digital

📊 影响房屋建设的因素

有几个因素导致了这种负面趋势。 近年来，材料价格大幅上涨。 这些价格上涨不仅影响木材、钢材和其他建筑材料，还影响运输和物流成本。 除此之外，建筑利率增加了两倍，从而显着增加了建筑项目的融资成本。 这种财务负担使得私人开发商和投资者都难以实现新项目。

建筑危机不仅影响单户住宅和出租公寓。 商业房地产以及城镇道路和污水系统等重要基础设施项目也受到成本上涨和建筑活动下降的影响。

🏢🏬 对房地产市场的影响

住房建设的下降趋势对房地产市场产生了深远的影响。 短期内，这可能会导致居住空间进一步短缺，特别是在大都市区和大城市。 这可能会进一步提高租金价格并使许多人的住房状况恶化。 然而，从长远来看，新公寓供应不足也可能稳定甚至抬高现有房产的价格。

💰🏚 住房负担能力

在这些负面的事态发展中，也存在一线希望：住宅物业的负担能力再次上升，远高于 20 世纪 80 年代的水平。 这主要归因于近年来收入的整体增长和历史性的低利率，使得尽管价格上涨，购买房屋变得更加容易。

🏛️政策措施与挑战

应对住房建设危机需要采取综合政治措施。 联邦政府已推出多项举措促进住房建设，加快创造新的居住空间。 其中包括税收优惠、社会住房支持计划以及减少建筑法规方面的官僚作风等。

尽管做出了这些努力，但迄今为止采取的措施显然不足以扭转负面趋势。 需要联邦、州和地方政府进一步努力、更加密切合作，克服住房建设的障碍，实现预期目标。

🔮🏗️未来展望

德国房地产市场正面临重大挑战。 材料的持续短缺、建筑利率的上升以及新建筑的相关成本上升需要创新的解决方案。 进一步推广更具可持续性和成本效益的建筑方法，例如模块化建筑或使用回收材料，可能有助于缓解住房市场的压力。

🚨🏠德国住房建设形势堪忧

材料成本上升、建筑利率上升和建筑活动下降给市场带来了重大挑战。 Ifo Institute 的预测数据描绘了一幅黯淡的景象：到 2026 年，竣工公寓数量可能降至 175,000 套。

政治和经济参与者必须共同努力寻找解决方案来应对这一发展。 与此同时，住房负担能力的上升表明还有积极的因素可以继续发展。 只有通过协调一致的方式，我们才能成功推动德国的住房建设，满足人民的需求。

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建筑业、热泵和光伏市场低迷 - 政治形象受损 - 部分原因分析 - 图片：Xpert.Digital

影响市场的另一个问题是熟练工人的短缺。 热泵和光伏系统的安装和维护都合格，尤其急需电工师傅。 加强培训攻势和对进一步培训的投资可以解决这一问题并提供必要的劳动力。

政治不确定性、缺乏专业知识、资金不足和技术缺陷是这些关键市场崩溃的主要原因。 德国因此遭受的生态和经济损失相当巨大，并可能产生长期后果。

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📉🏡 急剧下滑：德国住房建设许可创历史新低

2023年，德国住房建设许可数量已创历史新低，但今年情况进一步恶化。 根据联邦统计局的数据，今年 1 月至 5 月期间，新建住宅楼中的公寓仅发放了 71,591 份建筑许可证。 这相当于比去年同期下降了 24%，比 2020 年甚至下降了 42%。

这一事态发展表明德国的住房短缺问题将继续恶化。 已竣工公寓数量已远低于联邦政府设定的每年 40 万套的目标。 对于低收入人群和大城市的租户来说，这种情况尤其成问题，因为他们受到租金上涨的打击尤其严重。

根据 Destatis 的数据，德国平均 27.8% 的收入用于租金。 在人口10万以上的城市，这一比例高达28.9%。 对于家庭月净收入1500欧元或以下的家庭来说，负担急剧增加，可能需要收入的40%以上。

住房建筑许可证的低点：德国正在努力应对日益严重的住房短缺问题 - 图片：Xpert.Digital

📉 情况的原因和后果

建筑许可的急剧下降有几个原因。 一方面，建设成本的增加起着重要作用。 木材、钢材和混凝土等原材料变得更加昂贵，这给建筑业带来了相当大的压力。 除此之外，交付瓶颈和能源成本增加也进一步推高了建筑成本。

此外，许多房地产开发商和投资者都面临着利率上升的问题。 这使得新建设项目的融资成本更高，因此许多项目要么被推迟，要么完全取消。 欧洲央行的利率变化也对住房建设产生直接影响。

此外，官僚主义障碍也延迟甚至阻止了新公寓的建设。 审批程序往往冗长而复杂，导致许多建设项目陷入停滞。 引入数字审批程序可能会有所帮助，但在许多地方实施仍需要很长时间。

🏠 对社会的影响

居住空间的短缺对社会产生深远的影响。 正如已经提到的，低收入家庭受到的影响尤其严重。 由于租金上涨，他们陷入了财务困难，不得不将收入的更大一部分用于住房。 这导致社会不平等加剧，贫富差距扩大。

在大城市，这种情况尤其具有爆炸性。 在这里，居住空间尤其稀缺且昂贵。 许多人被迫搬到较小的公寓或更贫穷的社区。 这会对社会结构产生影响并导致社会热点的形成。

家庭也受到住房短缺的影响。 许多人找不到有足够儿童空间的合适公寓。 这可能意味着家庭必须限制他们对居住地的选择，或者必须放弃拥有自己的房子的梦想。

🏛️ 政治和解决方案

联邦政府已经认识到了这个问题，并再次讨论了各种刺激住房建设的措施。 一个中心点是促进社会住房。 这里应该制定财政激励措施来建造更多经济适用房。 通过低息贷款或赠款促进家庭购买住房所有权也是正在讨论的措施之一。

另一个起点是建设过程的去官僚化。 通过简化和加快审批程序，新公寓的建设将变得更加容易。 这还包括扩展数字流程以缩短处理时间。

一种创新方法是对现有住宅区进行致密化。 现有定居点中未使用的区域被用来创造新的生活空间。 例如，这可以通过建造阁楼公寓或改造空的办公楼来实现。

此外，联邦、州和地方当局之间的合作被视为一个重要因素。 住房问题只有通过各级政治层面的协调一致措施才能得到有效解决。

🔮展望未来

尽管德国住房状况的当前数据和预测令人担忧，但仍有改善的机会。 通过创新技术和可持续建筑方法可以彻底改变住房建设。 3D 打印建筑物就是一个例子，它可以更快、更经济地创造居住空间。

可持续建筑的话题也变得越来越重要。 节能和气候友好的施工方法不仅有利于环境，而且从长远来看还可以节省成本。 资助计划和法律要求可以帮助促进可持续建设项目。

当前德国住房建设面临的挑战很复杂，需要采取多种措施。 短期和长期战略、政治决心和创新方法的结合有助于改善住房和解决住房短缺问题。 未来一段时间将显示计划措施的实施程度以及对市场产生的影响。 只有通过联合行动和创新解决方案，才能实现为各阶层人口创造足够的负担得起的生活空间的目标。

AI & XR 3D 渲染机 – 符号图像：建筑行业

人工智能 ＆

建筑业面临着众多挑战，影响成本结构以及劳动力和住房的获取。 劳动力成本上升是技能短缺的直接结果，而人口老龄化、技术行业进入率下降和移民趋势又加剧了技能短缺。 缺乏可用且经济适用的住房进一步加剧了这些问题，因为它已成为工人和最终客户的一个关键社会问题。

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