太阳能公园取代担忧线：农民现在如何利用闲置土地每年赚取数千欧元 - 图片来源：Xpert.Digital
从荒地到发电厂：一片休耕25年的草地如何突然为1700户家庭提供电力
柯尼希斯费尔德实现能源自给自足——黑森林的柯尼希斯费尔德发生了什么？
黑森林地区的柯尼希斯费尔德市在可持续能源供应方面取得了重要的里程碑。2025年9月24日，“哈尔登”太阳能园区正式投入运营，使该市在技术层面上实现了能源自给自足。该项目由柯尼希斯费尔德市与Energiekontor AG公司密切合作实施，并通过landverpachten.de平台进行数字化土地租赁。凭借这座新建的太阳能园区、布罗根山上现有的风力涡轮机以及众多屋顶光伏系统，柯尼希斯费尔德市目前的发电量足以满足其用电量。
landverpachten.de 在这个项目中扮演了什么角色？
数字平台 landverpachten.de 对 Königsfeld 太阳能园区的落地至关重要。landverpachten.de 总经理 Sebastian Muissus 解释道：“Königsfeld 是通过 landverpachten.de 成功促成的又一个项目。我们的数字经纪平台已考察超过 20,000 个场地，并已签订超过 400 份租约，在连接土地所有者和项目开发商方面，我们的平台在德国首屈一指。” 该平台充当了土地所有者和 Energiekontor AG 之间的桥梁，如果没有这项数字解决方案，这种联系可能永远无法建立。
这个太阳能园区有多大？发电量是多少？
“哈尔登”太阳能园区占地5.5公顷，总额定峰值容量约为4.6兆瓦。预计年平均发电量约为550万千瓦时，足以为德国约1700户普通家庭提供可再生电力。这些发电量每年将减少约3800吨二氧化碳排放。
该区域的历史是怎样的？
目前用于太阳能发电场的土地此前已休耕约25年。业主迪特马尔·弗莱格解释说，这片土地25年来一直用于有机农业，但产量不高，因为之前只在那里种植过作物。最近，这片土地只用于建造沼气池。在landverpachten.de的协调下，这片休耕地得到了合理且可持续的利用。
该项目考虑了哪些自然保护措施？
柯尼希斯费尔德太阳能公园采用了各种自然保护和环境保护措施。一片贫瘠的草地促进了地下水补给，并有助于水资源保护。牧羊人会在模块下方放牧牲畜，从而实现该区域的双重用途。此外，还建造了一道特制围栏，方便小动物通行。这些措施体现了现代太阳能公园项目如何考虑甚至促进生态保护。
项目合作伙伴是谁？他们的角色是什么？
该项目由多家合作伙伴共同合作完成。Energiekontor AG 担任太阳能园区的项目开发商和运营商。该公司成立于 1990 年，总部位于不来梅港，是行业先驱之一，目前是德国领先的项目开发商之一。Landverpachten.de 承担了数字土地经纪的角色，将土地所有者与项目开发商联系起来。柯尼希斯费尔德市政府为该项目提供了适当的规划措施和审批程序支持。
landverpachten.de 的数字土地经纪如何运作？
Landverpachten.de 是德国领先的可再生能源项目土地中介平台，拥有超过 4,500 公顷的租赁代理。该公司的目标客户是希望将土地用于可再生能源项目的农业企业、私人业主和市政当局。该平台将指导业主完成整个流程——从初步咨询和资格预审，到匹配合适的项目开发商。Landverpachten.de 确保提供具有吸引力且不具约束力的租赁报价。
租赁太阳能园区土地时涉及哪些财务方面？
租赁土地用于太阳能发电场为土地所有者提供了极具吸引力的长期收入机会。根据 landverpachten.de 的信息，根据土地位置和具体特征，每年每公顷土地的租金收入可达 2,700 欧元至 4,400 欧元。这些租金是销售收入的额外收入，通常为 4% 至 5.5%。合同期限通常为 20 至 30 年，从而为长期财务规划提供保障。
所发的电力如何销售？
柯尼希斯费尔德太阳能园区生产的电力通过各种营销渠道出售。一方面，太阳能园区受益于联邦网络局的能源效率（EEG）补贴，确保长期获得补偿。此外，Energiekontor 和 Currenta GmbH & Co. OHG 已签署了最初几年的购电协议 (PPA)。作为德国最大的化工园区运营商之一，Currenta 将购电协议作为其自身可持续发展战略的重要组成部分。太阳能园区生产的绿色电力专门用于确保化工园区各基地的能源应用可持续，并减少对环境的影响。
能源自给自足对于像柯尼希斯费尔德这样的社区意味着什么？
在此背景下，能源自给自足意味着柯尼希斯费尔德生产的可再生电力与市政电力消耗量相等。这通过多种可再生能源的组合实现：新建的“哈尔登”太阳能园区、布罗根山上现有的风力涡轮机以及众多屋顶光伏系统。市长弗里茨·林克将此描述为“柯尼希斯费尔德可再生能源生产的重要里程碑”。重要的是要理解，这种能源自给自足指的是平衡表——实际电力供应仍然通过公共电网提供。
在实施该项目时您面临哪些挑战？
柯尼希斯菲尔德太阳能园区的建设过程中遇到了诸多挑战。园区原计划占地5.92公顷，但由于与其他业主未能达成一致，最终不得不缩减至5.5公顷。项目需要就通行权和线路走向进行深入讨论。虽然供电点距离较近，约为700米，但由于部分区域未能达成一致，线路本身长达两公里。尽管太阳能园区部分线路需穿过森林，但为了避免损坏树根，线路铺设深度达到三米半。
该项目如何促进区域价值创造？
柯尼希斯费尔德的太阳能园区项目为区域价值创造做出了重要贡献。土地所有者的租赁收入持续为当地经济注入资金。Energiekontor AG 强调了与当地合作伙伴合作以及社区对项目支持的重要性。landverpachten.de 项目经理 Eileen Lenz 解释道：“柯尼希斯费尔德的案例令人印象深刻地展示了像 landverpachten.de 这样的数字平台如何推动农村地区的转型。我们将业主和项目开发商联系在一起，如果没有这个平台，他们通常很难找到彼此。”
该项目对于德国能源转型有何意义？
柯尼希斯费尔德太阳能园区是德国推进能源转型的具体案例。该项目展示了如何通过数字技术、创业精神和市政支持相结合，将未利用土地开发用于可持续能源生产。landverpachten.de 的 Sebastian Muissus 强调：“我们很自豪，我们的工作为确保能源转型所需的土地做出了重要贡献。” 该平台评估了超过 2 万个场地，并签订了 400 多份租赁协议，系统地为能源转型所需的土地开发做出了贡献。
landverpachten.de 作为一家公司是如何发展的？
Landverpachten.de 已成为德国能源转型的重要参与者。该公司由董事总经理 Sebastian Muissus 领导，已为可再生能源项目促成了超过 4,500 公顷的租赁。自 2018 年以来，该平台已审核了超过 13,400 份租赁申请，并成功将 950 个场地推荐给项目开发商、投资者和能源供应商。目前已签订超过 340 份租赁协议，长期来看，每年为租赁方创造超过 1,600 万欧元的收益。
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柯尼希斯费尔德太阳能园区的技术规格是什么？
位于柯尼希斯费尔德的“哈尔登”太阳能园区装机容量峰值为4.6兆瓦，占地5.5公顷。该电站每年发电量约为550万千瓦时，相当于约1700户家庭的用电需求。电力通过一条两公里长的线路输送到电网，部分线路穿过森林区域，并铺设至三米半深，以避免损坏树根。这些组件的设计使用寿命至少为20至30年。
数字化在能源转型中发挥什么作用？
数字化在加速能源转型方面发挥着关键作用，正如柯尼希斯费尔德的案例所展现的那样。像 landverpachten.de 这样的数字平台能够高效地连接土地所有者和项目开发商，从而加快项目实施。这些数字解决方案降低了交易成本，缩短了搜索时间，并提高了可再生能源市场的透明度。Sebastian Muissus 解释说：“参与能源转型其实非常简单，我们通过我们的在线平台 www.landverpachten.de 证明了这一点。”
数字房地产经纪的未来是什么样的？
数字化土地经纪预计将在能源转型中发挥更加重要的作用。随着可再生能源项目对土地的需求不断增长，此类平台将成为高效资源配置不可或缺的支撑。Landverpachten.de 计划进一步扩展其服务并整合新技术，以提高经纪流程的效率。经验表明，数字化解决方案不仅可以提高项目开发速度，还可以通过系统的预筛选和评估来提升土地选择的质量。
该项目对其他社区有何影响？
柯尼希斯费尔德的成功案例可以为德国其他城市树立榜样。它展示了如何通过多种可再生能源的组合实现市政能源自给自足。市政当局、私人土地所有者、数字经纪平台和项目开发商之间的合作可以为类似项目树立榜样。市长弗里茨·林克强调了与Energiekontor AG的建设性合作，并对目标明确的项目实施表示感谢。
如何确保公众接受？
柯尼希斯费尔德太阳能公园的建设通过多项措施获得认可。市政府于2022年在Haus des Gastes举行了一次公众会议，向公众通报了该项目的情况。市长弗里茨·林克强调：“仅仅由政客设定目标是不够的，还需要具体的实施步骤。” 对景观的影响最小化对市政府也至关重要。此外，还开发了公民参与模式，让居民能够直接参与项目。
太阳能公园有哪些经济效应？
柯尼希斯费尔德太阳能园区在地方和区域层面产生了多种经济效益。土地所有者获得的长期租赁收入远高于传统农业用途。Energiekontor AG 为该项目投资了数百万欧元，促进了当地的建筑活动和服务业发展。发电每年可减少约 3,800 吨二氧化碳排放，通过避免气候损害实现经济效益。市政当局还受益于贸易税收和能源平衡的改善。
太阳能公园是如何维护和运营的？
柯尼希斯费尔德太阳能园区由 Energiekontor AG 运营，该公司在可再生能源电厂管理方面拥有丰富的经验。该公司目前已运营 40 个风电和太阳能园区，总额定容量约为 450 兆瓦。维护工作包括定期检查太阳能组件、逆变器和电气元件。现代化的监控系统能够持续监测电厂性能并及早发现故障。在组件下方吃草的绵羊也有助于植被的自然维护。
什么样的法律框架适用于此类项目？
像柯尼希斯费尔德这样的太阳能园区项目受各种法律框架的约束。由于农村地区的此类系统不享有特权，因此必须修改土地使用规划并制定发展规划。该项目获得了联邦网络局的能源效率补贴 (EEG)，该补贴确保了对所发电力的长期补偿。此外，还需要获得环境和自然保护许可，低营养草地和动物友好型围栏等综合自然保护措施有助于审批流程。
该项目对供应安全有何贡献？
柯尼希斯费尔德太阳能园区为当地和区域能源安全做出了重要贡献。分散式发电减少了对跨区域电力进口的依赖。将其与社区内其他可再生能源相结合，可以构建多元化的能源组合，从而提高能源安全。Energiekontor AG 首席执行官 Peter Szabo 解释道：“我们自身发电能力的不断扩张和多元化，不仅增强了我们商业模式的韧性和盈利能力，也为德国的能源转型做出了重要贡献。”
这个项目有哪些创新特点？
柯尼希斯费尔德项目拥有诸多创新亮点。通过 landverpachten.de 进行的数字土地经纪服务，体现了现代高效的供需匹配方法。动物友好型围栏和模块下放牧等自然保护措施的整合，展现了土地可持续双重利用的创新方法。与 Currenta 签订的购电协议，展现了直接向工业客户销售电力的新方式。通过多种可再生能源的结合，实现了市政能源自给自足，同样令人瞩目。
能源转型还面临哪些挑战？
尽管柯尼希斯费尔德项目取得了成功，但德国能源转型仍面临重大挑战。可再生能源项目的土地供应仍然是制约因素，因此像 landverpachten.de 这样的平台发挥着重要作用。电网扩建和储能技术必须进一步发展，以平衡可再生能源的波动性。审批程序通常冗长复杂，阻碍了项目的发展。必须通过信息公开和公众参与，持续提升公众对可再生能源项目的接受度。
Königsfeld 模型的可扩展性如何？
柯尼希斯费尔德开发的数字化土地经纪和市政能源自给自足模式具有极强的可扩展性，可推广至其他城市。Landverpachten.de 已成功经纪超过 950 块土地，并证明了该数字化模式的有效性。不同可再生能源的组合可根据当地情况进行调整。每个城市在太阳能、风能或其他可再生能源方面的潜力各不相同。成功取决于合适的土地供应、市政支持以及土地所有者的合作意愿。
公民参与模式发挥什么作用？
公民参与模式对于可再生能源项目的审批和融资日益重要。早在2022年，柯尼希斯费尔德就曾讨论成立合作社，为公民提供参与太阳能发电厂建设的机会。这种模式使当地居民能够直接受益于能源转型的回报，从而增强项目的主人翁意识。公民的投资回报率可达5%至6%，为私人投资者提供了极具吸引力的投资机会。
舱位经纪的质量如何保证？
Landverpachten.de 已制定流程，以确保其土地经纪服务的质量。公司对待售土地进行系统的初步审查，并评估其是否适合太阳能项目。自 2018 年以来，已审核了超过 13,400 份租赁申请的适用性。该平台将全程指导业主，并确保租赁报价透明、公平。与 Energiekontor AG 等知名项目开发商的合作，确保了项目的专业实施。超过 950 个项目的成功经纪服务证明了这些质量保证措施的有效性。
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