减税计划：林德纳和盖维茨如何再次降低建筑和居住成本——对住房市场和太阳能行业的影响
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发布日期：2023年8月9日 / 更新日期：2023年8月9日 – 作者：Konrad Wolfenstein
克里斯蒂安·林德纳 | Klara Geywitz – 图片：Alexandros Michailidis 和 Juergen Nowak | Shutterstock.com
主题概述
📰 头条新闻
- 🏢 制定经济适用房和减税计划 🏠💰
- 林德纳和盖维茨提出的减税方案💡📉
- 基民盟工人派的七点计划📋🤝
🏢 制定经济适用房和减税计划
- 林德纳和盖维茨提出了经济适用型建筑和减税方案。.
- 目标是降低住房成本，刺激经济发展。.
📊 林德纳和盖维茨提议减税
- 林德纳和盖维茨提出了减轻税收负担的措施。.
- 其目的是减轻公民的经济负担，并刺激经济发展。.
📋 基民盟劳工联盟的七点计划
- 基民盟劳工组织提出了一项七点计划。.
🏛️降低住房成本 🏠降低税收
- 主要目标是降低住房成本和税收，从而为公民提供经济援助。.
- 这也有助于提振经济。.
📈 促进经济发展 💰 社会正义
- 这些提议的措施不仅旨在刺激经济，而且旨在促进社会公平。.
- 降低住房成本和税收可以为民众带来更广泛的好处。.
🏗️ 建筑规划与税收改革 🌱 经济发展
- 所提出的方案涉及建筑业和税收改革，旨在促进经济发展。.
- 一项旨在加强经济各个方面的综合战略。.
一句话概括：林德纳和盖维茨提出了一项旨在降低住房成本、减少税收从而刺激经济的计划，该计划侧重于社会公平。基民盟的劳工组织则提出了一个补充性的七点计划作为回应。.
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交通灯联盟应对价格大幅上涨的计划是：以经济适用房建设为目标。
克拉拉·盖维茨制定了一项创新战略，旨在重振低迷的住房市场。她的方案包括扩大税收折旧补贴，以刺激建筑活动。该方案的关键在于对2024年至2030年间新建住宅建筑引入“余额递减折旧”制度。这项措施允许较高的初始折旧率，并随时间推移而降低。具体而言，这意味着前四年折旧率为7%，接下来的四年为5%，之后26年为2%。.
协同效应和增长机会
盖维茨的计划与财政部长克里斯蒂安·林德纳根据《增长机会法案》提出的预期措施相符。该法案旨在每年为经济节省约65亿欧元。因此，这两项举措的整合有望产生协同效应，从而促进经济增长。尽管如此，财政部仍保持谨慎，强调需要采取明智的供给侧战略和激励私人投资的措施，而不是永久性补贴。.
克拉拉·盖维茨的提案在住房行业获得了积极反响。许多人认为它有可能重振停滞不前的建筑业。然而，也有批评者，包括绿党和左翼党。他们认为，拟议的税收优惠过度偏袒以盈利为目的的公司，而没有确保租金足够实惠或符合环境标准。.
德国联邦财政部长克里斯蒂安·林德纳（44岁，自民党，左）和联邦建设部长克拉拉·盖维茨（47岁，社民党，右）共同呼吁降低自住住宅购买的税收负担。房地产行业成本的不断上涨日益引起政界人士的关注。德国各地的城市和市政当局纷纷提高房产税率，导致民众财政负担加重。此外，高额的房产交易税也阻碍了许多家庭实现购房梦想。.
林德纳-盖维茨计划的细节
林德纳计划通过引入免税额度来提高房地产转让税的灵活性。他计划免除自住住宅的房地产转让税。然而，这项改革面临的挑战之一是，各联邦州必须在联邦参议院（Bundesrat）批准。由于担心税收损失，该改革迄今为止遭到否决。不过，林德纳计划从联邦预算中拨款以弥补这些潜在损失。此外，他还计划扩大对所谓“股权交易”的征税范围，以增加税收收入。这些交易指的是购买拥有房地产的公司的股份，而非直接拥有房产本身。此举旨在加大投资者逃避房地产转让税的难度。.
房产税问题
制定房产税税率的责任在于各市，因此联邦政府的干预范围有限。财政部长林德纳解释说：“房产税改革已由上届联邦政府实施。在此过程中，我们始终谨慎行事，确保改革不会导致实际的税收负担增加。我呼吁各市信守这一承诺。” 各市是否会响应这一呼吁，还有待观察。专家认为，房产税将继续上涨，延续近年来的趋势。.
来自基民盟劳工部门的具体提议
据《图片报》报道，北莱茵-威斯特法伦州和巴伐利亚州的基民盟/基社盟主席丹尼斯·拉特克（44岁，基民盟，北莱茵-威斯特法伦州）和沃尔克·乌尔里希（47岁，基社盟，巴伐利亚州）在一份联合文件中提出了一系列减税措施。他们的诉求包括取消首次购房者建筑成本的增值税。他们还提议为国有住房引入新的“先租后买”模式，允许低收入租户分期支付购房款，逐步获得房屋所有权。除了取消房产转让税外，他们还提议为首次购房者提供十年房产税豁免，由此产生的税收缺口由联邦政府承担。.
“Haus & Grund”业主协会主席凯·瓦内克对拟议的取消房产税表示赞同，但他强调了税负平衡的重要性。他警告说，减轻部分人的负担不应导致其他人的双重负担。仔细评估税收变化对于找到平衡点至关重要。.
其他视角和解决方案
围绕克拉拉·盖维茨促进住房市场战略的争论，凸显了该领域面临的多重挑战。尽管税收优惠为刺激建筑活动提供了一种有效途径，但如何在经济增长与社会责任之间取得平衡仍然是一个关键问题。因此，必须考虑各方观点，并寻求可持续的解决方案，以确保德国住房市场繁荣且平衡发展。.
批评人士提出了解决住房市场的替代措施。重点在于推广社会住房和简化现有建筑的翻新流程。为低收入人群提供经济适用租赁住房尤为迫切。.
如果引入税收优惠，则应主要惠及有长期租金限制的非营利性住房。.
德国住房市场现状复杂且充满挑战。建设部长克拉拉·盖维茨正依靠创新措施来促进住房建设。然而，她提出的利用税收优惠来促进房地产开发的方案却引发了不同的反响。面对不断上涨的利率和材料成本，该行业正处于危机之中。政府每年新建40万套公寓的宏伟目标远未实现，而建筑许可的减少更是雪上加霜。.
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了解房产税及其对房主的重要性
房产税在地方社区项目融资中的作用
房产税和房地产转让税是许多国家针对房地产征收的两种税种。它们旨在为政府筹集资金，并对房产所有权和转让的各个方面征税。以下是对这两种税种的解释：
财产税
房产税是由土地和不动产所有者缴纳的税款。它通常根据土地或房产的价值和当地税率计算。具体计算方法可能因国家、地区和市政当局而异。房产税收入通常用于资助当地社区和基础设施项目，例如道路建设、垃圾收集、教育设施和其他公共服务。.
房地产转让税
房产转让税是在土地或不动产出售或转让时征收的。它由买方支付，税额根据购买价格或房产的评估价值计算。房产转让税的金额因国家和地区而异，通常按购买价格的百分比计算。这项税收旨在让政府分享房地产买卖产生的经济收益。.
详情和方式
这两种税收都旨在增加政府收入，同时规范房地产行业。然而，具体细节和程序可能因国家/地区而异。如有任何关于房产所有权的税收和法律方面的问题，务必咨询税务顾问或律师等专业人士，以获取准确、最新的信息。.
如何应对建筑成本飙升的问题？
💡深入研究📚：获取有关当前建筑价格、材料成本和趋势的全面信息，以便有切合实际的预期。
🏦重新思考您的财务规划💰：调整您的融资方式以应对不断上涨的成本，并考虑其他融资方案。
🏠减少额外开支✂️：避免昂贵的额外开支，专注于必要的要素以降低成本。
🔍获取多个报价📋：比较不同建筑公司的报价，找到性价比最高的方案。
👷♂️自我贡献🛠️：如果可能，自己做一些工作以降低劳动力成本。
🌱替代材料🏗️：考虑使用更具成本效益但质量更高的材料来降低总体成本。
📐优化设计🏡：与建筑师合作，开发高效、节省空间的设计，最大限度地减少材料浪费。
谈判技巧💬：与供应商和建筑公司谈判，以获得更好的价格和条件。
📆时间灵活性⏳：分阶段进行施工计划，以分散财务负担，并在必要时利用更有利的施工时间。
📈长远视角🌆：要着眼长远，投资节能措施，从长远来看可以节省成本。
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给有志成为房屋建造者的10条建议
建造属于自己的房子令人兴奋又充满成就感。但如果建筑成本突然失控怎么办？别担心，你并不孤单！在本节中，我们将为你提供10个实用技巧，帮助你应对不断飙升的建筑成本，最终实现你的梦想家园。.
了解建筑成本飙升带来的挑战
了解建筑成本上涨背后的原因至关重要。建筑材料短缺、需求增加以及经济因素都可能导致成本飙升。.
制定合理的预算
在动工之前，制定一份切实可行的预算至关重要。不仅要考虑材料和人工等显而易见的成本，还要考虑那些无法预见的意外开支。.
获取详细的成本估算
向多家建筑公司索取详细的成本估算。这将有助于您更好地了解潜在费用，并选择最佳方案。.
计划的灵活性
为了降低成本，请做好对建筑方案进行一些调整的准备。有时，一些小小的改动就能产生巨大的经济影响。.
明智地选择材料
与您的建筑师密切合作，寻找既经济实惠又质量优良的材料。升级改造和可重复利用的材料也是可行的选择。.
与供应商进行巧妙谈判
谈判技巧至关重要。与不同的供应商洽谈批量采购的折扣或优惠。这样可以省下一些钱。.
贡献自己的劳动
如果你动手能力强，不妨考虑自己做一些工作。你亲力亲为的每一项工作都能降低整体成本。.
探索其他融资方案
探索不同的融资方案，例如政府补助计划或面向房屋建造者的低息贷款。这些方案可以帮助您减轻经济负担。.
时刻注意时间管理。
延误会造成损失。高效的时间管理有助于避免不必要的额外成本。.
施工期间的成本控制
在整个施工过程中密切关注成本。定期审查有助于及早发现潜在的成本超支。.
制定应急储备计划
即使计划再周全，也可能出现意想不到的开支。因此，最好预留一笔财务储备金来应对此类情况。.
尽管建筑成本飙升，你依然可以拥有梦想家园
尽管建筑成本不断上涨，但您仍然可以在预算范围内建造梦想家园。通过合理的规划、明智的材料选择和巧妙的成本控制，您可以克服这一挑战。.
常见问题解答 (FAQ)
拥有自己的房子或许充满挑战，但有了这些建议，即使建筑成本飙升，你也能克服重重困难，实现梦想家园。记住，周密的计划和灵活的应变能力是达成目标的关键。.
为什么建筑成本会飙升？
需求上升、材料短缺和经济因素都可能导致建筑成本增加。.
哪些成本最容易降低？
降低材料成本最简单的方法通常是考虑使用替代材料。.
尽管成本飙升，我是否应该坚持施工？
只要做好周密的计划和成本控制，就有可能在不超出预算的情况下完成建设。.
哪些任务可以由业主自己完成？
自己动手做一些事情，例如油漆、室内装修或小型安装，可以降低成本。.
是否有政府援助方案？
是的，有各种各样的融资计划和贷款方案可供有意建造房屋的人使用。.
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