Криза житла 2024: житло в кризі - як розвивається житло в Німеччині?

📉🏢 Постійна низхідна спіраль у житловому будівництві німецького продовжується невпинною. Згідно з прогнозом Інституту IFO, кількість завершених квартир може знизитися лише до 175 000 до 2026 року. Значне зниження, якщо врахувати, що в 2022 році все ще було побудовано близько 300 000 квартир. Крім того, новий податок на нерухомість спричинить неприємності для багатьох власників нерухомості з наступного року, тоді як дохід від муніципалітетів постійно зростає. Але є також позитивні новини: доступність житлових властивостей значно зросла і перевищує рівень 1980 -х років.

📉 Прогнози та реальність

Інститут Мюнхен ІФО прогнозує постійне походження житлового будівництва в Німеччині на найближчі роки. Очікувані 175 000 нових квартир у 2026 році представляють зниження на понад 40 відсотків порівняно з майже 300 000 квартир у 2022 році. Людвіг Дорффмейстер, експерт з інституту IFO, підкреслив німецьку прес -агентство: "Прогноз цілком зрозуміло, що ми будемо в останній позначці 200 000". Амбітна мета Берлінської коаліції будівництва 400 000 нових квартир щорічно робить все більшу відстань.

Кількість завершених квартир у Німеччині - будівництво житла пропускає цільовий бренд - Зображення: Xpert.digital

📊 Вплив факторів на будівництво житла

Кілька факторів сприяють цій негативній тенденції. Останніми роками ціни на матеріали зростали. Ці підвищення цін впливають на не тільки дерев’яні, сталь та інші будівельні матеріали, але й транспортні та логістичні витрати. Крім того, існують підвищені процентні ставки будівництва, які втричі зросли і, таким чином, значно збільшують витрати на фінансування будівельних проектів. Цей фінансовий тягар ускладнює приватному будівельникам та інвесторам реалізувати нові проекти.

Криза будівництва не тільки впливає на площу окремих будинків та оренди квартир. Комерційна нерухомість та важливі інфраструктурні проекти, такі як дороги та каналізаційні системи в містах та муніципалітетах, також впливають на зростаючі витрати та падіння будівельної діяльності.

🏢🏬 наслідки для ринку житла

Ця тенденція до житла має далекосяжні наслідки для ринку житла. За короткий термін це може призвести до подальшого дефіциту житлового простору, особливо в столичних районах та великих містах. Це може продовжувати підвищувати ціни на оренду та посилити ситуацію з життям для багатьох людей. Однак у довгостроковій перспективі занадто низький спектр нових квартир також може стабілізувати ціну на існуючу нерухомість або навіть збільшити.

💰🏚 Дотримується житлової нерухомості

У середині цих негативних розробок також є промінь надії: доступність житлових властивостей знову зросла і значно перевищує рівень 1980 -х. Це можна віднести насамперед із загальним збільшенням доходу та історично низькими процентними ставками останніх років, що полегшило придбання власності на житло, незважаючи на зростання цін.

🏛 Політичні заходи та проблеми

Для того, щоб протидіяти кризі в житлі, необхідні всебічні політичні заходи. Федеральний уряд вже розпочав різні ініціативи щодо сприяння будівництву житла та прискорення створення нового житлового простору. Сюди входять податкові стимули, програми фінансування соціального житла та де -вибухневізацію будівельних норм.

Незважаючи на ці зусилля, однак, виявляється, що попередні заходи недостатні для зворотного негативного тенденції. Подальші зусилля та більш інтенсивна співпраця між федеральним урядом, штатами та муніципалітетами зобов'язані подолати перешкоди в будівництві житла та досягти бажаних цілей.

🔮🏗 майбутні перспективи

Німецький ринок житла стикається з основними проблемами. Постійний дефіцит матеріалів, зростання процентних ставок будівництва та пов'язані з ними більш високі витрати на нові будівлі потребують інноваційних рішень. Збільшення просування більш стійких та економічних методів будівництва, таких як модульне будівництво або використання перероблених матеріалів, може сприяти відпочинку ринку житла.

🚨🏠 Ситуація в німецькому житлі тривожна

Поєднання зростаючих матеріальних витрат, підвищення процентних ставок будівництва та зниження будівельної діяльності створює значні проблеми для ринку. Фігури прогнозів Інституту IFO малюють темну картину: до 2026 року кількість завершених квартир може зменшитись до 175 000.

Політичні та економічні суб'єкти повинні працювати разом над рішеннями для протидії цьому розвитку. У той же час, збільшення доступності житлових властивостей показує, що існують також позитивні аспекти, на яких можна побудувати. Тільки завдяки узгодженому підходу можна знову збільшити житло в Німеччині та задовольнити потреби населення.

📣 Подібні теми

• 🏠 Низька спіраль у житловому будівництві Німеччини
• 📉 Прогноз Інституту IFO: темний вид
• 🛠 Вплив факторів: що перешкоджає будівлі
• 💸 Ціни на будівництво та ціни на матеріали: вибух витрат
• 🏘 наслідки для ринку житла
• 📈 Дотримується житлових властивостей: промінь надії
• 🏛 Політичні заходи проти будівельної кризи
• ⚖ Проблеми щодо впровадження реформ
• 🌍 Майбутні перспективи: Методи стійкого будівництва як рішення?
• 🏗 Будівлі Німеччини - але недостатньо

#⃣ хештеги: #Apartment Building #pognosens #material витрат

Будівельна промисловість, тепловий насос та фотоелектричний ринок-Політичне пошкодження зображення-частковий аналіз причин: xpert.digital

Ще одна тема, яка впливає на ринок, - це дефіцит кваліфікованих працівників. Як у встановленні, так і в технічному обслуговуванні теплових насосів, так і у фотоелектричних системах, не вистачає « кваліфікованих » персоналу - особливо електриків відчайдушно шукають. Збільшення навчального наступу та інвестиції в подальшу підготовку можуть виправити ситуацію тут та зробити необхідних працівників доступними.

Політичні невизначеності, відсутність досвіду, неадекватні гранти та технологічний дефіцит є основними причинами падіння на цих вирішальних ринках. Екологічна та економічна шкода, яку Німеччина страждає від цього, є значною і може мати тривалі наслідки.

Детальніше про це тут:

• Пограбування будівельної галузі та ринок теплових насосів та фотоелектричних систем

📉🏡 Drastic Probse: Дозвіл на житло в Німеччині записує низький

У 2023 році Німеччина вже мала низький рівень дозволів на житло, але ситуація ще більше посилилася в поточному році. За даними Федерального статистичного бюро, лише 71 591 дозволи на будівництво для квартир у нових житлових будинках було надано з січня по травень цього року. Це відповідає зменшенню на 24 відсотки порівняно з аналогічним періодом минулого року і навіть зменшенням на 42 відсотки порівняно з 2020 роком.

Цей розвиток говорить про те, що відсутність житла в Німеччині ще більше посилиться. Кількість завершених квартир вже значно нижче цільової марки 400 000 на рік, встановленої федеральним урядом. Цей стан є особливо проблематичним для людей з низьким рівнем доходу та орендарів: всередині великих міст, оскільки вони особливо впливають на зростання орендної плати.

В середньому, за словами Дестаті, 27,8 відсотка доходу за оренду повинні бути витрачені в середньому. У містах з населенням понад 100 000 людей ця частка становить навіть 28,9 відсотка. У випадку домогосподарств з чистим чистим доходом бюджету в розмірі 1500 євро або менше, навантаження різко збільшується і може вимагати понад 40 відсотків доходу.

Низькі житлові будівлі: Німеччина бореться з збільшенням відсутності житла - зображення: xpert.digital

📉 Причини та наслідки ситуації

Різке зниження дозволів на будівництво має кілька причин. З одного боку, збільшені витрати на будівництво відіграють важливу роль. Сировина, така як деревина, сталь та бетон, стали дорожчими, що значно підкреслює будівельну галузь. Крім того, є вузькі місця доставки та збільшення витрат на енергію, які продовжують сприяти витратам на будівництво.

Крім того, багато розробників та інвесторів стикаються з проблемою підвищення процентних ставок. Це збільшує фінансування нових будівельних проектів, так що багато проектів або відкладені або повністю видалені. Поворот відсотків Європейського центрального банку також має прямий вплив на будівництво житла.

Існують також бюрократичні перешкоди, які затримують або навіть запобігають будівництву нових квартир. Процедури затвердження часто тривалі та складні, а це означає, що багато будівельних проектів зупиняються. Впровадження процедур цифрового затвердження може виправити це, але реалізація тривало в багатьох місцях.

🏠 Вплив на суспільство

Дефіцит житлового простору має далекосяжні наслідки для суспільства. Як уже було сказано, особливо постраждали домогосподарства з низьким рівнем доходу. Вони потрапляють у фінансові труднощі через зростаючу оренду і повинні витрачати все більшу частину свого доходу на життя. Це призводить до збільшення соціальної нерівності та збільшення розриву між бідними та багатими.

Ситуація стає особливо вибухонебезпечною у великих містах. Тут житлова площа особливо дефіцитна і дорога. Багато людей змушені переходити в менші квартири або на гірші житлові райони. Це може вплинути на соціальні структури та призвести до утворення соціальних гарячих точок.

Сім'ї також впливають на дефіцит житлового простору. Багато хто не знаходить підходящих квартир з достатньою кількістю для дітей. Це може призвести до того, що сім'ї повинні обмежувати свій вибір проживання або повинні зробити без мрії про дому.

🏛 Політика та рішення

Федеральний уряд визнав цю проблему та вніс різні заходи в розмову, щоб знову збільшити будівництво житла. Центральним моментом є просування соціального житла. Фінансові стимули повинні бути створені тут для побудови більш доступних квартир. Сприяння придбанню житлової нерухомості для сімей за допомогою відсоткових позик або грантів також є одним із обговорених заходів.

Ще однією відправною точкою є де -вибухневаукратизація будівельних процесів. Спрощені та прискорені процедури затвердження повинні бути легшими у створенні нових квартир. Це також включає розширення цифрових процесів для скорочення часу обробки.

Інноваційний підхід є ущільненням у існуючих житлових районах. Невикористані області використовуються в існуючих поселеннях для створення нового житлового простору. Це може бути зроблено, наприклад, шляхом будівництва горищних квартир або перетворення порожніх офісних будівель.

Крім того, співпраця між федеральним урядом, державами та муніципалітетами розглядається як важливий фактор. Тому що лише завдяки узгодженим заходами на всіх політичних рівнях можна ефективно вирішити проблему житла.

🔮 Подивіться на майбутнє

Хоча нинішні показники та прогнози на життєву ситуацію в Німеччині тривожні, все ще є можливості для вдосконалення. Житло може бути революційне інноваційними технологіями та методами стійкого будівництва. Тут згадується 3D -друк будівель, що створює швидший і недорогий житловий простір.

Тема стійкого будівництва також стає все більш важливою. Ефективні та кліматичні методи будівництва не тільки корисні для навколишнього середовища, але й можуть заощадити витрати в довгостроковій перспективі. Програми фінансування та юридичні вимоги можуть допомогти сприяти стійким будівельним проектам.

Нинішні проблеми в житлі в Німеччині є складними та потребують різноманітних заходів. Поєднання короткотермінових та довгострокових стратегій, політичної рішучості та інноваційних підходів може допомогти покращити життєву ситуацію та боротися з відсутністю житлового простору. Настав час, наскільки заплановані заходи можуть бути впроваджені та який ефект вони матимуть на ринку. Тільки завдяки спільній дії та інноваційних рішень можна досягти мети для створення достатньої доступної житлової площі для всіх верств населення.

AI & XR-3D Machine Machine-Symbol Image: будівельна галузь

Машина AI & XR-3D-рендерінгу: Побудова локальних лекерів та відсутність житлових зборів з автоматизацією та робототехнікою: Xpert.digital

Будівельна індустрія стикається з численними проблемами, які впливають як на структуру витрат, так і на доступ до робітників та житлового простору. Збільшення витрат на оплату праці є прямим наслідком дефіциту кваліфікованих робітників, що посилюється старінням населення, нижчі показники вступу в професії ремесел та тенденції міграції. Відсутність доступної та доступної житлової площі також посилює ці проблеми, оскільки це стало центральним соціальним питанням як для працівників, так і для кінцевих клієнтів.

Детальніше про це тут:

• Будівельна індустрія стикається з численними проблемами

☑ Експерт з галузі, тут зі своїм власним промисловим центром Xpert.digital з понад 2500 спеціалізованих внесків

Конрад Вольфенштейн

Я радий допомогти вам як особистого консультанта.

Ви можете зв’язатися зі мною, заповнивши контактну форму нижче або просто зателефонуйте мені за номером +49 89 674 804 (Мюнхен) .

Я з нетерпінням чекаю нашого спільного проекту.

Xpert.digital - це центр для промисловості з фокусом, оцифруванням, машинобудуванням, логістикою/внутрішньологічною та фотоелектричною.

За допомогою нашого рішення щодо розвитку бізнесу на 360 ° ми підтримуємо відомі компанії від нового бізнесу до після продажу.

Ринкова розвідка, маха, автоматизація маркетингу, розвиток контенту, PR, поштові кампанії, персоналізовані соціальні медіа та виховання свинцю є частиною наших цифрових інструментів.

Ви можете знайти більше на: www.xpert.digital - www.xpert.solar - www.xpert.plus