Криза житла 2024: Житлове будівництво в кризі – Як розвивається житлове будівництво в Німеччині?

📉🏢 Спіраль падіння в німецькому житловому будівництві продовжується. Згідно з прогнозом Інституту ifo, кількість завершених квартир може впасти до лише 175 000 до 2026 року. Це значне зниження, враховуючи, що у 2022 році було побудовано близько 300 000 квартир. Водночас також спостерігається зменшення кількості виданих дозволів на будівництво. Крім того, новий податок на нерухомість, який набуде чинності наступного року, викликає розчарування у багатьох власників нерухомості, тоді як муніципальні доходи продовжують зростати. Однак є й позитивні новини: доступність житлової нерухомості значно зросла і зараз перевищує рівень 1980-х років.

📉 Прогнози та реальність

Мюнхенський інститут ifo прогнозує подальше скорочення будівництва житла в Німеччині протягом наступних років. Очікувані 175 000 нових квартир у 2026 році представляють собою зменшення понад 40 відсотків порівняно з майже 300 000 квартир, побудованих у 2022 році. Людвіг Дорффмайстер, експерт Інституту ifo, наголосив Німецькому інформаційному агентству: «Прогноз залежить від невизначеності, але цілком очевидно, що ми впадемо нижче позначки в 200 000 не пізніше 2026 року». Це все більше віддаляє амбітну мету Берлінської коаліції будувати 400 000 нових квартир щорічно.

Кількість завершених квартир у Німеччині – Будівництво житла не досягло цільового показника – Зображення: Xpert.Digital

📊 Фактори, що впливають на будівництво житла

Цю негативну тенденцію доповнюють кілька факторів. За останні роки ціни на матеріали різко зросли. Це зростання цін впливає не лише на деревину, сталь та інші будівельні матеріали, але й на транспортні та логістичні витрати. До цього додається збільшення процентних ставок за будівельними кредитами, які зросли втричі, що значно підвищує вартість фінансування будівельних проектів. Це фінансове навантаження ускладнює реалізацію нових проектів як для приватних забудовників, так і для інвесторів.

Криза в будівництві не обмежується будинками на одну сім'ю та орендованими квартирами. Комерційна нерухомість та важливі інфраструктурні проекти, такі як дороги та каналізаційні системи в містах та муніципалітетах, також страждають від зростання витрат та зниження будівельної активності.

🏢🏬 Наслідки для ринку житла

Ця тенденція до зниження житлового будівництва має далекосяжні наслідки для ринку житла. У короткостроковій перспективі це може призвести до подальшого дефіциту житла, особливо в мегаполісах та великих містах. Це може призвести до ще більшого зростання орендної плати та погіршити житлову ситуацію для багатьох людей. Однак у довгостроковій перспективі недостатня пропозиція нового житла також може стабілізувати або навіть підвищити ціни на існуючу нерухомість.

💰🏚 Доступність житлової нерухомості

Серед цих негативних подій є також проблиск надії: доступність житлової нерухомості знову зросла і є значно вищою, ніж у 1980-х роках. Це можна пояснити, головним чином, загальним зростанням доходів та історично низькими процентними ставками останніх років, що полегшило придбання житлової нерухомості, незважаючи на зростання цін.

🏛️ Політичні заходи та виклики

Для протидії житловій кризі необхідні комплексні політичні заходи. Уряд Німеччини вже започаткував різні ініціативи щодо сприяння будівництву житла та прискорення створення нового житлового простору. До них належать податкові пільги, програми фінансування соціального житла та послаблення будівельних норм.

Незважаючи на ці зусилля, очевидно, що вжитих досі заходів недостатньо для того, щоб змінити негативну тенденцію. Для подолання перешкод у житловому будівництві та досягнення бажаних цілей необхідні подальші зусилля та тісніша співпраця між федеральним урядом, штатами та муніципалітетами.

🔮🏗️ Майбутні перспективи

Німецький ринок житла стикається з серйозними викликами. Постійний дефіцит матеріалів, зростання процентних ставок за будівельними кредитами та пов'язане з цим вищі витрати на нові будівлі вимагають інноваційних рішень. Посилена підтримка більш сталих та економічно ефективних методів будівництва, таких як модульне будівництво або використання перероблених матеріалів, може допомогти послабити тиск на ринок житла.

🚨🏠 Ситуація в німецькому житловому будівництві викликає тривогу

Поєднання зростання цін на матеріали, збільшення процентних ставок за будівельними кредитами та зниження будівельної активності створює значні виклики для ринку. Прогнози Інституту ifo малюють похмуру картину: до 2026 року кількість завершених квартир може скоротитися до 175 000.

Політичні та економічні зацікавлені сторони повинні працювати разом, щоб знайти рішення для протидії цій тенденції. Водночас, зростання доступності житлової нерухомості показує, що є й позитивні аспекти, на яких можна будувати подальші кроки. Тільки завдяки скоординованому підходу можна відродити житлове будівництво в Німеччині та задовольнити потреби населення.

📣 Подібні теми

• 🏠 Спіраль спаду в німецькому житловому будівництві
• 📉 Прогноз Інституту ifo: Похмурий прогноз
• 🛠️ Фактори впливу: Що заважає будівництву
• 💸 Відсоткові ставки за будівельними кредитами та ціни на матеріали: Вибухове зростання вартості
• 🏘️ Наслідки для ринку житла
• 📈 Доступність житлової нерухомості: проблиск надії
• 🏛️ Політичні заходи проти будівельної кризи
• ⚖️ Труднощі у впровадженні реформ
• 🌍 Перспективи на майбутнє: Сталі методи будівництва як рішення?
• 🏗️ Німеччина будує – але цього недостатньо

#️⃣ Хештеги: #БудівництвоЖитла #Прогнози #ВитратиНаМатеріали #ЗаходиПолітики #РинокЖитла

Падіння ринку будівельної галузі, теплових насосів та фотоелектричних систем – Політична репутаційна шкода – Частковий аналіз причин – Зображення: Xpert.Digital

Ще однією проблемою, що впливає на ринок, є нестача кваліфікованих працівників. Не вистачає кваліфікованого персоналу як для встановлення, так і для обслуговування теплових насосів і фотоелектричних систем – особливо великий попит мають майстри-електрики. Активніша ініціатива з навчання та інвестиції в безперервну освіту могли б виправити цю ситуацію та забезпечити необхідну робочу силу.

Політична невизначеність, брак досвіду, недостатнє фінансування та технологічні недоліки є основними причинами спаду на цих ключових ринках. Екологічна та економічна шкода, завдана Німеччині, є значною та може мати довгострокові наслідки.

Детальніше про це тут:

• Крах будівельної галузі та ринку теплових насосів і фотоелектричних систем

📉🏡 Різке падіння: кількість дозволів на будівництво житла в Німеччині на рекордно низькому рівні

У Німеччині вже було зафіксовано рекордно низький рівень дозволів на будівництво житла у 2023 році, але цього року ситуація погіршилася. За даними Федерального статистичного відомства, з січня по травень цього року було видано лише 71 591 дозвіл на будівництво квартир у новозбудованих житлових будинках. Це на 24 відсотки менше порівняно з аналогічним періодом минулого року та на вражаючі 42 відсотки менше порівняно з 2020 роком.

Ця тенденція свідчить про те, що дефіцит житла в Німеччині погіршиться. Кількість завершених квартир вже значно нижча за цільовий показник федерального уряду в 400 000 на рік. Ця ситуація є особливо проблематичною для людей з низьким рівнем доходу та орендарів у великих містах, оскільки вони непропорційно сильно страждають від зростання орендної плати.

За даними Destatis, у середньому 27,8 відсотка доходу в Німеччині доводиться витрачати на оренду житла. У містах з населенням понад 100 000 осіб цей показник зростає до 28,9 відсотка. Для домогосподарств із чистим щомісячним доходом 1500 євро або менше тягар різко зростає і може перевищувати 40 відсотків доходу.

Рекордно низька кількість дозволів на житло: Німеччина бореться зі зростаючим дефіцитом житла – Зображення: Xpert.Digital

📉 Причини та наслідки ситуації

Різке скорочення кількості дозволів на будівництво має кілька причин. По-перше, значну роль відіграє зростання витрат на будівництво. Сировина, така як деревина, сталь і бетон, стала дорожчою, що створює значний тягар для будівельної галузі. До цього додаються вузькі місця в постачанні та зростання цін на енергоносії, що ще більше збільшує витрати на будівництво.

Крім того, багато забудовників та інвесторів стикаються з проблемою зростання процентних ставок. Це робить фінансування нових будівельних проектів дорожчим, тому багато проектів або відкладаються, або взагалі скасовуються. Таким чином, зміна процентних ставок Європейським центральним банком також має прямий вплив на будівництво житла.

Крім того, бюрократичні перешкоди затримують або навіть перешкоджають будівництву нового житла. Процеси затвердження документів часто є тривалими та складними, що призводить до зупинки багатьох будівельних проектів. Впровадження цифрових процесів затвердження документів може вирішити цю проблему, але в багатьох місцях їх впровадження відбувається повільно.

🏠 Вплив на суспільство

Дефіцит житла має далекосяжні наслідки для суспільства. Як уже зазначалося, особливо страждають малозабезпечені домогосподарства. Зростання орендної плати спричиняє їм фінансові труднощі, змушуючи витрачати дедалі більшу частину своїх доходів на житло. Це призводить до зростання соціальної нерівності та збільшує розрив між багатими та бідними.

Ситуація особливо критична у великих містах. Житло там особливо дефіцитне та дороге. Багато людей змушені переїжджати до менших квартир або менш привабливих районів. Це може вплинути на соціальні структури та призвести до утворення соціальних гарячих точок.

Сім'ї також страждають від нестачі житла. Багато хто не може знайти підходящі квартири з достатнім місцем для дітей. Це може змусити сім'ї обмежити вибір місця проживання або навіть відмовитися від мрії про власне житло.

🏛️ Політика та рішення

Уряд Німеччини визнав проблему та запропонував різні заходи для активізації житлового будівництва. Ключовим елементом є сприяння розвитку соціального житла. Метою є створення фінансових стимулів для будівництва більш доступного житла. Серед обговорюваних заходів також є підтримка володіння житлом для сімей шляхом надання позик або грантів з низькими відсотками.

Інший підхід полягає у зменшенні бюрократії в процедурах отримання дозволів на будівництво. Спрощені та прискорені процеси затвердження мають сприяти будівництву нового житла. Це також включає розширення цифрових процесів для скорочення часу обробки.

Один інноваційний підхід – це ущільнення існуючих житлових районів. Це передбачає використання невикористаних просторів в існуючих поселеннях для створення нового житлового простору. Цього можна досягти, наприклад, шляхом будівництва мансардних квартир або переобладнання порожніх офісних будівель.

Крім того, співпраця між федеральним урядом, штатами та муніципалітетами вважається вирішальним фактором. Тільки за допомогою скоординованих заходів на всіх політичних рівнях можна ефективно вирішити житлову проблему.

🔮 Погляд у майбутнє

Хоча поточні цифри та прогнози щодо житлової ситуації в Німеччині викликають тривогу, все ще існують можливості для покращення. Будівництво житла може бути революціонізовано завдяки інноваційним технологіям та методам сталого будівництва. Одним із прикладів є 3D-друк будівель, який створює житловий простір швидше та економічно ефективніше.

Стале будівництво також набуває дедалі більшого значення. Енергоефективні та кліматично безпечні методи будівництва не тільки корисні для навколишнього середовища, але й можуть заощадити кошти в довгостроковій перспективі. Програми фінансування та законодавчі вимоги можуть допомогти просувати проекти сталого будівництва.

Поточні проблеми у житловому будівництві в Німеччині є багатогранними та вимагають різноманітних заходів. Поєднання короткострокових та довгострокових стратегій, політичної рішучості та інноваційних підходів може допомогти покращити житлову ситуацію та подолати дефіцит житла. Найближчий період покаже, якою мірою заплановані заходи можуть бути реалізовані та який вплив вони матимуть на ринок. Тільки завдяки спільним діям та інноваційним рішенням можна досягти мети створення достатньої кількості доступного житла для всіх верств населення.

Машина 3D-рендерингу зі штучним інтелектом та XR – символічне зображення: Будівельна галузь

Машина AI & XR-3D-рендерінгу: Побудова локальних лекерів та відсутність житлових зборів з автоматизацією та робототехнікою: Xpert.digital

Будівельна індустрія стикається з численними проблемами, які впливають як на структуру витрат, так і на доступ до робітників та житлового простору. Збільшення витрат на оплату праці є прямим наслідком дефіциту кваліфікованих робітників, що посилюється старінням населення, нижчі показники вступу в професії ремесел та тенденції міграції. Відсутність доступної та доступної житлової площі також посилює ці проблеми, оскільки це стало центральним соціальним питанням як для працівників, так і для кінцевих клієнтів.

Детальніше про це тут:

• Будівельна індустрія стикається з численними проблемами

☑ Експерт з галузі, тут зі своїм власним промисловим центром Xpert.digital з понад 2500 спеціалізованих внесків

Konrad Wolfenstein

Я радий допомогти вам як особистого консультанта.

Ви можете зв’язатися зі мною, заповнивши контактну форму нижче або просто зателефонуйте мені за номером +49 89 674 804 (Мюнхен) .

Я з нетерпінням чекаю нашого спільного проекту.

Xpert.digital - це центр для промисловості з фокусом, оцифруванням, машинобудуванням, логістикою/внутрішньологічною та фотоелектричною.

За допомогою нашого рішення щодо розвитку бізнесу на 360 ° ми підтримуємо відомі компанії від нового бізнесу до після продажу.

Ринкова розвідка, маха, автоматизація маркетингу, розвиток контенту, PR, поштові кампанії, персоналізовані соціальні медіа та виховання свинцю є частиною наших цифрових інструментів.

Ви можете знайти більше на: www.xpert.digital - www.xpert.solar - www.xpert.plus