Solcellspark istället för orosköer: Hur jordbrukare nu tjänar tusentals euro per år på oanvänd mark

Xpert pre-release

Röstval 📢

Publicerad den: 26 september 2025 / Uppdaterad den: 26 september 2025 – Författare: Konrad Wolfenstein

Solcellspark istället för orosköer: Hur jordbrukare nu tjänar tusentals euro per år på oanvänd mark

Solcellspark istället för orosköer: Hur jordbrukare nu tjänar tusentals euro per år på outnyttjad mark – Bild: Xpert.Digital

Från värdelös åker till kraftverk: Hur en äng som legat i träda i 25 år plötsligt förser 1 700 hushåll med vatten

Königsfeld blir självförsörjande på energi – Vad hände i Königsfeld i Schwarzwald?

En viktig milstolpe inom hållbar energiförsörjning nåddes i kommunen Königsfeld i Schwarzwald. Den 24 september 2025 togs solcellsparken "Halden" i drift, vilket gör kommunen tekniskt sett självförsörjande på energi. Projektet genomfördes i nära samarbete med Energiekontor AG och möjliggjordes genom digital markuthyrning via plattformen landverpachten.de. Med denna nya solcellspark, befintliga vindkraftverk på berget Brogen och ett flertal solcellsanläggningar på taket producerar Königsfeld nu lika mycket el som kommunen förbrukar.

Vilken roll spelade landverpachten.de i det här projektet?

Den digitala plattformen landverpachten.de var avgörande för förverkligandet av solcellsparken i Königsfeld. Sebastian Muissus, VD för landverpachten.de, förklarar: ”Königsfeld är ytterligare ett framgångsrikt genomfört projekt som förmedlats via landverpachten.de. Med mer än 20 000 inspekterade platser och över 400 redan avslutade hyresavtal är vår digitala förmedlingsplattform den främsta i Tyskland när det gäller att sammanföra markägare och projektutvecklare.” Plattformen fungerade som ett gränssnitt mellan markägaren och Energiekontor AG, vilket skapade en koppling som kanske aldrig hade upprättats utan denna digitala lösning.

Hur stor är solparken och vilken effekt producerar den?

Solparken "Halden" täcker en yta på 5,5 hektar och har en total nominell kapacitet på cirka 4,6 megawatt per topp. Den genomsnittliga förväntade årsavkastningen är cirka 5,5 miljoner kilowattimmar, vilket räcker för att förse cirka 1 700 genomsnittliga hushåll i Tyskland med förnybar el. Denna elproduktion kommer att spara cirka 3 800 ton koldioxid årligen.

Vilken var historien kring det område som användes?

Marken som för närvarande används för solcellsparken hade tidigare legat i träda i cirka 25 år. Ägaren Dietmar Fleig förklarade att marken hade använts för ekologiskt jordbruk i 25 år och inte gett någon betydande avkastning, eftersom grödorna endast hade såtts där. Senast skördades marken endast för en biogasanläggning. Denna träda användes på ett förnuftigt och hållbart sätt genom förmedling av landverpachten.de.

Vilka naturvårdsåtgärder beaktades i projektet?

Solcellsparken i Königsfeld omfattar olika naturvårds- och miljöskyddsåtgärder. En lutad äng främjar grundvattenpåfyllning och stöder vattenskyddet. En herde betar sina djur under modulerna, vilket möjliggör dubbel användning av området. Dessutom uppfördes ett specialkonstruerat staket för att ge smådjur obehindrad passage. Dessa åtgärder visar hur moderna solcellsparksprojekt kan ta hänsyn till och till och med främja ekologiska hänsyn.

Vilka är projektpartnerna och vad är deras roll?

Projektet genomfördes genom ett samarbete mellan flera partners. Energiekontor AG agerade som projektutvecklare och operatör av solparken. Företaget grundades i Bremerhaven 1990 och är en av pionjärerna i branschen och är nu en av Tysklands ledande projektutvecklare. Landverpachten.de tog på sig rollen som digital markmäklare och kopplade samman markägaren med projektutvecklaren. Königsfeld kommun stödde projektet med lämpliga planeringsåtgärder och godkännandeförfaranden.

Hur fungerar landverpachten.de:s digitala markförmedling?

Med mer än 4 500 hektar förmedlade arrenden är Landverpachten.de den ledande plattformen för förmedling av mark för förnybara energiprojekt i Tyskland. Företaget riktar sig till jordbruksföretag, privata ägare och kommuner som vill göra sin mark tillgänglig för förnybara energiprojekt. Plattformen vägleder ägarna genom hela processen – från den inledande konsultationen och förkvalificeringen till att matcha dem med lämpliga projektutvecklare. Landverpachten.de säkerställer attraktiva, icke-bindande arrendeerbjudanden.

Vilka ekonomiska aspekter är relevanta vid arrende av mark för solcellsparker?

Att leasa mark för solcellsparker erbjuder markägare attraktiva, långsiktiga inkomstmöjligheter. Enligt information från landverpachten.de kan hyresintäkter på mellan 2 700 och 4 400 euro per hektar och år uppnås, beroende på markens läge och specifika egenskaper. Dessa hyresbetalningar tillkommer utöver en procentandel av försäljningsintäkterna, vanligtvis mellan 4 och 5,5 procent. Kontrakten har vanligtvis en löptid på 20 till 30 år, vilket ger långsiktig ekonomisk planeringstrygghet.

Hur marknadsförs den producerade elen?

Den elektricitet som genereras i solparken Königsfeld säljs via olika marknadsföringskanaler. Å ena sidan drar solparken nytta av ett EEG-subventionerat stöd från den federala nätmyndigheten (Federal Network Agency), vilket säkerställer långsiktig ersättning. Dessutom har Energiekontor och Currenta GmbH & Co. OHG ingått ett elköpsavtal (PPA) för de första åren. Currenta, en av Tysklands största operatörer av kemiparker, använder PPA:t som en viktig del av sin egen hållbarhetsstrategi. Den gröna elen från solparken används specifikt för att göra energitillämpningarna på Chempark-anläggningarna hållbara och minska miljöpåverkan.

Vad innebär självförsörjning på energiområdet för ett samhälle som Königsfeld?

I detta sammanhang innebär energisjälvförsörjning att Königsfeld producerar lika mycket förnybar el som kommunen förbrukar. Detta uppnås genom en kombination av olika förnybara energikällor: den nya solcellsparken "Halden", befintliga vindkraftverk på Brogenberget och ett flertal solcellsanläggningar på taket. Borgmästare Fritz Link beskrev detta som en "betydande milstolpe i Königsfelds produktion av förnybar energi". Det är viktigt att förstå att denna energisjälvförsörjning avser balansräkningen – den faktiska elförsörjningen fortsätter att tillhandahållas via det allmänna elnätet.

Vilka utmaningar mötte ni när ni genomförde projektet?

Flera utmaningar uppstod under förverkligandet av solcellsparken i Königsfeld. Ursprungligen planerad för ett område på 5,92 hektar, var detta tvunget att minskas till 5,5 hektar på grund av bristande överenskommelse med andra ägare. Intensiva diskussioner krävdes om ledningsrätter och ledningssträckningar. Medan inmatningspunkten är relativt nära på 700 meter, är själva sträckningen två kilometer lång eftersom ingen överenskommelse kunde nås för vissa områden. Trots att solcellsparken delvis drogs genom skogen var man noga med att inte skada några rötter, vilket är anledningen till att ledningen lades tre och en halv meter djupt.

Hur bidrar projektet till regionalt värdeskapande?

Solcellsprojektet i Königsfeld bidrar viktigt till det regionala värdeskapandet. Markägarens arrendeintäkter tillför kontinuerligt ekonomiska resurser till den lokala ekonomin. Energiekontor AG betonade vikten av samarbete med lokala partners och samhällets stöd för projektet. Eileen Lenz, projektledare på landverpachten.de, förklarar: "Exemplet med Königsfeld visar imponerande hur digitala plattformar som landverpachten.de kan främja omvandlingen av landsbygdsområden. Vi sammanför ägare och projektutvecklare, som ofta inte skulle ha funnit varandra utan detta gränssnitt."

Vilken betydelse har projektet för den tyska energiomställningen?

Solparken i Königsfeld är ett konkret exempel på hur energiomställningen drivs framåt i Tyskland. Projektet visar hur oanvänd mark, genom kombinationen av digital teknik, entreprenörsinitiativ och kommunalt stöd, kan utvecklas för hållbar energiproduktion. Sebastian Muissus från landverpachten.de betonar: "Vi är stolta över att vårt arbete bidrar på ett viktigt sätt till att säkra mark för energiomställningen." Med mer än 20 000 bedömda platser och över 400 ingångna hyresavtal bidrar plattformen systematiskt till att utveckla den mark som krävs för energiomställningen.

Hur har landverpachten.de utvecklats som företag?

Landverpachten.de har blivit en viktig aktör i den tyska energiomställningen. Företaget, lett av VD Sebastian Muissus, har redan förmedlat över 4 500 hektar arrendeavtal för förnybara energiprojekt. Plattformen har granskat mer än 13 400 arrendeansökningar för lämplighet sedan 2018 och framgångsrikt förmedlat 950 platser till projektutvecklare, investerare och energileverantörer. Resultatet är över 340 avslutade arrendeavtal, vilket genererar mer än 16 miljoner euro årligen för uthyrarna på lång sikt.

Nytt: Patent från USA – Installera solcellsparker upp till 30 % billigare och 40 % snabbare och enklare – med förklarande videor!

Nytt: Patent från USA – Installera solcellsparker upp till 30 % billigare och 40 % snabbare och enklare – med förklarande videor! - Bild: Xpert.Digital

Kärnan i denna tekniska utveckling är den avsiktliga avvikelsen från konventionell klämfäste, vilket har varit standard i årtionden. Det nya, mer tids- och kostnadseffektiva monteringssystemet åtgärdar detta med ett fundamentalt annorlunda, mer intelligent koncept. Istället för att klämma fast modulerna på specifika punkter sätts de in i en kontinuerlig, specialformad stödskena och hålls säkert på plats. Denna design säkerställer att alla uppkommande krafter – oavsett om det är statiska belastningar från snö eller dynamiska belastningar från vind – fördelas jämnt över hela modulramens längd.

Mer om detta här:

Klicka istället för att skruva: Detta geniala system bygger solparker 40 % snabbare och revolutionerar energiomställningen

Hur Landverpachten.de gör åkermark snabbt och rättvist tillgänglig för energiomställningen

Vilka är de tekniska specifikationerna för solcellsparken i Königsfeld?

Solcellsparken "Halden" i Königsfeld har en installerad kapacitet på 4,6 megawatt och täcker en yta på 5,5 hektar. Anläggningen genererar cirka 5,5 miljoner kilowattimmar el årligen, vilket motsvarar behovet för cirka 1 700 hushåll. Elen matas in i elnätet via en två kilometer lång ledning, varav en del går genom skogsområden och är förlagd på ett djup av tre och en halv meter för att undvika att skada trädrötter. Modulerna är konstruerade för att ha en livslängd på minst 20 till 30 år.

Vilken roll spelar digitalisering i energiomställningen?

Digitalisering spelar en nyckelroll för att påskynda energiomställningen, vilket exemplet från Königsfeld imponerande visar. Digitala plattformar som landverpachten.de gör det möjligt att effektivt koppla samman markägare och projektutvecklare, vilket gör att projekt kan genomföras snabbare. Dessa digitala lösningar minskar transaktionskostnader, förkortar söktider och skapar transparens på marknaden för förnybar energi. Sebastian Muissus förklarar: "Att delta i energiomställningen kan vara ganska enkelt, och vi demonstrerar detta med vår onlineplattform www.landverpachten.de."

Hur ser framtiden ut för digital fastighetsmäklarverksamhet?

Digital markförmedling förväntas spela en ännu viktigare roll i energiomställningen. Med den ökande efterfrågan på mark för projekt med förnybar energi kommer sådana plattformar att bli oumbärliga för effektiv resursallokering. Landverpachten.de planerar att ytterligare utöka sina tjänster och integrera ny teknik för att göra förmedlingsprocessen ännu effektivare. Erfarenheten visar att digitala lösningar inte bara kan öka hastigheten på projektutvecklingen utan också förbättra kvaliteten på markvalet genom systematisk förhandsgranskning och utvärdering.

Vilken inverkan har projektet på andra samhällen?

Königsfelds framgångsrika exempel skulle kunna tjäna som modell för andra kommuner i Tyskland. Det visar hur kommunal energisjälvförsörjning kan uppnås genom en kombination av olika förnybara energikällor. Samarbetet mellan kommunen, privat markägare, digital mäklarplattform och projektutvecklare skulle kunna tjäna som modell för liknande projekt. Borgmästare Fritz Link betonade det konstruktiva samarbetet med Energiekontor AG och uttryckte sin tacksamhet för det målinriktade projektgenomförandet.

Hur säkerställs allmänhetens acceptans?

Acceptansen för solparken i Königsfeld främjades genom olika åtgärder. Kommunen höll ett offentligt möte på Haus des Gastes år 2022 för att informera allmänheten om projektet. Borgmästare Fritz Link betonade: "Det räcker inte att politikerna sätter upp mål. Konkreta genomförandesteg behövs." Den minimala påverkan på landskapet var också viktig för kommunen. Dessutom utvecklades modeller för medborgardeltagande som gör det möjligt för invånarna att delta direkt i projektet.

Vilka ekonomiska effekter har solcellsparken?

Solcellsparken i Königsfeld genererar olika ekonomiska effekter på lokal och regional nivå. Markägaren genererar långsiktiga arrendeintäkter som är betydligt högre än de från konventionell jordbruksanvändning. Energiekontor AG investerade flera miljoner euro i projektet, vilket stimulerade lokala byggaktiviteter och tjänster. Elproduktion sparar cirka 3 800 ton koldioxid årligen, vilket representerar en ekonomisk fördel genom undviken klimatskada. Kommunen gynnas också av handelsskatteintäkter och en förbättrad energibalans.

Hur underhålls och drivs solparken?

Solkraftsparken i Königsfeld drivs av Energiekontor AG, som har omfattande erfarenhet av att driva förnybara energianläggningar. Företaget driver redan 40 vind- och solparker med en total nominell kapacitet på cirka 450 megawatt i sin egen portfölj. Underhållet inkluderar regelbundna inspektioner av solmoduler, växelriktare och elektriska komponenter. Moderna övervakningssystem möjliggör kontinuerlig övervakning av anläggningens prestanda och tidig upptäckt av fel. Fåren som betar under modulerna bidrar till vegetationens naturliga underhåll.

Vilket rättsligt ramverk gäller för sådana projekt?

Solparksprojekt som det i Königsfeld omfattas av olika rättsliga ramverk. Eftersom sådana system på landsbygden inte är privilegierade, var markanvändningsplanen tvungen att ändras och en utvecklingsplan utarbetas. Projektet fick ett EEG-stöd från den federala nätmyndigheten (Federal Network Agency), vilket säkerställer långsiktig kompensation för den producerade elen. Miljö- och naturskyddstillstånd krävdes också, med integrerade naturskyddsåtgärder som den näringsfattiga ängen och det djurvänliga staketet som bidrog till tillståndsprocessen.

Hur bidrar projektet till försörjningstryggheten?

Solcellsparken i Königsfeld bidrar avsevärt till den lokala och regionala energitryggheten. Decentraliserad kraftproduktion minskar beroendet av importerad el från olika regioner. Genom att kombinera den med andra förnybara energikällor i samhället skapas en diversifierad energiportfölj som ökar energitryggheten. Peter Szabo, VD för Energiekontor AG, förklarar: "Den kontinuerliga expansionen och diversifieringen av vår egen kraftproduktion stärker inte bara motståndskraften och lönsamheten i vår affärsmodell, utan bidrar också viktigt till energiomställningen i Tyskland."

Vilka innovationer kännetecknar detta projekt?

Königsfeld-projektet kännetecknas av flera innovativa aspekter. Digital markförmedling via landverpachten.de representerar en modern och effektiv metod för att matcha utbud och efterfrågan. Integreringen av naturskyddsåtgärder som djurvänliga staket och bete under modulerna visar på innovativa metoder för hållbar dubbelanvändning av marken. Elavtalet med Currenta visar på nya sätt att direktmarknadsföra el till industrikunder. Uppnåendet av kommunal energisjälvförsörjning genom kombinationen av olika förnybara energikällor är också anmärkningsvärt.

Vilka utmaningar finns fortfarande för energiomställningen?

Trots framgången i Königsfeld kvarstår betydande utmaningar för den tyska energiomställningen. Marktillgången för projekt med förnybar energi är fortfarande en begränsande faktor, vilket är anledningen till att plattformar som landverpachten.de spelar en viktig roll. Nätutbyggnad och lagringstekniker måste utvecklas ytterligare för att balansera den fluktuerande inmatningen av förnybar energi. Godkännandeförfaranden är ofta långa och komplexa, vilket bromsar projektutvecklingen. Allmänhetens acceptans av projekt med förnybar energi måste kontinuerligt främjas genom information och allmänhetens deltagande.

Hur skalbar är Königsfeld-modellen?

Modellen för digital markförmedling och kommunal energisjälvförsörjning som utvecklats i Königsfeld är i grunden skalbar och överförbar till andra kommuner. Landverpachten.de har redan framgångsrikt förmedlat över 950 tomter och visar att den digitala modellen fungerar. Kombinationen av olika förnybara energikällor kan anpassas till lokala förhållanden. Varje kommun har olika potential för sol, vind eller annan förnybar energi. Framgången beror på tillgången på lämplig mark, kommunalt stöd och markägarnas vilja att samarbeta.

Vilken roll spelar modeller för medborgardeltagande?

Modeller för medborgardeltagande blir allt viktigare för acceptans och finansiering av projekt för förnybar energi. Redan 2022 diskuterades inrättandet av ett kooperativ i Königsfeld för att ge medborgarna möjlighet att delta i solkraftverket. Sådana modeller gör det möjligt för lokalbefolkningen att direkt dra nytta av avkastningen på energiomställningen och skapar därmed en starkare känsla av ägarskap för projekten. Avkastningen på investeringen för medborgarna kan vara mellan fem och sex procent, vilket innebär attraktiva investeringsmöjligheter för privata investerare.

Hur säkerställs kvaliteten på rymdförmedlingen?

Landverpachten.de har utvecklat processer för att säkerställa kvaliteten på sin markförmedling. Företaget genomför systematiska förhandskontroller av den erbjudna marken och bedömer dess lämplighet för solcellsprojekt. Mer än 13 400 leasingansökningar har granskats för lämplighet sedan 2018. Plattformen vägleder ägare genom hela processen och säkerställer transparenta och rättvisa leasingerbjudanden. Samarbete med etablerade projektutvecklare som Energiekontor AG säkerställer ett professionellt genomförande av projekten. Den framgångsrika förmedlingen av över 950 platser visar effektiviteten hos dessa kvalitetssäkringsåtgärder.

Titta, den här lilla detaljen sparar upp till 40 % installationstid och kostar upp till 30 % mindre. Den är från USA och patenterad.

NYTT: Installationsklara solcellssystem! Denna patenterade innovation accelererar kraftigt ditt solcellsbyggande

Kärnan i ModuRack innovation är dess avvikelse från konventionella klämfästen. Istället för klämmor sätts modulerna in och hålls på plats av en kontinuerlig stödskena.