Жилищный кризис 2024: Жилищный кризис – Как развивается жилищное строительство в Германии?

📉🏢 Непрерывная нисходящая спираль в жилищном строительстве в Германии не ослабевает. По прогнозу института Ifo, к 2026 году количество завершенных квартир может упасть всего до 175 000. Значительное снижение, учитывая, что в 2022 году было построено около 300 000 домов. В то же время наблюдается снижение количества выданных разрешений на строительство. Кроме того, новый налог на недвижимость со следующего года создаст проблемы для многих владельцев недвижимости, в то время как муниципальные доходы постоянно растут. Но есть и позитивные новости: доступность жилья значительно выросла и находится выше уровня 1980-х годов.

📉 Прогнозы и реальность

Мюнхенский институт ifo прогнозирует устойчивый спад жилищного строительства в Германии в ближайшие годы. Ожидаемые 175 000 новых квартир в 2026 году представляют собой снижение более чем на 40 процентов по сравнению с почти 300 000 квартир в 2022 году. Людвиг Дорффмайстер, эксперт Института ifo, подчеркнул немецкому агентству печати: «Прогноз есть неопределенности, но это Совершенно очевидно, что самое позднее к 2026 году мы опустимся ниже отметки в 200 000». Это означает, что амбициозная цель берлинской коалиции по строительству 400 000 новых квартир ежегодно становится все более отдаленной.

Количество введенных в эксплуатацию квартир в Германии – жилищное строительство не достигает цели – Изображение: Xpert.Digital

📊 Факторы, влияющие на жилищное строительство

Этой негативной тенденции способствуют несколько факторов. За последние годы цены на материалы значительно выросли. Рост цен влияет не только на древесину, сталь и другие строительные материалы, но и на транспортные и логистические расходы. К этому следует добавить повышенные процентные ставки на строительство, которые утроились и, таким образом, значительно увеличили стоимость финансирования строительных проектов. Это финансовое бремя затрудняет реализацию новых проектов как частным застройщикам, так и инвесторам.

Строительный кризис затронул не только частные дома и арендуемые квартиры. Коммерческая недвижимость и важные инфраструктурные проекты, такие как дороги и канализационные системы в городах и поселках, также страдают от роста затрат и падения строительной активности.

🏢🏬 Последствия для рынка жилья

Эта тенденция к снижению объемов жилищного строительства имеет далеко идущие последствия для рынка жилья. В краткосрочной перспективе это может привести к дальнейшему дефициту жилой площади, особенно в мегаполисах и крупных городах. Это может привести к дальнейшему повышению цен на аренду и ухудшению жилищной ситуации для многих людей. Однако в долгосрочной перспективе недостаточное предложение новых квартир может также стабилизировать или даже увеличить цены на существующую недвижимость.

💰🏚Доступность жилья

На фоне этих негативных событий есть и луч надежды: доступность жилой недвижимости снова выросла и значительно превышает уровень 1980-х годов. Это можно объяснить, прежде всего, общим увеличением доходов и исторически низкими процентными ставками в последние годы, которые облегчили приобретение домовладения, несмотря на рост цен.

🏛️ Политические меры и проблемы

Для противодействия кризису жилищного строительства необходимы комплексные политические меры. Федеральное правительство уже выступило с различными инициативами по стимулированию жилищного строительства и ускорению создания нового жилого пространства. К ним относятся, среди прочего, налоговые льготы, программы поддержки социального жилья и сокращение бюрократии в строительных нормах.

Несмотря на эти усилия, очевидно, что принятых до сих пор мер недостаточно, чтобы обратить вспять негативную тенденцию. Для преодоления препятствий в жилищном строительстве и достижения желаемых целей необходимы дальнейшие усилия и более интенсивное сотрудничество между федеральными, государственными и местными властями.

🔮🏗️Перспективы на будущее

Немецкий рынок жилья сталкивается с серьезными проблемами. Продолжающаяся нехватка материалов, растущие процентные ставки на строительство и связанные с этим более высокие затраты на новые здания требуют инновационных решений. Более активное продвижение более устойчивых и экономически эффективных методов строительства, таких как модульное строительство или использование переработанных материалов, может способствовать смягчению ситуации на рынке жилья.

🚨🏠 Ситуация в жилищном строительстве Германии вызывает тревогу

Сочетание роста стоимости материалов, повышения процентных ставок на строительство и снижения строительной активности ставит рынок перед серьезными проблемами. Прогнозные данные института Ifo рисуют мрачную картину: к 2026 году количество введенных в эксплуатацию квартир может упасть до 175 000.

Политические и экономические субъекты должны работать вместе над решениями, чтобы противодействовать этому развитию. В то же время рост доступности жилья показывает, что есть и положительные моменты, на которые можно опираться. Только благодаря скоординированному подходу мы сможем добиться увеличения жилищного строительства в Германии и удовлетворения потребностей населения.

📣 Похожие темы

• 🏠 Нисходящая спираль в жилищном строительстве в Германии
• 📉 Прогноз института Ifo: мрачный прогноз
• 🛠️ Факторы влияния: Что мешает строительству
• 💸 Проценты и цены на материалы: взрыв стоимости
• 🏘️ Последствия для рынка жилья
• 📈 Доступность жилья: светлое пятно
• 🏛️ Политические меры против строительного кризиса
• ⚖️ Проблемы в реализации реформ
• 🌍 Перспективы на будущее: методы устойчивого строительства как решение?
• 🏗️ Германия строит – но недостаточно

#️⃣Хештеги: #Жилищное строительство #Прогнозы #Материальные затраты #Политические меры #Рынок жилья

Спад рынка строительной отрасли, тепловых насосов и фотоэлектрической энергии – Политический ущерб имиджу – Частичный анализ причин – Изображение: Xpert.Digital

Еще одной проблемой, влияющей на рынок, является нехватка квалифицированной рабочей силы. квалифицированного как для установки, так и для обслуживания тепловых насосов и фотоэлектрических систем – особенно остро необходимы мастера-электрики. Усиленное обучение и инвестиции в дальнейшее обучение могли бы исправить эту ситуацию и обеспечить необходимую рабочую силу.

Политическая неопределенность, недостаток опыта, недостаточное финансирование и технологический дефицит являются основными причинами краха этих важнейших рынков. Экологический и экономический ущерб, который в результате несет Германия, значителен и может иметь долгосрочные последствия.

Подробнее об этом здесь:

• Обвал строительной отрасли и рынка тепловых насосов и фотоэлектрических систем

📉🏡 Резкий спад: количество разрешений на строительство жилья в Германии упало до рекордно низкого уровня

В 2023 году в Германии уже был зафиксирован низкий уровень разрешений на строительство жилья, но в этом году ситуация еще больше ухудшилась. По данным Федерального статистического управления, с января по май этого года на квартиры в новостройках было выдано всего 71 591 разрешение на строительство квартир в новостройках. Это соответствует снижению на 24 процента по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и даже снижению на 42 процента по сравнению с 2020 годом.

Такое развитие событий предполагает, что нехватка жилья в Германии будет продолжать ухудшаться. Количество введенных в эксплуатацию квартир уже значительно ниже цели в 400 000 в год, установленной федеральным правительством. Эта ситуация особенно проблематична для людей с низкими доходами и арендаторов в крупных городах, поскольку они особенно сильно страдают от роста арендной платы.

По данным Destatis, в среднем в Германии 27,8 процента дохода приходится тратить на аренду. В городах с населением более 100 тысяч человек эта доля достигает 28,9 процента. Для домохозяйств с ежемесячным чистым доходом в 1500 евро или меньше бремя резко возрастает и может потребовать более 40 процентов дохода.

Низкий уровень разрешений на строительство жилья: Германия борется с растущей нехваткой жилья - Изображение: Xpert.Digital

📉 Причины и последствия ситуации

Резкое сокращение количества разрешений на строительство имеет несколько причин. С одной стороны, существенную роль играет увеличение стоимости строительства. Сырьевые материалы, такие как древесина, сталь и бетон, стали дороже, что оказывает значительную нагрузку на строительную отрасль. К этому добавляются узкие места в доставке и рост затрат на электроэнергию, что еще больше увеличивает затраты на строительство.

Кроме того, многие застройщики и инвесторы сталкиваются с проблемой роста процентных ставок. Это делает финансирование новых строительных проектов более дорогим, в результате чего многие проекты либо откладываются, либо полностью отменяются. Изменение процентной ставки Европейского центрального банка также оказывает прямое влияние на жилищное строительство.

Кроме того, существуют бюрократические препоны, которые задерживают или даже препятствуют строительству новых квартир. Процедуры утверждения зачастую длительны и сложны, что приводит к остановке многих строительных проектов. Здесь могло бы помочь введение процедур цифрового одобрения, но во многих местах их внедрение еще не скоро произойдет.

🏠 Влияние на общество

Дефицит жилой площади имеет далеко идущие последствия для общества. Как уже упоминалось, особенно страдают домохозяйства с низкими доходами. Они испытывают финансовые трудности из-за роста арендной платы и вынуждены тратить все большую часть своих доходов на жилье. Это приводит к увеличению социального неравенства и увеличению разрыва между богатыми и бедными.

Особенно взрывоопасная ситуация наблюдается в крупных городах. Здесь жилая площадь особенно скудна и дорога. Многие люди вынуждены переезжать в квартиры меньшего размера или в более бедные районы. Это может оказать влияние на социальные структуры и привести к образованию социальных горячих точек.

Семьи также страдают от нехватки жилья. Многие не могут найти подходящие квартиры, в которых достаточно места для детей. Это может означать, что семьям придется ограничить выбор места жительства или отказаться от мечты о собственном доме.

🏛️ Политика и решения

Федеральное правительство осознало проблему и вновь обсудило различные меры по стимулированию жилищного строительства. Центральным моментом является продвижение социального жилья. Здесь должны быть созданы финансовые стимулы для строительства более доступного жилья. В число обсуждаемых мер также входит содействие приобретению домовладения семьями посредством кредитов или грантов под низкие проценты.

Еще одной отправной точкой является дебюрократизация строительных процессов. Строительство новых квартир планируется облегчить за счет упрощенных и ускоренных процедур согласования. Это также включает в себя расширение цифровых процессов для сокращения времени обработки.

Инновационный подход – уплотнение существующих жилых массивов. Неиспользуемые площади в существующих поселениях используются для создания нового жилого пространства. Этого можно добиться, например, за счет строительства мансардных квартир или переоборудования пустующих офисных зданий.

Кроме того, важным фактором считается сотрудничество между федеральными, государственными и местными властями. Жилищную проблему можно эффективно решить только посредством скоординированных мер на всех политических уровнях.

🔮 Взгляд в будущее

Хотя текущие цифры и прогнозы жилищной ситуации в Германии вызывают тревогу, возможности для улучшения все еще существуют. Жилищное строительство может совершить революцию благодаря инновационным технологиям и методам устойчивого строительства. Примером тому является 3D-печать зданий, которая позволяет быстрее и с меньшими затратами создавать жилое пространство.

Тема устойчивого строительства также становится все более важной. Энергоэффективные и экологически безопасные методы строительства не только полезны для окружающей среды, но и могут сэкономить затраты в долгосрочной перспективе. Программы финансирования и юридические требования могут помочь в продвижении проектов устойчивого строительства.

Современные проблемы жилищного строительства в Германии сложны и требуют принятия разнообразных мер. Сочетание краткосрочных и долгосрочных стратегий, политической решимости и инновационных подходов могло бы помочь улучшить качество жилья и решить проблему нехватки жилья. Ближайший период покажет, насколько запланированные меры могут быть реализованы и какой эффект они окажут на рынок. Только совместными действиями и инновационными решениями можно достичь цели создания достаточного доступного жизненного пространства для всех слоев населения.

Машина 3D-рендеринга AI & XR – символическое изображение: строительная отрасль

ИИ и

Строительная отрасль сталкивается с многочисленными проблемами, влияющими как на структуру затрат, так и на доступ к рабочей силе и жилью. Рост стоимости рабочей силы является прямым результатом нехватки квалифицированных кадров, которая усугубляется старением населения, снижением уровня доступа к квалифицированным специальностям и миграционными тенденциями. Отсутствие доступного и доступного жилья еще больше усугубляет эти проблемы, поскольку оно стало ключевой социальной проблемой как для работников, так и для конечных потребителей.

Подробнее об этом здесь:

• Строительная отрасль сталкивается с многочисленными проблемами

☑️ Отраслевой эксперт со своим собственным отраслевым центром Xpert.Digital с более чем 2500 специальными статьями.

Конрад Вольфенштейн

Буду рад стать вашим личным консультантом.

Вы можете связаться со мной, заполнив контактную форму ниже, или просто позвонить мне по телефону +49 89 89 674 804 (Мюнхен) .

Я с нетерпением жду нашего совместного проекта.

Xpert.Digital — это промышленный центр с упором на цифровизацию, машиностроение, логистику/внутреннюю логистику и фотоэлектрическую энергетику.

С помощью нашего решения для развития бизнеса на 360° мы поддерживаем известные компании, начиная с нового бизнеса и заканчивая послепродажным обслуживанием.

Аналитика рынка, маркетинг, автоматизация маркетинга, разработка контента, PR, почтовые кампании, персонализированные социальные сети и привлечение потенциальных клиентов являются частью наших цифровых инструментов.

Дополнительную информацию можно узнать на сайте: www.xpert.digital - www.xpert.solar - www.xpert.plus