Criza locuințelor 2024: Locuințele în criză – Cum se dezvoltă construcția de locuințe în Germania?

📉🏢 Spirala descendentă a construcției de locuințe din Germania continuă nestăvilită. Conform unei prognoze a Institutului ifo, numărul de apartamente finalizate ar putea scădea la doar 175.000 până în 2026. Aceasta este o scădere semnificativă, având în vedere că în 2022 au fost construite aproximativ 300.000 de apartamente. În același timp, s-a înregistrat și o scădere a numărului de autorizații de construire emise. În plus, noul impozit pe proprietate, care va intra în vigoare anul viitor, provoacă frustrare pentru mulți proprietari, în timp ce veniturile municipale continuă să crească. Există însă și vești pozitive: accesibilitatea proprietăților rezidențiale a crescut semnificativ și este acum peste nivelul anilor 1980.

📉 Previziuni și realitate

Institutul ifo, cu sediul la München, prevede o scădere continuă a construcției de locuințe în Germania pentru următorii ani. Cele 175.000 de apartamente noi așteptate în 2026 reprezintă o scădere de peste 40% față de cele aproape 300.000 de apartamente construite în 2022. Ludwig Dorffmeister, expert la Institutul ifo, a subliniat pentru agenția germană de presă: „Previziunea este supusă incertitudinilor, dar este destul de clar că vom scădea sub pragul de 200.000 până cel târziu în 2026.” Acest lucru împinge tot mai departe obiectivul ambițios al coaliției de la Berlin de a construi 400.000 de apartamente noi anual.

Numărul de apartamente finalizate în Germania – Construcția de locuințe nu a atins obiectivul – Imagine: Xpert.Digital

📊 Factorii care influențează construcția de locuințe

Mai mulți factori contribuie la această tendință negativă. Prețurile materialelor au crescut brusc în ultimii ani. Aceste creșteri de prețuri afectează nu numai lemnul, oțelul și alte materiale de construcție, ci și costurile de transport și logistică. La acestea se adaugă creșterea ratelor dobânzilor la creditele pentru construcții, care s-au triplat, crescând semnificativ costurile de finanțare pentru proiectele de construcții. Această povară financiară face mai dificilă atât pentru constructorii privați, cât și pentru investitorii să realizeze noi proiecte.

Criza din domeniul construcțiilor nu se limitează la casele unifamiliale și apartamentele de închiriat. Proprietățile comerciale și proiectele importante de infrastructură, cum ar fi drumurile și sistemele de canalizare din orașe și municipalități, sunt, de asemenea, afectate de creșterea costurilor și de scăderea activității de construcții.

🏢🏬 Consecințe pentru piața imobiliară

Această tendință descendentă a construcției de locuințe are consecințe de amploare asupra pieței imobiliare. Pe termen scurt, acest lucru ar putea duce la o lipsă suplimentară de locuințe, în special în zonele metropolitane și în orașele mari. Acest lucru ar putea duce la creșterea și mai mare a chiriilor și ar putea agrava situația locuințelor pentru mulți oameni. Pe termen lung, însă, o ofertă insuficientă de locuințe noi ar putea, de asemenea, să stabilizeze sau chiar să crească prețurile proprietăților existente.

💰🏚 Accesibilitatea proprietăților imobiliare rezidențiale

În mijlocul acestor evoluții negative, există și o licărire de speranță: accesibilitatea proprietăților imobiliare rezidențiale a crescut din nou și este semnificativ mai mare decât în ​​anii 1980. Acest lucru poate fi atribuit în principal creșterii generale a veniturilor și ratelor dobânzilor istoric scăzute din ultimii ani, care au facilitat achiziționarea de proprietăți rezidențiale în ciuda creșterii prețurilor.

🏛️ Măsuri și provocări politice

Sunt necesare măsuri politice cuprinzătoare pentru a contracara criza locuințelor. Guvernul german a lansat deja diverse inițiative pentru a promova construcția de locuințe și a accelera crearea de noi spații locative. Acestea includ stimulente fiscale, programe de finanțare pentru locuințe sociale și o reducere a reglementărilor în construcții.

În ciuda acestor eforturi, este clar că măsurile luate până în prezent sunt insuficiente pentru a inversa tendința negativă. Sunt necesare eforturi suplimentare și o cooperare mai strânsă între guvernul federal, state și municipalități pentru a depăși obstacolele în construcția de locuințe și a atinge obiectivele dorite.

🔮🏗️ Perspective de viitor

Piața imobiliară germană se confruntă cu provocări majore. Lipsa persistentă de materiale, creșterea ratelor dobânzilor la creditele pentru construcții și costurile aferente mai mari pentru clădirile noi necesită soluții inovatoare. Un sprijin sporit pentru metode de construcție mai sustenabile și mai rentabile, cum ar fi construcția modulară sau utilizarea materialelor reciclate, ar putea contribui la reducerea presiunii asupra pieței imobiliare.

🚨🏠 Situația din construcția de locuințe din Germania este alarmantă

Combinația dintre creșterea costurilor materialelor, creșterea ratelor dobânzilor la creditele pentru construcții și scăderea activității în construcții reprezintă provocări semnificative pentru piață. Previziunile Institutului ifo prezintă o imagine sumbră: până în 2026, numărul apartamentelor finalizate ar putea scădea la 175.000.

Actorii politici și economici trebuie să colaboreze pentru a găsi soluții care să contracareze această tendință. În același timp, creșterea accesibilității proprietăților rezidențiale arată că există și aspecte pozitive care pot fi valorificate. Numai printr-o abordare coordonată poate fi revitalizată construcția de locuințe în Germania, iar nevoile populației pot fi satisfăcute.

📣 Subiecte similare

• 🏠 Spirala descendentă a construcției de locuințe în Germania
• 📉 Prognoza Institutului ifo: O perspectivă sumbră
• 🛠️ Factori de influență: Ceea ce împiedică construcția
• 💸 Ratele dobânzilor la creditele pentru construcții și prețurile materialelor: Explozia costurilor
• 🏘️ Consecințe pentru piața imobiliară
• 📈 Accesibilitatea proprietăților rezidențiale: O licărire de speranță
• 🏛️ Măsuri politice împotriva crizei din construcții
• ⚖️ Provocări în implementarea reformelor
• 🌍 Perspective de viitor: Metode de construcție sustenabile ca soluție?
• 🏗️ Germania construiește – dar nu suficient

#️⃣ Hashtag-uri: #ConstrucțiiLocuințe #Previziuni #CosturiMateriale #MăsuriPolitice #PiațaLocuințelor

Prăbușirea pieței construcțiilor, a pompelor de căldură și a fotovoltaicelor – Daunele aduse reputației politice – O analiză parțială a cauzelor – Imagine: Xpert.Digital

O altă problemă care afectează piața este lipsa lucrătorilor calificați. Există o lipsă de calificat atât în ​​instalarea, cât și în întreținerea pompelor de căldură și a sistemelor fotovoltaice - în special maeștrii electricieni sunt la mare căutare. O inițiativă de formare mai solidă și investițiile în educația continuă ar putea remedia această situație și ar putea asigura forța de muncă necesară.

Incertitudinile politice, lipsa de expertiză, finanțarea insuficientă și deficiențele tehnologice sunt, prin urmare, principalele motive ale prăbușirii acestor piețe cruciale. Daunele ecologice și economice rezultate pentru Germania sunt considerabile și ar putea avea consecințe pe termen lung.

Mai multe informații aici:

• Prăbușirea industriei construcțiilor și a pieței pompelor de căldură și a sistemelor fotovoltaice

📉🏡 Scădere drastică: Autorizațiile de construire a locuințelor în Germania la un minim istoric

Germania a înregistrat deja un minim record al autorizațiilor de construire a locuințelor în 2023, dar situația s-a înrăutățit în acest an. Potrivit Oficiului Federal de Statistică, doar 71.591 de autorizații de construire pentru apartamente în clădiri rezidențiale nou construite au fost emise între ianuarie și mai ale acestui an. Aceasta reprezintă o scădere de 24% față de aceeași perioadă a anului trecut și o scădere uimitoare de 42% față de 2020.

Această tendință sugerează că deficitul de locuințe din Germania se va agrava. Numărul de apartamente finalizate este deja mult sub obiectivul guvernului federal de 400.000 pe an. Această situație este deosebit de problematică pentru persoanele cu venituri mici și chiriașii din orașele mari, deoarece aceștia sunt afectați în mod disproporționat de creșterea chiriilor.

În medie, potrivit Destatis, 27,8% din venitul din Germania trebuie cheltuit pe chirie. În orașele cu o populație de peste 100.000 de locuitori, această cifră crește la 28,9%. Pentru gospodăriile cu un venit net lunar de 1.500 de euro sau mai puțin, povara crește dramatic și poate depăși 40% din venit.

Numărul minim record de autorizații de locuințe: Germania se luptă cu o lipsă tot mai mare de locuințe – Imagine: Xpert.Digital

📉 Cauzele și consecințele situației

Scăderea drastică a autorizațiilor de construire are mai multe cauze. În primul rând, creșterea costurilor construcțiilor joacă un rol semnificativ. Materiile prime precum lemnul, oțelul și betonul au devenit mai scumpe, punând o povară considerabilă asupra industriei construcțiilor. La acestea se adaugă blocajele de aprovizionare și creșterea costurilor energiei, care duc și mai mult la creșterea costurilor construcțiilor.

În plus, mulți dezvoltatori și investitori se confruntă cu problema creșterii ratelor dobânzilor. Acest lucru face ca finanțarea proiectelor de construcții noi să fie mai scumpă, astfel încât multe proiecte sunt fie amânate, fie anulate complet. Prin urmare, redresarea ratelor dobânzii de către Banca Centrală Europeană are un impact direct și asupra construcției de locuințe.

În plus, obstacolele birocratice întârzie sau chiar împiedică construirea de noi locuințe. Procesele de aprobare sunt adesea lungi și complicate, ceea ce duce la blocarea multor proiecte de construcții. Introducerea proceselor digitale de aprobare ar putea remedia acest lucru, dar implementarea este lentă în multe locuri.

🏠 Impact asupra societății

Lipsa locuințelor are consecințe de amploare pentru societate. După cum am menționat deja, gospodăriile cu venituri mici sunt deosebit de afectate. Creșterea chiriilor le cauzează dificultăți financiare, obligându-le să cheltuiască o parte din ce în ce mai mare din venitul lor pe locuințe. Acest lucru duce la o inegalitate socială tot mai mare și adâncește decalajul dintre bogați și săraci.

Situația este deosebit de critică în orașele mari. Locuințele sunt deosebit de rare și scumpe acolo. Mulți oameni sunt forțați să se mute în apartamente mai mici sau în cartiere mai puțin căutate. Acest lucru poate afecta structurile sociale și poate duce la formarea unor focare sociale.

Familiile sunt afectate și de lipsa locuințelor. Multe nu găsesc apartamente potrivite cu suficient spațiu pentru copii. Acest lucru poate obliga familiile să își restricționeze alegerea locației sau chiar să își abandoneze visul de a deține o locuință.

🏛️ Politică și soluții

Guvernul german a recunoscut problema și a propus diverse măsuri pentru revitalizarea construcției de locuințe. Un element cheie este promovarea locuințelor sociale. Scopul este de a crea stimulente financiare pentru construirea de locuințe mai accesibile. Sprijinirea proprietății locuințelor pentru familii prin împrumuturi sau granturi cu dobândă mică se numără, de asemenea, printre măsurile discutate.

O altă abordare este reducerea birocrației în procedurile de autorizare a construirii. Procesele de aprobare simplificate și accelerate ar trebui să faciliteze construcția de noi locuințe. Aceasta include și extinderea proceselor digitale pentru a scurta timpii de procesare.

O abordare inovatoare este densificarea zonelor rezidențiale existente. Aceasta implică utilizarea spațiilor neutilizate din așezările existente pentru a crea noi spații de locuit. Acest lucru ar putea fi realizat, de exemplu, prin construirea de apartamente la mansardă sau prin transformarea clădirilor de birouri goale.

În plus, cooperarea dintre guvernul federal, state și municipalități este considerată un factor crucial. Problema locuințelor poate fi abordată eficient doar prin măsuri coordonate la toate nivelurile politice.

🔮 O privire în viitor

Deși cifrele și previziunile actuale privind situația locuințelor din Germania sunt alarmante, există încă oportunități de îmbunătățire. Construcția de locuințe ar putea fi revoluționată prin tehnologii inovatoare și metode de construcție sustenabile. Un exemplu este imprimarea 3D a clădirilor, care creează spațiu de locuit mai rapid și mai rentabil.

Construcțiile durabile câștigă, de asemenea, o importanță tot mai mare. Metodele de construcție eficiente din punct de vedere energetic și ecologice nu sunt doar benefice pentru mediu, ci pot și economisi costuri pe termen lung. Programele de finanțare și cerințele legale ar putea contribui la promovarea proiectelor de construcții durabile.

Provocările actuale în domeniul construcției de locuințe în Germania sunt multiple și necesită o varietate de măsuri. O combinație de strategii pe termen scurt și lung, voință politică și abordări inovatoare ar putea contribui la îmbunătățirea situației locuințelor și la combaterea deficitului de locuințe. Perioada următoare va arăta în ce măsură pot fi implementate măsurile planificate și ce impact vor avea acestea asupra pieței. Numai prin acțiuni comune și soluții inovatoare se poate atinge obiectivul de a crea suficiente locuințe accesibile pentru toate segmentele populației.

Mașină de randare 3D cu inteligență artificială și XR – Imagine simbolică: Industria construcțiilor

Mașină de randare 3D cu inteligență artificială și XR – Imagine simbolică: Industria construcțiilor – Abordarea deficitului de forță de muncă și locuințe cu ajutorul automatizării și roboticii – Imagine: Xpert.Digital

Industria construcțiilor se confruntă cu numeroase provocări care afectează atât structura costurilor, cât și accesul la forță de muncă și locuințe. Creșterea costurilor forței de muncă este o consecință directă a deficitului de forță de muncă calificată, exacerbat de îmbătrânirea populației, ratele mai mici de intrare în meserii calificate și tendințele de migrație. Lipsa locuințelor disponibile și accesibile intensifică și mai mult aceste probleme, deoarece a devenit o problemă socială centrală atât pentru lucrători, cât și pentru clienții finali.

Mai multe informații aici:

• Industria construcțiilor se confruntă cu numeroase provocări

☑️ Expert în industrie, aici cu propriul hub Xpert.Digital, cu peste 2.500 de articole de specialitate

Konrad Wolfenstein

Aș fi bucuros să vă servesc drept consilier personal.

Mă puteți contacta completând formularul de contact de mai jos sau pur și simplu sunându-mă la +49 89 89 674 804 (München) .

Aștept cu nerăbdare proiectul nostru comun.

Xpert.Digital este un hub pentru industrie, axat pe digitalizare, inginerie mecanică, logistică/intralogistică și fotovoltaică.

Cu soluția noastră de Dezvoltare Afaceri 360°, sprijinim companii renumite, de la achiziții noi până la post-vânzare.

Inteligența de piață, smarketing-ul, automatizarea marketingului, dezvoltarea de conținut, PR-ul, campaniile de e-mail, social media personalizate și cultivarea lead-urilor fac parte din instrumentele noastre digitale.

Puteți găsi mai multe informații la: www.xpert.digital - www.xpert.solar - www.xpert.plus