Plano de redução de impostos: como Lindner e Geywitz querem tornar a construção e a vida acessíveis (de novo) - influência no mercado imobiliário e na indústria solar

📰 As manchetes

1. 🏢 Plano para construção acessível e redução de impostos 🏠💰
2. A pressão de Lindner e Geywitz para reduzir impostos 💡📉
3. O plano de 7 pontos da ala de funcionários da CDU 📋🤝

🏢 Plano para construção acessível e redução de impostos

• Lindner e Geywitz fizeram uma proposta para construção acessível e redução de impostos.
• O objetivo é reduzir os custos de habitação e estimular a economia.

📊 A pressão de Lindner e Geywitz por cortes de impostos

• Lindner e Geywitz propuseram medidas para reduzir a carga tributária.
• O objetivo é reduzir os encargos financeiros para os cidadãos e estimular a economia.

📋 Plano de 7 pontos da ala de funcionários da CDU

• A ala operária da CDU apresentou um plano de 7 pontos.

🏛️ Reduza os custos de habitação 🏠 Reduza os impostos

• Os principais objetivos são reduzir os custos de habitação e os impostos para proporcionar alívio financeiro aos cidadãos.
• Isto também deverá fortalecer a economia.

📈 Impulsionar a economia 💰 Justiça social

• As medidas propostas visam não só estimular a economia, mas também promover a justiça social.
• A redução dos custos de habitação e dos impostos poderia proporcionar benefícios mais amplos para a população.

🏗️ Plano de construção e reformas fiscais 🌱 Desenvolvimento econômico

• O plano apresentado afecta tanto o sector da construção como as reformas fiscais e visa promover a economia.
• Uma estratégia abrangente para fortalecer vários aspectos da economia.

Resumo de uma frase: Lindner e Geywitz propõem um plano para reduzir os custos de habitação, reduzir os impostos e, assim, estimular a economia, com foco na justiça social. A ala operária da CDU contrapõe-se a isto com um plano de 7 pontos.

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Klara Geywitz desenvolveu uma estratégia inovadora para impulsionar o difícil setor de construção habitacional. A sua abordagem é expandir as opções de depreciação fiscal, a fim de estimular a actividade de construção. Um aspecto fundamental do seu plano é a introdução de uma “taxa de depreciação degressiva” para novos edifícios residenciais entre 2024 e 2030. Esta medida permite uma depreciação inicial mais elevada que diminui ao longo do tempo. Especificamente, isto significa uma depreciação de 7% nos primeiros quatro anos, 5% nos quatro anos seguintes e 2% nos 26 anos subsequentes.

Efeitos de sinergia e oportunidades de crescimento

O plano de Geywitz harmoniza-se com as medidas esperadas do Ministro das Finanças, Christian Lindner, ao abrigo da Lei de Oportunidades de Crescimento. Esta lei visa aliviar a economia em cerca de 6,5 mil milhões de euros anuais. A integração das duas iniciativas promete efeitos de sinergia que poderão estimular o crescimento económico. No entanto, o Ministério das Finanças é cauteloso e enfatiza a necessidade de estratégias de abastecimento inteligentes e incentivos ao investimento privado, em vez de subsídios permanentes.

A medida de Klara Geywitz foi recebida positivamente no setor imobiliário. Muitos vêem isto como tendo o potencial de revitalizar a estagnada indústria da construção. No entanto, também existem críticos, incluindo o Partido Verde e o Partido da Esquerda. Criticam que os incentivos fiscais propostos favorecem excessivamente as empresas com fins lucrativos, sem garantir rendas suficientemente acessíveis ou normas ambientais.

O Ministro Federal das Finanças, Christian Lindner (44, FDP, à esquerda) e a Ministra Federal da Construção, Klara Geywitz (47, SPD, à direita) estão trabalhando juntos para reduzir a carga tributária na compra de imóveis residenciais ocupados pelos proprietários. O aumento dos custos no sector imobiliário está a causar preocupação crescente entre os políticos. As cidades e os municípios de toda a Alemanha estão a reagir com o aumento das taxas de imposto sobre a propriedade, o que está a conduzir a um encargo financeiro crescente. Além disso, muitas famílias são impedidas de adquirir as suas próprias quatro paredes devido aos elevados impostos de transferência de propriedade.

Detalhes do plano Lindner-Geywitz

Lindner pretende flexibilizar o imposto de transferência de propriedade introduzindo uma dedução fiscal. Além disso, ele não deseja cobrar nenhum imposto de transmissão de imóveis na compra de imóveis residenciais ocupados pelos proprietários. Um desafio é que os estados federais têm de concordar com esta mudança no Bundesrat. Até agora, os receios de perda de rendimentos levaram a rejeições. No entanto, Lindner pretende fornecer fundos do orçamento federal para compensar estas perdas potenciais. Serão geradas receitas adicionais através da introdução de uma tributação alargada dos chamados “acordos de acções” nas compras de imóveis. Esses negócios envolvem a aquisição de ações em empresas proprietárias de imóveis, em vez da propriedade total de terras. Esta abordagem pretende tornar mais difícil para os investidores evitar o imposto sobre transferência de propriedade.

A questão do imposto sobre a propriedade

Os municípios são responsáveis ​​pelas alíquotas de avaliação do IPTU, razão pela qual o governo federal só pode intervir de forma limitada. O Ministro da Fazenda Lindner explica: “A reforma do imposto sobre a propriedade já foi realizada pelo governo federal anterior. Houve sempre o cuidado de garantir que tal não conduzisse a um aumento real da carga fiscal. Apelo aos municípios para que cumpram esta promessa.” Continua a ser questionável se este apelo será ouvido pelos municípios. Os especialistas assumem que os impostos sobre a propriedade continuarão a aumentar em linha com a evolução dos últimos anos.

Sugestões concretas da ala de funcionários da CDU

De acordo com o jornal Bild, os presidentes estaduais dos Sindicatos dos Trabalhadores na Renânia do Norte-Vestfália e na Baviera, Dennis Radtke (44, CDU, NRW) e Volker Ullrich (47, CSU, Baviera), propuseram benefícios fiscais num documento conjunto. As exigências incluem a eliminação do IVA nos custos de construção na compra pela primeira vez de um imóvel para uso próprio. Também estão sendo propostos novos modelos de aluguel próprio para moradias estatais, nos quais os inquilinos de baixa renda podem pagar o preço de compra em prestações e adquirir gradualmente a propriedade. Além da abolição do imposto sobre a transmissão de propriedades, também será introduzida uma isenção de dez anos do imposto sobre a propriedade para proprietários de primeira viagem, com o governo federal cobrindo a perda de rendimentos.

Kai Warnecke, presidente da associação de proprietários “Haus & Grund”, é positivo quanto à proposta de cancelamento do imposto predial, mas sublinha a importância de uma carga equilibrada. Ele adverte que o alívio para alguns não deve tornar-se um fardo duplo para outros. A consideração cuidadosa das alterações fiscais é essencial para encontrar um equilíbrio justo.

Perspectivas e soluções alternativas

O debate sobre a estratégia de Klara Geywitz para promover o mercado imobiliário mostra a complexidade dos desafios nesta área. Embora os incentivos fiscais ofereçam uma oportunidade promissora para estimular a actividade de construção, o equilíbrio entre o crescimento económico e a responsabilidade social continua a ser uma questão fundamental. Será crucial ter em conta as diferentes perspetivas e encontrar soluções sustentáveis ​​para garantir uma indústria habitacional próspera e equilibrada na Alemanha.

Os críticos sugerem medidas alternativas para fazer justiça ao mercado imobiliário. Um dos focos é a promoção da habitação social e a facilitação da renovação de estruturas existentes. A criação de habitações para arrendamento a preços acessíveis para pessoas de baixos rendimentos é particularmente urgente.

Se forem introduzidos benefícios fiscais, estes deverão beneficiar principalmente a construção de habitação sem fins lucrativos com restrições de arrendamento de longo prazo.

A situação atual no mercado imobiliário alemão é complexa e desafiadora. A Ministra da Construção, Klara Geywitz, aposta em medidas inovadoras para impulsionar as atividades de construção habitacional. No entanto, a sua pressão para utilizar incentivos fiscais para encorajar o desenvolvimento imobiliário suscitou reacções contraditórias. Dado o aumento das taxas de juro dos empréstimos e dos custos materiais, a indústria está em crise. A ambiciosa meta do governo de 400.000 novas casas por ano foi significativamente falhada, agravada pela diminuição das licenças de construção.

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O papel dos impostos sobre a propriedade no financiamento de projetos comunitários locais

O imposto sobre a propriedade e o imposto sobre a transferência de propriedade são tipos de impostos cobrados em relação ao setor imobiliário em muitos países. Servem para gerar receitas para o governo e tributar vários aspectos da propriedade e transferências de propriedade. Aqui está uma explicação para ambos os tipos de impostos:

Contribuição predial

O imposto sobre a propriedade é um imposto pago pelos proprietários de terrenos e imóveis. Geralmente é baseado no valor do terreno ou propriedade e nas taxas de imposto locais. O cálculo pode variar dependendo do país, região e município. Os impostos sobre a propriedade são frequentemente usados ​​para financiar projetos comunitários e de infraestrutura locais, tais como: B. Construção de estradas, coleta de lixo, instituições de ensino e outros serviços públicos.

Imposto sobre transferência de imóveis

O imposto de transmissão de imóveis é devido quando um terreno ou propriedade é vendido ou transferido. É pago pelo comprador e tem como base o preço de compra ou valor do imóvel. O valor do imposto sobre transferência de propriedade pode variar dependendo do país e da região e geralmente é calculado como uma porcentagem do preço de compra. Este imposto destina-se a permitir ao Estado a participação nos lucros financeiros gerados pela compra e venda de imóveis.

Detalhes e modalidades

Ambos os tipos de impostos servem para gerar receitas governamentais e, ao mesmo tempo, regular o setor imobiliário. No entanto, os detalhes e modalidades exatos podem variar muito dependendo do país. É importante consultar profissionais como consultores fiscais ou advogados para obter informações precisas e atualizadas quando tiver dúvidas sobre impostos e aspectos legais da propriedade imobiliária.

💡 Pesquisa completa 📚: Obtenha informações abrangentes sobre preços atuais de construção, custos de materiais e tendências para ter expectativas realistas.

🏦 Repense o planejamento financeiro 💰: Ajuste seu financiamento ao aumento dos custos e considere opções alternativas de financiamento.

🏠 Reduzindo Extras ✂️: Evite extras caros e concentre-se nos itens necessários para reduzir custos.

🔍 Obtenha várias cotações 📋: Compare diferentes cotações de construtoras para encontrar a melhor relação custo-benefício.

👷‍♂️ Franquia 🛠️: Faça você mesmo algum trabalho para reduzir os custos trabalhistas, se possível.

🌱 Materiais Alternativos 🏗️: Considere o uso de materiais de menor custo, mas de alta qualidade, para reduzir os custos gerais.

📐 Design Otimizado 🏡: Trabalhe com arquitetos para desenvolver um projeto eficiente e com economia de espaço que minimize o desperdício de material.

👨‍🔧 Habilidades de negociação 💬: Negocie com fornecedores e construtoras para conseguir melhores preços e condições.

📆 Flexibilidade de tempo ⏳: Planeje a construção em fases para distribuir os encargos financeiros e, se necessário, aproveite tempos de construção mais baratos.

📈 Perspectiva de longo prazo 🌆: Pense no longo prazo e invista em medidas de eficiência energética que possam economizar custos no longo prazo.

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A ideia de construir a sua própria casa é emocionante e gratificante. Mas o que acontece se os custos de construção ficarem repentinamente fora de controle? Não se preocupe, você não está sozinho! Nesta seção daremos 10 dicas práticas para lidar com os custos de construção exorbitantes e ainda assim construir a casa dos seus sonhos.

Compreender o desafio dos custos de construção disparados

É importante compreender as razões por trás do aumento dos custos de construção. A escassez de materiais de construção, o aumento da procura e os factores económicos podem fazer com que os custos disparem.

Defina um orçamento realista

Antes mesmo de começar a construção, é crucial definir um orçamento realista. Considere não apenas os custos óbvios, como materiais e mão de obra, mas também despesas imprevistas.

Obtenha uma estimativa de custo detalhada

Obtenha estimativas de custos detalhadas de várias empresas de construção. Isso o ajudará a ter uma visão melhor de possíveis despesas e a escolher o melhor negócio.

Flexibilidade nos planos

Esteja preparado para fazer alguns ajustes em seus planos de construção para reduzir custos. Às vezes, pequenas mudanças podem ter um grande impacto financeiro.

Selecione materiais de forma inteligente

Trabalhe em estreita colaboração com seu arquiteto para identificar materiais econômicos que ainda ofereçam qualidade. A reciclagem e materiais reutilizáveis ​​também podem ser uma opção.

Negocie sabiamente com os fornecedores

Habilidades de negociação são necessárias. Converse com diferentes fornecedores sobre descontos ou ofertas especiais para compras em grandes quantidades. Desta forma poderá poupar alguns euros.

Contribua com sua própria contribuição

Se você for habilidoso, considere realizar algumas tarefas sozinho. Qualquer contribuição pessoal pode reduzir os custos globais.

Explore opções alternativas de financiamento

Investigue várias opções de financiamento, como programas de financiamento ou empréstimos baratos para construtores. Isso pode ajudá-lo a reduzir os encargos financeiros.

Tenha em mente a gestão do tempo

Atrasos podem custar caro. O gerenciamento eficiente do tempo ajuda a evitar custos adicionais desnecessários.

Controle de custos durante a construção

Fique de olho nos custos durante o processo de construção. Verificações regulares podem ajudar a identificar antecipadamente possíveis excedências.

Planeje reservas para emergências

Mesmo com o melhor planejamento, podem surgir custos inesperados. Planeje uma reserva financeira para cobrir tais situações.

A casa dos seus sonhos, apesar dos custos de construção disparados

Apesar do aumento dos custos de construção, é possível construir a casa dos seus sonhos sem estourar o orçamento. Com planejamento realista, seleção sensata de materiais e gerenciamento de custos hábil, você pode superar esse desafio.

A jornada para ter sua própria casa pode ser desafiadora, mas com essas dicas você pode superar os obstáculos e alcançar a casa dos seus sonhos, apesar dos custos de construção disparados. Lembre-se de que o planejamento cuidadoso e a flexibilidade são fundamentais para atingir seu objetivo.

Por que os custos de construção estão disparando?

O aumento da procura, a escassez de materiais e factores económicos podem levar a um aumento nos custos de construção.

Quais custos são mais fáceis de reduzir?

A maneira mais fácil de reduzir custos de materiais é muitas vezes considerar materiais alternativos.

Devo continuar construindo apesar dos custos disparados?

Com um planejamento cuidadoso e controle de custos, é possível concluir a construção sem estourar o orçamento.

Quais contribuições pessoais são recomendadas?

Trabalhos do tipo “faça você mesmo”, como pintura, design de interiores ou instalações menores, podem reduzir custos.

Existem opções de apoio governamental?

Sim, existem vários programas de financiamento e opções de empréstimo que os aspirantes a construtores podem usar.

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