Parque solar em vez de preocupações: como os agricultores agora ganham milhares de euros por ano com terras ociosas – Imagem: Xpert.Digital
De campo improdutivo a usina elétrica: como um prado que permaneceu em pousio por 25 anos passa a abastecer 1.700 residências
Königsfeld torna-se autossuficiente em energia – O que aconteceu em Königsfeld, na Floresta Negra?
No município de Königsfeld, na Floresta Negra, um marco significativo para o fornecimento de energia sustentável foi alcançado. Em 24 de setembro de 2025, o parque solar "Halden" entrou em operação, tornando o município teoricamente autossuficiente em energia. O projeto foi realizado em estreita colaboração com a Energiekontor AG e viabilizado pela plataforma digital de intermediação de terrenos landverpachten.de. Com este novo parque solar, as turbinas eólicas existentes na montanha Brogen e os inúmeros sistemas fotovoltaicos instalados em telhados, Königsfeld agora produz tanta eletricidade quanto consome.
Qual foi o papel do landverpachten.de neste projeto?
A plataforma digital landverpachten.de foi crucial para a concretização do parque solar de Königsfeld. Sebastian Muissus, Diretor-Geral da landverpachten.de, explica: “Königsfeld é mais um projeto concluído com sucesso, intermediado pela landverpachten.de. Com mais de 20.000 lotes de terreno verificados e mais de 400 contratos de arrendamento já celebrados, nossa plataforma digital é a número um na Alemanha quando se trata de conectar proprietários de terras e desenvolvedores de projetos.” A plataforma atuou como uma interface entre o proprietário da terra e a Energiekontor AG, criando uma conexão que talvez nunca tivesse sido estabelecida sem essa solução digital.
Qual o tamanho do parque solar e qual a sua capacidade de produção de energia?
O parque solar "Halden" abrange uma área de 5,5 hectares e tem uma potência nominal total de aproximadamente 4,6 megawatts de pico. A produção anual média esperada é de cerca de 5,5 milhões de quilowatts-hora, o que é suficiente para abastecer, em teoria, cerca de 1.700 residências médias na Alemanha com eletricidade renovável. Essa geração de energia evitará a emissão de aproximadamente 3.800 toneladas de CO₂ por ano.
Qual era a história da área utilizada?
O terreno agora utilizado para o parque solar estava em pousio há aproximadamente 25 anos. O proprietário, Dietmar Fleig, explicou que a terra havia sido cultivada organicamente durante esse período sem qualquer rendimento significativo, pois as plantações simplesmente permaneceram dormentes. Mais recentemente, apenas a grama para uma usina de biogás havia sido colhida. Essa terra em pousio foi destinada a um uso sensato e sustentável por meio da intermediação da landverpachten.de.
Que medidas de conservação da natureza foram levadas em consideração no projeto?
Diversas medidas de conservação da natureza e proteção ambiental foram integradas ao parque solar de Königsfeld. Um prado de flores silvestres promove a recarga do lençol freático e contribui para a proteção da água. Um pastor levará seus animais para pastar sob os painéis solares, possibilitando o uso duplo da área. Além disso, uma cerca especialmente projetada foi erguida para permitir a passagem livre de pequenos animais. Essas medidas demonstram como os projetos modernos de parques solares podem considerar e até mesmo promover preocupações ecológicas.
Quem são os parceiros do projeto e qual é o seu papel?
O projeto foi realizado por meio de uma colaboração entre diversos parceiros. A Energiekontor AG atuou como desenvolvedora e operadora do parque solar. Fundada em Bremerhaven em 1990, a empresa é pioneira no setor e hoje é uma das principais desenvolvedoras de projetos da Alemanha. A Landverpachten.de atuou como intermediária digital de terrenos, conectando proprietários de terras com a desenvolvedora do projeto. O município de Königsfeld apoiou o projeto por meio de medidas de planejamento e procedimentos de licenciamento adequados.
Como funciona o serviço digital de corretagem de terrenos da landverpachten.de?
Com mais de 4.500 hectares de terras arrendadas intermediadas, a Landverpachten.de é a principal plataforma para intermediação de terras para projetos de energia renovável na Alemanha. A empresa tem como público-alvo empresas agrícolas, proprietários de terras privados e municípios que desejam disponibilizar suas terras para projetos de energia renovável. A plataforma orienta os proprietários de terras em todo o processo – desde a consulta inicial e pré-qualificação até a conexão com desenvolvedores de projetos adequados. A Landverpachten.de garante o fornecimento de propostas de arrendamento atraentes e sem compromisso.
Quais são os aspectos financeiros relevantes no arrendamento de terrenos para parques solares?
O arrendamento de terrenos para parques solares oferece aos proprietários oportunidades de rendimento atrativas e a longo prazo. De acordo com informações do site landverpachten.de, os pagamentos de arrendamento variam entre € 2.700 e € 4.400 por hectare por ano, dependendo da localização e das características específicas do terreno. Esses pagamentos de arrendamento são adicionais a uma percentagem da receita, normalmente entre 4% e 5,5%. Os contratos geralmente têm uma duração de 20 a 30 anos, proporcionando assim segurança financeira a longo prazo.
Como a eletricidade gerada é comercializada?
A eletricidade gerada no parque solar de Königsfeld é comercializada por meio de diversos canais. Por um lado, o parque solar recebe uma tarifa de incentivo da Agência Federal de Redes, o que garante uma compensação a longo prazo. Além disso, a Energiekontor e a Currenta GmbH & Co. OHG firmaram um Contrato de Compra de Energia (PPA) para os primeiros anos. A Currenta, uma das maiores operadoras de parques químicos da Alemanha, utiliza o PPA como um componente fundamental de sua estratégia de sustentabilidade. A energia verde gerada pelo parque solar é utilizada especificamente para tornar as aplicações energéticas nas instalações do parque químico mais sustentáveis e para reduzir o impacto ambiental.
O que significa autossuficiência energética para uma comunidade como Königsfeld?
Neste contexto, a autossuficiência energética significa que Königsfeld, teoricamente, produz tanta eletricidade renovável quanto o município consome. Isso é alcançado por meio de uma combinação de diversas fontes de energia renovável: o novo parque solar "Halden", as turbinas eólicas existentes na montanha Brogen e inúmeros sistemas fotovoltaicos em telhados. O prefeito Fritz Link descreveu isso como "um marco significativo na produção de energia renovável de Königsfeld". É importante entender que essa autossuficiência energética se refere ao balanço patrimonial – o fornecimento real de eletricidade continua sendo feito pela rede pública.
Quais foram os desafios encontrados durante a implementação do projeto?
Diversos desafios surgiram durante a construção do parque solar de Königsfeld. Originalmente, a área planejada era de 5,92 hectares, mas devido à falta de acordo com outros proprietários de terras, essa área teve que ser reduzida para 5,5 hectares. Foram necessárias extensas discussões sobre direitos de passagem e traçados da linha de transmissão. Embora o ponto de conexão à rede esteja relativamente próximo, a 700 metros, o traçado da linha de transmissão em si tem dois quilômetros de extensão, já que não foi possível chegar a um acordo em algumas áreas. Apesar de parte da linha atravessar a floresta, tomou-se o cuidado de evitar danos às raízes das árvores, razão pela qual a linha foi enterrada a três metros e meio de profundidade.
De que forma o projeto contribui para a criação de valor regional?
O projeto do parque solar em Königsfeld contribui significativamente para o desenvolvimento econômico regional. Os pagamentos de arrendamento ao proprietário do terreno garantem um fluxo contínuo de recursos para a economia local. A Energiekontor AG enfatizou a importância da colaboração com parceiros locais e o apoio da prefeitura ao projeto. Eileen Lenz, gerente de projetos da landverpachten.de, explica: “O exemplo de Königsfeld demonstra claramente como plataformas digitais como a landverpachten.de podem impulsionar a transformação de áreas rurais. Conectamos proprietários de terras e desenvolvedores de projetos que, muitas vezes, não teriam essa conexão sem essa plataforma.”
Qual a importância deste projeto para a transição energética da Alemanha?
O parque solar de Königsfeld é um exemplo de como a transição energética está sendo concretamente impulsionada na Alemanha. O projeto demonstra como a combinação de tecnologia digital, iniciativa empreendedora e apoio municipal pode desenvolver terrenos ociosos para a produção de energia sustentável. Sebastian Muissus, da landverpachten.de, enfatiza: “Temos orgulho de contribuir significativamente para a disponibilidade de terrenos para a transição energética com o nosso trabalho”. Com mais de 20.000 locais avaliados e mais de 400 contratos de arrendamento firmados, a plataforma contribui sistematicamente para o desenvolvimento dos terrenos necessários para a transição energética.
Como a landverpachten.de se desenvolveu como empresa?
A Landverpachten.de tornou-se um ator importante na transição energética da Alemanha. A empresa, liderada pelo diretor-geral Sebastian Muissus, já intermediou mais de 4.500 hectares em arrendamentos para projetos de energia renovável. Desde 2018, a plataforma avaliou a adequação de mais de 13.400 pedidos de arrendamento e intermediou com sucesso 950 lotes de terreno para desenvolvedores de projetos, investidores e fornecedores de energia. Isso resultou em mais de 340 contratos de arrendamento finalizados, gerando mais de € 16 milhões anualmente para os arrendadores a longo prazo.
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O cerne desse avanço tecnológico reside no afastamento deliberado da montagem convencional com grampos, padrão há décadas. O novo sistema de montagem, mais rápido e econômico, aborda essa questão com um conceito fundamentalmente diferente e mais inteligente. Em vez de fixar os módulos em pontos específicos, eles são inseridos em um trilho de suporte contínuo com formato especial, sendo mantidos firmemente no lugar. Esse design garante que todas as forças – sejam cargas estáticas da neve ou cargas dinâmicas do vento – sejam distribuídas uniformemente por toda a extensão da estrutura do módulo.
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Quais são as especificações técnicas do parque solar de Königsfeld?
O parque solar "Halden", em Königsfeld, tem uma capacidade instalada de 4,6 megawatts de pico e ocupa uma área de 5,5 hectares. A usina gera aproximadamente 5,5 milhões de quilowatts-hora de eletricidade anualmente, o suficiente para abastecer cerca de 1.700 residências. A eletricidade é injetada na rede elétrica por meio de uma linha de transmissão de dois quilômetros de extensão, que atravessa parcialmente uma área arborizada e foi instalada a uma profundidade de três metros e meio para evitar danos às raízes das árvores. Os módulos são projetados para uma vida útil de pelo menos 20 a 30 anos.
Qual o papel da digitalização na transição energética?
A digitalização desempenha um papel central na aceleração da transição energética, como demonstra de forma impressionante o exemplo de Königsfeld. Plataformas digitais como a landverpachten.de permitem conectar de forma eficiente proprietários de terras e desenvolvedores de projetos, possibilitando uma implementação mais rápida dos mesmos. Essas soluções digitais reduzem os custos de transação, diminuem o tempo de busca e criam transparência no mercado de energias renováveis. Sebastian Muissus explica: “Participar da transição energética pode ser muito fácil, e nós demonstramos isso com a nossa plataforma online www.landverpachten.de.”.
Como será o futuro da corretagem imobiliária digital?
A intermediação digital de terrenos deverá desempenhar um papel ainda mais importante na transição energética. Com a crescente demanda por terrenos para projetos de energia renovável, essas plataformas se tornarão indispensáveis para a alocação eficiente de recursos. A Landverpachten.de planeja expandir ainda mais seus serviços e integrar novas tecnologias para tornar o processo de intermediação ainda mais eficiente. A experiência demonstra que as soluções digitais podem não apenas acelerar o desenvolvimento de projetos, mas também melhorar a qualidade da seleção de terrenos por meio de verificações e avaliações preliminares sistemáticas.
Que impacto terá o projeto em outras comunidades?
O exemplo bem-sucedido de Königsfeld pode servir de modelo para outros municípios na Alemanha. Ele demonstra como a autossuficiência energética municipal pode ser alcançada por meio da combinação de diversas fontes de energia renováveis. A colaboração entre o município, proprietários de terras privados, uma plataforma digital e desenvolvedores de projetos pode servir de modelo para projetos semelhantes. O prefeito Fritz Link enfatizou a cooperação construtiva com a Energiekontor AG e expressou sua gratidão pela gestão do projeto, que tem se mostrado focada em resultados.
Como garantir a aceitação pública?
A aceitação do parque solar em Königsfeld foi fomentada por meio de diversas medidas. Já em 2022, a prefeitura realizou uma reunião pública no centro comunitário para informar a população sobre o projeto. O prefeito Fritz Link enfatizou: “Não basta que os políticos simplesmente estabeleçam metas. São necessárias medidas concretas de implementação”. A prefeitura também considerou importante minimizar o impacto na paisagem. Além disso, foram desenvolvidos modelos de participação cidadã, permitindo que os moradores locais participassem diretamente do projeto.
Quais são os efeitos econômicos do parque solar?
O parque solar de Königsfeld gera diversos benefícios econômicos nos níveis local e regional. O proprietário do terreno recebe pagamentos de arrendamento de longo prazo significativamente superiores aos da agricultura convencional. A Energiekontor AG investiu vários milhões de euros no projeto, estimulando a construção civil e a atividade de serviços locais. A produção de eletricidade evita a emissão de aproximadamente 3.800 toneladas de CO₂ por ano, representando um benefício econômico significativo por meio da mitigação dos danos climáticos. O município também se beneficia com o aumento da arrecadação de impostos sobre empresas e com um balanço energético mais equilibrado.
Como é feita a manutenção e a operação do parque solar?
O parque solar de Königsfeld é operado pela Energiekontor AG, que possui vasta experiência na gestão de usinas de energia renovável. A empresa já opera 40 parques eólicos e solares com uma capacidade instalada total de aproximadamente 450 megawatts. A manutenção inclui inspeções regulares dos módulos solares, inversores e componentes elétricos. Sistemas de monitoramento modernos permitem o acompanhamento contínuo do desempenho da usina e a detecção precoce de falhas. O pastoreio de ovelhas sob os módulos contribui para a manutenção natural da vegetação.
Qual o enquadramento legal aplicável a esses projetos?
Projetos de parques solares como o de Königsfeld estão sujeitos a diversos marcos legais. Como essas instalações não são privilegiadas em áreas rurais, o plano de ordenamento do território teve que ser alterado e um plano de desenvolvimento elaborado. O projeto recebeu uma tarifa de incentivo da Agência Federal de Redes, que garante a compensação a longo prazo pela eletricidade gerada. Licenças ambientais e de conservação da natureza também foram necessárias, e as medidas integradas de conservação, como o prado de flores silvestres e a cerca que respeita os animais, contribuíram para a aprovação do projeto.
De que forma o projeto contribui para a segurança do abastecimento?
O parque solar de Königsfeld contribui significativamente para a segurança energética local e regional. A geração de energia descentralizada reduz a dependência da importação de eletricidade de fora da região. A combinação dessa geração com outras fontes de energia renovável na comunidade cria um portfólio energético diversificado que aumenta a segurança do abastecimento. Peter Szabo, CEO da Energiekontor AG, explica: “A expansão e diversificação contínuas da nossa própria geração de energia não só fortalecem a resiliência e a rentabilidade do nosso modelo de negócio, como também contribuem de forma importante para a transição energética na Alemanha.”.
Quais inovações caracterizam este projeto?
O projeto Königsfeld se destaca por diversos aspectos inovadores. A plataforma digital de intermediação de terrenos landverpachten.de representa um método moderno e eficiente para conectar oferta e demanda. A integração de medidas de conservação ambiental, como cercas que respeitam o bem-estar animal e pastagens sob os módulos, demonstra abordagens inovadoras para o uso duplo e sustentável da terra. O Contrato de Compra de Energia (PPA) com a Currenta abre novas possibilidades para a comercialização direta de eletricidade para clientes industriais. Vale ressaltar também a conquista da autossuficiência energética municipal por meio da combinação de diversas fontes de energia renováveis.
Quais são os desafios que ainda existem para a transição energética?
Apesar do sucesso em Königsfeld, desafios significativos persistem para a transição energética da Alemanha. A disponibilidade de terrenos para projetos de energia renovável continua sendo um fator limitante, razão pela qual plataformas como landverpachten.de desempenham um papel crucial. A expansão da rede elétrica e as tecnologias de armazenamento precisam ser aprimoradas para compensar a injeção flutuante de energia renovável na rede. Os processos de licenciamento são frequentemente longos e complexos, o que atrasa o desenvolvimento dos projetos. A aceitação pública dos projetos de energia renovável deve ser continuamente fomentada por meio de campanhas de informação e participação cidadã.
Quão escalável é o modelo de Königsfeld?
O modelo de intermediação digital de terrenos e autossuficiência energética municipal desenvolvido em Königsfeld é fundamentalmente escalável e transferível para outros municípios. A Landverpachten.de já intermediou com sucesso mais de 950 lotes de terreno, demonstrando a eficácia do modelo digital. A combinação de diversas fontes de energia renovável pode ser adaptada às condições locais. Cada município possui um potencial diferente para energia solar, eólica ou outras fontes renováveis. O sucesso depende da disponibilidade de terrenos adequados, do apoio municipal e da disposição dos proprietários de terras em cooperar.
Qual o papel dos modelos de participação cidadã?
Os modelos de participação cidadã estão se tornando cada vez mais importantes para a aceitação e o financiamento de projetos de energia renovável. Já em 2022, discutiu-se a criação de uma cooperativa em Königsfeld para dar aos cidadãos a oportunidade de participar da usina de energia solar. Esses modelos permitem que a população local se beneficie diretamente dos retornos da transição energética e, assim, crie uma identificação mais forte com os projetos. Os retornos para os cidadãos podem chegar a cinco ou seis por cento, representando oportunidades de investimento atraentes para investidores privados.
Como é garantida a qualidade da alocação de terras?
A Landverpachten.de desenvolveu processos para garantir a qualidade de seus serviços de intermediação de terrenos. A empresa realiza verificações preliminares sistemáticas das propriedades oferecidas e avalia sua adequação para projetos de energia solar. Mais de 13.400 solicitações de arrendamento foram analisadas quanto à adequação desde 2018. A plataforma orienta os proprietários de terras durante todo o processo e garante ofertas de arrendamento transparentes e justas. A colaboração com desenvolvedores de projetos consolidados, como a Energiekontor AG, garante a implementação profissional dos projetos. A intermediação bem-sucedida de mais de 950 propriedades demonstra a eficácia dessas medidas de garantia de qualidade.
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