Crise imobiliária 2024: Habitação em crise - Como está se desenvolvendo a construção de moradias na Alemanha?

📉🏢 A espiral descendente contínua na construção habitacional alemã continua inabalável. De acordo com uma previsão do Instituto Ifo, o número de apartamentos concluídos poderá cair para apenas 175 mil até 2026. Uma queda significativa considerando que cerca de 300 mil casas ainda foram construídas em 2022. Ao mesmo tempo, registou-se também uma diminuição no número de licenças de construção emitidas. Além disso, o novo imposto predial do próximo ano causará problemas a muitos proprietários, enquanto as receitas municipais aumentam continuamente. Mas também há notícias positivas: a acessibilidade da habitação aumentou significativamente e está acima do nível da década de 1980.

📉 Previsões e realidade

O Instituto ifo de Munique prevê um declínio sustentado na construção de moradias na Alemanha nos próximos anos. Os 175.000 novos apartamentos esperados em 2026 representam um declínio de mais de 40 por cento em comparação com os quase 300.000 apartamentos em 2022. Ludwig Dorffmeister, especialista do Instituto ifo, enfatizou à Agência de Imprensa Alemã: “A previsão é que há incertezas, mas é É bastante claro que iremos cair abaixo da marca dos 200.000 até 2026, o mais tardar." Isto significa que o ambicioso objectivo da coligação de Berlim de construir 400.000 novos apartamentos anualmente está a tornar-se cada vez mais distante.

Número de apartamentos concluídos na Alemanha – construção de moradias erra o alvo – Imagem: Xpert.Digital

📊 Fatores que influenciam a construção de moradias

Vários factores contribuem para esta tendência negativa. Os preços dos materiais aumentaram significativamente nos últimos anos. Estes aumentos de preços afectam não só a madeira, o aço e outros materiais de construção, mas também os custos de transporte e logística. Soma-se a isto o aumento das taxas de juro da construção, que triplicaram e, portanto, aumentam significativamente os custos de financiamento dos projectos de construção. Este encargo financeiro torna difícil, tanto para os promotores privados como para os investidores, a realização de novos projectos.

A crise da construção não afecta apenas as habitações unifamiliares e os apartamentos para arrendamento. Os imóveis comerciais e importantes projectos de infra-estruturas, como estradas e sistemas de esgotos nas cidades, também são afectados pelo aumento dos custos e pela queda da actividade de construção.

🏢🏬 Consequências para o mercado imobiliário

Esta tendência decrescente na construção habitacional tem consequências de longo alcance para o mercado imobiliário. A curto prazo, isto poderá levar a uma maior escassez de espaço habitacional, especialmente nas áreas metropolitanas e nas grandes cidades. Isto poderia aumentar ainda mais os preços dos aluguéis e piorar a situação habitacional de muitas pessoas. No entanto, a longo prazo, uma oferta insuficiente de novos apartamentos também poderá estabilizar ou mesmo aumentar o preço dos imóveis existentes.

💰🏚 Acessibilidade habitacional

No meio desta evolução negativa, há também um raio de esperança: a acessibilidade dos preços dos imóveis residenciais aumentou novamente e está bem acima do nível da década de 1980. Isto pode ser atribuído principalmente ao aumento global do rendimento e às taxas de juro historicamente baixas nos últimos anos, que tornaram mais fácil a aquisição de casa própria, apesar do aumento dos preços.

🏛️ Medidas e desafios políticos

São necessárias medidas políticas abrangentes para contrariar a crise na construção habitacional. O governo federal já lançou diversas iniciativas para promover a construção de moradias e acelerar a criação de novos espaços habitacionais. Estas incluem, entre outras coisas, incentivos fiscais, programas de apoio à habitação social e uma redução da burocracia na regulamentação da construção.

Apesar destes esforços, é evidente que as medidas tomadas até agora não são suficientes para inverter a tendência negativa. São necessários mais esforços e uma cooperação mais intensa entre os governos federal, estadual e local para superar os obstáculos na construção de moradias e alcançar os objetivos desejados.

🔮🏗️ Perspectivas futuras

O mercado imobiliário alemão enfrenta grandes desafios. A contínua escassez de materiais, o aumento das taxas de juro dos edifícios e os custos mais elevados associados aos novos edifícios exigem soluções inovadoras. Uma maior promoção de métodos de construção mais sustentáveis ​​e económicos, como a construção modular ou a utilização de materiais reciclados, poderia contribuir para facilitar o mercado imobiliário.

🚨🏠 A situação na construção habitacional alemã é alarmante

A combinação do aumento dos custos dos materiais, do aumento das taxas de juros de construção e do declínio da atividade de construção apresenta desafios significativos ao mercado. As previsões do Instituto Ifo pintam um quadro sombrio: até 2026, o número de apartamentos concluídos poderá cair para 175 mil.

Os intervenientes políticos e económicos devem trabalhar em conjunto em soluções para contrariar esta evolução. Ao mesmo tempo, o aumento da acessibilidade da habitação mostra que há aspectos positivos nos quais podemos aproveitar. Só através de uma abordagem coordenada poderemos conseguir impulsionar a construção de habitação na Alemanha e satisfazer as necessidades da população.

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• 🏗️ A Alemanha está construindo – mas não o suficiente

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Indústria da construção, bomba de calor e queda do mercado fotovoltaico - Os danos políticos à imagem - Uma análise parcial das causas - Imagem: Xpert.Digital

Outra questão que afeta o mercado é a escassez de trabalhadores qualificados. qualificado tanto na instalação como na manutenção de bombas de calor e de sistemas fotovoltaicos – são desesperadamente necessários eletricistas mestres, em particular. Uma ofensiva de formação intensificada e investimentos em formação contínua poderiam remediar esta situação e fornecer a força de trabalho necessária.

As incertezas políticas, a falta de conhecimentos especializados, o financiamento insuficiente e os défices tecnológicos são as principais razões para o colapso destes mercados cruciais. Os danos ecológicos e económicos que a Alemanha está a sofrer são consideráveis ​​e poderão ter consequências a longo prazo.

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📉🏡 Queda drástica: licenças de construção de moradias na Alemanha em nível recorde

Em 2023, a Alemanha já registava um mínimo de licenças de construção de habitação, mas a situação piorou ainda mais este ano. De acordo com o Departamento Federal de Estatística, apenas 71.591 licenças de construção foram emitidas para apartamentos em edifícios residenciais recém-construídos entre janeiro e maio deste ano. Isto corresponde a uma diminuição de 24 por cento face ao mesmo período do ano passado e mesmo a uma diminuição de 42 por cento face a 2020.

Esta evolução sugere que a escassez de habitação na Alemanha continuará a piorar. O número de apartamentos concluídos já está bem abaixo da meta de 400 mil por ano estabelecida pelo governo federal. Esta situação é particularmente problemática para as pessoas com baixos rendimentos e para os inquilinos nas grandes cidades, uma vez que são particularmente afetados pelo aumento das rendas.

De acordo com o Destatis, em média, na Alemanha, 27,8% do rendimento tem de ser gasto em rendas. Nas cidades com uma população superior a 100.000 pessoas, esta proporção chega a 28,9 por cento. Para as famílias com um rendimento familiar líquido mensal igual ou inferior a 1.500 euros, o fardo aumenta dramaticamente e pode exigir mais de 40 por cento do rendimento.

Ponto baixo nas licenças de construção de moradias: a Alemanha está lutando contra a crescente escassez de moradias - Imagem: Xpert.Digital

📉 Causas e consequências da situação

O declínio drástico nas licenças de construção tem vários motivos. Por um lado, o aumento dos custos de construção desempenha um papel significativo. Matérias-primas como a madeira, o aço e o betão tornaram-se mais caras, o que está a exercer uma pressão considerável sobre a indústria da construção. Somam-se a isso os gargalos nas entregas e o aumento dos custos de energia, que estão aumentando ainda mais os custos de construção.

Além disso, muitos promotores imobiliários e investidores enfrentam o problema do aumento das taxas de juro. Isto torna o financiamento de novos projectos de construção mais caro, de modo que muitos projectos são adiados ou totalmente cancelados. A alteração das taxas de juro do Banco Central Europeu também tem impacto direto na construção habitacional.

Além disso, existem entraves burocráticos que atrasam ou até impedem a construção de novos apartamentos. Os procedimentos de aprovação são muitas vezes demorados e complicados, fazendo com que muitos projetos de construção sejam paralisados. A introdução de procedimentos de aprovação digital poderia ajudar neste aspecto, mas a implementação ainda demorará muito em muitos lugares.

🏠 Impacto na sociedade

A escassez de espaço vital tem consequências de longo alcance para a sociedade. Como já mencionado, as famílias de baixos rendimentos são particularmente afetadas. Eles estão enfrentando dificuldades financeiras devido ao aumento dos aluguéis e têm que gastar uma parcela cada vez maior de sua renda em moradia. Isto leva ao aumento da desigualdade social e aumenta o fosso entre ricos e pobres.

A situação é particularmente explosiva nas grandes cidades. Aqui, o espaço habitacional é particularmente escasso e caro. Muitas pessoas são forçadas a mudar-se para apartamentos menores ou bairros mais pobres. Isto pode ter um impacto nas estruturas sociais e levar à formação de hotspots sociais.

As famílias também são afetadas pela escassez de moradia. Muitos não conseguem encontrar apartamentos adequados com espaço suficiente para as crianças. Isto pode significar que as famílias tenham que limitar a escolha do local de residência ou ter que desistir do sonho de ter casa própria.

🏛️ Política e soluções

O governo federal reconheceu o problema e discutiu diversas medidas para estimular novamente a construção de moradias. Um ponto central é a promoção da habitação social. Devem ser criados aqui incentivos financeiros para a construção de habitações mais acessíveis. Promover a compra de casa própria para as famílias através de empréstimos ou subvenções a juros baixos também está entre as medidas em discussão.

Outro ponto de partida é a desburocratização dos processos construtivos. Pretende-se que a construção de novos apartamentos seja facilitada através de procedimentos de aprovação simplificados e acelerados. Isto também inclui a expansão dos processos digitais para reduzir os tempos de processamento.

Uma abordagem inovadora é a densificação em áreas residenciais existentes. As áreas não utilizadas nos assentamentos existentes são usadas para criar novos espaços habitacionais. Isto poderia ser feito, por exemplo, através da construção de apartamentos de sótão ou da conversão de edifícios de escritórios vazios.

Além disso, a cooperação entre as autoridades federais, estaduais e locais é vista como um fator importante. O problema da habitação só pode ser eficazmente resolvido através de medidas coordenadas a todos os níveis políticos.

🔮 Olhando para o futuro

Embora os actuais números e previsões para a situação habitacional na Alemanha sejam alarmantes, ainda existem oportunidades de melhoria. A construção habitacional poderia ser revolucionada através de tecnologias inovadoras e métodos de construção sustentáveis. Um exemplo disso é a impressão 3D de edifícios, que cria espaços habitacionais de forma mais rápida e econômica.

O tema da construção sustentável também está se tornando cada vez mais importante. Métodos de construção energeticamente eficientes e ecológicos não são apenas bons para o ambiente, mas também podem poupar custos a longo prazo. Os programas de financiamento e os requisitos legais poderiam ajudar a promover projetos de construção sustentáveis.

Os desafios atuais na construção habitacional na Alemanha são complexos e exigem uma variedade de medidas. Uma combinação de estratégias de curto e longo prazo, determinação política e abordagens inovadoras poderia ajudar a melhorar a habitação e a resolver a escassez de habitação. O próximo período mostrará até que ponto as medidas planeadas podem ser implementadas e que efeito terão no mercado. Só através de ações conjuntas e de soluções inovadoras será possível alcançar o objetivo de criar espaços habitacionais suficientes e acessíveis para todos os segmentos da população.

Máquina de renderização 3D AI e XR – imagem simbólica: indústria da construção

IA e

A indústria da construção enfrenta numerosos desafios que afectam tanto a estrutura de custos como o acesso ao trabalho e à habitação. O aumento dos custos laborais é um resultado direto da escassez de competências, que é agravada pelo envelhecimento da população, pelas taxas de entrada mais baixas em profissões especializadas e pelas tendências de migração. A falta de habitação disponível e acessível agrava ainda mais estes problemas, uma vez que se tornou uma questão social fundamental tanto para os trabalhadores como para os clientes finais.

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• A indústria da construção enfrenta inúmeros desafios

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