84% não têm condições financeiras - comprar uma casa ou apartamento é muito caro - por causa da Lei do Aquecimento 2024 (GEG) e do aumento das taxas de juros

O sonho de possuir uma casa ou apartamento parece ter se desvanecido para muitos. Dois motivos principais são responsáveis ​​por isso:

• o aumento das taxas de juros e
• As novas regulamentações da lei de aquecimento.

A nova lei de aquecimento, que entra em vigor em 2024, exige que todos os sistemas de aquecimento recém-instalados sejam alimentados por pelo menos 65% de energia renovável. Isso significa custos adicionais para proprietários de casas e apartamentos. Por exemplo, o valor de uma casa pode diminuir devido à exigência de reforma, já que investimentos de € 50.000 a € 80.000 podem ser necessários.

A pressão é agravada pelo aumento das taxas de juros. As taxas de hipoteca subiram, tornando a compra de imóveis ainda mais difícil. Segundo uma pesquisa, 84% dos entrevistados não têm mais condições de comprar um imóvel próprio.

A combinação de taxas de juros mais altas e custos adicionais devido à nova lei de aquecimento torna mais difícil para muitos realizar o sonho de ter a casa própria.

📉 Fatores de influência: Crise da Covid-19, crise climática, crise energética, guerra na Ucrânia, recessão, inflação: todos esses fatores afetam não apenas o cotidiano e os recursos financeiros dos alemães, mas também seu estado emocional. Isso leva a uma postura de cautela, especialmente em relação à aquisição de imóveis.

🔄 Uma atitude de esperar para ver: O que está por trás disso?

Em tempos de incerteza, as pessoas tendem a evitar tomar decisões financeiras de longo prazo. Comprar uma casa é exatamente isso: um compromisso financeiro de longo prazo. Portanto, não é surpreendente que muitos alemães estejam adotando uma postura de cautela, aguardando os desdobramentos do mercado.

👻 Do sonho ao pesadelo: A situação do prédio antigo

Edifícios antigos costumam ter charme histórico, mas também oferecem um enorme potencial para reformas com foco em eficiência energética. Os custos dessas reformas podem ser altos e influenciar a decisão do comprador.

🌿 Reforma com eficiência energética: por que a demanda está aumentando

Em vista da crise climática, cada vez mais pessoas reconhecem a necessidade de minimizar seu impacto ambiental. Reformas com foco em eficiência energética podem reduzir drasticamente o consumo de energia de uma casa e, assim, contribuir para um estilo de vida mais sustentável.

📊 Consultoria como a chave para o sucesso

A procura por aconselhamento detalhado sobre renovações energeticamente eficientes está a aumentar enormemente. Os potenciais compradores querem compreender que opções estão disponíveis, que subsídios podem obter e qual a melhor forma de abordar as renovações energeticamente eficientes.

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🔟 📚 Fontes de informação para potenciais compradores de imóveis

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Do estudo Interhyp Home Dream 2023: “84% dos entrevistados no estudo Home Dream percebem o mercado imobiliário atual como restrito e difícil, e enxergam poucas oportunidades. Os motivos apontados para isso são: preços altos, aumento das taxas de juros dos financiamentos imobiliários, mercado completamente saturado, escassez de mão de obra qualificada e incerteza em relação às regulamentações legais (por exemplo, a incerteza contínua em torno da Lei de Energia Predial e os custos resultantes). Apenas 25% conseguem imaginar que a situação atual também possa apresentar oportunidades.”

🤷‍♀️ Hesitação: um fenômeno social 🤷‍♀️

A relutância em comprar uma casa não é um fenômeno isolado, mas reflete uma tendência social mais ampla. Essa hesitação deve-se, atualmente, principalmente às incertezas decorrentes da legislação sobre aquecimento global e do aumento das taxas de juros.

📜 Leis e regulamentos 📜

O governo desempenha um papel fundamental na definição do mercado de aquecimento e energia. Leis como a Lei de Energia Predial podem dissuadir potenciais compradores, uma vez que muitas vezes se encontram numa zona cinzenta entre diferentes requisitos e oportunidades de financiamento.

💸 O medo das taxas de juros 💸

O aumento das taxas de juros também é um fator importante que preocupa os potenciais compradores de imóveis. Taxas de juros mais altas significam prestações mensais mais altas, tornando o sonho da casa própria menos alcançável para muitos.

🌞 Energias renováveis ​​e construção de sistemas de aquecimento 🌞

Fontes de energia renováveis, como painéis solares, e sistemas de aquecimento modernos, como bombas de calor, podem oferecer uma solução. No entanto, essas tecnologias costumam ser caras e, sem subsídios governamentais claros, muitas pessoas hesitam em investir.

🤝 Por que o aconselhamento profissional é essencial 🤝

Nessa situação, o aconselhamento profissional pode ser inestimável. Ele pode ajudar a analisar as diversas opções, identificar oportunidades de financiamento e tomar uma decisão bem fundamentada.

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Por que o sonho está diminuindo: A atual conjuntura econômica e geopolítica tensa está claramente afetando as aspirações das pessoas em relação à moradia. Embora uma casa unifamiliar isolada possa ser o sonho ideal para muitos, na realidade, esses sonhos estão perdendo espaço devido à incerteza. As pessoas se tornaram mais pragmáticas e soluções menores e mais modestas estão ganhando importância.

📉 Os números falam por si.

Com 53%, a casa unifamiliar isolada continua sendo a opção mais popular. No entanto, é interessante notar como esse número diminuiu em comparação com anos anteriores. Soluções menores e mais modestas, como casas geminadas e microcasas, estão apresentando um leve aumento, o que sugere uma mudança de paradigma.

Sonho de uma casa unifamiliar isolada

• 2023: 53 %
• 2022: 64 %
• 2021: 65 %
• 2019: 63 %

🏘 Pequenas, mas perfeitamente concebidas: a ascensão das minicasas

As microcasas não são apenas uma tendência passageira, mas também uma escolha consciente para um estilo de vida mais sustentável. Elas oferecem o básico para morar em um espaço muito menor e geralmente são mais baratas para comprar e manter.

📚 O que diz o especialista?

Mirjam Mohr (membro do conselho da Interhyp AG) observa que “as pessoas estão sonhando menor”. E isso não é necessariamente ruim. Simplesmente mostra que as pessoas são adaptáveis ​​e dispostas a ajustar seus desejos às circunstâncias atuais.

🤝 Morar junto: casas geminadas como solução de compromisso

As casas geminadas são uma opção intermediária para quem deseja um pouco mais de espaço sem gastar muito. A crescente popularidade desse tipo de moradia demonstra que, embora as pessoas sonhem em viver em espaços menores, nem sempre querem sacrificar a qualidade de vida.

📊🏡 Estudo em casa dos sonhos 2023 📆🔍

Você aceita o que consegue: o estudo atual sobre o sonho da casa própria mostra um declínio significativo na relevância em comparação com o ano anterior para "tamanho e espaço habitável" (81%, -13 pontos percentuais em comparação com 2022) e "layout dos cômodos" (83%, -12 pontos percentuais em comparação com 2022). Mirjam Mohr acrescenta: "Essas tendências também se refletem nos nossos dados da Interhyp: enquanto o espaço habitável médio das casas era de 165 metros quadrados no primeiro trimestre de 2022, era de 153 metros quadrados no terceiro trimestre de 2023."

Fonte: comunicado de imprensa

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O mercado imobiliário é conhecido por sua volatilidade e incerteza, mas todo mercado apresenta oportunidades que muitas vezes são negligenciadas. Vamos nos aprofundar e explorar tanto os desafios quanto as oportunidades que o mercado imobiliário atual oferece.

🚧 Desafios no mercado imobiliário atual 🚧

1. Preços elevados

O mercado imobiliário cresceu significativamente nos últimos anos, dificultando para muitas pessoas a busca por moradias acessíveis.

2. Aumento das taxas de hipoteca

Com o aumento das taxas de juros, as parcelas mensais também aumentarão.

3. Mercado Vazio

A demanda excede a oferta, resultando em um mercado vazio.

4. Escassez de mão de obra qualificada

Isso atrasa a construção de novos imóveis.

5. Incerteza quanto às regulamentações legais

Novas leis, como a Lei de Energia em Edifícios, podem levar ao aumento de custos.

🎯 Oportunidades no supostamente difícil mercado imobiliário 🎯

1. Mais tempo para pesquisa

Como existem mais ofertas disponíveis, os interessados ​​têm a oportunidade de realizar uma pesquisa mais detalhada.

2. Preços negociáveis

Em períodos de altas taxas de juros, os preços costumam ser negociáveis, o que não acontecia antes.

3. Potencial de renovação

Imóveis mais antigos e menos eficientes em termos energéticos podem muitas vezes ser comprados a preços mais baixos e posteriormente renovados.

💡 Dicas de especialistas 💡

Para ter sucesso nesse ambiente complexo, é aconselhável desenvolver um plano de reestruturação claro. Inclua os custos associados nas negociações do preço de compra.

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A realidade é que o mercado imobiliário apresenta tanto desafios quanto oportunidades. Mantendo-se informado e agindo estrategicamente, você pode aproveitar as oportunidades que muitos outros ignoram.

Muitas pessoas encaram os edifícios existentes sem renovação como um verdadeiro bicho-papão. Não é de admirar, dadas as incertezas em torno da Lei de Energia em Edifícios (GEG) e do quadro político energético. Mas, como sempre na vida: onde há riscos, também há oportunidades.

🌡️ Por que existe tanta incerteza? 🌡️

1. Oportunidades de financiamento pouco claras

Até o momento, o governo não forneceu informações claras sobre como promover medidas de eficiência energética.

2. Política hesitante

A incerteza contínua em torno da GEG (Lei de Energia Predial) tem deixado muitos potenciais compradores de imóveis apreensivos.

3. Altos custos de modernização

O receio dos altos custos de reforma afasta muitas pessoas.

🎯 Oportunidades em imóveis existentes sem reforma 🎯

1. Preço de compra mais baixo

Esses imóveis costumam ser mais baratos, o que oferece uma posição de negociação melhor.

2. Financiamento governamental

Ainda existem oportunidades de financiamento disponíveis; você só precisa estar ciente delas.

3. Design Pessoal

Você tem a liberdade de projetar o imóvel de acordo com suas próprias ideias.

🛠️ Soluções para incertezas 🛠️

1. Informe-se

Adquira conhecimento sobre as normas legais vigentes.

2. Procure aconselhamento especializado

Especialistas podem esclarecer a questão e dar conselhos específicos.

3. Calcule de forma realista

Um plano financeiro abrangente pode ajudar a estimar melhor os custos reais.

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É verdade que o estado atual do mercado imobiliário, particularmente no que diz respeito à eficiência energética, apresenta muitas incertezas. No entanto, mantendo-se informado, você pode minimizar os riscos e aproveitar as oportunidades que este mercado complexo oferece.

🤝 Confiança é bom, conhecimento é melhor 🤝

Sim, o conselho do seu melhor amigo ou primo pode ser muito valioso às vezes. Mas estamos falando do que provavelmente será o maior passo financeiro da sua vida! Então, por que parar no meio do caminho?

💼 Por que contratar profissionais? 💼

1. Especialização

Os profissionais conhecem o mercado e conseguem avaliar as tendências e os preços atuais.

2. Poder de negociação

Eles podem conseguir condições melhores para você do que você conseguiria sozinho.

3. Soluções personalizadas

Cada caso é diferente, e os profissionais podem lhe dar conselhos específicos.

🕵️‍♀️ A pesquisa é apenas o começo 🕵️‍♀️

Claro, você pode descobrir muita coisa com o Google. Mas você sabe: nem tudo na internet é verdade.

🧐 Qual é o melhor momento para buscar aconselhamento profissional? 🧐

1. Planejamento antecipado

Quanto antes, melhor! Não espere até chegar a hora do financiamento propriamente dito.

2. Durante a busca de objetos

Um profissional pode ajudá-lo a avaliar corretamente o valor de um imóvel.

3. Após a compra

Mesmo assim, os profissionais podem oferecer um apoio valioso, por exemplo, com reformas ou o uso otimizado de subsídios.

📝 Lista de verificação para a consulta 📝

1ª Qualificação

Preste atenção às qualificações do consultor.

2. Transparência

A transparência em relação a preços e serviços é imprescindível.

3. Recomendações

Confira avaliações e depoimentos.

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Consultar profissionais do mercado imobiliário é fundamental, pois pode evitar grandes erros. Você não tentaria consertar seu carro sozinho se não soubesse o que está fazendo, certo? Portanto, confie na experiência e no conhecimento especializado quando se trata de uma decisão financeira tão importante quanto a compra de um imóvel.

☑️ Aconselhamento de especialistas sobre reformas e novas construções com eficiência energética

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Konrad Wolfenstein

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