84% não têm condições financeiras - comprar uma casa ou apartamento é muito caro - por causa da Lei do Aquecimento 2024 (GEG) e do aumento das taxas de juros

Para muitas pessoas, o sonho de ter casa ou apartamento próprio parece ter ficado distante. Duas razões principais são responsáveis ​​por isso:

• o aumento das taxas de juros e
• os novos regulamentos para a lei de aquecimento.

A nova lei do aquecimento, que entrará em vigor em 2024, exige que cada sistema de aquecimento recentemente instalado seja alimentado por pelo menos 65% de energia renovável. Isto significa custos adicionais para proprietários de casas e apartamentos. Por exemplo, o valor de uma casa pode diminuir devido à obrigação de renovar, pois podem ser necessários investimentos de 50.000 a 80.000 euros.

Somado a isso está o martelo da taxa de juros. As taxas de juros do financiamento de construções subiram, tornando ainda mais difícil a compra de imóveis. De acordo com uma pesquisa, 84% dos entrevistados não podem mais pagar sua própria propriedade.

A combinação de taxas de juro mais elevadas e custos adicionais causados ​​pela nova lei do aquecimento está a tornar mais difícil para muitas pessoas realizarem o sonho de terem casa própria.

📉 Os factores que influenciam: Crise corona, crise climática, crise energética, guerra na Ucrânia, recessão, inflação: Todos estes factores influenciam não só a vida quotidiana e as possibilidades financeiras dos alemães, mas também o seu mundo emocional. Isso leva a um comportamento de esperar para ver, especialmente quando se trata de comprar uma casa.

🔄Atitude de espera: o que há por trás disso?

Em tempos de incerteza, as pessoas tendem a não tomar decisões financeiras de longo prazo. Comprar uma casa é apenas isso: um compromisso financeiro de longo prazo. Não é, portanto, surpreendente que muitos alemães estejam a adoptar uma atitude de esperar para ver.

👻 Do sonho ao pesadelo: A situação do antigo prédio

Os edifícios mais antigos têm muitas vezes o encanto da história, mas também podem ter um enorme potencial de renovação energética. Os custos de uma renovação energeticamente eficiente podem ser elevados e afetar a decisão de compra.

🌿 Renovação energética: Por que a necessidade está aumentando

Tendo em conta a crise climática, cada vez mais pessoas reconhecem a necessidade de minimizar a sua pegada ecológica. As renovações energeticamente eficientes podem reduzir drasticamente o consumo de energia de uma casa e, assim, contribuir para um modo de vida mais sustentável.

📊 Conselho como chave para o sucesso

A necessidade de aconselhamento detalhado sobre o tema da renovação energeticamente eficiente está a aumentar enormemente. Os potenciais compradores querem compreender quais as opções que têm, que financiamento está disponível e qual a melhor forma de abordar a renovação com poupança de energia.

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🔟 📚 Fontes de informação para potenciais compradores de casas

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Do estudo da casa dos sonhos da Interhyp 2023: “84 por cento dos entrevistados no estudo da casa dos sonhos consideram que o mercado imobiliário atual é estreito e difícil e veem poucas opções. As razões apresentadas para tal são: preços elevados, aumento das taxas de juro dos edifícios, um mercado deserto, escassez de trabalhadores qualificados, incerteza relativamente às regulamentações legais (por exemplo, o impasse em torno da Lei da Energia dos Edifícios e os custos resultantes). Apenas 25 por cento podem imaginar que a situação atual poderia criar oportunidades.”

🤷‍♀️ Hesitação: um fenômeno social 🤷‍♀️

O comportamento hesitante na área da compra de casa não é apenas um fenómeno isolado, mas reflete um fenómeno social mais amplo. Esta hesitação deve-se actualmente principalmente às incertezas resultantes da lei do aquecimento e do aumento das taxas de juro.

📜 Leis e Regulamentos 📜

O governo desempenha um papel importante na formação do mercado de aquecimento e energia. Leis como a Building Energy Act podem dissuadir potenciais compradores, uma vez que muitas vezes se encontram numa zona cinzenta entre diferentes requisitos e opções de financiamento.

💸 O medo das taxas de juros 💸

O aumento das taxas de juros também é um fator importante que perturba os potenciais compradores de casas. Taxas de juros mais altas significam pagamentos mensais mais elevados, o que torna o sonho de possuir uma casa própria menos alcançável para muitos.

🌞 Energias renováveis ​​e construção de aquecimento 🌞

As energias renováveis, como os sistemas solares e os sistemas de aquecimento modernos, como as bombas de calor, poderiam oferecer uma solução. No entanto, a aquisição destas tecnologias é muitas vezes dispendiosa e, sem um apoio governamental claro, muitas pessoas hesitam.

🤝 Por que o aconselhamento profissional é essencial 🤝

O aconselhamento profissional pode valer seu peso em ouro nesta situação. Pode ajudar a navegar pelas diferentes opções, identificar oportunidades de financiamento e tomar uma decisão informada.

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Porque é que o sonho está a diminuir: A atual situação económica e geopolítica tensa está claramente a ter um impacto nos sonhos de habitação das pessoas. Uma casa unifamiliar isolada pode ser a casa dos sonhos ideal para muitos, mas na realidade esses sonhos são deixados de lado devido à incerteza. As pessoas tornaram-se mais pragmáticas e mais pequenas, soluções mais modestas estão a tornar-se mais importantes.

📉 Os números falam por si

Com 53%, uma casa unifamiliar isolada ainda é o desejo mais popular. Mas é interessante ver como o valor caiu em relação aos anos anteriores. Soluções mais pequenas e mais modestas, como casas geminadas e casas minúsculas, estão a registar um ligeiro aumento, indicando uma mudança de paradigma.

Sonho com uma casa unifamiliar isolada

• 2023: 53 %
• 2022: 64 %
• 2021: 65 %
• 2019: 63 %

🏘 Pequena, mas poderosa: a ascensão da casinha

As casas minúsculas não são apenas uma aparência moderna, mas também uma decisão consciente para um estilo de vida mais sustentável. Eles oferecem o básico para viver em um espaço muito menor e geralmente são mais baratos para comprar e manter.

📚 O que diz o especialista?

Mirjam Mohr (CEO da Interhyp AG) afirma que “as pessoas sonham menor”. Isso apenas mostra que as pessoas são adaptáveis ​​e estão dispostas a ajustar seus desejos para se adequarem às circunstâncias atuais.

🤝 Morar junto: casas geminadas como compromisso

Os sobrados são um meio-termo para quem quer um pouco mais de espaço sem gastar muito. A crescente popularidade desse tipo de moradia mostra que as pessoas sonham em ser menores, mas não necessariamente querem perder qualidade de vida.

📊🏡 Vivendo sonho estudo 2023 📆🔍

Você pega o que obtém: No estudo atual da casa dos sonhos, há geralmente um forte declínio na relevância em comparação com o ano anterior para “tamanho e espaço habitacional” (81 por cento, -13 pontos percentuais em comparação com 2022) e “disposição dos quartos ”(83 por cento, -12 pontos percentuais em comparação com 2022) visível. Mirjam Mohr acrescenta: “Esses desenvolvimentos também são visíveis em nossos números do Interhyp: embora a área útil média das casas fosse de 165 metros quadrados no primeiro trimestre de 2022, é de 153 metros quadrados no terceiro trimestre de 2023.”

Fonte: comunicado de imprensa

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O mercado imobiliário é conhecido pela sua volatilidade e incertezas, mas em todos os mercados existem sempre oportunidades que muitas vezes são ignoradas. Vamos mergulhar fundo e explorar os desafios e oportunidades apresentados pelo atual mercado imobiliário.

🚧 Desafios do mercado imobiliário atual 🚧

1. Preços altos

O mercado imobiliário aumentou significativamente nos últimos anos, tornando difícil para muitas pessoas encontrar casas a preços acessíveis.

2. Aumento das taxas de juros de construção

À medida que as taxas de juros aumentam, os pagamentos mensais também aumentam.

3. Mercado vazio

A demanda excede a oferta, resultando em um mercado vazio.

4. Escassez de mão de obra qualificada

Isso atrasa a construção de novos imóveis.

5. Incerteza quanto às regulamentações legais

Novas leis, como a Lei da Energia dos Edifícios, podem levar ao aumento dos custos.

🎯 Oportunidades no mercado imobiliário supostamente difícil 🎯

1. Mais tempo para pesquisa

Como há mais ofertas, os interessados ​​têm a oportunidade de fazer pesquisas mais detalhadas.

2. Preços negociáveis

Durante as altas taxas de juros, os preços são muitas vezes negociáveis, o que não acontecia antes.

3. Potencial de redesenvolvimento

Propriedades mais antigas que são menos eficientes em termos energéticos podem muitas vezes ser compradas mais baratas e depois renovadas.

💡 Dicas de especialistas 💡

Para ter sucesso neste ambiente complexo, é aconselhável elaborar um plano de recuperação claro. Leve em consideração os custos envolvidos na negociação do preço de compra.

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A realidade é que o mercado imobiliário apresenta desafios e oportunidades. Mantendo-se informado e sendo estratégico, você pode aproveitar oportunidades que muitos outros perdem.

Muitas pessoas veem as propriedades existentes não renovadas como um verdadeiro pesadelo. Não é de admirar, dada a falta de clareza em torno da Lei da Energia dos Edifícios (GEG) e do quadro da política energética. Mas como sempre na vida: onde há riscos, também há oportunidades.

🌡️ Por que há tanta incerteza? 🌡️

1. Oportunidades de financiamento pouco claras

Até agora, o governo não forneceu informações claras para promover medidas de eficiência energética.

2. Política hesitante

O impasse em torno do GEG perturbou muitos potenciais compradores de imóveis.

3. Altos custos de modernização

O medo dos altos custos para reformas afasta muitas pessoas.

🎯 Oportunidades em propriedades existentes não reformadas 🎯

1. Menor preço de compra

Essas propriedades costumam ser mais baratas, o que oferece uma base mais elevada para negociação.

2. Financiamento governamental

Ainda existem oportunidades de financiamento, basta conhecê-las.

3. Personalização

Você tem a liberdade de projetar o imóvel de acordo com suas próprias ideias.

🛠️ Soluções para incertezas 🛠️

1. Informe-se

Obtenha conhecimento das regulamentações legais atuais.

2. Obtenha aconselhamento especializado

Os especialistas podem esclarecer o assunto e fornecer conselhos específicos.

3. Calcule de forma realista

Um plano financeiro abrangente pode ajudar a estimar melhor os custos reais.

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É verdade que o estado atual do mercado imobiliário, especialmente na área da eficiência energética, apresenta muitas incertezas. Mas, mantendo-se informado, você pode minimizar os riscos e aproveitar as oportunidades que existem neste mercado complexo.

🤝 Confiança é bom, experiência é melhor 🤝

Sim, uma dica do seu melhor amigo ou primo às vezes pode valer seu peso em ouro. Mas este é provavelmente o maior passo financeiro da sua vida! Então, por que parar no meio do caminho?

💼 Por que recorrer a profissionais? 💼

1. Experiência

Os profissionais conhecem o mercado e podem avaliar as tendências e preços atuais.

2. Poder de negociação

Eles podem conseguir condições melhores do que você conseguiria sozinho.

3. Soluções sob medida

Cada caso é diferente e os profissionais podem lhe dar conselhos específicos.

🕵️‍♀️ A pesquisa é apenas o começo 🕵️‍♀️

Claro, você pode descobrir muito com o Google. Mas você sabe: nem tudo que está na internet é verdade.

🧐 Qual é o melhor momento para aconselhamento profissional? 🧐

1. Planejamento antecipado

Quanto mais cedo melhor! Não espere até que se trate de um financiamento concreto.

2. Durante a busca do objeto

Um profissional pode ajudá-lo a avaliar corretamente o valor de um imóvel.

3. Após a compra

Mesmo assim, os profissionais podem oferecer um apoio valioso, por exemplo, em renovações ou na utilização otimizada do financiamento.

📝 A lista de verificação para consulta 📝

1. Qualificação

Preste atenção às qualificações do orientador.

2. Transparência

A abertura sobre preços e serviços é uma obrigação.

3. Recomendações

Confira avaliações e depoimentos.

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Os conselhos de profissionais do setor imobiliário são muito importantes porque podem evitar que você cometa grandes erros. Você não tentaria consertar seu carro sozinho se não soubesse nada sobre ele, não é? Portanto, conte com conhecimento e experiência quando se trata de uma grande decisão financeira, como a compra de um imóvel.

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Konrad Wolfenstein

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