Park solarny zamiast kolejek: jak rolnicy zarabiają teraz tysiące euro rocznie na niewykorzystanej ziemi

Przedpremierowe wydanie Xperta

Wybór głosu 📢

Opublikowano: 26 września 2025 r. / Zaktualizowano: 26 września 2025 r. – Autor: Konrad Wolfenstein

Park solarny zamiast kolejek: jak rolnicy zarabiają teraz tysiące euro rocznie na niewykorzystanej ziemi – Zdjęcie: Xpert.Digital

Od bezużytecznego pola do elektrowni: jak łąka, która przez 25 lat leżała odłogiem, nagle zaczęła zaopatrywać 1700 gospodarstw domowych

Königsfeld staje się samowystarczalny energetycznie – Co wydarzyło się w Königsfeld w Schwarzwaldzie?

W gminie Königsfeld w Schwarzwaldzie osiągnięto ważny kamień milowy w zakresie zrównoważonego zaopatrzenia w energię. 24 września 2025 roku uruchomiono park fotowoltaiczny „Halden”, dzięki czemu gmina stała się technicznie samowystarczalna energetycznie. Projekt został zrealizowany w ścisłej współpracy z Energiekontor AG i był możliwy dzięki cyfrowej dzierżawie gruntów za pośrednictwem platformy landverpachten.de. Dzięki temu nowemu parkowi fotowoltaicznemu, istniejącym turbinom wiatrowym na górze Brogen oraz licznym dachowym systemom fotowoltaicznym, Königsfeld produkuje obecnie tyle energii elektrycznej, ile gmina zużywa.

Jaką rolę odegrał landverpachten.de w tym projekcie?

Platforma cyfrowa landverpachten.de odegrała kluczową rolę w realizacji farmy fotowoltaicznej w Königsfeld. Sebastian Muissus, dyrektor zarządzający landverpachten.de, wyjaśnia: „Königsfeld to kolejny z sukcesem zrealizowany projekt, w którym pośredniczył landverpachten.de. Z ponad 20 000 sprawdzonych działek i ponad 400 podpisanymi umowami dzierżawy, nasza cyfrowa platforma pośrednictwa jest numerem jeden w Niemczech, jeśli chodzi o łączenie właścicieli gruntów z deweloperami”. Platforma pełniła funkcję interfejsu między właścicielem gruntu a Energiekontor AG, tworząc połączenie, które mogłoby nigdy nie powstać bez tego cyfrowego rozwiązania.

Jak duży jest park słoneczny i jaką moc wytwarza?

Park słoneczny „Halden” zajmuje powierzchnię 5,5 hektara i ma łączną moc nominalną około 4,6 megawatów (MW) w szczycie. Przewidywana średnia roczna produkcja energii wynosi około 5,5 miliona kilowatogodzin, co wystarcza na zaopatrzenie około 1700 przeciętnych gospodarstw domowych w Niemczech w energię elektryczną ze źródeł odnawialnych. Produkcja ta pozwoli zaoszczędzić około 3800 ton CO₂ rocznie.

Jaka była historia użytkowania tego obszaru?

Teren, na którym obecnie znajduje się farma fotowoltaiczna, leżał odłogiem przez około 25 lat. Właściciel Dietmar Fleig wyjaśnił, że przez 25 lat był on wykorzystywany pod uprawę ekologiczną i nie przyniósł znaczących plonów, ponieważ rośliny były tam wyłącznie zasiewane. Ostatnio ziemia była zbierana wyłącznie pod biogazownię. Ten ugór został wykorzystany w sposób racjonalny i zrównoważony za pośrednictwem landverpachten.de.

Jakie środki ochrony przyrody uwzględniono w projekcie?

Park fotowoltaiczny w Königsfeld uwzględnia różnorodne środki ochrony przyrody i środowiska. Niska łąka sprzyja uzupełnianiu wód gruntowych i ochronie wód. Pasterz będzie wypasał swoje zwierzęta pod modułami, umożliwiając podwójne wykorzystanie terenu. Dodatkowo, specjalnie skonstruowane ogrodzenie umożliwiło swobodny przepływ małych zwierząt. Te środki pokazują, jak nowoczesne projekty parków fotowoltaicznych uwzględniają, a nawet promują kwestie ekologiczne.

Kim są partnerzy projektu i jaka jest ich rola?

Projekt został zrealizowany dzięki współpracy kilku partnerów. Energiekontor AG pełnił rolę dewelopera i operatora parku fotowoltaicznego. Założona w Bremerhaven w 1990 roku, firma jest jednym z pionierów w branży, a obecnie jednym z wiodących deweloperów projektów w Niemczech. Landverpachten.de przejął rolę cyfrowego pośrednika w obrocie gruntami, łącząc właściciela gruntu z deweloperem projektu. Gmina Königsfeld wsparła projekt odpowiednimi działaniami planistycznymi i procedurami zatwierdzania.

Jak działa cyfrowe pośrednictwo w gruntach landverpachten.de?

Z ponad 4500 hektarami dzierżaw, Landverpachten.de jest wiodącą platformą pośrednictwa w obrocie gruntami pod projekty energii odnawialnej w Niemczech. Firma kieruje swoją ofertę do przedsiębiorstw rolnych, właścicieli prywatnych i gmin, które chcą udostępnić swoje grunty pod projekty energii odnawialnej. Platforma prowadzi właścicieli przez cały proces – od wstępnych konsultacji i wstępnej kwalifikacji, po dopasowanie ich do odpowiednich deweloperów. Landverpachten.de zapewnia atrakcyjne i niezobowiązujące oferty dzierżawy.

Jakie aspekty finansowe są istotne przy dzierżawie gruntów pod farmy fotowoltaiczne?

Dzierżawa gruntów pod farmy fotowoltaiczne oferuje właścicielom gruntów atrakcyjne, długoterminowe możliwości zarobku. Według informacji landverpachten.de, dochód z dzierżawy może wynieść od 2700 do 4400 euro za hektar rocznie, w zależności od lokalizacji i specyfiki gruntu. Opłaty te stanowią dodatek do określonego procentu od przychodów ze sprzedaży, zazwyczaj od 4 do 5,5%. Umowy zazwyczaj zawierane są na okres od 20 do 30 lat, co zapewnia długoterminowe bezpieczeństwo finansowe.

W jaki sposób wytworzona energia elektryczna jest sprzedawana?

Energia elektryczna wytwarzana w parku słonecznym w Königsfeld jest sprzedawana za pośrednictwem różnych kanałów marketingowych. Z jednej strony, park słoneczny korzysta z dotacji EEG od Federalnej Agencji Sieciowej, która zapewnia długoterminowe wynagrodzenie. Ponadto Energiekontor i Currenta GmbH & Co. OHG zawarły umowę zakupu energii elektrycznej (PPA) na pierwsze lata działalności. Currenta, jeden z największych operatorów parków chemicznych w Niemczech, wykorzystuje PPA jako ważny element własnej strategii zrównoważonego rozwoju. Zielona energia elektryczna z parku słonecznego jest wykorzystywana specjalnie w celu zapewnienia zrównoważonego rozwoju energetycznego w obiektach Chempark i ograniczenia wpływu na środowisko.

Co oznacza samowystarczalność energetyczna dla społeczności takiej jak Königsfeld?

W tym kontekście samowystarczalność energetyczna oznacza, że Königsfeld produkuje tyle energii elektrycznej ze źródeł odnawialnych, ile gmina zużywa. Osiąga się to poprzez połączenie różnych odnawialnych źródeł energii: nowego parku solarnego „Halden”, istniejących turbin wiatrowych na górze Brogen oraz licznych dachowych systemów fotowoltaicznych. Burmistrz Fritz Link określił to jako „istotny kamień milowy w produkcji energii odnawialnej w Königsfeld”. Należy pamiętać, że ta samowystarczalność energetyczna odnosi się do bilansu – faktyczne dostawy energii elektrycznej są nadal dostarczane z sieci publicznej.

Z jakimi wyzwaniami spotkaliście się podczas wdrażania projektu?

Podczas realizacji parku fotowoltaicznego w Königsfeld pojawiło się kilka wyzwań. Pierwotnie planowany obszar 5,92 hektara musiał zostać zmniejszony do 5,5 hektara z powodu braku porozumienia z innymi właścicielami. Wymagało to intensywnych rozmów na temat prawa do drogi i przebiegu linii. Chociaż punkt zasilania jest stosunkowo blisko, bo zaledwie 700 metrów, sama trasa ma dwa kilometry długości, ponieważ nie udało się osiągnąć porozumienia w sprawie niektórych obszarów. Pomimo częściowego poprowadzenia parku fotowoltaicznego przez las, zadbano o to, aby nie uszkodzić korzeni, dlatego linię ułożono na głębokości trzech i pół metra.

W jaki sposób projekt przyczynia się do tworzenia wartości regionalnej?

Projekt farmy fotowoltaicznej w Königsfeld wnosi istotny wkład w tworzenie wartości regionalnej. Dochody z dzierżawy dla właściciela gruntu stale zasilają lokalną gospodarkę środkami finansowymi. Energiekontor AG podkreślił znaczenie współpracy z lokalnymi partnerami i wsparcia społeczności dla projektu. Eileen Lenz, kierownik projektu w landverpachten.de, wyjaśnia: „Przykład Königsfeld w imponujący sposób pokazuje, jak platformy cyfrowe, takie jak landverpachten.de, mogą przyspieszyć transformację obszarów wiejskich. Łączymy właścicieli i deweloperów, którzy często nie znaleźliby się bez tego interfejsu”.

Jakie znaczenie ma ten projekt dla niemieckiej transformacji energetycznej?

Park słoneczny w Königsfeld to konkretny przykład tego, jak transformacja energetyczna jest realizowana w Niemczech. Projekt pokazuje, jak dzięki połączeniu technologii cyfrowej, inicjatyw przedsiębiorczych i wsparcia gmin, niewykorzystane grunty mogą zostać zagospodarowane pod zrównoważoną produkcję energii. Sebastian Muissus z landverpachten.de podkreśla: „Jesteśmy dumni, że nasza praca wnosi istotny wkład w zabezpieczenie gruntów pod transformację energetyczną”. Dzięki ponad 20 000 ocenionych lokalizacji i ponad 400 zawartym umowom dzierżawy, platforma systematycznie przyczynia się do zagospodarowania gruntów niezbędnych do transformacji energetycznej.

Jak rozwinęła się firma landverpachten.de?

Landverpachten.de stał się ważnym graczem w niemieckiej transformacji energetycznej. Firma, kierowana przez dyrektora zarządzającego Sebastiana Muissusa, pośredniczyła już w umowach dzierżawy ponad 4500 hektarów pod projekty energii odnawialnej. Od 2018 roku platforma przeanalizowała ponad 13 400 wniosków o dzierżawę pod kątem ich przydatności i z powodzeniem pośredniczyła w 950 umowach dzierżawy dla deweloperów projektów, inwestorów i dostawców energii. Rezultatem jest ponad 340 zawartych umów dzierżawy, generujących dla wynajmujących ponad 16 milionów euro rocznie w perspektywie długoterminowej.

Nowość: Patent z USA – Instaluj parki słoneczne do 30% taniej, o 40% szybciej i łatwiej – z filmami instruktażowymi!

Nowość: Patent z USA – Instaluj parki słoneczne do 30% taniej, o 40% szybciej i łatwiej – z filmami instruktażowymi! - Zdjęcie: Xpert.Digital

Podstawą tego postępu technologicznego jest celowe odejście od konwencjonalnego mocowania zaciskowego, które od dziesięcioleci jest standardem. Nowy, bardziej efektywny czasowo i ekonomicznie system montażu rozwiązuje ten problem, bazując na zupełnie nowej, bardziej inteligentnej koncepcji. Zamiast zaciskać moduły w określonych punktach, są one umieszczane w ciągłej, specjalnie ukształtowanej szynie nośnej i bezpiecznie przytrzymywane. Taka konstrukcja gwarantuje, że wszystkie występujące siły – zarówno obciążenia statyczne od śniegu, jak i obciążenia dynamiczne od wiatru – rozkładają się równomiernie na całej długości ramy modułu.

Więcej na ten temat tutaj:

Klikanie zamiast wkręcania: Ten pomysłowy system pozwala budować parki słoneczne o 40% szybciej i rewolucjonizuje transformację energetyczną

W jaki sposób Landverpachten.de szybko i sprawiedliwie udostępnia grunty orne na potrzeby transformacji energetycznej

Jakie są parametry techniczne parku słonecznego w Königsfeld?

Park słoneczny „Halden” w Königsfeld ma moc zainstalowaną 4,6 megawata w szczycie i zajmuje powierzchnię 5,5 hektara. Elektrownia wytwarza rocznie około 5,5 miliona kilowatogodzin energii elektrycznej, co odpowiada zapotrzebowaniu około 1700 gospodarstw domowych. Energia jest doprowadzana do sieci dwukilometrową linią, której część przebiega przez tereny leśne i jest ułożona na głębokości trzech i pół metra, aby uniknąć uszkodzenia korzeni drzew. Moduły zaprojektowano z myślą o żywotności co najmniej 20–30 lat.

Jaką rolę odgrywa digitalizacja w transformacji energetycznej?

Digitalizacja odgrywa kluczową rolę w przyspieszeniu transformacji energetycznej, co dobitnie pokazuje przykład Königsfeld. Platformy cyfrowe, takie jak landverpachten.de, umożliwiają efektywne łączenie właścicieli gruntów z deweloperami, umożliwiając szybszą realizację projektów. Te cyfrowe rozwiązania obniżają koszty transakcji, skracają czas wyszukiwania i zapewniają przejrzystość na rynku energii odnawialnej. Sebastian Muissus wyjaśnia: „Udział w transformacji energetycznej może być całkiem prosty, co udowadniamy na naszej platformie internetowej www.landverpachten.de”.

Jak wygląda przyszłość cyfrowego pośrednictwa w obrocie nieruchomościami?

Oczekuje się, że cyfrowe pośrednictwo w obrocie gruntami będzie odgrywać jeszcze ważniejszą rolę w transformacji energetycznej. Wraz ze wzrostem zapotrzebowania na grunty pod projekty z zakresu energii odnawialnej, takie platformy staną się niezbędne do efektywnej alokacji zasobów. Landverpachten.de planuje dalszą rozbudowę swoich usług i integrację nowych technologii, aby jeszcze bardziej usprawnić proces pośrednictwa. Doświadczenie pokazuje, że rozwiązania cyfrowe mogą nie tylko przyspieszyć rozwój projektów, ale także poprawić jakość wyboru gruntów poprzez systematyczną wstępną selekcję i ocenę.

Jaki wpływ projekt ma na inne społeczności?

Udany przykład Königsfeld może służyć jako wzór dla innych gmin w Niemczech. Pokazuje on, jak można osiągnąć samowystarczalność energetyczną gminy poprzez połączenie różnych odnawialnych źródeł energii. Współpraca między gminą, prywatnym właścicielem gruntu, cyfrową platformą pośrednictwa i deweloperem projektu może służyć jako wzór dla podobnych projektów. Burmistrz Fritz Link podkreślił konstruktywną współpracę z Energiekontor AG i wyraził wdzięczność za ukierunkowaną na cel realizację projektu.

W jaki sposób zapewnia się akceptację społeczną?

Akceptację parku fotowoltaicznego w Königsfeld promowano różnymi działaniami. W 2022 roku gmina zorganizowała spotkanie publiczne w Haus des Gastes, aby poinformować społeczeństwo o projekcie. Burmistrz Fritz Link podkreślił: „Nie wystarczy, aby politycy wyznaczali cele. Potrzebne są konkretne działania wdrożeniowe”. Dla gminy ważny był również minimalny wpływ na krajobraz. Ponadto opracowano modele partycypacji obywatelskiej, które umożliwiają mieszkańcom bezpośredni udział w projekcie.

Jakie skutki ekonomiczne ma park słoneczny?

Park słoneczny w Königsfeld generuje różnorodne korzyści ekonomiczne na poziomie lokalnym i regionalnym. Właściciel gruntu generuje dochody z długoterminowej dzierżawy, które są znacznie wyższe niż dochody z konwencjonalnego użytkowania rolnego. Energiekontor AG zainwestował w projekt kilka milionów euro, stymulując lokalną działalność budowlaną i usługową. Produkcja energii elektrycznej pozwala zaoszczędzić około 3800 ton CO₂ rocznie, co stanowi korzyść ekonomiczną dzięki uniknięciu szkód klimatycznych. Gmina korzysta również z wpływów z podatku od działalności gospodarczej i poprawy bilansu energetycznego.

W jaki sposób utrzymywany i eksploatowany jest park słoneczny?

Operatorem farmy fotowoltaicznej w Königsfeld jest firma Energiekontor AG, posiadająca bogate doświadczenie w zarządzaniu elektrowniami wykorzystującymi energię odnawialną. Firma posiada już w swoim portfolio 40 farm wiatrowych i fotowoltaicznych o łącznej mocy nominalnej około 450 megawatów. Konserwacja obejmuje regularne przeglądy modułów fotowoltaicznych, falowników i podzespołów elektrycznych. Nowoczesne systemy monitorowania umożliwiają ciągłe monitorowanie pracy elektrowni i wczesne wykrywanie usterek. Owce pasące się pod modułami przyczyniają się do naturalnego utrzymania roślinności.

Jakie ramy prawne mają zastosowanie do tego typu projektów?

Projekty parków słonecznych, takie jak ten w Königsfeld, podlegają różnym ramom prawnym. Ponieważ takie systemy na obszarach wiejskich nie są uprzywilejowane, konieczne było wprowadzenie zmian w planie zagospodarowania przestrzennego i opracowanie planu zagospodarowania przestrzennego. Projekt otrzymał dotację EEG od Federalnej Agencji Sieciowej, która zapewnia długoterminowe wynagrodzenie za wytwarzaną energię elektryczną. Wymagane były również pozwolenia środowiskowe i dotyczące ochrony przyrody, a zintegrowane środki ochrony przyrody, takie jak łąka o niskiej zawartości składników odżywczych i ogrodzenie przyjazne dla zwierząt, przyczyniły się do procesu uzyskiwania pozwoleń.

W jaki sposób projekt przyczynia się do bezpieczeństwa dostaw?

Park słoneczny w Königsfeld wnosi znaczący wkład w lokalne i regionalne bezpieczeństwo energetyczne. Zdecentralizowane wytwarzanie energii zmniejsza zależność od ponadregionalnego importu energii elektrycznej. Połączenie go z innymi odnawialnymi źródłami energii w społeczności tworzy zdywersyfikowany portfel energetyczny, który zwiększa bezpieczeństwo energetyczne. Peter Szabo, prezes zarządu Energiekontor AG, wyjaśnia: „Ciągła ekspansja i dywersyfikacja naszego własnego wytwarzania energii nie tylko wzmacnia odporność i rentowność naszego modelu biznesowego, ale także wnosi istotny wkład w transformację energetyczną w Niemczech”.

Jakie innowacje charakteryzują ten projekt?

Projekt Königsfeld charakteryzuje się kilkoma innowacyjnymi aspektami. Cyfrowe pośrednictwo w obrocie gruntami za pośrednictwem landverpachten.de stanowi nowoczesną i efektywną metodę dopasowania podaży do popytu. Integracja działań na rzecz ochrony przyrody, takich jak ogrodzenie przyjazne zwierzętom i wypas pod modułami, stanowi przykład innowacyjnego podejścia do zrównoważonego, podwójnego wykorzystania gruntów. Umowa zakupu energii elektrycznej z Currentą stanowi przykład nowych sposobów bezpośredniej sprzedaży energii elektrycznej odbiorcom przemysłowym. Osiągnięcie samowystarczalności energetycznej gminy poprzez połączenie różnych odnawialnych źródeł energii jest również godne uwagi.

Jakie wyzwania stoją jeszcze przed transformacją energetyczną?

Pomimo sukcesu w Königsfeld, niemiecka transformacja energetyczna nadal stoi przed poważnymi wyzwaniami. Dostępność gruntów pod projekty z zakresu energii odnawialnej pozostaje czynnikiem ograniczającym, dlatego platformy takie jak landverpachten.de odgrywają istotną rolę. Konieczne jest dalsze udoskonalenie technologii rozbudowy sieci i magazynowania energii, aby zrównoważyć wahania dostaw energii odnawialnej. Procedury zatwierdzania są często długotrwałe i złożone, co spowalnia rozwój projektów. Akceptacja społeczna dla projektów z zakresu energii odnawialnej musi być stale promowana poprzez informowanie i udział społeczeństwa.

Jak skalowalny jest model Königsfeld?

Opracowany w Königsfeld model cyfrowego pośrednictwa w obrocie gruntami i samowystarczalności energetycznej gminy jest zasadniczo skalowalny i możliwy do przeniesienia na inne gminy. Landverpachten.de z powodzeniem pośredniczył już w obrocie ponad 950 działkami, co dowodzi, że model cyfrowy działa. Połączenie różnych odnawialnych źródeł energii można dostosować do lokalnych warunków. Każda gmina ma inny potencjał w zakresie energii słonecznej, wiatrowej lub innych odnawialnych źródeł energii. Sukces zależy od dostępności odpowiednich gruntów, wsparcia gminy oraz gotowości właścicieli gruntów do współpracy.

Jaką rolę odgrywają modele uczestnictwa obywatelskiego?

Modele partycypacji obywatelskiej zyskują coraz większe znaczenie dla akceptacji i finansowania projektów z zakresu energii odnawialnej. Już w 2022 roku w Königsfeld dyskutowano o utworzeniu spółdzielni, która umożliwiłaby mieszkańcom udział w budowie elektrowni słonecznej. Takie modele pozwalają lokalnej społeczności bezpośrednio korzystać z korzyści płynących z transformacji energetycznej, a tym samym budują silniejsze poczucie odpowiedzialności za projekty. Zwrot z inwestycji dla mieszkańców może wynieść od pięciu do sześciu procent, co stwarza atrakcyjne możliwości inwestycyjne dla inwestorów prywatnych.

W jaki sposób zapewniana jest jakość pośrednictwa w obrocie przestrzenią kosmiczną?

Landverpachten.de opracował procesy zapewniające jakość usług pośrednictwa w obrocie gruntami. Firma przeprowadza systematyczne, wstępne kontrole oferowanych gruntów i ocenia ich przydatność dla projektów fotowoltaicznych. Od 2018 roku sprawdzono pod kątem przydatności ponad 13 400 wniosków o dzierżawę. Platforma prowadzi właścicieli przez cały proces i zapewnia przejrzyste i uczciwe oferty dzierżawy. Współpraca z uznanymi deweloperami, takimi jak Energiekontor AG, gwarantuje profesjonalną realizację projektów. Skuteczne pośrednictwo w obrocie ponad 950 działkami dowodzi skuteczności tych środków zapewnienia jakości.

Spójrz, ten drobny szczegół pozwala zaoszczędzić do 40% czasu instalacji i obniżyć koszty nawet o 30%. Pochodzi z USA i jest opatentowany.

NOWOŚĆ: Gotowe do montażu systemy solarne! Ta opatentowana innowacja znacznie przyspiesza budowę instalacji fotowoltaicznej.

Sercem innowacji ModuRack jest odejście od konwencjonalnego mocowania zaciskowego. Zamiast zacisków, moduły są wkładane i utrzymywane na miejscu za pomocą ciągłej szyny nośnej.