Kryzys mieszkaniowy 2024: Mieszkalnictwo w kryzysie – Jak rozwija się budownictwo mieszkaniowe w Niemczech?

📉🏢 Ciągła spirala spadkowa w niemieckim budownictwie mieszkaniowym nie słabnie. Według prognoz Instytutu Ifo do 2026 roku liczba oddawanych do użytku mieszkań może spaść do zaledwie 175 tys. Znaczący spadek, biorąc pod uwagę, że w 2022 r. wybudowano jeszcze około 300 000 domów. Jednocześnie spadła także liczba wydanych pozwoleń na budowę. Ponadto nowy podatek od nieruchomości od przyszłego roku sprawi problemy wielu właścicielom nieruchomości, a dochody gmin stale rosną. Ale jest też pozytywna wiadomość: przystępność cenowa mieszkań znacznie wzrosła i jest powyżej poziomu z lat 80-tych.

📉 Prognozy i rzeczywistość

Instytut ifo w Monachium przewiduje w nadchodzących latach utrzymujący się spadek budownictwa mieszkaniowego w Niemczech. Oczekiwane 175 000 nowych mieszkań w 2026 r. oznacza spadek o ponad 40 procent w porównaniu z prawie 300 000 mieszkań w 2022 r. Ludwig Dorffmeister, ekspert Instytutu ifo, podkreślił Niemieckiej Agencji Prasowej: „Prognozy są takie: Nie ma pewności, ale to jest całkiem jasne, że najpóźniej do 2026 roku spadniemy poniżej poziomu 200 000.” Oznacza to, że ambitny cel koalicji berlińskiej, jakim jest budowa 400 000 nowych mieszkań rocznie, staje się coraz bardziej odległy.

Liczba oddanych mieszkań w Niemczech – budownictwo mieszkaniowe nie osiąga celu – Zdjęcie: Xpert.Digital

📊 Czynniki wpływające na budownictwo mieszkaniowe

Na tę negatywną tendencję składa się kilka czynników. Ceny materiałów znacznie wzrosły w ostatnich latach. Podwyżki cen wpływają nie tylko na drewno, stal i inne materiały budowlane, ale także na koszty transportu i logistyki. Do tego dochodzi podwyższone oprocentowanie budynków, które uległo potrojeniu i tym samym znacznie zwiększa koszty finansowania projektów budowlanych. To obciążenie finansowe utrudnia zarówno prywatnym deweloperom, jak i inwestorom realizację nowych projektów.

Kryzys budowlany dotyka nie tylko domów jednorodzinnych i mieszkań na wynajem. Nieruchomości komercyjne oraz ważne projekty infrastrukturalne, takie jak drogi i kanalizacja w miastach, również dotknięte są rosnącymi kosztami i spadkiem aktywności budowlanej.

🏢🏬 Konsekwencje dla rynku mieszkaniowego

Ta spadkowa tendencja w budownictwie mieszkaniowym ma daleko idące konsekwencje dla rynku mieszkaniowego. W perspektywie krótkoterminowej może to prowadzić do dalszego niedoboru powierzchni mieszkalnej, szczególnie w obszarach metropolitalnych i dużych miastach. Może to jeszcze bardziej podnieść ceny wynajmu i pogorszyć sytuację mieszkaniową wielu osób. Jednak w dłuższej perspektywie niewystarczająca podaż nowych mieszkań może również ustabilizować lub nawet podnieść ceny istniejących nieruchomości.

💰🏚 Przystępna cena mieszkań

Pośród tych negatywnych zmian pojawia się także promyk nadziei: przystępność cenowa nieruchomości mieszkalnych ponownie wzrosła i znacznie przekracza poziom z lat 80. Można to wiązać przede wszystkim z ogólnym wzrostem dochodów oraz historycznie niskimi stopami procentowymi w ostatnich latach, które ułatwiły zakup własnego domu pomimo rosnących cen.

🏛️ Środki i wyzwania polityczne

Aby przeciwdziałać kryzysowi w budownictwie mieszkaniowym, konieczne są kompleksowe działania polityczne. Rząd federalny podjął już różne inicjatywy mające na celu promocję budownictwa mieszkaniowego i przyspieszenie tworzenia nowej przestrzeni życiowej. Należą do nich m.in. zachęty podatkowe, programy wsparcia budownictwa socjalnego oraz ograniczenie biurokracji w przepisach budowlanych.

Pomimo tych wysiłków widać, że podjęte dotychczas działania nie wystarczą, aby odwrócić negatywną tendencję. Aby pokonać przeszkody w budownictwie mieszkaniowym i osiągnąć zamierzone cele, konieczne są dalsze wysiłki i intensywniejsza współpraca władz federalnych, stanowych i lokalnych.

🔮🏗️ Perspektywy na przyszłość

Niemiecki rynek mieszkaniowy stoi przed poważnymi wyzwaniami. Utrzymujący się niedobór materiałów, rosnące oprocentowanie budynków i związane z tym wyższe koszty budowy nowych budynków wymagają innowacyjnych rozwiązań. Większe promowanie bardziej zrównoważonych i opłacalnych metod budownictwa, takich jak budownictwo modułowe lub wykorzystanie materiałów pochodzących z recyklingu, mogłoby przyczynić się do rozluźnienia rynku mieszkaniowego.

🚨🏠 Sytuacja w niemieckim budownictwie mieszkaniowym jest niepokojąca

Połączenie rosnących kosztów materiałów, wyższych stóp procentowych w budownictwie i spadającej aktywności budowlanej stawia rynek przed poważnymi wyzwaniami. Z prognoz Instytutu Ifo wynika ponury obraz: do 2026 r. liczba oddawanych do użytku mieszkań może spaść do 175 000.

Podmioty polityczne i gospodarcze muszą współpracować nad rozwiązaniami przeciwdziałającymi temu rozwojowi. Jednocześnie wzrost przystępności cenowej mieszkań pokazuje, że istnieją pozytywów, na których można się oprzeć. Tylko dzięki skoordynowanemu podejściu uda nam się pobudzić budownictwo mieszkaniowe w Niemczech i zaspokoić potrzeby ludności.

📣 Podobne tematy

• 🏠 Spirala spadkowa w niemieckim budownictwie mieszkaniowym
• 📉 Prognoza Instytutu Ifo: Ponure perspektywy
• 🛠️ Czynniki wpływające: Co utrudnia budowę
• 💸 Zainteresowanie budownictwem i ceny materiałów: eksplozja kosztów
• 🏘️ Konsekwencje dla rynku mieszkaniowego
• 📈 Przystępna cena mieszkań: jasny punkt
• 🏛️Środki polityczne przeciwko kryzysowi budowlanemu
• ⚖️ Wyzwania we wdrażaniu reform
• 🌍 Perspektywy na przyszłość: zrównoważone metody budownictwa jako rozwiązanie?
• 🏗️ Niemcy budują – ale to za mało

#️⃣ Hashtagi: #Budownictwo mieszkaniowe #Prognozy #Koszty materiałów #Działania polityczne #Rynek mieszkaniowy

Budownictwo, pompy ciepła i załamanie na rynku fotowoltaiki - Polityczne szkody wizerunkowe - Częściowa analiza przyczyn - Zdjęcie: Xpert.Digital

Kolejnym problemem dotykającym rynek jest niedobór wykwalifikowanych pracowników. wykwalifikowanego zarówno przy montażu, jak i konserwacji pomp ciepła i systemów fotowoltaicznych – pilnie potrzebni są zwłaszcza mistrzowie elektryki. Zintensyfikowana ofensywa szkoleniowa i inwestycje w dalsze szkolenia mogłyby zaradzić temu problemowi i zapewnić niezbędną siłę roboczą.

Niepewność polityczna, brak wiedzy specjalistycznej, niewystarczające finansowanie i deficyty technologiczne to główne przyczyny załamania się tych kluczowych rynków. Szkody ekologiczne i gospodarcze, jakie w rezultacie ponoszą Niemcy, są znaczne i mogą mieć długoterminowe konsekwencje.

Więcej na ten temat tutaj:

• Załamanie w branży budowlanej i na rynku pomp ciepła i systemów fotowoltaicznych

📉🏡Drastyczny kryzys: Pozwolenia na budowę mieszkań w Niemczech na rekordowo niskim poziomie

Niemcy już w 2023 r. odnotowały niski poziom pozwoleń na budowę mieszkań, jednak w tym roku sytuacja uległa dalszemu pogorszeniu. Według Federalnego Urzędu Statystycznego w okresie od stycznia do maja br. na mieszkania w nowo wybudowanych budynkach mieszkalnych wydano jedynie 71 591 pozwoleń na budowę. Oznacza to spadek o 24 proc. w porównaniu z tym samym okresem ubiegłego roku i nawet o 42 proc. w porównaniu z 2020 rokiem.

Sytuacja ta sugeruje, że niedobór mieszkań w Niemczech będzie się w dalszym ciągu pogłębiał. Liczba oddanych do użytku mieszkań jest już znacznie niższa od docelowej liczby 400 000 rocznie wyznaczonej przez rząd federalny. Sytuacja ta jest szczególnie problematyczna dla osób o niskich dochodach oraz najemców w dużych miastach, którzy szczególnie mocno odczuwają rosnące czynsze.

Według Destatis w Niemczech na czynsz trzeba przeznaczyć średnio 27,8 proc. dochodów. W miastach powyżej 100 tys. mieszkańców odsetek ten sięga aż 28,9 proc. W przypadku gospodarstw domowych, których miesięczny dochód netto wynosi 1500 euro lub mniej, obciążenie gwałtownie wzrasta i może wymagać ponad 40 procent dochodu.

Najniższy poziom pozwoleń na budowę mieszkań: Niemcy walczą z rosnącymi niedoborami mieszkań – Zdjęcie: Xpert.Digital

📉Przyczyny i konsekwencje sytuacji

Drastyczny spadek pozwoleń na budowę ma kilka przyczyn. Z jednej strony znaczącą rolę odgrywają zwiększone koszty budowy. Surowce takie jak drewno, stal i beton stały się droższe, co znacznie obciąża branżę budowlaną. Do tego dochodzi wąskie gardło w dostawach i zwiększone koszty energii, które dodatkowo zwiększają koszty budowy.

Dodatkowo wielu deweloperów i inwestorów boryka się z problemem rosnących stóp procentowych. To sprawia, że ​​finansowanie nowych projektów budowlanych jest droższe, przez co wiele projektów jest albo odkładanych na później, albo całkowicie anulowanych. Zmiana stóp procentowych Europejskiego Banku Centralnego ma także bezpośredni wpływ na budownictwo mieszkaniowe.

Ponadto istnieją przeszkody biurokratyczne, które opóźniają lub nawet uniemożliwiają budowę nowych mieszkań. Procedury zatwierdzania są często długotrwałe i skomplikowane, co powoduje wstrzymywanie wielu projektów budowlanych. Pomocne mogłoby być tutaj wprowadzenie cyfrowych procedur zatwierdzania, jednak w wielu miejscach na ich wdrożenie potrzeba jeszcze dużo czasu.

🏠 Wpływ na społeczeństwo

Niedobór przestrzeni życiowej ma daleko idące konsekwencje dla społeczeństwa. Jak już wspomniano, szczególnie dotknięte są gospodarstwa domowe o niskich dochodach. W związku z rosnącymi czynszami popadają w kłopoty finansowe i zmuszeni są wydawać coraz większą część swoich dochodów na mieszkania. Prowadzi to do wzrostu nierówności społecznych i pogłębia przepaść między bogatymi i biednymi.

Sytuacja jest szczególnie dynamiczna w dużych miastach. Tutaj przestrzeń życiowa jest szczególnie uboga i droga. Wiele osób zmuszonych jest do przeprowadzki do mniejszych mieszkań lub biedniejszych dzielnic. Może to mieć wpływ na struktury społeczne i prowadzić do powstawania hotspotów społecznych.

Brak mieszkań dotyka także rodziny. Wiele osób nie może znaleźć odpowiednich mieszkań z wystarczającą ilością miejsca dla dzieci. Może to oznaczać, że rodziny będą musiały ograniczyć wybór miejsca zamieszkania lub zrezygnować z marzeń o własnym domu.

🏛️ Polityka i rozwiązania

Rząd federalny dostrzegł problem i ponownie omówił różne środki mające na celu pobudzenie budownictwa mieszkaniowego. Centralnym punktem jest promocja mieszkalnictwa socjalnego. Należy stworzyć tutaj zachęty finansowe do budowy mieszkań bardziej przystępnych cenowo. Wśród omawianych środków znajduje się również promowanie nabywania domów przez rodziny za pośrednictwem niskooprocentowanych pożyczek lub dotacji.

Kolejnym punktem wyjścia jest odbiurokratyzacja procesów budowlanych. Budowę nowych mieszkań mają ułatwić uproszczone i przyspieszone procedury uzyskiwania pozwoleń. Obejmuje to również rozszerzenie procesów cyfrowych w celu skrócenia czasu przetwarzania.

Innowacyjnym podejściem jest zagęszczenie istniejących obszarów mieszkalnych. Niewykorzystane tereny w istniejących osiedlach wykorzystuje się do stworzenia nowej przestrzeni życiowej. Można tego dokonać na przykład budując mieszkania na poddaszu lub adaptując puste biurowce.

Ponadto za ważny czynnik uważa się współpracę pomiędzy władzami federalnymi, stanowymi i lokalnymi. Problem mieszkaniowy można skutecznie rozwiązać jedynie za pomocą skoordynowanych środków na wszystkich poziomach politycznych.

🔮Patrzenie w przyszłość

Chociaż obecne dane i prognozy dotyczące sytuacji mieszkaniowej w Niemczech są alarmujące, nadal istnieją możliwości poprawy. Budownictwo mieszkaniowe można zrewolucjonizować dzięki innowacyjnym technologiom i metodom zrównoważonego budownictwa. Przykładem tego jest druk 3D budynków, który pozwala szybciej i taniej tworzyć przestrzeń życiową.

Temat zrównoważonego budownictwa również staje się coraz ważniejszy. Energooszczędne i przyjazne dla klimatu metody budowlane są nie tylko dobre dla środowiska, ale także mogą w dłuższej perspektywie obniżyć koszty. Programy finansowania i wymogi prawne mogą pomóc w promowaniu zrównoważonych projektów budowlanych.

Obecne wyzwania w budownictwie mieszkaniowym w Niemczech są złożone i wymagają różnorodnych działań. Połączenie strategii krótkoterminowych i długoterminowych, determinacji politycznej i innowacyjnych podejść mogłoby pomóc w poprawie sytuacji w zakresie mieszkalnictwa i rozwiązaniu problemu niedoborów mieszkaniowych. Najbliższy okres pokaże, w jakim stopniu zaplanowane działania można wdrożyć i jaki wpływ będą one miały na rynek. Tylko dzięki wspólnym działaniom i innowacyjnym rozwiązaniom można osiągnąć cel, jakim jest stworzenie wystarczającej przestrzeni życiowej po przystępnej cenie dla wszystkich grup ludności.

Maszyna renderująca 3D AI i XR – obraz symboliczny: branża budowlana

sztuczna inteligencja i

Branża budowlana stoi przed wieloma wyzwaniami wpływającymi zarówno na strukturę kosztów, jak i dostęp do pracy i mieszkań. Rosnące koszty pracy są bezpośrednim skutkiem niedoboru wykwalifikowanej siły roboczej, który pogłębia starzenie się społeczeństwa, niższy wskaźnik osób rozpoczynających pracę w zawodach wykwalifikowanych oraz tendencje migracyjne. Brak dostępnych i niedrogich mieszkań dodatkowo pogłębia te problemy, ponieważ stał się kluczowym problemem społecznym zarówno dla pracowników, jak i klientów końcowych.

Więcej na ten temat tutaj:

• Branża budowlana stoi przed wieloma wyzwaniami

☑️ Ekspert branżowy, tutaj z własnym centrum branżowym Xpert.Digital z ponad 2500 artykułami specjalistycznymi

Konrada Wolfensteina

Chętnie będę Twoim osobistym doradcą.

Możesz się ze mną skontaktować wypełniając poniższy formularz kontaktowy lub po prostu dzwoniąc pod numer +49 89 89 674 804 (Monachium) .

Nie mogę się doczekać naszego wspólnego projektu.

Xpert.Digital to centrum przemysłu skupiające się na cyfryzacji, inżynierii mechanicznej, logistyce/intralogistyce i fotowoltaice.

Dzięki naszemu rozwiązaniu do rozwoju biznesu 360° wspieramy znane firmy od rozpoczęcia nowej działalności po sprzedaż posprzedażną.

Wywiad rynkowy, smarketing, automatyzacja marketingu, tworzenie treści, PR, kampanie pocztowe, spersonalizowane media społecznościowe i pielęgnacja leadów to część naszych narzędzi cyfrowych.

Więcej informacji znajdziesz na: www.xpert.digital - www.xpert.solar - www.xpert.plus