독일 주택 건설 최적화 전략: 정부의 14개 계획을 통해

🏠 독일의 지속적인 주택 부족

독일의 주택 건설은 수년간 지속적인 위기를 겪고 있습니다. 저렴한 주택 부족은 점점 더 심각해지고 있습니다. 높은 비용과 관료적 장애물로 인해 프로젝트가 중단되었습니다. 그 결과, 가족들은 자신의 집을 소유하려는 꿈을 포기하고 건설 회사들은 파산하게 됩니다. 임차인과 소유주, 건설업계 자체는 연방정부가 의무를 갖고 있다고 보고 현 상황 관리를 날카롭게 비판하고 있다.

🤝 2023년 9월 25일 총리실에서 공동정상회담

마침내 건설적인 해결책을 찾기 위해 2023년 9월 25일 총리실에서 중요한 회의가 열렸습니다. 이번 정상회담의 목적은 더 많은 주택을 신속하고 비용 효율적으로 건설하기 위한 효과적인 계획을 개발하는 것이었습니다. 연방정부는 구체적인 방안으로 14개항 계획을 제시했다.

🎙️ 기자회견 중 숄츠 총리의 발언

올라프 숄츠(Olaf Scholz) 총리는 이미 독일에서 승인되었지만 아직 시행되지 않은 건설 프로젝트의 상당한 잔량이 있다고 지적했습니다. 이에 대한 해결책으로 연방정부는 정률 감가상각 제도를 도입할 것을 제안하고 있습니다. 이는 건설사의 자금부담을 완화하고 주택건설 속도를 높이겠다는 취지다.

💰 2023년 10월 1일부터 재정적 인센티브 및 세금 혜택

2023년 10월 1일부터 2029년 9월까지 새 건물에 대한 보조금은 6%의 체감 잔액으로 지원됩니다. 이 규정은 개인 임대주뿐만 아니라 대규모 부동산 그룹에도 적용되어야 합니다.

📈 지속 가능한 개선을 위한 추가 조치

세금 인센티브 외에도 다음과 같은 기타 지원도 계획되어 있습니다.

👨‍👩‍👧 가족을 위한 저렴한 대출

개인 가구가 부동산에 더 쉽게 접근할 수 있도록 저렴한 금융 옵션이 제공됩니다.

🏗️ 단열 규제 완화

신축 건물의 단열에 대한 현재의 엄격한 요구 사항은 건설 비용을 줄이기 위해 완화됩니다.

💵 집주인을 위한 감가상각 옵션 개선

주택 건설을 더욱 활성화하기 위해 집주인의 감가상각 옵션이 개선될 것입니다.

광범위한 조치 패키지의 이러한 제안과 기타 제안을 통해 연방 정부는 마침내 독일의 주택 건설을 다시 활성화하고 관련된 모든 사람이 윈윈할 수 있는 상황을 조성하기를 희망합니다.

체감 잔액 감가상각은 자산(이 경우 새 건물)이 내용 연수 동안 균등하게 감가상각되지 않음을 의미합니다. 대신 자산의 남은 장부가액에 고정된 비율이 적용됩니다. 체감잔액 감가상각률을 6%로 하여 매년 건물의 장부금액의 6%가 감가상각비로 기록됩니다.

🎯 체감잔액 감가상각의 장점

1. 유동성 우위

처음 몇 년간 감가상각비가 높을수록 감가상각 비용으로 인해 과세 소득이 감소하므로 세금이 감소합니다. 이는 건설사의 유동성을 향상시킵니다.

2. 투자 인센티브

감가상각 속도가 빨라질 가능성은 주택 건설을 더욱 매력적으로 만들고 결과적으로 주택 상황을 개선할 수 있습니다.

3. 유연성: 감가상각비를 줄이면 과세 소득이 줄어들기 때문에 특히 프로젝트 초기에 더 많은 재정적 자유를 누릴 수 있습니다.

📝 6% 체감 잔액 감가상각의 예

개발자가 총 100만 유로의 주거용 프로젝트에 투자했다고 가정해 보겠습니다.

• 첫해: 1,000,000유로의 6%는 60,000유로입니다. 이 60,000 유로는 상각될 수 있으므로 세금 공제가 가능합니다. 그러면 건물의 남은 장부가치는 940,000유로입니다.
• 두 번째 해: 940,000유로의 6%는 56,400유로입니다. 이것들도 기록됩니다. 이제 남은 장부가치는 883,600유로입니다.
• 3년차:** 883,600유로의 6%는 53,016유로입니다. 이는 상각되고 남은 장부가치는 830,584유로로 감소합니다.

기타 등등. 감가상각액이 매년 감소하는 것을 확실히 알 수 있지만, 특히 처음 몇 년 동안은 감가상각액이 상대적으로 높아 세금 혜택이 있고 유동성이 증가합니다.

AfA는 "Deduction for Wear and Tear"의 약자로 자산, 특히 고정 자산의 가치 손실을 고려한 세금 감가상각 유형을 설명합니다. 감가상각을 통해 자산의 구매 가격은 예상 내용 연수에 비례하여 사업 비용으로 청구됩니다. 즉, 과세소득을 줄여 조세부담을 줄일 수 있다는 뜻이다.

🌐 AfA 적용 분야

AfA는 주로 기업 환경에서 사용되며 다음에 적용됩니다.

• 재산
• 기계
• 차량
• 가구
• 컴퓨터 하드웨어
• 그리고 다른 많은 자산

📈 다양한 유형의 감가상각

감가상각 방법에는 여러 가지가 있으며 각각 고유한 장점과 규정이 있습니다.

1. 선형 감가상각

자산은 내용 연수 동안 균등하게 감가상각됩니다. 연간 감가상각액은 일정하게 유지됩니다.

2. 점진적 감가상각

이 방법은 자산의 잔여 장부가액에 고정된 비율을 적용합니다. 따라서 연간 감가상각액은 시간이 지남에 따라 감소하지만 처음 몇 년 동안은 선형 감가상각액보다 높습니다.

3. 성과관련 감가상각

이 방법을 사용하면 자산의 실제 사용(예: 차량 주행 킬로미터당)을 기준으로 감가상각이 계산됩니다.

💡 AfA의 혜택

AfA를 통해 회사와 개인은 세금 목적으로 자산 가치 손실을 청구하여 세금 부담을 줄일 수 있습니다. 또한 AfA는 납부해야 하는 세금이 적기 때문에 유동성을 높이는 데 도움이 됩니다.

AfA(마모 공제)를 적용할 때 건설 비용 한도가 없으면 다음과 같은 여러 가지 이점을 얻을 수 있습니다.

1️⃣ 무제한 투자 인센티브

건설 비용에 대한 상한선이 없으면 광범위한 고품질 건설 또는 현대화 프로젝트에 대한 인센티브가 창출됩니다. 이는 기존 건물의 품질을 크게 향상시킬 수 있습니다.

2️⃣ 세금 유연성

세금에서 비용을 무제한으로 공제할 수 있으면 세금 부담을 크게 줄일 수 있습니다. 이는 대규모 프로젝트를 감당할 수 있고 싶어하는 기업과 부유한 개인에게 특히 매력적일 수 있습니다.

3️⃣ 유동성 보존

AfA를 통한 세금 부담 경감은 유동성을 높이고 추가 프로젝트 자금 조달이나 부채 상환에 사용될 수 있습니다.

4️⃣ 경제적 인센티브

건설비 상한선이 없다는 것도 건설산업을 자극할 수 있다. 건설 계약이 늘어나면 일자리가 늘어나고 경제 활동이 늘어납니다.

5️⃣ 프로젝트의 다양화

훨씬 더 비싼 프로젝트를 세금에서 공제할 수 있다는 것은 더 넓은 범위의 건설 프로젝트가 지원된다는 것을 의미합니다. 이는 고급 아파트에서 전문 상업용 건물에 이르기까지 부동산 시장을 다양화하는 데 도움이 될 수 있습니다.

6️⃣ 장기적으로 집중하라

건설 비용에 대한 상한선이 없기 때문에 투자자는 세금 영향에 대해 걱정할 필요 없이 장기적으로 계획을 세우고 지속 가능하고 미래 지향적인 건물에 투자할 수 있습니다.

7️⃣ 복잡한 프로젝트 촉진

일부 건설 프로젝트, 특히 상업용 프로젝트는 매우 복잡하고 비용이 많이 들 수 있습니다. 높은 건설 비용이라도 완전히 상각할 수 있는 능력이 있으면 그러한 프로젝트를 더 쉽게 수행할 수 있습니다.

전반적으로 AfA의 건설 비용 상한선이 없으면 건설 및 현대화 프로젝트에 대한 투자 의지가 크게 높아져 긍정적인 경제적 효과를 얻을 수 있습니다.

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🎯 적용 범위 및 범위

감가상각률 감소는 새로 건설되거나 새로 구입한 주거용 건물 및 아파트를 위해 특별히 고안되었습니다. 오래된 건물이나 상업용 부동산을 개조하는 경우에는 적용되지 않습니다.

🗓️ 시간 제한

감가상각비를 활용하려면 주거용 건물 건설을 2023년 10월 1일부터 2029년 9월 30일 사이에 시작해야 합니다. 부동산을 구매할 때 계약은 이 기간 내에 법적으로 체결되어야 합니다. 또한, 이 계획의 혜택을 받으려면 해당 부동산을 완공되는 연도 말까지 구입해야 합니다.

📊 감가상각률 및 조건

첫 해에 체감잔액 감가상각액은 총 투자 비용의 6%에 달합니다. 다음 해에는 건물의 남은 장부가액에 6%의 감가상각률이 적용됩니다.

🔀 선형 감가상각으로 전환

재무 계획에 더 적합하다면 체감 잔액에서 정액 감가상각으로의 전환이 가능합니다.

🧮 예: 계산이 작동하는 방식은 다음과 같습니다.

건물 투자 비용이 400,000유로라고 가정해 보겠습니다. 첫 해에는 24,000유로(400,000유로의 6%)를 탕감할 수 있습니다. 두 번째 해에 건물의 잔존 가치는 376,000유로(400,000유로에서 첫 해에 감가 상각된 24,000유로를 뺀 값)가 됩니다. 그런 다음 이 잔존 가치에 6% 이율을 다시 적용하면 두 번째 해에 22,560유로의 감가상각이 발생합니다.

📝 더 빠른 감가상각 및 세금 혜택

감가상각비는 새로 건축했거나 새로 취득한 주거용 건물에 특별히 맞춤화된 세금 감면입니다. 처음 몇 년간 감가상각 속도가 빨라져 세금 혜택을 누릴 수 있습니다. 그러나 이러한 유형의 감가상각을 최대한 활용하려면 시간과 자재 조건을 주의 깊게 관찰해야 합니다.

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저렴한 주택 부족은 우리 시대의 가장 심각한 문제 중 하나입니다. 매년 400,000채의 새 아파트가 건설될 예정이며, 그 중 100,000채는 국가 보조금을 받습니다. 그러나 이미 한 해가 많이 지났기 때문에 질문은 여전히 ​​남아 있습니다. 어떻게 하면 저렴하고 기후 친화적이며 장벽 없는 생활 공간을 늘리면서 건설 및 부동산 부문을 안정시킬 수 있을까요?

현대 주택 건설에서 AfA의 역할

신축 주거용 건물의 감가상각비(감가상각비)를 6% 낮추는 것은 건설산업을 안정시키는 핵심 수단이 될 수 있다. 건설 비용 상한선을 없애는 것이 특히 . 투자 매력을 높이기 위해서는 건축물 신청을 감가상각 부여 기준으로 삼을 뿐만 아니라, 실제 건설 시작 시점도 고려해야 합니다.

에너지 효율성: 새로운 표준인 EH 55

에너지 효율은 기후친화적 건설의 핵심 이슈입니다. 2023년 1월 1일 EH 55 표준이 도입되면서 기후 중립적인 신축 건물을 향한 중요한 조치가 취해졌습니다. 유럽 ​​건물 지침 개혁의 일환으로 건물의 전체 수명 주기에 걸쳐 배출 감소를 고려하고 지속 가능한 건축 자재 사용을 장려하는 것이 필수적입니다.

건설 프로세스의 가속화 및 단순화

꽉 막힌 주택 시장에서 저렴한 주택을 장려하려면 관료주의를 줄여야 합니다. 건축법(BauGB) 246조 14항에 기초한 임시 특별 규제 메커니즘은 2026년 12월 31일까지 상당한 가속화를 가져올 수 있습니다.

탄탄한 자금 조달의 필요성

2027년까지 사회주택 예산 181억5000만유로에 달해 연방정부와 주정부가 공동의 책임을 보여주고 있다. 현재의 보완 자금 조달이 계속된다면 주 전역에서 사회 주택 건설을 위해 약 450억 유로를 사용할 수 있게 될 것입니다.

KfW 신축 프로그램을 통한 혁신 촉진

KfW 신축 건물 프로그램인 "기후 친화적인 신축 건물"과 "가족을 위한 주택 소유"는 추가적인 인센티브를 제공하기 위한 것입니다. 대출 한도와 소득 한도를 늘리면 더 많은 가족이 프로그램을 이용할 수 있습니다.

건설 및 주택 산업에 대한 포괄적인 접근 방식

건설 및 부동산 부문이 수많은 도전에 직면한 상황에서 주택 위기를 해결하기 위한 다차원적인 접근 방식은 필수적입니다. 세금 인센티브부터 에너지 효율성 및 혁신 촉진까지, 보다 저렴하고 기후 친화적인 생활 공간을 향한 길은 복잡하지만 실현 가능합니다.

🌍 EU 지침 및 국내법

유럽연합에서는 특히 에너지 소비를 줄이기 위해 건물을 개조하는 것에 대해 항상 논쟁이 있습니다. EU 자체에는 국내법으로 시행되어야 하는 건물에 대한 다양한 지침이 있습니다. 그러나 회원국은 예외 및 특별 지원 프로그램에 대해 어느 정도의 재량권을 갖고 있습니다.

🏢 개별 건물과 전체 건물 재고

개별 건물의 개조와 전체 건물 재고에 대한 일반적인 할당량 사이에는 중요한 차이가 있습니다. EU는 일반적인 최소 기준을 설정하려고 노력하지만 개별 건물을 개조하는 결정은 회원국이나 심지어 소유자 자신에게 있는 경우가 많습니다.

🎯 개조 요금

개조율은 국가나 지역의 건물의 전반적인 품질을 향상시키는 효과적인 방법이 될 수 있습니다. 예를 들어, 독일에는 소유주가 건물을 개조할 때 재정적 지원을 제공하는 자금 지원 프로그램이 있습니다.

💼 정치적 상황

현재 독일을 포함해 EU 27개국 중 16개국이 개별 구조조정 의무화에 반대하고 있다. 이는 가까운 미래에 EU 차원의 의무가 적용될 가능성이 낮다는 것을 의미합니다.

📊 향후 개발

정치적 상황이 변하고 EU가 더 강력한 요구 사항을 부과하는 것은 항상 가능합니다. 따라서 브뤼셀의 발전 상황을 계속 지켜볼 가치가 있습니다.

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#️⃣ 해시태그: #EU리노베이션 정책 #리노베이션 비율 #건물 리노베이션 #에너지 효율 #국가법

🎯 부동산 홍보의 목적과 이점

연방 정부는 가족의 재산 소유권을 장려하는 데 진지하게 노력하고 있습니다. KfW 은행에서 단 0.01%의 이자율로 판촉 대출을 제공하는 목적은 가족이 매력적인 집을 짓는 것입니다. 일반적인 시장 금리인 3.5~4%와 비교하면 이는 물론 엄청난 이점이다.

💶 재정적 장애물: 이게 정말 저소득층을 위한 걸까요?

이자율이 매력적으로 들리지만, 실제로 얼마나 많은 가족이 최대 270,000유로의 대출 금액을 감당할 수 있는지가 문제입니다. 월 상환액이 약 3,000유로이고 필수 자기자본 비율이 10%(예: 300,000유로인 주택의 경우 30,000유로)인 이 프로그램은 확실히 모든 사람에게 적합한 것은 아닙니다.

🔄 "젊은 것은 낡은 것을 산다": 새로운 접근 방식

계획된 "Young Buys Old" 자금 지원 프로그램은 흥미로운 접근 방식을 나타내며 여기서 초점은 개조가 필요한 기존 건물에 있습니다. 특히 자금이 기후 및 변환 기금에서 나오므로 일석이조이기 때문에 현명한 조치입니다.

🏢 사무실 건물과 상점 재건축

정부는 새 집을 짓는 것뿐만 아니라 빈 사무실 건물과 상점을 생활 공간으로 바꾸는 것도 검토하고 있습니다. 건설부에 따르면 최대 235,000개의 신규 아파트가 건설될 수 있습니다.

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#️⃣ 해시태그: #부동산 홍보 #KfWLoan #YoungKauftAlt #Lowearner #부동산 시장

부동산 지원 프로그램은 훌륭한 기회를 제공하지만 모든 인구 그룹이 동등하게 접근할 수 있는 것은 아닙니다. 연방 정부는 생태학적 목표를 추구하면서 주택 시장을 개선하기 위한 올바른 길을 가고 있습니다. 그러나 이러한 프로그램이 실제로 얼마나 포괄적인지, 그리고 프로그램이 가장 필요한 사람들에게 실제로 도움이 되는지에 대한 의문은 남아 있습니다.

#신호등연합은 저소득층을 위한 야심찬 계획을 가지고 있습니다. 그러나 몇 가지 질문이 제기됩니다. 왜 지금까지 104개의 신청서만 제출되었습니까? 그리고 소득 한도를 늘리면 무엇을 가져올 수 있습니까?

👪 대상 그룹이 확장되었습니다: 60,000유로에서 100,000유로로

핵심 문제는 분명히 소득 한도가 60,000유로라는 점이었습니다. 그 결과 많은 가족들이 소외감을 느꼈습니다. 100,000유로라는 새로운 한도는 확실히 더 많은 가족에게 적용될 것입니다.

📈 그 뒤에 숨겨진 수학: 이것이 보이는 모습입니다

100,000유로의 새로운 연봉으로 귀하와 귀하의 파트너는 각각 매월 총 3,750유로를 벌 수 있습니다. 그리고 가장 좋은 점은 자녀가 추가될 때마다 소득 한도가 10,000유로씩 늘어난다는 것입니다.

🤷‍♀️ 왜 이렇게 신청이 적나요?

신청 수가 적다는 것은 정보 부족을 의미합니다. 프로그램에 대한 소문을 퍼뜨리려면 더 나은 의사소통이 필요합니다.

🛠️ 신청서 제출 성공: 방법은 다음과 같습니다.

1. 정확한 기준을 알아보세요.
2. 필요한 모든 서류를 수집하십시오.
3. 신청서를 기한 내에 제출하세요.

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#️⃣ 해시태그: #건축자금 #가정 #소득제한 #신호등연합 #집짓기

소득 한도를 100,000유로로 늘리면 더 많은 가족이 건축 보조금을 받을 수 있습니다. 집짓기를 고려하고 계시다면 이번 기회를 잘 활용하시기 바랍니다. 그러나 정부는 프로그램을 더 잘 홍보하고 잠재적 지원자에게 정보를 제공하기 위해 더 많은 노력을 기울여야 합니다. 그러나 전체적으로 볼 때, 내 집 마련의 꿈이 독일의 더 많은 사람들에게 현실이 될 가능성은 그 어느 때보다 높습니다.

독일의 신호등 연합에서 통과된 건물 에너지 법안은 기후 친화적인 난방 솔루션으로의 전환을 촉진하는 것을 목표로 합니다. 문제: 많은 사람들이 자금 조달 옵션이 불분명하고 열 펌프 설치 비용이 높기 때문에 불안해합니다.

🌍 기후 목표 및 난방: 그것이 중요한 이유

기후 목표를 달성하려면 기후 친화적인 난방 방식으로의 전환을 포함한 포괄적인 접근 방식이 필요합니다. 오래된 화석 난방 시스템은 건물 내 CO2 배출의 주요 원인 중 하나입니다.

💰 자금 조달 배경: 무엇이 바뀌고 있나요?

연방 정부는 이제 오래된 화석 난방 시스템을 현대적이고 효율적인 열 펌프로 신속하게 교체하기 위한 인센티브를 제공하고자 합니다. 이는 주택 소유자를 위한 재정적 보너스로 전환을 보다 저렴하게 만들기 위한 것입니다.

🛠️ 설치비용 : 네, 비싸긴 하지만…

히트펌프를 설치하는 데 드는 초기 비용은 엄청날 수 있습니다. 그러나 정부 자금 지원과 에너지 비용의 장기적인 절감 덕분에 투자는 성과를 거두었습니다.

🤝 협회에서는 뭐라고 하나요?

업계 협회의 의견은 엇갈린다. 일부에서는 자금 조달 증가를 환영하는 반면, 일부에서는 자금 조달 환경이 더욱 명확해져야 한다고 요구합니다.

📝 방법: 가이드

1. 현재 자금 조달 기회를 확인하세요.
2. 장기적인 비용과 절감액을 계산해 보세요.
3. 다양한 제공업체로부터 견적을 받아보세요.
4. 맞춤형 솔루션은 전문가와 상담하세요.

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#️⃣ 해시태그: #난방교환 #기후목표 #에너지 구축 #펀딩 #히트펌프

연방 정부는 오래된 화석 연료 난방 시스템을 열 펌프와 같은 환경 친화적인 대안으로 신속하게 교체할 수 있기를 기대하고 있습니다. 새로운 법은 재정적 장벽을 낮추고 보다 친환경적인 미래로의 전환을 가속화하는 것을 목표로 합니다. 그러나 소유자는 초기 투자 대비 장기적인 비용 절감도 고려해야 합니다. 어느 쪽이든 친환경 난방으로 전환하는 것은 지속 가능한 미래를 향한 중요한 단계입니다.

🙂 EH-40 vs. EH-55: 차이점은 무엇인가요?

EH-40 표준은 건물의 에너지 효율성에 대한 현재 EH-55 표준을 강화한 것입니다. EH-55는 건물이 비슷한 새 건물에 비해 에너지의 55%만 사용할 수 있음을 의미합니다. EH-40으로의 전환은 단열 및 에너지 효율성에 대한 요구 사항이 더욱 엄격해졌음을 의미합니다.

🏗️ 건설업계의 비판

건설업계는 오랫동안 엄격한 기준에 불만을 표출해 왔다. 주요 주장: 이러한 요구 사항은 건물 건설 비용을 훨씬 더 비싸게 만들 것입니다. 경제적 관점에서 이러한 태도는 특히 부동산 시장의 긴장된 상황과 높은 건설 비용을 고려할 때 이해할 수 있습니다.

🌍 기후 보호와 건설 현실

건축 부문은 막대한 에너지 소비자이므로 기후 보호 조치의 핵심입니다. 더 엄격한 EH-40 규정을 도입하지 않기로 한 결정은 강력한 신호를 보냅니다. 이는 기후 보호와 경제적 타당성 사이의 중간 지점을 찾고 있을 수 있음을 보여줍니다.

🤔 결론 및 전망

균형을 맞추는 행위입니다. 한편으로는 기후 변화에 대응하고 싶지만 다른 한편으로는 비용이 폭발적으로 늘어나서는 안 됩니다. 그렇지 않으면 생활 공간이 더욱 부족해질 것입니다. 따라서 EH-40 표준을 중단하기로 한 결정은 분명히 후퇴 또는 전진으로 볼 수 없습니다. 오히려 현재의 경제 및 환경 상황을 반영한 것입니다.

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