세금 감면 계획: 린드너와 게이위츠가 건축 및 주거 비용을 (다시) 저렴하게 만들고자 하는 방법 – 주택 시장 및 태양광 산업에 미치는 영향

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게시일: 2023년 8월 9일 / 업데이트일: 2023년 8월 9일 – 저자: Konrad Wolfenstein

크리스티안 린드너와 클라라 게이위츠는 어떻게 건축과 주거 비용을 다시 저렴하게 만들고자 하는가?

크리스티안 린드너 | Klara Geywitz – 이미지: Alexandros Michailidis & Juergen Nowak | Shutterstock.com

주제에 대한 간략한 개요

📰 주요 뉴스

🏢 저렴한 주택 및 세금 감면 계획 🏠💰
린드너와 게이위츠의 감세안 제안 💡📉
CDU 노동자 지부의 7개항 계획 📋🤝

🏢 저렴한 주택 공급 및 세금 감면 계획

린드너와 게이위츠는 저렴한 건설과 세금 감면을 제안했습니다.
목표는 주택 비용을 낮추고 경제를 활성화하는 것입니다.

📊 린드너와 게이위츠, 감세안 제안

린드너와 게이위츠는 세금 부담을 줄이기 위한 방안을 제안했습니다.
목표는 시민들의 재정적 부담을 줄이고 경제를 활성화하는 것입니다.

📋 기독민주연합(CDU) 노동계의 7개항 계획

기독민주연합(CDU)의 노동계는 7개 항으로 구성된 계획을 제시했습니다.

🏛️ 주거비 절감 🏠 세금 절감

주요 목표는 주택 비용과 세금을 줄여 시민들에게 재정적 부담을 덜어주는 것입니다.
이는 경제를 강화하는 데에도 도움이 될 것입니다.

📈 경제 활성화 💰 사회 정의 실현

제안된 조치들은 경제 활성화뿐만 아니라 사회 정의 증진에도 목적이 있습니다.
주택 비용과 세금 인하는 국민 전체에게 더 폭넓은 혜택을 제공할 수 있습니다.

🏗️ 건축 계획 및 세제 개혁 🌱 경제 개발

제시된 계획은 건설 부문과 세제 개혁 모두를 포함하며 경제 활성화를 목표로 합니다.
경제의 다양한 측면을 강화하기 위한 종합적인 전략.

한 문장으로 요약하면, 린드너와 게이위츠는 사회 정의에 중점을 두고 주택 비용을 낮추고 세금을 감면하여 경제를 활성화하는 방안을 제안하고 있습니다. 이에 맞서 기독민주연합(CDU)의 노동계는 7개 항으로 구성된 보완안을 내놓았습니다.

#️⃣ 해시태그: #주택비용감축 #세금감면 #경제개발 #사회정의 #근로조건 개선

신호등 연합의 급격한 가격 상승 대응 계획: 저렴한 건설 및 주택 공급이 목표입니다

클라라 게이위츠는 침체된 주택 시장을 활성화하기 위한 혁신적인 전략을 개발했습니다. 그녀의 접근 방식은 건설 활동을 촉진하기 위해 세금 감가상각 공제 한도를 확대하는 것입니다. 이 계획의 핵심은 2024년부터 2030년 사이에 신축 주거용 건물에 "감가상각 잔액 감소법"을 도입하는 것입니다. 이 제도는 초기 감가상각률을 높게 설정하고 시간이 지남에 따라 감가상각률을 낮추는 방식입니다. 구체적으로, 처음 4년 동안은 7%, 다음 4년 동안은 5%, 그리고 이후 26년 동안은 2%의 감가상각률이 적용됩니다.

시너지 효과 및 성장 기회

게이비츠의 계획은 크리스티안 린드너 재무장관이 '성장 기회법'에 따라 발표할 것으로 예상되는 조치들과 맥락을 같이합니다. 이 법은 경제에 연간 약 65억 유로의 재정 지원을 제공하는 것을 목표로 합니다. 따라서 두 가지 계획의 통합은 경제 성장을 촉진할 수 있는 시너지 효과를 가져올 것으로 기대됩니다. 그러나 재무부는 신중한 입장을 유지하며, 영구적인 보조금 지급보다는 현명한 공급 측면 전략과 민간 투자 장려책이 필요하다고 강조하고 있습니다.

클라라 게이비츠의 제안은 주택 업계에서 긍정적인 반응을 얻었습니다. 많은 사람들이 이 제안이 침체된 건설 부문을 활성화할 잠재력이 있다고 보고 있습니다. 그러나 녹색당과 좌파당을 포함한 비판론자들도 있습니다. 이들은 제안된 세금 인센티브가 충분히 저렴한 임대료나 환경 기준을 보장하지 않으면서 이윤 추구 기업에 지나치게 유리하게 작용한다고 주장합니다.

크리스티안 린드너 연방 재무부 장관(44세, 자유민주당, 왼쪽)과 클라라 게이비츠 연방 건설부 장관(47세, 사민당, 오른쪽)은 자가 거주용 주택 구입 시 세금 부담 완화를 공동으로 주장하고 있습니다. 부동산 가격 상승은 정치권의 우려를 증폭시키고 있습니다. 독일 전역의 도시와 지방자치단체들은 이에 대응하여 부동산세율을 인상하고 있으며, 이는 가계의 재정적 부담을 가중시키고 있습니다. 더욱이 높은 부동산 양도세는 많은 가정이 내 집 마련을 하는 데 걸림돌이 되고 있습니다.

린드너-게이비츠 계획의 세부 사항

린드너는 면세 한도를 도입하여 부동산 양도세를 보다 유연하게 만들고자 합니다. 그는 자가 거주 목적의 주택 구매에 대해서는 부동산 양도세를 면제할 계획입니다. 하지만 이 개정안이 연방 의회의 승인을 받아야 한다는 점이 관건입니다. 세수 감소 우려로 인해 지금까지는 부결되는 경우가 많았습니다. 그러나 린드너는 이러한 잠재적 손실을 보전하기 위해 연방 예산을 배정할 계획입니다. 또한, 부동산 매입 시 이른바 "주식 거래"에 대한 과세를 확대하여 추가적인 세수를 확보할 예정입니다. 이러한 거래는 부동산 자체를 직접 소유하는 것이 아니라 부동산을 소유한 회사의 주식을 취득하는 것을 의미합니다. 이는 투자자들이 부동산 양도세를 회피하기 어렵게 만들기 위한 것입니다.

재산세 문제

재산세율 책정 책임은 지방자치단체에 있기 때문에 연방 정부는 제한적인 범위에서만 개입할 수 있습니다. 린드너 재무장관은 "재산세 개혁은 이전 연방 정부에서 이미 시행되었습니다. 당시에는 실질적인 세금 부담 증가로 이어지지 않도록 항상 주의를 기울였습니다. 지방자치단체들이 이 약속을 지켜줄 것을 당부드립니다."라고 밝혔습니다. 하지만 지방자치단체들이 이 당부를 받아들일지는 미지수입니다. 전문가들은 최근 몇 년간의 추세를 고려할 때 재산세가 계속해서 인상될 것으로 예상하고 있습니다.

기독민주연합(CDU) 노동계에서 제시한 구체적인 제안들

노르트라인베스트팔렌과 바이에른 주의 기독민주연합(CDU)/기독사회연합(CSU) 노동조합 위원장인 데니스 라트케(44세, 노르트라인베스트팔렌 주 CDU)와 폴커 울리히(47세, 바이에른 주 CSU)는 공동 성명을 통해 세금 감면 방안을 제안했다고 빌트지가 보도했습니다. 이들의 요구 사항에는 생애 첫 주택 구매자에 대한 건축비 부가가치세(VAT) 면제가 포함됩니다. 또한 저소득층 세입자가 할부로 주택 구매 대금을 납부하고 점진적으로 소유권을 취득할 수 있도록 하는 새로운 임대 후 소유 모델 도입도 제안했습니다. 부동산 양도세 폐지와 더불어, 생애 첫 주택 구매자에게 10년간 재산세 면제를 부여하고, 그로 인한 세수 부족분은 연방 정부가 보전하는 방안도 제시했습니다.

부동산 소유주 협회 "하우스 앤 그룬트"의 회장인 카이 바르네케는 재산세 폐지 제안에 대해 긍정적인 입장을 표명했지만, 균형 잡힌 세금 부담의 중요성을 강조했습니다. 그는 일부에게 세금 감면 혜택이 주어지는 것이 다른 사람들에게 이중 부담으로 이어져서는 안 된다고 경고했습니다. 균형점을 찾기 위해서는 세금 변화에 대한 신중한 평가가 필수적입니다.

대안적 관점 및 해결책

클라라 게이비츠 재무장관의 주택 시장 활성화 전략을 둘러싼 논쟁은 이 분야의 다면적인 과제를 잘 보여줍니다. 세제 혜택은 건설 활동을 촉진하는 유망한 방안이지만, 경제 성장과 사회적 책임을 균형 있게 조화시키는 것이 여전히 중요한 과제입니다. 독일의 주택 시장이 번영하고 균형을 이루도록 하기 위해서는 다양한 관점을 고려하고 지속 가능한 해결책을 찾는 것이 필수적입니다.

비평가들은 주택 시장 문제를 해결하기 위한 대안들을 제시합니다. 핵심은 사회주택 공급을 촉진하고 기존 건물의 개조를 간소화하는 것입니다. 특히 저소득층을 위한 저렴한 임대주택 공급이 시급합니다.

만약 세금 혜택이 도입된다면, 장기 임대 제한이 있는 비영리 주택에 우선적으로 혜택을 주어야 합니다.

현재 독일 주택 시장 상황은 복잡하고 어려운 과제로 남아 있습니다. 클라라 가이비츠 건설부 장관은 주택 건설 활성화를 위해 혁신적인 조치를 강구하고 있지만, 부동산 개발 촉진을 위한 세제 혜택 도입 방안은 엇갈린 반응을 얻고 있습니다. 금리 인상과 자재비 상승에 직면한 건설 부문은 위기에 처해 있습니다. 정부의 야심찬 목표인 연간 40만 채 신규 주택 공급은 크게 미달되었으며, 건축 허가 건수 감소로 상황은 더욱 악화되고 있습니다.

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재산세와 재산 소유자에게 있어 재산세의 중요성을 이해하기

지역 사회 사업 자금 조달에 있어 재산세의 역할

재산세와 부동산 양도세는 모두 많은 국가에서 부동산과 관련하여 부과되는 세금입니다. 이러한 세금은 정부의 세수를 확보하고 부동산 소유 및 양도의 다양한 측면에 과세하는 역할을 합니다. 다음은 두 가지 유형의 세금에 대한 설명입니다

재산세

재산세는 토지와 부동산 소유자가 납부하는 세금입니다. 일반적으로 토지 또는 부동산의 가치와 지역 세율을 기준으로 산정됩니다. 계산 방식은 국가, 지역 및 지방자치단체에 따라 다를 수 있습니다. 재산세 수입은 도로 건설, 쓰레기 수거, 교육 시설 및 기타 공공 서비스와 같은 지역 사회 및 기반 시설 사업에 자주 사용됩니다.

부동산 양도세

부동산 양도세는 토지나 부동산이 매매 또는 양도될 때 부과되는 세금입니다. 매수인이 납부하며, 매매 가격 또는 부동산의 평가액을 기준으로 산정됩니다. 부동산 양도세율은 국가 및 지역에 따라 다를 수 있으며, 일반적으로 매매 가격의 일정 비율로 계산됩니다. 이 세금은 정부가 부동산 매매로 발생하는 재정적 이익을 확보하기 위한 목적으로 도입되었습니다.

세부 사항 및 방식

두 종류의 세금 모두 정부 수입을 창출하는 동시에 부동산 산업을 규제하는 역할을 합니다. 그러나 세부 사항과 절차는 국가마다 크게 다를 수 있습니다. 부동산 소유권과 관련된 세금 및 법적 측면에 대한 질문이 있는 경우, 정확하고 최신 정보를 얻기 위해 세무사나 변호사와 같은 전문가와 상담하는 것이 중요합니다.

치솟는 건설 비용에 대해 무엇을 할 수 있을까요?

💡 철저한 조사 📚: 현실적인 기대치를 설정하기 위해 현재 건설 가격, 자재 비용 및 동향에 대한 종합적인 정보를 얻으세요.

🏦 재정 계획을 다시 생각해 보세요 💰: 증가된 비용에 맞춰 자금 조달 방식을 조정하고 대안적인 자금 조달 옵션을 고려해 보세요.

🏠 불필요한 지출 줄이기 ✂️: 값비싼 추가 항목을 피하고 필수적인 요소에 집중하여 비용을 절감하세요.

🔍 여러 견적 받기 📋: 다양한 건설 회사의 견적을 비교하여 가장 가성비 좋은 업체를 찾으세요.

👷‍♂️ 자가 참여 🛠️: 가능하다면 인건비를 줄이기 위해 일부 작업을 직접 수행하세요.

🌱 대체 재료 🏗️: 전체 비용을 줄이기 위해 비용 효율적이면서도 고품질의 재료를 사용하는 것을 고려해 보세요.

📐 최적화된 디자인 🏡: 건축가와 협력하여 자재 낭비를 최소화하는 효율적이고 공간 절약적인 디자인을 개발하세요.

👨‍🔧 협상 능력 💬: 공급업체 및 건설 회사와 협상하여 더 나은 가격과 조건을 확보합니다.

📆 시간적 유연성 ⏳: 공사를 단계별로 계획하여 재정적 부담을 분산시키고, 필요한 경우 유리한 공사 시기를 활용하세요.

📈 장기적인 관점 🌆: 장기적인 안목으로 에너지 효율을 높이는 조치에 투자하여 장기적으로 비용을 절감하세요.

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집을 짓고 싶어하는 사람들을 위한 10가지 팁

내 집을 직접 짓는다는 생각은 설렘과 성취감을 안겨줍니다. 하지만 건축 비용이 갑자기 감당할 수 없을 정도로 치솟는다면 어떻게 해야 할까요? 걱정하지 마세요! 이 글에서는 급증하는 건축 비용에 대처하면서도 꿈꿔왔던 집을 지을 수 있는 10가지 실용적인 팁을 알려드립니다.