▶️ 건설자로서의 국가: 독일의 주택 위기와 국가 해결책의 환상
독일은 약 140만 채의 아파트가 부족한 심각한 주택 위기에 직면해 있습니다. 높은 세금과 부과금은 건설 비용의 최대 37%를 차지하여 신규 건설을 비경제적으로 만듭니다. 새로운 연방 주택 공사는 민간 개발업체와 마찬가지로 동일한 관료주의적 장벽에 직면할 것입니다. 승인 절차, 16개의 주 건축법, 그리고 긴 대기 시간은 비용을 증가시키고 프로젝트를 크게 지연시킵니다. 건설업체의 파산과 숙련공 부족은 해당 부문의 생산 능력 손실로 이어지고 있습니다. 연방 부동산청(BImA)은 공공 건설 활동이 종종 비효율적이고, 느리고, 비용이 많이 든다는 것을 보여주는 모델입니다. 비엔나와 같은 역사적 사례는 부분적으로만 적용 가능하며, 종종 그 자체의 문제점을 안고 있습니다. 합리적인 해결책으로는 건축법 표준화, 부동산 양도세 인하, 그리고 허가 절차 간소화가 있습니다. 에너지 효율 기준은 투자에 걸림돌이 되지 않도록 경제적으로 조정되어야 합니다. 단기적으로는 대규모 정부 건설 공세보다는 민간 투자자를 위한 정부 인센티브가 필요합니다. [...]
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