주택 위기 2024: 위기에 처한 주택 - 독일의 주택 건설은 어떻게 발전하고 있습니까?

📉🏢 독일 주택 건설의 지속적인 하락세가 줄어들지 않고 있습니다. Ifo 연구소의 예측에 따르면 2026년까지 완공된 아파트 수는 175,000채로 줄어들 수 있습니다. 2022년에도 여전히 약 30만 채의 주택이 건설된 점을 고려하면 상당한 감소세다. 동시에 건축허가 건수도 감소했다. 또한, 내년부터 시행되는 새로운 재산세는 많은 부동산 소유자들에게 문제를 야기할 것이며, 지방자치단체의 수입은 지속적으로 증가할 것입니다. 그러나 긍정적인 소식도 있습니다. 주택 구입 능력이 크게 증가하여 1980년대 수준을 넘어섰습니다.

📉 예측과 현실

뮌헨 ifo 연구소는 향후 몇 년간 독일 주택 건설이 지속적으로 감소할 것으로 예측했습니다. 2026년에 예상되는 175,000개의 새 아파트는 2022년에 약 300,000개의 아파트에 비해 40% 이상 감소한 것입니다. ifo 연구소의 전문가인 Ludwig Dorffmeister는 독일 통신국에 다음과 같이 강조했습니다. 늦어도 2026년에는 아파트 수가 20만 채 아래로 떨어질 것이 분명합니다." 이는 연간 40만 채의 새 아파트를 건설하려는 베를린 연합의 야심찬 목표가 점점 더 멀어지고 있음을 의미합니다.

독일의 완공된 아파트 수 – 주택 건설이 목표를 벗어남 – 이미지: Xpert.Digital

📊 주택 건설에 영향을 미치는 요인

여러 가지 요인이 이러한 부정적인 추세에 기여합니다. 최근 몇 년 동안 재료 가격이 크게 상승했습니다. 이러한 가격 인상은 목재, 철강, 기타 건축 자재뿐만 아니라 운송 및 물류 비용에도 영향을 미칩니다. 여기에 건축 이자율도 인상되어 건설 프로젝트의 자금조달 비용이 3배나 증가했습니다. 이러한 재정적 부담은 민간 개발자와 투자자 모두가 새로운 프로젝트를 실현하는 것을 어렵게 만듭니다.

건설위기는 단독주택과 임대아파트에만 영향을 미치는 것이 아니다. 상업용 부동산과 도시 및 마을의 도로, 하수 시스템과 같은 중요한 인프라 프로젝트도 비용 상승과 건설 활동 감소로 인해 영향을 받습니다.

🏢🏬 주택 시장에 미치는 영향

이러한 주택 건설 감소 추세는 주택 시장에 광범위한 영향을 미칩니다. 단기적으로 이는 특히 대도시와 대도시에서 생활 공간이 더욱 부족해질 수 있습니다. 이는 임대 가격을 더욱 인상하고 많은 사람들의 주택 상황을 악화시킬 수 있습니다. 그러나 장기적으로는 신규 아파트 공급 부족으로 인해 기존 부동산 가격이 안정되거나 심지어 상승할 수도 있습니다.

💰🏚 저렴한 주택 가격

이러한 부정적인 발전 속에서도 희망의 빛이 있습니다. 주거용 부동산의 구입 가능성이 다시 증가하여 1980년대 수준을 훨씬 웃돌았습니다. 이는 주로 전반적인 소득 증가와 최근 몇 년간 역사적으로 낮은 이자율로 인해 가격 상승에도 불구하고 주택 구입이 더 쉬워졌기 때문일 수 있습니다.

🏛️ 정책 조치 및 과제

주택건설 위기에 대응하기 위해서는 포괄적인 정책적 대책이 필요하다. 연방 정부는 이미 주택 건설을 촉진하고 새로운 생활 공간 창출을 가속화하기 위해 다양한 계획을 시작했습니다. 여기에는 무엇보다도 세금 인센티브, 사회 주택 지원 프로그램, 건축 규제 관료주의 축소 등이 포함됩니다.

이러한 노력에도 불구하고 지금까지 취해진 조치로는 부정적인 추세를 반전시키기에는 충분하지 않다는 것이 분명합니다. 주택 건설의 장애물을 극복하고 원하는 목표를 달성하려면 연방, 주, 지방 정부 간의 더 많은 노력과 더욱 집중적인 협력이 필요합니다.

🔮🏗️ 미래 전망

독일 주택시장은 큰 도전에 직면해 있습니다. 지속적인 자재 부족, 건물 이자율 상승, 이에 따른 신축 건물 비용 증가로 인해 혁신적인 솔루션이 필요합니다. 모듈식 건축이나 재활용 재료 사용과 같은 보다 지속 가능하고 비용 효율적인 건축 방법의 장려가 증가하면 주택 시장 완화에 기여할 수 있습니다.

🚨🏠 독일 주택 건설 상황은 놀랍습니다.

재료비 상승, 건축 이자율 상승, 건설 활동 감소 등이 결합되어 시장은 심각한 어려움을 겪고 있습니다. Ifo 연구소의 예측 수치는 암울한 그림을 그립니다. 2026년까지 완공된 아파트 수가 175,000채로 떨어질 수 있습니다.

정치 및 경제 행위자들은 이러한 발전에 대응하기 위한 해결책을 찾기 위해 함께 노력해야 합니다. 동시에 주택 가격의 상승은 긍정적인 측면이 있음을 보여줍니다. 조화로운 접근 방식을 통해서만 독일의 주택 건설을 활성화하고 인구의 요구를 충족시키는 데 성공할 수 있습니다.

📣 비슷한 주제

• 🏠 독일 주택 건설의 하락세
• 📉 Ifo 연구소 전망: 우울한 전망
• 🛠️ 영향 요인: 건설을 방해하는 요소
• 💸 구축이자 및 자재 가격: 비용 폭발
• 🏘️ 주택 시장에 미치는 영향
• 📈 주택 경제성: 밝은 점
• 🏛️ 건설 위기에 대한 정치적 조치
• ⚖️ 개혁 시행의 과제
• 🌍 미래 전망: 지속 가능한 건축 방법이 솔루션일까요?
• 🏗️ 독일은 건설 중이지만 충분하지 않습니다.

#️⃣ 해시태그: #주택건설 #전망 #자재비 #정치적 조치 #주택시장

건설업계, 히트펌프, 태양광 시장 부진 - 이미지에 대한 정치적 피해 - 원인 부분 분석 - 이미지: Xpert.Digital

시장에 영향을 미치는 또 다른 문제는 숙련된 인력의 부족입니다. 히트펌프와 태양광발전 시스템의 설치와 유지관리 모두에 자격을 갖춘 . 특히 전기 전문가가 절실히 필요합니다. 강화된 훈련 공세와 추가 훈련에 대한 투자를 통해 이 문제를 해결하고 필요한 인력을 제공할 수 있습니다.

정치적 불확실성, 전문성 부족, 자금 부족, 기술 부족 등이 이러한 중요한 시장 붕괴의 주요 원인입니다. 그 결과 독일이 겪고 있는 생태적, 경제적 피해는 상당하며 장기적인 결과를 초래할 수 있습니다.

자세한 내용은 여기를 참조하세요.

• 건설업계와 히트펌프, 태양광 발전 시장의 붕괴

📉🏡 극심한 침체: 독일 주택 건설 허가 사상 최저치

독일은 2023년 이미 주택 건설 허가가 최저치를 기록했지만 올해 상황은 더욱 악화됐다. 연방통계청에 따르면 올해 1~5월 신축 주거용 건물에 아파트 건축허가가 발급된 건수는 7만1591건에 불과하다. 이는 지난해 같은 기간 대비 24%, 2020년 대비 42% 감소한 수치이다.

이러한 발전은 독일의 주택 부족이 계속해서 악화될 것임을 시사합니다. 완공된 아파트 수는 이미 연방정부가 정한 연간 목표인 40만 채보다 훨씬 낮습니다. 이러한 상황은 특히 임대료 상승으로 큰 타격을 받는 대도시의 저소득층과 임차인에게 문제가 됩니다.

Destatis에 따르면 독일에서는 평균적으로 소득의 27.8%를 임대료로 지출해야 합니다. 인구 10만 명이 넘는 도시에서는 이 비율이 28.9%에 달한다. 월 순 가구 소득이 1,500유로 이하인 가구의 경우 부담이 급격히 증가하여 소득의 40% 이상이 필요할 수 있습니다.

주택 건축 허가가 낮은 점: 독일은 증가하는 주택 부족에 맞서 싸우고 있습니다. - 이미지: Xpert.Digital

📉 상황의 원인과 결과

건축 허가가 급격히 감소하는 데에는 몇 가지 이유가 있습니다. 한편으로는 건설 비용 증가가 중요한 역할을 합니다. 목재, 강철, 콘크리트 등 원자재 가격이 비싸져 건설 산업에 상당한 부담을 주고 있습니다. 여기에 배송 병목 현상과 에너지 비용 증가가 추가되어 건설 비용이 더욱 상승하고 있습니다.

게다가 많은 부동산 개발업자와 투자자들은 이자율 상승 문제에 직면해 있습니다. 이로 인해 새로운 건설 프로젝트에 대한 자금 조달 비용이 더 높아져 많은 프로젝트가 연기되거나 완전히 취소됩니다. 유럽중앙은행(European Central Bank)의 금리 변화도 주택 건설에 직접적인 영향을 미칩니다.

게다가 새 아파트 건설을 지연시키거나 심지어 방해하는 관료적 장애물도 있습니다. 승인 절차가 길고 복잡해 많은 건설 프로젝트가 지연되는 경우가 많습니다. 여기서는 디지털 승인 절차를 도입하는 것이 도움이 될 수 있지만, 많은 곳에서 구현하는 데는 여전히 오랜 시간이 걸립니다.

🏠 사회에 미치는 영향

생활 공간의 부족은 사회에 광범위한 영향을 미칩니다. 이미 언급했듯이 저소득 가구가 특히 영향을 받습니다. 임대료 상승으로 인해 경제적 어려움을 겪고 있으며 소득의 상당 부분을 주택에 지출해야 하는 상황입니다. 이는 사회적 불평등을 심화시키고 빈부격차를 심화시킵니다.

특히 대도시에서는 상황이 폭발적이다. 이곳에서는 생활 공간이 특히 부족하고 비용이 많이 듭니다. 많은 사람들이 더 작은 아파트나 가난한 동네로 이사할 수밖에 없습니다. 이는 사회 구조에 영향을 미칠 수 있으며 사회적 핫스팟이 형성될 수 있습니다.

주택난으로 가족들도 피해를 입는다. 많은 사람들이 어린이를 위한 충분한 공간을 갖춘 적합한 아파트를 찾지 못합니다. 이는 가족이 거주지 선택을 제한해야 하거나 자신의 집을 소유하려는 꿈을 포기해야 함을 의미할 수 있습니다.

🏛️ 정치와 해결책

연방정부도 이러한 문제점을 인식하고 주택건설을 다시 활성화하기 위한 다양한 대책을 논의해 왔다. 핵심은 사회주택 활성화다. 보다 저렴한 주택을 건설하기 위해서는 재정적 인센티브가 창출되어야 합니다. 저리 대출이나 보조금을 통해 가족의 주택 구입을 촉진하는 것도 논의 중인 조치 중 하나입니다.

또 다른 출발점은 건설 과정의 탈관료화이다. 승인 절차를 간소화하고 가속화하여 새 아파트 건설을 더 쉽게 만들려는 의도입니다. 여기에는 처리 시간을 단축하기 위한 디지털 프로세스 확장도 포함됩니다.

혁신적인 접근 방식은 기존 주거 지역의 밀도를 높이는 것입니다. 기존 거주지의 사용되지 않는 지역은 새로운 생활 공간을 만드는 데 사용됩니다. 예를 들어, 다락방 아파트를 짓거나 빈 사무실 건물을 개조함으로써 이를 수행할 수 있습니다.

또한 연방, 주, 지방 당국 간의 협력도 중요한 요소로 간주됩니다. 주택 문제는 모든 정치적 차원에서 조율된 조치를 통해서만 효과적으로 해결될 수 있습니다.

🔮 미래를 내다보며

독일의 주택 상황에 대한 현재 수치와 예측은 놀랍지만, 여전히 개선의 기회가 있습니다. 주택 건설은 혁신적인 기술과 지속 가능한 건설 방법을 통해 혁명을 일으킬 수 있습니다. 이에 대한 예는 건물의 3D 프린팅으로, 보다 빠르고 비용 효율적으로 생활 공간을 만듭니다.

지속 가능한 건축이라는 주제도 점점 더 중요해지고 있습니다. 에너지 효율적이고 기후 친화적인 건축 방법은 환경에 좋을 뿐만 아니라 장기적으로 비용도 절감할 수 있습니다. 자금 지원 프로그램과 법적 요구 사항은 지속 가능한 건설 프로젝트를 촉진하는 데 도움이 될 수 있습니다.

현재 독일 주택 건설의 과제는 복잡하며 다양한 조치가 필요합니다. 단기 및 장기 전략, 정치적 결단, 혁신적인 접근 방식을 결합하면 주택을 개선하고 주택 부족 문제를 해결하는 데 도움이 될 수 있습니다. 다가오는 기간에는 계획된 조치가 어느 정도 구현될 수 있는지, 그리고 해당 조치가 시장에 어떤 영향을 미칠지 보여줄 것입니다. 공동 행동과 혁신적인 솔루션을 통해서만 모든 인구 집단을 위한 충분하고 저렴한 생활 공간을 창출한다는 목표를 달성할 수 있습니다.

AI & XR 3D 렌더링 머신 – 상징적 이미지: 건설 산업

AI &

건설 산업은 비용 구조와 노동력 및 주택 접근성에 영향을 미치는 수많은 과제에 직면해 있습니다. 인건비 상승은 기술 부족의 직접적인 결과이며, 이는 인구 노령화, 숙련된 직종에 대한 낮은 진입률 및 이주 추세로 인해 더욱 악화됩니다. 이용 가능한 저렴한 주택의 부족은 근로자와 최종 고객 모두에게 주요 사회 문제가 되면서 이러한 문제를 더욱 악화시킵니다.

자세한 내용은 여기를 참조하세요.

• 건설업계는 수많은 어려움에 직면해 있습니다

✔️ 업계 전문가, 2,500개 이상의 전문 기사를 보유한 자신만의 Xpert.Digital 산업 허브 보유

콘라드 울펜슈타인

저는 귀하의 개인 조언자로 기꺼이 봉사하겠습니다.

아래 문의 양식을 작성하여 저에게 연락하시거나 +49 89 89 674 804 (뮌헨) .

나는 우리의 공동 프로젝트를 기대하고 있습니다.

Xpert.Digital은 디지털화, 기계 공학, 물류/내부 물류 및 태양광 발전에 중점을 둔 산업 허브입니다.

360° 비즈니스 개발 솔루션을 통해 우리는 신규 비즈니스부터 판매 후까지 유명 기업을 지원합니다.

시장 정보, 마케팅, 마케팅 자동화, 콘텐츠 개발, PR, 메일 캠페인, 개인화된 소셜 미디어 및 리드 육성은 당사 디지털 도구의 일부입니다.

www.xpert.digital - www.xpert.solar - www.xpert.plus 에서 확인할 수 있습니다.