建設ブームと危機：世界分析で意外な勝者と敗者が明らかに

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公開日：2025年3月25日 / 更新日：2025年3月25日 – 著者： Konrad Wolfenstein

建設ブーム対危機：世界的な分析が明らかにする意外な勝者と敗者 – 画像：Xpert.Digital

熟練労働者不足と受注の低迷：建設業界に警鐘が鳴り響く – 世界的な解決策が求められる

世界経済における建設業界：現状の包括的な分析

世界経済の根幹を成す建設業界は、現在、複雑かつダイナミックな状況にある。世界規模で見ると、地域ごとに成長と課題が交互に現れ、複雑に絡み合う、多様な経済状況がモザイクのように広がっている。力強い成長を遂げ、将来に楽観的な見方を示す国や大陸がある一方で、深刻な困難に直面し、著しい下降傾向にある国や大陸もある。.

多くの先進国経済に共通するテーマとして、住宅セクターの現状の低迷が挙げられる。従来、建設業界の原動力であったこのセクターは、多くの国で停滞、あるいは衰退の時期を迎えている。対照的に、インフラ整備の成長は概してより堅調である。政府の投資プログラム、老朽化したインフラの近代化に対する喫緊のニーズ、そして接続性の向上を目指す世界的な動きが、このセクターを牽引している。.

米国は現在、目覚ましい産業ブームを経験している。意欲的な政府支援策と生産拠点の移転に後押しされ、新たな工場や工業プラントが急速に建設されている。一方、中国は、経済成長は継続しているものの、住宅危機が差し迫っているという、より複雑な状況に直面している。日本は緩やかな経済回復の兆しを見せており、韓国は短期的な経済減速に直面しているものの、長期的な見通しについては楽観的である。.

地域差はあれど、多くの国や地域が共通の課題を抱えている。多くの分野で顕著な熟練労働者の深刻な不足は、建設業界においても大きな問題となっている。インフレ、資材不足、地政学的不安定さによって引き起こされる建設コストの上昇は、世界中の建設プロジェクトの収益性に影響を与えている。建設業界の経済発展は、政府の支援プログラム、世界経済の循環、そして地域特有の要因によって大きく左右される。政治的決定、技術革新、そして社会動向もまた、この重要なセクターの将来像を形作る上で決定的な役割を果たす。.

見出し：

住宅建設の崩壊とインフラ建設のブーム ― EUにおける建設業界の二面性
中国の建設業界のジレンマ：不動産危機かグリーンテクノロジー攻勢か ― 今、何が重要なのか
アメリカでは建設業界において産業革命が起きている。

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ドイツ：受注不足と一縷の希望の間で

ドイツの建設業界は現在、景気後退期を迎えている。厳しい一年を経て、来年は収益の減少ペースが鈍化すると予想されるものの、急速な回復は見込まれていない。今年度の実質収益は約3.5％減少すると予測されており、翌年には1％強にまで縮小すると見込まれている。こうした実質的な減少にもかかわらず、名目収益は今年かなりの水準に達しており、建設業界の経済的重要性は依然として極めて高いことを示している。.

ドイツ建設業界の景況感は最近わずかに改善を見せているものの、全体的には依然として低迷している。この動きは、下降傾向が鈍化し、業界が底を打った可能性を示唆している。しかし、現在も続く課題を考慮すると、急速かつ力強い回復は期待できない。収益減少の鈍化と景況感のわずかな改善は、安定化の兆しと解釈できるかもしれないが、ドイツ建設業界は依然として困難な道のりを歩むことになるだろう。.

ドイツにおける分野別分析：住宅建設は危機に瀕し、土木工学はそれを支える。

住宅建設は、ドイツ建設業界における最大の難題となっている。今年度の実質売上高は二桁台の大幅な減少が見込まれ、来年もさらなる減少が予想される。完成戸数もさらに減少し、連邦政府の野心的な目標を大きく下回ると予想される。年間40万戸という目標はますます達成不可能になりつつあり、住宅建設部門が深刻な危機に陥っていることを浮き彫りにしている。建築許可件数の大幅な減少は、この分野の悲観的な見通しを裏付け、今後も低迷が続くことを示唆している。.

この窮状に至った理由は多岐にわたり、複雑である。建設費と資金調達コストの高騰に加え、金利上昇により住宅ローンは高額化し、多くの人々にとって住宅所有が手の届かないものとなっている。さらに、規制上の障壁や長期にわたる承認プロセスも住宅建設を阻害している。これらの要因が複合的に作用し、投資意欲の低下と住宅建設活動の大幅な減速につながっている。.

一方、商業建設部門はより複雑な様相を呈している。建築建設部門も収益の減少に苦しんでおり、来年も大きな改善は見込まれないが、土木建設部門は著しい成長を遂げている。この成長は主に、エネルギーとモビリティの転換に関連するインフラプロジェクトへの多額の投資によって牽引されている。鉄道、送電線、ブロードバンドネットワークの拡張には大規模な建設工事が必要であり、土木建設部門への高い需要を生み出している。.

来年には土木工事の収益が商業ビル建設の収益を初めて上回ると予想されている。しかし、全体的な経済状況の低迷と製造業の不確実性が商業ビル建設に重くのしかかっている。商業ビルや生産施設への投資抑制が、この分野の需要低迷につながっている。.

公共建設は昨年、実質収入が緩やかに増加した。しかし、来年は停滞が見込まれる。昨年の成長は、交通インフラと建物の改修への投資によって牽引された。とはいえ、公共インフラへの投資には数千億ユーロに上る巨額の未着手案件が存在する。財政的な制約と官僚的な障害が、学校、病院、その他の公共施設の近代化計画の実施を妨げている。来年の停滞が見込まれる主な理由は、こうした財政的な制約と、厳しい予算状況に起因する新規プロジェクトの遅延の可能性にある。.

ドイツ建設業界の課題と展望：熟練労働者不足と受注の低迷

ドイツでは、受注不足による生産のボトルネックを訴える建設会社が増加している。この割合は近年着実に増加しており、今や憂慮すべき水準に達している。これは、建設市場、特に建築分野における需要の低迷を示している。同時に、熟練労働者の不足は、特に土木工事において、業界にとって依然として大きな課題となっている。景気減速にもかかわらず、建設会社の半数以上が依然として人材確保に苦慮していると報告している。資格を持った専門家の不足は、業界の業績を阻害し、プロジェクトの納期遵守を危うくしている。.

建設業界における倒産件数もここ数カ月で増加している。この状況は、多くの建設会社が厳しい経済状況下で事業を営んでいることを反映している。コストの上昇、受注の不足、競争圧力の高まりにより、多くの企業が相当な負担を強いられている。明るい兆しとしては、来年は資材価格が安定すると予想されている。これは、近年の変動の激しさから企業にとっていくらかの救済となるかもしれない。受注不足と熟練労働者不足の組み合わせは、複雑な課題となっている。受注不足は需要不足を示している一方で、熟練労働者不足は、たとえ需要が回復したとしても、企業が既存の受注を処理したり、新規受注を受け入れたりする能力を損なう可能性がある。ドイツの建設業界は、こうした相反する課題を管理しつつ、同時に持続可能性とデジタル化に向けた構造転換を推進するという課題に直面している。.

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欧州連合：不均一な発展と低調な回復

欧州連合（EU）の建設業界の経済状況は、一概には言えない様相を呈している。ユーロ圏の建設部門における季節調整済み生産高は最近わずかに増加しているものの、EU全体ではわずかに減少している。欧州の建設量は過去1年間減少が見込まれ、来年は緩やかな回復が見込まれる。同時に、ユーロ圏およびEU全体で労働コストが上昇している。これらのデータは、EUの建設部門の経済発展が全体的に低調であることを示しているが、ユーロ圏と他の加盟国との違いも考慮に入れる必要がある。EUの建設業界は、景気循環の変動、政治的影響、構造的課題が複雑に絡み合う状況の中で事業を展開している。.

EUにおけるセクター別動向：住宅建設は圧力にさらされ、インフラは成長の原動力となる

ドイツと同様に、EU全体で住宅建設の大幅な縮小が見込まれており、この傾向は来年も続くと予想されます。この減少は、不動産価格の高騰、高金利の継続、建設コストの高騰が原因です。一方、インフラプロジェクトは、EU復興基金と各国の投資に支えられ、主要な成長要因として位置づけられています。ここでは、デジタルインフラ、エネルギー転換、輸送ネットワークの拡張に重点が置かれています。非住宅建設も課題に直面していますが、公的資金による市場セグメントとグリーンビルディングイニシアチブに牽引され、来年以降は再び成長が見込まれています。EUは、持続可能な建設手法をますます重視し、環境に優しい技術や材料への投資を促進しています。.

EUにおける課題と機会：人材不足と住宅価格の高騰

EU全体で慢性的な労働力不足が報告されています。これは、労働力の高齢化と新たな人材の不足に起因する構造的な問題です。同時に、既存住宅の価格が再び上昇しており、一部の地域では新規建設プロジェクトがより魅力的になる可能性があります。しかし、新規建設コストが高いと、この利点が相殺される可能性があります。建設業界の業績は加盟国間で大きく異なります。たとえば、ドイツとスペインは引き続き課題に直面していますが、オランダとポーランドはより強い成長の可能性を示しています。労働力不足に対処し、住宅価格の上昇を活用することは、EU建設部門が成長見通しを改善するための重要な機会となる可能性があります。ただし、住宅価格の上昇から利益を得られるかどうかは、新規建設コストを抑制できるかどうかにかかっています。EU建設業界は、競争力の強化、イノベーションの推進、EUの野心的な気候目標への貢献という課題に直面しています。.

建設業界、建築部門：自動化とロボット工学による労働力と住宅不足への対応

ヨーロッパ（EUを除く）：英国、スイス、ノルウェーにおける異なる動向

英国では今後数年間、建設活動が年平均成長率で推移すると予想されています。この成長は、低い初期水準、金利とインフレ率の低下によって牽引されると見込まれており、インフラ、オフィス、住宅建設など幅広い分野に及ぶでしょう。しかし、熟練労働者の不足やコスト上昇といった課題も依然として残っており、これらはブレグジットによってさらに悪化する見込みです。英国は、的を絞った施策を通じて、技能不足への対策と建設業界への投資促進に取り組んでいます。.

スイスでは、現在の指標によると建設部門の収益はわずかに増加する見込みです。住宅建設は来年、低金利の恩恵を受けて成長すると予想されています。しかし、建設業界は土地不足、厳しい規制、高額な資金調達要件といった課題に直面しています。スイスは高品質な建設と持続可能性を重視しており、それが建設コストの上昇につながる可能性はあるものの、不動産の長期的な価値を確保する上で有利に働いています。.

ノルウェーでは昨年、住宅市場の低迷と新規建設の大幅な減少が主な要因となり、建設部門の国内総生産（GDP）が減少した。しかし、インフラプロジェクトや再生可能エネルギーへの投資は継続している。住宅需要の高まりや金利上昇の終息などがきっかけとなり、来年には回復の兆しが見られると予想されている。ノルウェーは豊かな天然資源に恵まれており、グリーンテクノロジーや持続可能なインフラへの投資を拡大している。.

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住宅危機とインフラブーム：建設業界の動向

住宅危機とインフラブーム：建設業界の動向 – 画像：Xpert.Digital

アメリカ合衆国：産業部門の好景気と大規模なインフラ投資

米国の建設業界は、力強い経済成長の恩恵を受けている。この成長の主要因は、政府の施策によって引き起こされた産業部門の好況である。これらの施策により、特に電気自動車、太陽光発電機器、半導体分野において、新たな製造施設の建設に多額の投資が行われている。さらに、別のインフラ法案によって、インフラ拡張に巨額の資金が投入されている。米国は産業生産のルネッサンスを経験しており、競争力強化と雇用創出のためにインフラに多額の投資を行っている。.

米国におけるセクター別分析：産業建設は成長の原動力、住宅建設は回復の見込み

産業部門では近年、建設生産高が大幅に増加しており、現在では米国の建設生産高全体のかなりの割合を占めています。来年も名目上の成長が続き、その後は高水準で安定すると予想されています。しかし、政治的な不確実性がこの部門へのさらなる投資に影響を与える可能性があります。住宅建設は昨年、高金利によって阻害されました。しかし、アナリストが金利引き下げを予想しているため、来年は回復が期待されています。人口増加と都市化により、住宅需要は引き続き増加すると予想されています。インフラ建設は、インフラ法による巨額の投資の恩恵を受けています。これらの資金は、道路、橋、公共交通機関、ブロードバンドなどの分野のプロジェクトに流れ込んでいます。民間部門もインフラプロジェクトに関与しています。建設活動の大幅な増加は、特に道路と水部門で顕著です。.

米国における課題と機会：人材不足とデジタル変革

米国の建設業界は、熟練労働者不足という課題に引き続き直面している。多くの建設業者が、有資格者の採用に苦労していると報告している。資材費の高騰も業界に重くのしかかっている。効率性を高めるためのデジタル変革と新技術の導入の必要性も、さらなる課題となっている。しかしながら、ドイツの建築資材・設備メーカーにとって、巨大で急速に成長している米国市場は大きなビジネスチャンスを秘めている。米国は、革新的な建設技術と持続可能な建築資材にとって魅力的な市場である。.

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中国：不動産危機にもかかわらず成長を続け、グリーンテクノロジーに注力

中国の建設業界は近年目覚ましい成長を遂げており、中国経済におけるその重要性を改めて示している。都市化の進展は引き続き需要を牽引している。中国政府はインフラ開発、特にエネルギー、運輸、環境分野に重点を置いている。中国は経済成長を促進し、国民の生活の質を向上させるため、インフラ整備に多額の投資を行っている。.

中国における主要なトレンドと政府の取り組み：鉄骨構造、プレハブ建築、グリーン建材

政府は、二酸化炭素排出量の削減と効率性の向上を目指し、鉄骨構造、プレハブ建築、環境に優しい建材の利用を積極的に推進している。今後数年間で規模が倍増する予定の高速鉄道網の拡張にも多額の投資が行われている。また、人件費の削減と工期の短縮のため、モジュール式建築も推進されている。中国は革新的な建築技術に投資し、持続可能な建築分野におけるリーダーとなることを目指している。.

中国における課題とリスク：不動産危機と過剰生産能力

高水準の債務と需要の減少を伴う不動産危機は、大きな課題となっている。多くのプロジェクト開発業者が倒産や建設中断に直面している。他国との貿易摩擦や技術摩擦が業界に及ぼす潜在的な影響も、悪影響を及ぼす可能性がある。さらに、太陽光発電や電気自動車といった主要産業における過剰生産能力への懸念があり、これが商業用・工業用建物の需要を減退させる恐れがある。中国政府は、経済成長を維持しながら、不動産危機への対応に努めている。.

中国の展望：不確実性と成長の可能性

中国経済は昨年、工業生産の好調に牽引され、全体的に著しい成長を遂げた。しかし、消費需要の低迷と住宅危機の継続により、来年の見通しは不透明で、成長予測は若干下方修正されている。とはいえ、建設業界は都市化とインフラプロジェクトに支えられ、今後数年間は平均的な年間成長率を達成すると予測されている。中国の建設業界は世界経済成長の重要な原動力であり続ける一方で、大きな課題にも直面している。.

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日本：緩やかな景気回復と都市開発・技術への投資

近年、建設業界は日本のGDPに大きく貢献してきました。今後数年間は、平均的な年間市場成長が見込まれています。今年度も建設投資の増加が予想されています。日本は長年の停滞を経て経済再生を目指しており、建設業界はこの取り組みにおいて重要な役割を担っています。.

日本における主要プロジェクトと投資：都市開発、2025年万博、半導体産業

東京では、主要地区を中心に数多くの都市開発プロジェクトが計画・進行中である。大阪では2025年万博に向けて準備が進められており、市内への投資が急増している。九州と北海道では半導体関連プロジェクトへの大規模投資が計画されている。物流やデータセンターへの投資も行われている。日本は技術革新に注力し、半導体製造などの基幹産業における地位強化を目指している。.

日本における主な課題：労働人口の高齢化と地価の高騰

日本の建設業界は、労働力の高齢化、地価の高騰、老朽化したインフラの近代化の必要性といった課題に直面している。さらに、日本は特に耐震性に関して厳しい建築基準を設けている。人口構造の変化とインフラの老朽化は、日本にとって大きな課題であり、建設業界にも影響を与えている。.

日本の展望：緩やかな回復と近代化への注力

日本の建設業界の市場規模は、今後数年間で数千億米ドル規模になると推定されている。来年度は経済全体の成長が見込まれる。建設部門の付加価値は今年減少したが、投資は回復傾向にあるようだ。日本の建設業界は緩やかな回復局面にあり、インフラの近代化と人口構造の変化への適応に注力している。.

韓国：短期的な縮小、長期的な成長の可能性

韓国の建設業界は今後数年間で実質的な生産量の減少が見込まれており、これは現在の景気減速を示している。さらに、建築許可の発行件数も減少しており、今後のプロジェクト計画の弱体化を示唆している。建設コストの上昇と建設会社の倒産件数の増加は、厳しい経済状況を反映している。韓国は建設部門において、景気循環的な逆風と構造的な問題に直面している。.

韓国におけるセクター別の課題と動向：住宅建設は低迷、海外建設は好調

住宅建設部門は低迷しており、全体的な落ち込みの大きな要因となっている。しかし、韓国の建設会社は海外、特に中東で大きな契約を獲得するなど、非常に好調である。政府は半導体産業と再生可能エネルギープロジェクトに注力しており、これらの分野で建設機会が生まれる可能性がある。韓国は輸出志向型の建設産業に頼りつつ、半導体や再生可能エネルギーといった未来技術への投資を進めている。.

韓国における長期的な成長可能性：半導体産業とインフラ

市場規模は米ドルで数十億ドル規模と推定され、年間平均成長率は4%以上と予測されている。この成長は、半導体産業とインフラへの投資によって支えられている。政府は、2030年までにシステム半導体の世界市場シェアを10%にすることを目標としている。短期的な課題はあるものの、韓国は将来に楽観的であり、建設業界の成長の原動力としてイノベーションと技術進歩に期待を寄せている。.

経済状況の比較分析：類似点と相違点

主要な成長指標を直接比較すると、大きな違いと類似点が明らかになります。多くの先進国では住宅建設が苦戦している一方、インフラ部門はより安定しているか、成長していることが多いです。米国は産業部門の力強いブームで際立っています。住宅危機にもかかわらず、中国は建設部門の成長を続けています。韓国は短期的な縮小を経験していますが、長期的な見通しについては楽観的です。日本は緩やかではあるものの着実な回復を示しています。英国は多くのEU諸国よりも回復力があるようです。技能不足やコスト上昇といった共通の課題は、いくつかの地域に存在します。政府の支援プログラムや世界経済要因は、地域の建設市場に大きな影響を与えています。世界の建設業界は、複雑な地域的ダイナミクスと世界的なトレンドによって特徴づけられています。.

変化する世界における変革と機会

世界の建設業界は変革期を迎えています。経済成長の加速と政府による重点的な投資によって恩恵を受けている地域がある一方で、特に住宅部門において深刻な課題に直面している地域もあります。インフラ建設は多くの地域で安定化要因となっています。建設業界の今後の発展は、人材不足への対応、コスト上昇の抑制、そしてデジタル変革の機会の活用能力にかかっています。多様な地域情勢は、世界経済の動向と地域特有の事情との複雑な相互作用を反映しています。長期的には、技術革新と持続可能性への取り組みが、世界中の建設業界に大きな機会をもたらすでしょう。建設業界は、経済成長の原動力としての役割と、建築環境の形成者としての役割を維持しながら、変化する世界に適応していくという課題に直面しています。建設業界の未来は、イノベーション、持続可能性、そして地域のニーズを満たしながらグローバルな課題に取り組む能力によって決まるでしょう。.

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