住宅危機 2024: 住宅危機 - ドイツの住宅建設はどのように進んでいますか?

📉🏢 ドイツの住宅建設の下落傾向は依然として続いています。ifo経済研究所の予測によると、2026年までに完成戸数はわずか17万5000戸にまで減少する可能性があります。2022年に約30万戸の住宅が建設されたことを考えると、これは大きな減少です。同時に、建築許可の発行数も減少しています。さらに、来年施行される新しい固定資産税は、地方自治体の歳入が増加する一方で、多くの不動産所有者に不満をもたらしています。しかし、明るいニュースもあります。住宅の購入しやすさは大幅に向上し、現在では1980年代の水準を上回っています。

📉 予測と現実

ミュンヘンに拠点を置くifo研究所は、今後数年間、ドイツの住宅建設が引き続き減少すると予測している。2026年の新築住宅建設戸数は17万5000戸と予想されており、これは2022年の約30万戸と比較して40%以上の減少となる。ifo研究所の専門家ルートヴィヒ・ドルフマイスター氏は、ドイツ通信社に対し、「予測には不確実性が含まれるが、遅くとも2026年までに20万戸の水準を下回ることは明らかだ」と強調した。これにより、ベルリン連立政権が掲げる年間40万戸の新築住宅建設という野心的な目標は、ますます遠のくことになる。

ドイツの完成済みアパート数 – 住宅建設は目標を下回る – 画像: Xpert.Digital

📊 住宅建設に影響を与える要因

このマイナス傾向には、いくつかの要因が寄与しています。近年、資材価格が急騰しています。この価格上昇は、木材、鉄鋼、その他の建築資材だけでなく、輸送・物流コストにも影響を与えています。さらに、建設ローンの金利が3倍に上昇し、建設プロジェクトの資金調達コストを大幅に引き上げています。この財政的負担は、民間建設業者と投資家の両方にとって、新規プロジェクトの実現を困難にしています。

建設危機は戸建て住宅や賃貸マンションに限ったことではありません。商業施設や、都市部や自治体における道路や下水道といった重要なインフラ整備プロジェクトも、コスト上昇と建設活動の低迷の影響を受けています。

🏢🏬 住宅市場への影響

住宅建設の減少傾向は、住宅市場に広範な影響を及ぼします。短期的には、特に大都市圏や大都市において、住宅不足がさらに深刻化する可能性があります。その結果、家賃がさらに上昇し、多くの人々の住宅事情が悪化する可能性があります。しかし、長期的には、新築住宅の供給不足は既存物件の価格を安定させ、場合によっては上昇させる可能性もあります。

💰🏚 住宅不動産の購入可能性

こうしたネガティブな状況の中、一筋の希望の光も見えています。住宅不動産の購入しやすさは再び上昇し、1980年代と比べて大幅に向上しています。これは主に、所得の全体的な増加と近年の歴史的な低金利によって、価格上昇にもかかわらず住宅物件の購入が容易になったことに起因しています。

🏛️ 政治的措置と課題

住宅危機に対処するには、包括的な政策措置が必要です。ドイツ政府は既に、住宅建設を促進し、新たな居住空間の創出を加速させるための様々な施策を実施しています。これには、税制優遇措置、公営住宅への資金援助プログラム、建築規制の緩和などが含まれます。

こうした努力にもかかわらず、これまでの対策ではこのマイナス傾向を反転させるには不十分であることは明らかです。住宅建設における障害を克服し、望ましい目標を達成するためには、連邦政府、州政府、地方自治体間の更なる努力と緊密な協力が必要です。

🔮🏗️ 将来の展望

ドイツの住宅市場は大きな課題に直面しています。慢性的な資材不足、建設ローン金利の上昇、そしてそれに伴う新築コストの上昇により、革新的な解決策が求められています。モジュール工法やリサイクル材の利用など、より持続可能で費用対効果の高い建設手法への支援を強化することで、住宅市場への圧力を緩和できる可能性があります。

🚨🏠 ドイツの住宅建設の状況は憂慮すべきものです。

資材費の高騰、建設ローン金利の上昇、そして建設活動の低迷が相まって、市場は深刻な課題に直面しています。ifo研究所の予測は暗い見通しを示しており、2026年までに完成マンション数は17万5000戸に減少する可能性があります。

政治と経済の関係者は、この傾向に対抗する解決策を見つけるために協力しなければなりません。同時に、住宅価格の上昇は、今後さらに発展させられるプラスの側面もあることを示しています。協調的なアプローチを通してのみ、ドイツにおける住宅建設を活性化し、住民のニーズを満たすことができるのです。

📣 類似のトピック

• 🏠 ドイツの住宅建設の下落スパイラル
• 📉 ifo研究所の予測：暗い見通し
• 🛠️ 影響要因：建設を妨げるもの
• 💸 建設ローン金利と資材価格：コスト爆発
• 🏘️ 住宅市場への影響
• 📈 住宅価格の手頃さ：希望の光
• 🏛️ 建設危機に対する政治的対策
• ⚖️ 改革実施における課題
• 🌍 将来の展望：持続可能な建設方法が解決策となるか？
• 🏗️ ドイツは建設中だが、十分ではない

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建設業界、ヒートポンプ、太陽光発電市場の低迷 – 政治的な評判の失墜 – 原因の部分的分析 – 画像：Xpert.Digital

市場に影響を与えているもう一つの問題は、熟練労働者の不足です。資格を持つ人材が不足しており、特に電気技師の需要が高まっています。より強力な研修プログラムと継続教育への投資によって、この状況を改善し、必要な労働力を確保できる可能性があります。

したがって、政治的不確実性、専門知識の不足、資金不足、そして技術力の欠陥が、これらの重要な市場の低迷の主な原因となっています。その結果、ドイツは環境と経済に甚大な被害を受けており、長期的な影響を及ぼす可能性があります。

詳細については、こちらをご覧ください:

• 建設業界とヒートポンプおよび太陽光発電システムの市場の崩壊

📉🏡 大幅な減少：ドイツの住宅建設許可件数が過去最低に

ドイツでは2023年の住宅建設許可件数が既に過去最低を記録していましたが、今年は状況がさらに悪化しました。連邦統計局によると、今年1月から5月の間に発行された新築住宅の建設許可件数はわずか71,591件でした。これは前年同期比で24%の減少、2020年比で42%という驚異的な減少です。

この傾向は、ドイツの住宅不足がさらに深刻化することを示しています。完成済みのアパート数は、連邦政府の年間40万戸という目標を既に大きく下回っています。この状況は、低所得者や大都市の賃借人にとって特に深刻です。彼らは家賃上昇の影響を不均衡に受けているからです。

Destatisによると、ドイツでは平均して収入の27.8%が家賃に充てられています。人口10万人以上の都市では、この数字は28.9%にまで上昇します。月々の純収入が1,500ユーロ以下の世帯では、負担は劇的に増加し、収入の40%を超えることもあります。

住宅許可件数が過去最低に：ドイツは深刻化する住宅不足に悩まされている – 画像：Xpert.Digital

📉 状況の原因と結果

建築許可件数の急激な減少には、いくつかの原因があります。まず、建設コストの上昇が大きな要因となっています。木材、鉄鋼、コンクリートなどの原材料価格が高騰し、建設業界に大きな負担をかけています。さらに、供給のボトルネックとエネルギーコストの上昇が、建設コストをさらに押し上げています。

さらに、多くの開発業者や投資家は金利上昇という問題に直面しています。これにより新規建設プロジェクトの資金調達コストが上昇し、多くのプロジェクトが延期または中止されています。したがって、欧州中央銀行（ECB）の金利方針転換は住宅建設にも直接的な影響を与えています。

さらに、官僚的な障壁により、新築住宅の建設が遅れたり、場合によっては建設が中止されたりすることがあります。承認プロセスはしばしば長引いて複雑であり、多くの建設プロジェクトが停滞する原因となっています。デジタル承認プロセスの導入はこの問題の解決につながる可能性がありますが、多くの地域で導入が遅れています。

🏠 社会への影響

住宅不足は社会に広範な影響を及ぼします。既に述べたように、特に低所得世帯は大きな影響を受けています。家賃の高騰は彼らの経済的困難を招き、収入のますます大きな割合を住宅費に充てざるを得なくしています。これは社会格差の拡大を招き、貧富の差を拡大させています。

大都市では特に深刻な状況です。住宅は特に不足し、価格も高いため、多くの人が狭いアパートや住みにくい地域への転居を余儀なくされています。これは社会構造に影響を与え、社会的なホットスポットの形成につながる可能性があります。

住宅不足は家庭にも影響を与えています。多くの家庭では、子供のための十分なスペースを備えた適切なアパートを見つけることができません。そのため、居住地の選択肢が制限されたり、持ち家を持つという夢を諦めざるを得なくなったりするケースもあります。

🏛️ 政治と解決策

ドイツ政府はこの問題を認識し、住宅建設を活性化させるための様々な対策を提案しています。その重要な要素の一つは、公営住宅の促進です。より手頃な価格の住宅を建設するための財政的インセンティブを生み出すことが目的です。低金利の融資や助成金を通じて、世帯の住宅所有を支援することも検討されている対策の一つです。

もう一つのアプローチは、建築許可手続きにおける官僚主義の削減です。簡素化・迅速化された承認プロセスは、新築住宅の建設を促進するはずです。これには、処理時間を短縮するためのデジタルプロセスの拡大も含まれます。

革新的なアプローチの一つは、既存の住宅地の高密度化です。これは、既存の集落内の未使用スペースを活用して新たな居住空間を創出することを意味します。例えば、屋根裏部屋にアパートを建てたり、空きオフィスビルを改装したりすることで実現できます。

さらに、連邦政府、州政府、地方自治体間の協力が重要な要素とみなされています。あらゆる政治レベルでの協調的な対策を通じてのみ、住宅問題に効果的に対処することができます。

🔮 未来を見据えて

ドイツの住宅事情に関する現在の数値と予測は憂慮すべきものですが、改善の余地はまだあります。革新的な技術と持続可能な建築手法によって、住宅建設は革命的な変化を遂げる可能性があります。その一例が、より迅速かつ費用対効果の高い居住空間を実現する3Dプリント建築で​​す。

持続可能な建築の重要性も高まっています。エネルギー効率が高く、気候に優しい建設方法は、環境に優しいだけでなく、長期的にはコスト削減にもつながります。資金援助プログラムや法的要件は、持続可能な建築プロジェクトの促進に役立つ可能性があります。

ドイツにおける住宅建設の現状は多面的であり、多様な対策が必要です。短期・長期戦略、政治的決意、そして革新的なアプローチを組み合わせることで、住宅事情の改善と住宅不足への対策が期待されます。今後、計画されている対策がどの程度実施可能か、そして市場にどのような影響を与えるかが明らかになるでしょう。あらゆる階層の人々に十分な手頃な価格の住宅を提供するという目標は、共同の行動と革新的な解決策を通じてのみ達成できるのです。

AI & XR 3Dレンダリングマシン – 象徴的なイメージ：建設業界

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建設業界は、コスト構造と労働力と住宅へのアクセスの両方に影響を与える数多くの課題に直面しています。 人件費の上昇は技能不足の直接的な結果であり、人口の高齢化、技能職業への参入率の低下、移民傾向によってさらに深刻化しています。 利用可能で手頃な価格の住宅の不足は、労働者と最終顧客の両方にとって重要な社会問題となっているため、これらの問題はさらに悪化しています。

詳細については、こちらをご覧ください:

• 建設業界は多くの課題に直面しています

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