バーデン・ヴュルテンベルク州: 工業用建物、スーパーマーケット、ショッピングセンター、商業用建物の太陽光発電システムの潜在的可能性の 90% が未利用

Konrad Wolfenstein

1年前

バーデン・ヴュルテンベルク州: 工業用建物、スーパーマーケット、ショッピングセンター、商業用建物の太陽光発電システムの潜在的可能性の 90% が未利用

バーデン＝ヴュルテンベルク州：工業ビル、スーパーマーケット、ショッピングセンター、商業ビルにおける太陽光発電設備の潜在能力の90%が未活用のまま – 画像：Xpert.Digital

⚠️ バーデン・ヴュルテンベルク州の商業施設の屋根の 90% に太陽光パネルが設置されていないのはなぜですか?

☀️ 近年、個人住宅における太陽光発電パネルの設置が目覚ましいブームを迎えています。太陽光発電モジュールは、多くの住宅地で当たり前の光景となっています。しかしながら、工業ビル、倉庫、スーパーマーケットの屋根など、広大な未活用の領域が依然として残されています。これらの屋根はエネルギー転換に大きく貢献する可能性がありますが、現在、商業施設の屋根のうち、太陽光発電パネルが設置されているのはわずか10%程度です。つまり、この潜在的エネルギーの約90%が未活用のままです。なぜでしょうか？これらの広大な屋根への太陽光発電設備の設置拡大を阻んでいる障害は何でしょうか？そして、これらの課題を克服するための選択肢は何でしょうか？

🏠 個人住宅と商業ビルの違い

個人住宅における太陽光発電システムの大きな成功は、主にそのシンプルな構成と導入にあります。「戸建て住宅では、建物の所有者と電力消費者は通常同一人物です。」つまり、住宅所有者は発電から直接利益を得ることができ、太陽光発電システムへの投資に明確なインセンティブを持つことになります。そのため、太陽光発電システムを設置するという決断は比較的容易です。

しかし、商業部門では状況はより複雑です。多くの商業施設は、それを利用する企業が所有しているわけではありません。「多くの場合、物件は不動産ファンドの所有物であり、製造会社は建物のテナントに過ぎません。」つまり、太陽光発電システムの設置には、建物の所有者、テナント、そして太陽光パネル事業者の少なくとも3者が協力しなければなりません。これにより、追加の交渉や調整が必要となり、設置プロセスが遅延したり、場合によっては設置が不可能になったりすることもあります。

🔑 複雑な所有構造が障害となる

したがって、商業用不動産への太陽光発電パネル設置における最大の障害は、所有権構造です。不動産所有者は、発電による直接的な利益を得られないことから、太陽光発電パネルへの投資にほとんど関心を示しません。さらに、システムの最終的な保守責任や潜在的な損害賠償責任を誰が負うのかという不確実性は、交渉をさらに複雑にする可能性があります。

もう一つの問題は、賃貸契約書がこのような屋上利用を想定していないことが多いことです。この分野で前進するためには、既存の契約を改正し、建物の所有者でなくても入居者が太陽光パネルを利用できるような法的枠組みを整備する必要があります。

⚡ ネットワーク容量の課題

たとえ所有権というハードルを乗り越えたとしても、既存の電力網がもう一つの大きな障害となります。今日の電力網の多くは、商業ビルに設置された大規模な太陽光発電設備によって発電される追加電力を吸収するのに十分な容量がありません。「多くの場合、このような大規模な設備は、電力網の容量が既に限界に達しているため、接続できません。」

ドイツにおける電力網の近代化と拡張は、長期にわたるプロセスです。許可手続き、計画、建設プロジェクトには何年もかかる場合があります。地域配電網の完全な拡張には最大10年かかると推定されています。この間、技術的には実現可能であっても、収益性の高いプロジェクトの多くが未活用のままになっています。

🗺️ 配電網事業者の役割

ドイツの電力網構造は特に複雑です。約850の配電網事業者がそれぞれ独自の規則と規制を持ち、電力使用と固定価格買取制度（FIT）を規定しています。こうした多様な規制はプロセスの標準化を複雑化し、太陽光発電システムの設置を希望する企業にとって不確実性を生み出しています。ある地域の事業者と別の地域の事業者では要件が異なる場合があり、計画および許可手続きの期間とコストが増加します。

💸 初期投資と資金調達額が高い

インフラ面や法的なハードルに加え、初期投資コストの高さも、商業施設における太陽光発電システムの普及が進んでいない理由の一つです。現在、一般家庭向けには魅力的な補助金制度や融資オプションが提供されていますが、商業施設向けの同等の優遇措置は不十分な場合が多いのが現状です。

政府の補助金はあるものの、回収期間や潜在的な収益に関する不確実性が多くの投資家を躊躇させています。商業用太陽光発電設備の設置には多額の先行投資が必要であり、システムが長期的な利益を生み出すという十分な保証がないため、多くの企業はこれらの資金を投入することに躊躇しています。

🌱 機会と解決策

こうした課題にもかかわらず、商業ビルにおける太陽光発電設備のポテンシャルをより有効に活用するためのアプローチは数多く存在します。有望な方法の一つは、いわゆる「リースモデル」です。このモデルでは、ビルのオーナーが投資家または太陽光発電システム運用会社に屋根スペースをリースします。運用会社はシステムの設置と運用を行い、テナントは発電した電力を使用するか、電力網に売電します。これにより、ビルのオーナーは高額な初期投資を回避でき、テナントは手頃な価格で太陽光発電の恩恵を受けることができます。

さらに、配電網事業者に対する承認手続きの簡素化と規制の統一は、商業ビルへの太陽光発電設備の導入拡大を加速させる可能性があります。標準化されたプロセスと明確な責任分担により、関係者はプロジェクトをより迅速に実施しやすくなります。

もう一つの有望なモデルは、太陽光発電システムと蓄電池の組み合わせです。送電網の容量が制約要因となることが多いため、地域で発電した電力をまず蓄電池に蓄え、必要に応じて利用することができます。これにより、電力網への依存度が低減し、企業は発電した電力をより柔軟に活用できるようになります。

🌍 エネルギー転換の重要性

商業施設の屋上で太陽光発電を利用することの重要性は、いくら強調してもし過ぎることはありません。地球規模の気候危機とエネルギーコストの高騰を考えると、再生可能エネルギーの利用は持続可能な未来への重要な一歩です。工業ビル、スーパーマーケット、倉庫などは、大量のクリーンエネルギーを生み出すことができる広大な敷地を有しています。これは、CO₂排出量の削減と化石燃料への依存度の低下に大きく貢献する可能性があります。

しかし、この可能性を最大限に活かすには、政策立案者、企業、ネットワーク事業者間の緊密な協力が必要です。共同の努力によってのみ、法的、インフラ的、そして財政的なハードルを克服できるのです。

✅ バーデン＝ヴュルテンベルク州の商業ビルにおける太陽光発電システム

商業ビルの太陽光発電システムは、未開拓の大きな可能性を秘めています。複雑な所有構造、限られた送電網容量、高額な投資コストなど、課題は多岐にわたります。しかしながら、リースモデル、蓄電池、標準化された許可手続きなど、有望な解決策は存在します。適切な政治的支援と企業による再生可能エネルギーへの投資意欲があれば、今後数年間でこの可能性をより有効に活用できる可能性があります。倉庫やスーパーマーケットの太陽光発電システムは、ドイツのエネルギー転換における重要な要素となる可能性があります。