住宅危機 2024: 住宅危機 - ドイツの住宅建設はどのように進んでいますか?

📉🏢 ドイツの住宅建設における継続的な下降スパイラルは衰えることなく続いています。 Ifo研究所の予測によると、完成したアパートの数は2026年までにわずか17万5,000戸にまで減少する可能性がある。 2022年時点でもまだ約30万戸の住宅が建設されていることを考えると、大幅な減少である。 同時に、建築許可の発行件数も減少している。 さらに、地方自治体の歳入が増え続ける中、来年からの新しい固定資産税は多くの不動産所有者にとって問題となるだろう。 しかし、明るいニュースもあります。住宅の手頃な価格は大幅に上昇し、1980 年代の水準を超えています。

📉 予測と現実

ミュンヘン ifo 研究所は、ドイツの住宅建設は今後数年間継続的に減少すると予測しています。 2026 年に予想される 175,000 戸の新築アパートは、2022 年の約 300,000 戸のアパートに比べて 40% 以上の減少に相当します。IFO 研究所の専門家、ルートヴィヒ・ドルフマイスター氏はドイツ通信社に対し、次のように強調しました。遅くとも2026年までに20万戸を下回るのは明らかだ」 これは、毎年40万戸の新しいアパートを建設するというベルリン連合の野心的な目標がますます遠ざかることを意味する。

ドイツの完成したアパートの数 – 住宅建設は目標を達成していない – 画像: Xpert.Digital

📊 住宅建設に影響を与える要因

このマイナス傾向にはいくつかの要因が寄与しています。 近年、材料価格が大幅に上昇しています。 こうした価格上昇は、木材、鉄鋼、その他の建築資材だけでなく、輸送や物流のコストにも影響を与えます。 これに建築金利の上昇が加わり、金利は3倍になり、建設プロジェクトの資金調達コストが大幅に増加しました。 この財政的負担により、民間の開発者も投資家も新たなプロジェクトを実現することが困難になっています。

建設危機が影響するのは一戸建て住宅や賃貸アパートだけではない。 商業用不動産や、都市や町の道路や下水道システムなどの重要なインフラプロジェクトも、コストの上昇と建設活動の減少の影響を受けています。

🏢🏬 住宅市場への影響

この住宅建設の減少傾向は、住宅市場に広範な影響を及ぼします。 短期的には、特に大都市圏や大都市において、居住空間のさらなる不足につながる可能性があります。 これにより、賃貸価格がさらに上昇し、多くの人々の住宅事情が悪化する可能性があります。 しかし、長期的には、新しいアパートの供給が不十分であれば、既存の不動産の価格が安定したり、上昇したりする可能性もあります。

💰🏚 住宅の手頃な価格

こうした否定的な展開のさなか、希望の光もある。住宅用不動産の手頃な価格は再び上昇し、1980年代の水準を大きく上回っている。 これは主に、全体的な収入の増加と、近年の歴史的な低金利により、価格上昇にもかかわらず住宅所有権の購入が容易になったことに起因すると考えられます。

🏛️政策措置と課題

住宅建設の危機に対抗するには包括的な政治的対策が必要である。 連邦政府はすでに住宅建設を促進し、新たな居住空間の創出を加速するためのさまざまな取り組みを開始している。 これらには、税制上の優遇措置、公営住宅に対する支援プログラム、建築規制における官僚主義の削減などが含まれます。

これらの努力にもかかわらず、これまでに講じられた措置がマイナス傾向を逆転させるのに十分でないことは明らかです。 住宅建設における障害を克服し、望ましい目標を達成するには、連邦政府、州政府、地方自治体間のさらなる努力とより集中的な協力が必要です。

🔮🏗️今後の展望

ドイツの住宅市場は大きな課題に直面しています。 継続的な資材不足、建築金利の上昇、それに伴う新築建築コストの上昇には、革新的なソリューションが必要です。 モジュール式建築やリサイクル材料の使用など、より持続可能で費用対効果の高い建築方法の促進が促進されれば、住宅市場の緩和に貢献する可能性があります。

🚨🏠 ドイツの住宅建設の状況は憂慮すべきものである

材料費の上昇、建築金利の上昇、建設活動の減少が組み合わさって、市場は大きな課題を抱えています。 Ifo 研究所の予測数字は暗い状況を描いています。2026 年までに完成したアパートの数は 175,000 戸に減少する可能性があります。

政治的および経済的関係者は、この発展に対抗する解決策に協力する必要があります。 同時に、住宅の手頃な価格の上昇は、さらにプラスの要素があることを示しています。 協調的なアプローチを通じてのみ、ドイツの住宅建設を促進し、国民のニーズを満たすことができます。

📣 類似のトピック

• 🏠 ドイツの住宅建設における負のスパイラル
• 📉 Ifo 研究所の予測: 暗い見通し
• 🛠️ 影響要因: 建設を妨げるもの
• 💸 建築金利と材料価格: コストの爆発
• 🏘️ 住宅市場への影響
• 📈 住宅の手頃な価格: 明るい兆し
• 🏛️ 建設危機に対する政治的措置
• ⚖️ 改革実行における課題
• 🌍 将来の展望: 解決策としての持続可能な工法?
• 🏗️ ドイツは構築を進めている – しかし十分ではない

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建設業界、ヒートポンプ、太陽光発電市場の低迷 - イメージへの政治的ダメージ - 原因の部分分析 - 画像: Xpert.Digital

市場に影響を与えるもう一つの問題は、熟練労働者の不足です。 ヒートポンプと太陽光発電システムの設置とメンテナンスの両方において資格のある、特に主任電気技師が切実に必要とされています。 訓練攻勢を強化し、さらなる訓練に投資すれば、この問題を改善し、必要な労働力を提供できる可能性がある。

政治的不確実性、専門知識の欠如、資金不足、技術的欠陥が、これらの重要な市場の崩壊の主な理由です。 その結果、ドイツが被っている生態学的および経済的損害は甚大であり、長期的な影響を及ぼす可能性がある。

詳細については、こちらをご覧ください:

• 建設業界とヒートポンプと太陽光発電システム市場の崩壊

📉🏡 急激な不況: ドイツの住宅建設許可件数が過去最低に

ドイツでは2023年にすでに住宅建設許可件数が最低を記録しているが、今年は状況がさらに悪化した。 連邦統計局によると、今年１月から５月の間に新築住宅用アパートの建築許可が発行されたのはわずか７万１５９１件だった。 これは、前年同期と比較して 24 パーセントの減少に相当し、2020 年と比較しても 42 パーセントの減少に相当します。

この動向は、ドイツの住宅不足が今後も悪化することを示唆している。 完成したアパートの数は、連邦政府が設定した年間40万戸の目標をすでに大きく下回っている。 この状況は、低所得者や大都市のテナントにとって特に問題であり、彼らは家賃の上昇によって特に大きな打撃を受けている。

Destatis によると、ドイツでは平均して収入の 27.8% を家賃に費やさなければなりません。 人口10万人以上の都市では、この割合は28.9パーセントにも達します。 月の純世帯収入が 1,500 ユーロ以下の世帯の場合、負担は大幅に増加し、収入の 40% 以上が必要となる場合があります。

住宅建設許可の最低点：ドイツは住宅不足の増大と闘っている - 画像：Xpert.Digital

📉 状況の原因と結果

建築許可の大幅な減少にはいくつかの理由があります。 一方で、建設コストの増加が重要な役割を果たしています。 木材、鉄鋼、コンクリートなどの原材料の価格が高騰し、建設業界に大きな負担を与えている。 これに配送のボトルネックとエネルギーコストの増加が加わり、建設コストがさらに上昇しています。

さらに、多くの不動産開発業者や投資家は金利上昇の問題に直面しています。 このため、新しい建設プロジェクトへの資金調達がより高価になり、多くのプロジェクトが延期または完全にキャンセルされています。 欧州中央銀行の金利変更も住宅建設に直接影響を与える。

さらに、新しいアパートの建設を遅らせたり、妨げたりする官僚的な障害もあります。 承認手続きは長くて複雑なことが多く、それが多くの建設プロジェクトの停滞の原因となっています。 ここではデジタル承認手順の導入が役立つ可能性がありますが、多くの場所で導入にはまだ時間がかかります。

🏠社会への影響

居住空間の不足は社会に広範な影響を及ぼします。 すでに述べたように、低所得世帯は特に影響を受けます。 彼らは家賃の高騰により経済的に困難に陥り、収入のより多くの部分を住宅に費やさなければなりません。 これは社会的不平等の拡大につながり、貧富の差が拡大します。

この状況は特に大都市で爆発的です。 ここでは、居住スペースが特に不足しており、高価です。 多くの人が小さなアパートや貧しい地域への引っ越しを余儀なくされています。 これは社会構造に影響を与え、社会的ホットスポットの形成につながる可能性があります。

家族も住宅不足の影響を受けています。 多くの人は、子供のための十分なスペースを備えた適切なアパートを見つけることができません。 これは、家族が住居の選択肢を制限したり、マイホームを持つ夢を諦めなければならないことを意味する場合があります。

🏛️ 政治と解決策

連邦政府はこの問題を認識しており、住宅建設を再び刺激するためのさまざまな対策を議論してきた。 中心となるのは公営住宅の促進だ。 より手頃な価格の住宅を建設するために、ここで経済的インセンティブを創設する必要があります。 低金利のローンや補助金を通じて家族向けの住宅購入を促進することも、議論されている対策の一つだ。

もう一つの出発点は、建設プロセスの脱官僚化です。 承認手続きの簡素化と迅速化により、新しいアパートの建設を容易にすることを目的としています。 これには、処理時間を短縮するためのデジタルプロセスの拡張も含まれます。

革新的なアプローチは、既存の住宅地の高密度化です。 既存の集落の未利用エリアを利用して、新たな居住空間を創出します。 これは、たとえば、屋根裏部屋のアパートを建設したり、空のオフィスビルを改造したりすることで実現できます。

さらに、連邦、州、地方自治体間の協力も重要な要素とみなされています。 住宅問題は、あらゆる政治レベルで調整された措置を講じることによってのみ効果的に対処することができます。

🔮 未来を見据えて

ドイツの住宅事情に関する現在の数字と予測は憂慮すべきものですが、改善の余地はまだあります。 住宅建設は、革新的な技術と持続可能な建設方法を通じて革命を起こす可能性があります。 その一例として、建物の 3D プリントが挙げられます。これにより、居住空間をより迅速かつコスト効率よく作成できます。

持続可能な建築というテーマもますます重要になってきています。 エネルギー効率が高く気候に優しい建設方法は、環境に良いだけでなく、長期的にはコストを節約することもできます。 資金提供プログラムと法的要件は、持続可能な建設プロジェクトの促進に役立つ可能性があります。

ドイツの住宅建設における現在の課題は複雑であり、さまざまな対策が必要です。 短期および長期の戦略、政治的決断、革新的なアプローチを組み合わせることで、住宅を改善し、住宅不足に対処できる可能性があります。 今後の期間には、計画された措置がどの程度実施可能か、またそれが市場にどのような影響を与えるかが明らかになるだろう。 共同行動と革新的な解決策を通じてのみ、人口のすべての層に十分な手頃な居住空間を創出するという目標を達成することができます。

AI & XR 3D レンダリング マシン – 象徴的なイメージ: 建設業界

AIと

建設業界は、コスト構造と労働力と住宅へのアクセスの両方に影響を与える数多くの課題に直面しています。 人件費の上昇は技能不足の直接的な結果であり、人口の高齢化、技能職業への参入率の低下、移民傾向によってさらに深刻化しています。 利用可能で手頃な価格の住宅の不足は、労働者と最終顧客の両方にとって重要な社会問題となっているため、これらの問題はさらに悪化しています。

詳細については、こちらをご覧ください:

• 建設業界は多くの課題に直面しています

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