太陽光発電所が心配事の代わり：農家が未使用の土地から年間数千ユーロを稼ぐ方法

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公開日: 2025年9月26日 / 更新日: 2025年9月26日 – 著者: Konrad Wolfenstein

太陽光発電所で不安を解消：農家が未使用の土地で年間数千ユーロを稼ぐ方法 – 画像：Xpert.Digital

役に立たない畑から発電所へ：25年間休耕されていた牧草地が、突如1,700世帯に電力を供給する方法

ケーニヒスフェルトがエネルギー自給自足を実現 – 黒い森のケーニヒスフェルトで何が起こったのでしょうか?

シュヴァルツヴァルト地方ケーニヒスフェルト市は、持続可能なエネルギー供給において重要な節目を迎えました。2025年9月24日、「ハルデン」太陽光発電所が稼働を開始し、同市は技術的にエネルギー自給自足を実現しました。このプロジェクトは、Energiekontor AGとの緊密な協力の下、landverpachten.deプラットフォームを介したデジタル土地リースを通じて実現しました。この新しい太陽光発電所、ブローゲン山地の既存の風力タービン、そして多数の屋上太陽光発電システムにより、ケーニヒスフェルト市は現在、市の消費量と同量の電力を生産しています。

landverpachten.de はこのプロジェクトでどのような役割を果たしましたか?

ケーニヒスフェルト太陽光発電所の実現には、デジタルプラットフォームlandverpachten.deが不可欠でした。landverpachten.deのマネージングディレクター、セバスチャン・ムイサス氏は次のように述べています。「ケーニヒスフェルトは、landverpachten.deを通じて仲介され、成功を収めたもう一つのプロジェクトです。2万件以上のサイトを視察し、400件以上のリース契約を締結した当社のデジタル仲介プラットフォームは、土地所有者とプロジェクト開発者を結びつける点でドイツでナンバーワンです。」このプラットフォームは、土地所有者とEnergiekontor AGの間のインターフェースとして機能し、このデジタルソリューションがなければ決して実現できなかったであろう関係を築きました。

太陽光発電所の規模はどのくらいですか？また、どのくらいの出力を生み出せますか？

「ハルデン」太陽光発電所は5.5ヘクタールの敷地を有し、総定格出力は約4.6メガワット（ピーク時）です。年間平均予想発電量は約550万キロワット時で、これはドイツの一般家庭約1,700世帯に再生可能エネルギーで電力を供給するのに十分な量です。この発電により、年間約3,800トンのCO₂排出量が削減されます。

この地域が使われてきた歴史は何ですか?

現在太陽光発電所として使用されている土地は、以前約25年間休耕地となっていました。オーナーのディートマー・フライグ氏によると、この土地は25年間有機農業に利用されていましたが、作物は播種されたばかりで、収穫量はほとんどなかったとのことです。最近では、バイオガス発電所の建設のために伐採されたばかりでした。この休耕地は、landverpachten.deの仲介により、合理的かつ持続可能な形で活用されています。

このプロジェクトではどのような自然保護対策が考慮されましたか?

ケーニヒスフェルトの太陽光発電所は、様々な自然保護と環境保護対策を講じています。傾斜した牧草地は地下水の涵養を促進し、水質保全に貢献しています。羊飼いがモジュールの下で家畜を放牧することで、この土地の二重利用が実現しています。さらに、小動物が自由に通行できるよう、特別にフェンスが設置されています。これらの対策は、現代の太陽光発電所プロジェクトがいかに環境配慮に配慮し、さらには促進できるかを示しています。

プロジェクトパートナーは誰ですか？また、彼らの役割は何ですか？

このプロジェクトは、複数のパートナーとの連携によって実現しました。Energiekontor AGは、太陽光発電所のプロジェクト開発および運営を担当しました。1990年にブレーマーハーフェンで設立された同社は、業界のパイオニアであり、現在ではドイツを代表するプロジェクト開発会社の一つです。Landverpachten.deは、土地所有者とプロジェクト開発会社を繋ぐデジタル土地仲介の役割を担いました。ケーニヒスフェルト市は、適切な計画策定と承認手続きを通じて、このプロジェクトを支援しました。

landverpachten.de のデジタル土地仲介はどのように機能しますか?

Landverpachten.deは、4,500ヘクタール以上のリース仲介実績を誇り、ドイツにおける再生可能エネルギープロジェクト向け土地仲介のリーディングプラットフォームです。同社は、再生可能エネルギープロジェクトへの土地提供を希望する農業事業者、個人所有者、自治体を対象としています。このプラットフォームは、初期相談、事前資格審査、適切なプロジェクト開発業者とのマッチングまで、所有者をプロセス全体を通してサポートします。Landverpachten.deは、魅力的で拘束力のないリース契約のオファーを保証します。

太陽光発電所用に土地をリースする場合、どのような財務面が関係しますか?

太陽光発電所用地のリースは、土地所有者にとって魅力的で長期的な収入源となります。landverpachten.deの情報によると、土地の立地や特性にもよりますが、1ヘクタールあたり年間2,700ユーロから4,400ユーロの賃料収入が得られます。これらの賃料は、売上収益の一定割合（通常4～5.5%）に加えて支払われます。契約期間は通常20～30年であるため、長期的な財務計画の安定性を確保できます。

発電された電気はどのように販売されるのですか?

ケーニヒスフェルト太陽光発電所で発電された電力は、様々な販売チャネルを通じて販売されています。太陽光発電所は、連邦ネットワーク庁（FEA）からEEG補助金を受けており、長期的な補償が保証されています。さらに、EnergiekontorとCurrenta GmbH & Co. OHGは、初期数年間の電力購入契約（PPA）を締結しました。ドイツ最大級の化学工業団地運営会社であるCurrentaは、このPPAを自社の持続可能性戦略の重要な要素として活用しています。太陽光発電所から供給されるグリーン電力は、Chemparkの各拠点におけるエネルギー利用の持続可能性を高め、環境への影響を低減するために特に活用されています。

ケーニヒスフェルトのようなコミュニティにとって、エネルギーの自給自足とは何を意味するのでしょうか?

ここでのエネルギー自給自足とは、ケーニヒスフェルトが市の消費量と同量の再生可能エネルギー電力を生産することを意味します。これは、新設の「ハルデン」太陽光発電所、ブローゲン山の既存の風力タービン、そして多数の屋上太陽光発電システムといった、様々な再生可能エネルギー源を組み合わせることで実現されています。フリッツ・リンク市長は、これを「ケーニヒスフェルトの再生可能エネルギー生産における重要なマイルストーン」と表現しました。ここで重要なのは、このエネルギー自給自足とはバランスシート上の数値であり、実際の電力供給は引き続き公共電力網を通じて行われているという点です。

プロジェクトの実施時にどのような課題に直面しましたか?

ケーニヒスフェルト太陽光発電所の実現には、いくつかの課題がありました。当初は5.92ヘクタールの敷地面積が計画されていましたが、他の所有者との合意が得られなかったため、5.5ヘクタールに縮小せざるを得ませんでした。敷地利用権と送電線ルートについては、綿密な協議が必要でした。送電線接続地点は700メートルと比較的近いものの、一部のエリアで合意に至らなかったため、ルート自体は2キロメートルに及んでいます。太陽光発電所の一部は森林を通るルートを採用しましたが、根を損傷しないよう配慮し、3.5メートルの深さに電線を敷設しました。

このプロジェクトは地域の価値創造にどのように貢献するのでしょうか？

ケーニヒスフェルトの太陽光発電所プロジェクトは、地域の価値創造に大きく貢献しています。土地所有者の賃貸収入は、地域経済に継続的に財源を注入します。Energiekontor AGは、地域パートナーとの連携と、プロジェクトに対する地域社会の支援の重要性を強調しました。landverpachten.deのプロジェクトマネージャーであるアイリーン・レンツ氏は、「ケーニヒスフェルトの事例は、landverpachten.deのようなデジタルプラットフォームが農村地域の変革をいかに促進できるかを印象的に示しています。私たちは、このインターフェースがなければ出会うことのなかったであろう所有者とプロジェクト開発者を結びつけています。」と説明しています。

このプロジェクトはドイツのエネルギー転換にとってどのような意義があるのでしょうか?

ケーニヒスフェルトの太陽光発電所は、ドイツにおけるエネルギー転換の推進力を示す具体的な例です。このプロジェクトは、デジタル技術、起業家精神、そして自治体の支援を組み合わせることで、未利用地を持続可能なエネルギー生産のために開発できることを示しています。landverpachten.deのセバスチャン・ムイスス氏は、「私たちの取り組みが、エネルギー転換のための土地確保に重要な貢献を果たしていることを誇りに思います」と強調しています。2万件以上の土地を評価し、400件以上の賃貸契約を締結したこのプラットフォームは、エネルギー転換に必要な土地開発に体系的に貢献しています。

landverpachten.de は企業としてどのように発展してきましたか?

Landverpachten.deは、ドイツのエネルギー転換において主要なプレーヤーとなっています。マネージングディレクターのセバスチャン・ムイサス氏が率いる同社は、再生可能エネルギープロジェクト向けに既に4,500ヘクタール以上のリースを仲介しています。このプラットフォームは、2018年以降、13,400件以上のリース申請の適合性を審査し、950件の用地をプロジェクト開発者、投資家、エネルギー供給業者に仲介してきました。その結果、340件以上のリース契約が締結され、リース会社は長期的に年間1,600万ユーロ以上の収益を得ています。

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この技術革新の核心は、数十年にわたり標準となってきた従来のクランプ固定からの意図的な脱却にあります。時間とコスト効率に優れたこの新しい固定システムは、根本的に異なる、よりインテリジェントなコンセプトでこの問題に対処します。モジュールを特定の箇所でクランプ固定するのではなく、特殊形状の連続した支持レールに挿入し、しっかりと固定します。この設計により、発生するすべての力（雪による静的荷重であれ、風による動的荷重であれ）が、モジュールフレームの全長にわたって均等に分散されます。

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ケーニヒスフェルト太陽光発電所の技術仕様は何ですか?

ケーニヒスフェルトにある「ハルデン」太陽光発電所は、ピーク時で4.6メガワットの設備容量を誇り、敷地面積は5.5ヘクタールです。年間約550万キロワット時の電力を発電しており、これは約1,700世帯の需要に相当します。電力は2キロメートルに及ぶ送電線を通じて送電網に供給されます。送電線の一部は森林地帯を通り、樹木の根を傷つけないよう3.5メートルの深さに敷設されています。モジュールは少なくとも20年から30年の耐用年数を持つように設計されています。

エネルギー転換においてデジタル化はどのような役割を果たすのでしょうか?

ケーニヒスフェルトの事例が示すように、デジタル化はエネルギー転換の加速において重要な役割を果たします。landverpachten.deのようなデジタルプラットフォームは、土地所有者とプロジェクト開発者を効率的に結びつけ、プロジェクトの迅速な実施を可能にします。これらのデジタルソリューションは、取引コストの削減、検索時間の短縮、そして再生可能エネルギー市場の透明性の向上をもたらします。セバスチャン・ムイサス氏は次のように説明しています。「エネルギー転換への参加は非常に容易であり、私たちはオンラインプラットフォームwww.landverpachten.deでそれを実証しています。」

デジタル不動産仲介業の将来はどうなるのでしょうか?

デジタル土地仲介は、エネルギー転換においてさらに重要な役割を果たすことが期待されています。再生可能エネルギープロジェクト向け土地の需要が高まるにつれ、こうしたプラットフォームは効率的な資源配分に不可欠なものとなるでしょう。Landverpachten.deは、仲介プロセスをさらに効率化するために、サービスをさらに拡大し、新たなテクノロジーを導入する予定です。これまでの経験から、デジタルソリューションはプロジェクト開発のスピードを向上させるだけでなく、体系的な事前審査と評価を通じて土地選定の質を向上させることができることが分かっています。

このプロジェクトは他のコミュニティにどのような影響を与えますか?

ケーニヒスフェルトの成功例は、ドイツの他の自治体にとってモデルケースとなり得る。様々な再生可能エネルギー源を組み合わせることで、自治体のエネルギー自給自足が実現可能であることを実証している。自治体、民間の土地所有者、デジタル仲介プラットフォーム、そしてプロジェクト開発者の連携は、同様のプロジェクトのモデルケースとなり得る。フリッツ・リンク市長は、Energiekontor AGとの建設的な連携を強調し、目標志向のプロジェクト実施に感謝の意を表した。

国民の受容はどのようにして確保されるのでしょうか?

ケーニヒスフェルトの太陽光発電所への住民の受け入れは、様々な施策を通じて促進されました。市は2022年にハウス・デ・ガストで住民説明会を開催し、プロジェクトについて住民に説明しました。フリッツ・リンク市長は、「政治家が目標を設定するだけでは不十分です。具体的な実施手順が必要です」と強調しました。景観への影響を最小限に抑えることも、市にとって重要でした。さらに、住民がプロジェクトに直接参加できる市民参加モデルも開発されました。

太陽光発電所はどのような経済効果をもたらすのでしょうか?

ケーニヒスフェルトの太陽光発電所は、地域および地方レベルで様々な経済効果を生み出しています。土地所有者は、従来の農業利用よりもはるかに高い長期リース収入を得ています。Energiekontor AGはこのプロジェクトに数百万ユーロを投資し、地域の建設活動とサービスを活性化させました。発電により年間約3,800トンのCO₂が削減され、気候変動による被害の回避という経済的メリットがもたらされています。また、自治体は事業税収の増加とエネルギー収支の改善という恩恵も受けています。

ソーラーパークはどのように維持・運営されていますか?

ケーニヒスフェルトの太陽光発電所は、再生可能エネルギー発電所の運営において豊富な経験を持つEnergiekontor AGによって運営されています。同社は既に40カ所の風力・太陽光発電所を運営しており、総出力は約450メガワットに上ります。メンテナンスには、太陽光モジュール、インバータ、電気部品の定期点検が含まれます。最新の監視システムにより、発電所の稼働状況を継続的に監視し、故障の早期発見を可能にしています。モジュールの下で放牧されている羊は、植生の自然な維持に貢献しています。

このようなプロジェクトにはどのような法的枠組みが適用されますか?

ケーニヒスフェルトのような太陽光発電所プロジェクトは、様々な法的枠組みの対象となります。農村部におけるこのようなシステムは優遇措置の対象外であるため、土地利用計画を修正し、開発計画を策定する必要がありました。このプロジェクトは、連邦ネットワーク庁からEEG補助金を受けており、これにより発電電力に対する長期的な補償が保証されています。環境および自然保護に関する許可も必要であり、低栄養草地や動物に優しいフェンスといった統合的な自然保護対策が許可取得に貢献しました。

このプロジェクトは供給の安全性にどのように貢献しますか?

ケーニヒスフェルトの太陽光発電所は、地域および地方のエネルギー安全保障に大きく貢献しています。分散型発電は、地域外からの電力輸入への依存を低減します。また、地域内の他の再生可能エネルギー源と組み合わせることで、エネルギー安全保障を向上させる多様なエネルギーポートフォリオを構築します。Energiekontor AGのCEO、ペーター・サボ氏は次のように述べています。「自社発電の継続的な拡大と多様化は、当社のビジネスモデルのレジリエンスと収益性を強化するだけでなく、ドイツのエネルギー転換にも重要な貢献を果たします。」

このプロジェクトの特徴となる革新は何ですか?

ケーニヒスフェルト・プロジェクトは、いくつかの革新的な側面を特徴としています。landverpachten.de を介したデジタル土地仲介は、需要と供給をマッチングさせる現代的で効率的な方法となっています。動物に優しいフェンスやモジュール下の放牧といった自然保護対策との統合は、土地の持続可能な二元利用に向けた革新的なアプローチを示しています。カレンタとの電力購入契約は、産業顧客への電力直接販売の新たな方法を示しています。また、様々な再生可能エネルギー源を組み合わせることで、自治体のエネルギー自給自足を実現していることも注目に値します。

エネルギー転換にはどのような課題がまだ残っていますか?

ケーニヒスフェルトでの成功にもかかわらず、ドイツのエネルギー転換には依然として大きな課題が残っています。再生可能エネルギープロジェクトのための土地の利用可能状況は依然として制約要因であり、だからこそlandverpachten.deのようなプラットフォームが重要な役割を果たしているのです。変動する再生可能エネルギーの固定価格買取制度（FIT）を均衡させるには、送電網の拡張と蓄電技術のさらなる進歩が必要です。承認手続きはしばしば長期かつ複雑であり、プロジェクト開発の遅延につながっています。再生可能エネルギープロジェクトに対する社会の受容性を高めるには、情報提供と市民参加を通じて継続的に促進していく必要があります。

ケーニヒスフェルトモデルはどの程度スケーラブルですか?

ケーニヒスフェルトで開発されたデジタル土地仲介と自治体エネルギー自給自足モデルは、基本的に拡張可能であり、他の自治体にも転用可能です。Landverpachten.deは既に950区画以上の土地仲介に成功しており、このデジタルモデルの有効性を実証しています。様々な再生可能エネルギー源の組み合わせは、地域の状況に合わせて調整可能です。各自治体は、太陽光、風力、その他の再生可能エネルギーのポテンシャルが異なります。成功の鍵は、適切な土地の入手可能性、自治体の支援、そして土地所有者の協力意欲にあります。

市民参加モデルはどのような役割を果たすのでしょうか?

再生可能エネルギープロジェクトの受け入れと資金調達において、市民参加モデルの重要性はますます高まっています。ケーニヒスフェルトでは、早くも2022年に、市民が太陽光発電所に参加できる協同組合の設立が議論されました。このようなモデルにより、地域住民はエネルギー転換による収益を直接享受できるようになり、プロジェクトに対するオーナーシップをより強固なものにすることができます。市民の投資収益率は5～6%と見込まれ、民間投資家にとって魅力的な投資機会となります。

スペース仲介の品質はどのように保証されますか?

Landverpachten.deは、土地仲介の品質を確保するためのプロセスを構築しました。同社は、提供される土地について体系的な予備調査を実施し、太陽光発電プロジェクトへの適合性を評価しています。2018年以降、13,400件以上のリース申請の適合性を審査してきました。このプラットフォームは、所有者をプロセス全体を通してガイドし、透明性と公正性を確保します。Energiekontor AGなどの実績のあるプロジェクト開発会社との連携により、プロジェクトのプロフェッショナルな実施が保証されています。950件を超える土地の仲介成功は、これらの品質保証対策の有効性を実証しています。

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