84% は、2024 年暖房法 (GEG) と金利上昇のため、家やアパートを買うのは高すぎて買う余裕がありません。

多くの人にとって、自分の家やアパートを所有するという夢は遠くへ消えてしまったようです。 これには主に次の 2 つの理由が考えられます。

• 金利の上昇と
• 暖房法の新しい規制。

2024 年に施行される新しい暖房法では、新しく設置されるすべての暖房システムの電力を少なくとも 65 パーセントの再生可能エネルギーで賄うことが義務付けられています。 これは、住宅やアパートの所有者にとって追加の費用がかかることを意味します。 たとえば、50,000 ～ 80,000 ユーロの投資が必要になる可能性があるため、住宅の価値が減少する可能性があります。

これに金利のハンマーが加わります。 建築融資の金利が上昇し、不動産の購入はさらに困難になっています。 ある調査によると、調査対象者の84パーセントはもはや自分の財産を買う余裕がありません。

新しい暖房法による金利上昇と追加費用の組み合わせにより、多くの人にとってマイホームを持つという夢を実現することがさらに困難になっています。

📉 影響を与える要因: コロナ危機、気候危機、エネルギー危機、ウクライナ戦争、不況、インフレ: これらの要因はすべて、ドイツ人の日常生活や経済的可能性だけでなく、感情の世界にも影響を与えます。 これは、特に住宅の購入に関しては、様子見の行動につながります。

🔄 待つ姿勢: その背後に何があるのか​​?

不確実な時期には、人々は長期的な財務上の意思決定を行わない傾向があります。 住宅の購入は、まさに長期的な経済的コミットメントです。 したがって、多くのドイツ人が様子見の姿勢をとっているのも不思議ではありません。

👻 夢から悪夢へ: 古い建物の状況

古い建物には歴史の魅力があることが多いですが、エネルギー改修の大きな可能性も秘めています。 エネルギー改修の費用は高額になる可能性があり、購入の決定に影響を与える可能性があります。

🌿 エネルギー改修: ニーズが高まっている理由

気候危機を考慮して、エコロジカル・フットプリントを最小限に抑える必要性を認識する人がますます増えています。 エネルギー効率の高い改修は、住宅のエネルギー消費を大幅に削減し、より持続可能な生活様式に貢献します。

📊 成功の鍵となるアドバイス

エネルギー効率の高い改修に関する詳細なアドバイスの必要性が非常に高まっています。 購入希望者は、どのようなオプションがあるのか​​、どのような資金が利用できるのか、省エネ改修にどのように取り組むのが最適なのかを理解したいと考えています。

📣 類似のトピック

1️⃣ 🏚️ 古い建物の魅力が欺瞞的である理由
2️⃣ 🌱 自分の家における持続可能性: 必須?
3️⃣ 💰 エネルギー改修のための財政援助
4️⃣ 📉 危機時の投資: はい、いいえ?
5️⃣ 🏠 不況にもかかわらず家を買う: リスクかチャンスか?
6️⃣ 🛠️ DIY エネルギー改修: 可能ですか、それともクレイジーですか?
7️⃣ 🌍 気候危機と不動産市場: 複雑な関係
8️⃣ 🔄 待つか行動するか: どう決める？
9️⃣ 🧠 危機時の不動産購入の心理学
🔟 📚 潜在的な住宅購入者のための情報源

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Interhyp の夢の家調査 2023 より: 「夢の家調査の調査対象者の 84% が、現在の不動産市場は狭くて困難であり、選択肢が少ないと感じています。 その理由として挙げられているのは、価格の高さ、建築金利の上昇、閑散とした市場、熟練労働者の不足、法的規制に関する不確実性（建築エネルギー法をめぐる行き詰まりとそれに伴うコストなど）である。 現在の状況がチャンスを生み出す可能性があると想像できる人はわずか 25% です。」

🤷‍♀️ ためらい: 社会現象 🤷‍♀️

住宅購入の分野における躊躇する行動は、単に個別的な現象ではなく、より広範な社会現象を反映しています。 現在、この躊躇は主に暖房法と金利上昇による不確実性によるものです。

📜法律と規制📜

政府は暖房およびエネルギー市場の形成に大きな役割を果たしています。 建築エネルギー法などの法律は、さまざまな要件と資金調達オプションの間でグレーゾーンにいることが多いため、潜在的な購入者を思いとどまらせる可能性があります。

💸金利の恐怖💸

金利の上昇も、潜在的な住宅購入者を不安にさせる大きな要因となっています。 金利が高くなると月々の支払い額も高くなるため、多くの人にとってマイホームを持つという夢が実現しにくくなります。

🌞 再生可能エネルギーと暖房工事 🌞

太陽光発電システムなどの再生可能エネルギーやヒートポンプなどの最新の暖房システムが解決策となる可能性があります。 しかし、これらのテクノロジーは購入するには高価であることが多く、明確な政府の支援がなければ、多くの人が躊躇します。

🤝 専門家のアドバイスが重要な理由 🤝

この状況では、専門家のアドバイスは非常に価値があります。 さまざまな選択肢をナビゲートし、資金調達の機会を特定し、情報に基づいた意思決定を行うのに役立ちます。

📣 類似のトピック

• 🔥 金利上昇は不動産市場にどのような影響を与えますか? 🔥
• 🌞 太陽光発電システム: 未来への投資? 🌞
• 🏡 持ち家と賃貸: 長期的にはどちらが合理的ですか? 🏡
• 💡ご家庭の省エネ対策💡
• 📈 投資としての不動産 📈
• 🤑 再生可能エネルギーへの資金提供の機会 🤑
• 🛠️ DIY (Do It Yourself) vs. Professional: どちらがより優れたヒーターを作りますか? 🛠️
• 💰 ヒートポンプのコストと利点 💰
• 🌍 気候変動とその不動産価格への影響 🌍
•  📊 再生可能エネルギー分野の市場動向 📊

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夢が小さくなっている理由: 現在の緊迫した経済的および地政学的な状況は、人々の住宅の夢に明らかに影響を与えています。 一戸建て住宅は多くの人にとって理想的な夢のマイホームかもしれませんが、実際にはそのような夢は不確実性のために背景に追いやられています。 人々はより現実的になり、小規模で控えめなソリューションの重要性が高まっています。

📉 数字が雄弁に物語る

一戸建て住宅が依然として最も人気のある希望であり、53％となっている。 しかし、前年と比較してその価値がどのように低下​​したかを見るのは興味深いことです。 テラスハウスやタイニーハウスなど、より小規模で控えめなソリューションがわずかに増加しており、パラダイムシフトが起こっていることを示しています。

一戸建ての夢

• 2023: 53 %
• 2022: 64 %
• 2021: 65 %
• 2019: 63 %

🏘 小さいけど強力: タイニーハウスの台頭

タイニーハウスはファッショナブルな外観だけでなく、より持続可能なライフスタイルを意識した決断でもあります。 これらは、はるかに小さなスペースで生活するための基本を提供し、多くの場合、購入と維持費が安くなります。

📚 専門家は何と言っていますか?

ミルジャム・モール (Interhyp AG の CEO) は、「人々の夢は小さくなる」と述べていますが、それは必ずしも否定的なものではありません。 これは、人々が順応性があり、現在の状況に合わせて自分の欲望を調整する意欲があることを示しています。

🤝 一緒に暮らす: 妥協案としてのテラスハウス

タウンホームは、お金をかけずにもう少し広いスペースが欲しい人にとって中間点です。 このタイプの暮らしの人気が高まっていることは、人々が体が小さくなることを夢見ているものの、必ずしも生活の質を損なうことを望んでいないことを示しています。

📊🏡 生きる夢の研究2023 📆🔍

得たものは自分で受け取る：現在の夢のマイホームスタディでは、「広さと居住空間」（81パーセント、2022年と比較して-13パーセントポイント）と「部屋のレイアウト」の関連性が前年と比べて大きく低下している。 」（83 パーセント、2022 年と比較して -12 パーセント ポイント）が確認できます。 ミルジャム・モール氏はさらに、「こうした発展はInterhypの数値にも表れている。住宅の平均居住空間は2022年第1四半期には165平方メートルだったが、2023年第3四半期には153平方メートルになっている」と付け加えた。

出典:プレスリリース

📣 類似のトピック

1️⃣ 🏡 なぜ一戸建て住宅が未だに夢なのか
2️⃣ 📉 ドイツ人はなぜ小さな夢を抱くのか
3️⃣ 🌍 持続可能性とタイニーハウスの台頭
4️⃣ 👨‍👩‍👧 家族とその変化する暮らしの夢
5️⃣ 🤝 テラスハウスが新しい中間である理由
6️ ⃣ 🏙 都会と田舎に住む: どちらが良いですか?
7️⃣ 🧠 生きた夢の心理学
8️⃣ 💰 金融市場が私たちの生きた夢に与える影響
9️⃣ 🛠 DIY: 自分で小さな家を建てよう
🔟 🏠 別荘からアパートまで: 生きた夢のタイムライン

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不動産市場はその変動性と不確実性で知られていますが、どの市場にも常に見落とされがちな機会が存在します。 現在の不動産市場がもたらす課題と機会の両方を深く掘り下げて探ってみましょう。

🚧 現在の不動産市場の課題 🚧

1. 価格が高い

近年、不動産市場が大幅に上昇しており、多くの人にとって手頃な価格の住宅を見つけることが困難になっています。

2. 建物金利の上昇

金利が上昇すると月々の支払額も高くなります。

3. 空の市場

需要が供給を上回り、空の市場が生じます。

4. 熟練労働力不足

これにより、新しい不動産の建設が遅れます。

5. 法的規制に関する不確実性

建築エネルギー法などの新しい法律はコストの増加につながる可能性があります。

🎯 難しいと思われる不動産市場にチャンス 🎯

1. 研究にもっと時間を費やせる

より多くのオファーがあるため、興味のある人はより詳細な調査を行う機会があります。

2. 価格交渉可能

高金利時には価格交渉が可能な場合が多いですが、以前はそうではありませんでした。

3. 再開発の可能性

エネルギー効率が低い古い物件は、多くの場合、より安価に購入し、その後リノベーションすることができます。

💡 専門家のヒント 💡

この複雑な環境で成功するには、明確な回復計画を立てることが賢明です。 購入価格を交渉する際には、かかる費用も考慮に入れてください。

📣 類似のトピック

• 🏡 高金利局面での不動産購入: 知っておくべきこと
• 💡 専門家のアドバイス: 現在の不動産市場で成功する方法
• 🚀 不動産市場の機会を認識し、活用する
• 📊 市場分析: 不動産市場はどのように変化したか
• 🛠️ DIY リノベーション: 物件を節約するためのヒント
• 💼 建設部門における熟練労働者の不足: 影響と解決策
• 📝 不動産分野の法規制: 概要
• 💰 価格が高くても不動産を資金調達する方法
• 🏢 商業用不動産への投資: 機会とリスク
• 🤝 不動産市場での交渉方法: ガイド

#️⃣ ハッシュタグ: #不動産市場 #市場の機会 #課題 #専門家評議会 #リノベーションの可能性

現実には、不動産市場には課題と機会の両方が存在します。 常に最新の情報を入手し、戦略的に行動することで、他の多くの人が逃しているチャンスを活かすことができます。

多くの人は、リノベーションされていない既存の物件をまさに悪夢のように考えています。 建築物エネルギー法 (GEG) とエネルギー政策の枠組みが明確ではないことを考えると、不思議ではありません。 しかし、人生において常にそうであるように、リスクがあるところにはチャンスもあります。

🌡️なぜこれほど不確実性があるのでしょうか? 🌡️

1. 不透明な資金調達機会

政府はこれまでのところ、エネルギー効率化対策を推進するための明確な情報を提供していない。

2. ためらう政治

GEGを巡る行き詰まりは、多くの潜在的な不動産購入者を不安にさせている。

3. 近代化コストが高い

改修に高額な費用がかかるのではないかという不安から、多くの人が怖がって離れてしまいます。

🎯 リノベーションされていない既存物件のチャンス🎯

1. 購入価格の引き下げ

これらの物件は価格が安いことが多いため、交渉の余地が高くなります。

2. 政府の資金提供

資金調達の機会はまだあります。それについて知っておく必要があります。

3. パーソナライゼーション

自分のアイデアに合わせて自由に物件を設計できます。

🛠️不確実性の解決策🛠️

1. 情報を得る

現在の法規制についての知識を得る。

2. 専門家のアドバイスを受ける

専門家が問題を解明し、具体的なアドバイスを提供します。

3.現実的に計算する

包括的な財務計画は、実際のコストをより正確に見積もるのに役立ちます。

📣 類似のトピック

• 🏡 未改装物件が検討に値する理由
• 💡 法律と資金調達: 知っておくべきこと
• 🌿 エネルギー効率: 住宅購入者のためのガイド
• 💸 近代化を節約する方法
• 🛠️ DIY とプロ: 改修する場合はどちらが優れていますか
• 📚 教育は力です: 不安を克服する方法
• 🤔 買うべきか買わないべきか? 未リノベーション物件のメリット・デメリット
• 💼 専門家のアドバイス: 不動産購入についての専門家の意見
• 📈 不動産市場の動向：注目すべきこと
• 🌐 グローバル vs. ローカル: 不動産市場はどのように変化しているか

#️⃣ ハッシュタグ: #エネルギー効率 #不動産市場 #不確実性 #近代化 #専門家のアドバイス

不動産市場の現状、特にエネルギー効率の分野で多くの不確実性があることは事実です。 しかし、常に最新情報を入手しておくことで、リスクを最小限に抑え、この複雑な市場に存在する機会を活用することができます。

🤝 信頼は良いもの、専門知識はより良いものです 🤝

そうです、親友やいとこからのチップは、時には金の価値があるかもしれません。 しかし、これはおそらくあなたの人生で最大の経済的ステップです。 では、なぜ途中でやめてしまうのでしょうか？

💼なぜ専門家を利用するのですか? 💼

1. 専門知識

専門家は市場を熟知しており、現在の傾向と価格を評価できます。

2. 交渉力

彼らはあなたに自分で行うよりも良い条件を提示してくれるでしょう。

3. オーダーメイドのソリューション

ケースごとに異なりますが、専門家が具体的なアドバイスを提供します。

🕵️‍♀️ 研究は始まりに過ぎません 🕵️‍♀️

確かに、Google を使えば多くのことがわかります。 しかしご存知のように、インターネット上のすべてが真実であるわけではありません。

🧐 専門家のアドバイスを受けるのに最適な時期はいつですか? 🧐

1. 早期の計画

早ければ早いほど良いです！ 具体的な融資が実現するまで待ってはいけません。

2. オブジェクト検索中

専門家が不動産の価値を正しく評価するお手伝いをいたします。

3. 購入後

そのような場合でも、専門家が改修や資金の最適な活用など、貴重なサポートを提供できます。

📝相談時のチェックリスト📝

1. 資格

アドバイザーの資格にも注目してください。

2. 透明性

価格とサービスについてオープンであることが必須です。

3. 推奨事項

レビューや体験談をチェックしてください。

📣 類似のトピック

• 🏠不動産を買う前に知っておきたいこと
• 💰 不動産購入のための資金調達のヒント
• 🤔 購入するべきですか、それともレンタルすべきですか? プロコントラ
• 📑 不動産を購入するにはどのような書類が必要ですか?
• 🛠️ 新しい物件をリノベーションするためのヒント
• 💡 適切なブローカーを見つけるにはどうすればよいですか?
• 🎯 ターゲットグループ分析: どの物件が私に適していますか?
• 🧠 不動産購入時の心理学: 罠とヒント
• 🏡 古い建物のアパートを買う価値はありますか?
• 📊 不動産投資: 機会とリスク

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不動産の専​​門家からのアドバイスは、大きな間違いを避けるために非常に重要です。 車について何も知らなかったら、自分で車を修理しようとは思わないでしょう? したがって、不動産の購入など、経済的に大きな決定を下す場合には、専門知識と経験に頼ってください。

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