Piano di riduzione fiscale: come Lindner e Geywitz vogliono rendere (di nuovo) accessibile la costruzione e la vita - influenza sul mercato immobiliare e sull'industria solare

📰 I titoli

1. 🏢 Piano per l'edilizia a prezzi accessibili e riduzione delle tasse 🏠💰
2. La spinta di Lindner e Geywitz per ridurre le tasse 💡📉
3. Il piano in 7 punti dell'ala dipendenti della CDU 📋🤝

🏢 Piano per costruzioni a prezzi accessibili e riduzione delle tasse

• Lindner e Geywitz hanno avanzato una proposta per costruzioni a prezzi accessibili e tagli fiscali.
• L’obiettivo è ridurre i costi abitativi e stimolare l’economia.

📊 La spinta di Lindner e Geywitz per i tagli alle tasse

• Lindner e Geywitz hanno proposto misure per ridurre il carico fiscale.
• L’obiettivo è ridurre l’onere finanziario sui cittadini e stimolare l’economia.

📋Piano in 7 punti dell'ala dipendenti della CDU

• L'ala operaia della CDU ha presentato un piano in 7 punti.

🏛️ Ridurre i costi abitativi 🏠 Ridurre le tasse

• Gli obiettivi principali sono ridurre i costi abitativi e le tasse per fornire un aiuto finanziario ai cittadini.
• Ciò dovrebbe anche rafforzare l’economia.

📈 Rilanciare l'economia 💰 Giustizia sociale

• Le misure proposte mirano non solo a stimolare l’economia, ma anche a promuovere la giustizia sociale.
• La riduzione dei costi abitativi e delle tasse potrebbe fornire benefici più ampi alla popolazione.

🏗️ Piano edilizio e riforme fiscali 🌱 Sviluppo economico

• Il piano presentato interessa sia il settore dell'edilizia che le riforme fiscali e mira a promuovere l'economia.
• Una strategia globale per rafforzare vari aspetti dell’economia.

Riepilogo di una frase: Lindner e Geywitz propongono un piano per ridurre i costi degli alloggi, ridurre le tasse e quindi stimolare l’economia, con particolare attenzione alla giustizia sociale. L'ala operaia della CDU risponde con un piano in 7 punti.

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Klara Geywitz ha sviluppato una strategia innovativa per rilanciare il settore in difficoltà dell'edilizia abitativa. Il loro approccio è quello di espandere le opzioni di svalutazione fiscale al fine di stimolare l’attività edilizia. Un aspetto chiave del loro piano è l’introduzione di un “tasso di ammortamento degressivo” per i nuovi edifici residenziali tra il 2024 e il 2030. Questa misura consente un ammortamento iniziale più elevato che diminuisce nel tempo. Nello specifico ciò significa un ammortamento del 7% per i primi quattro anni, del 5% per i successivi quattro anni e del 2% per i successivi 26 anni.

Effetti di sinergia e opportunità di crescita

Il piano di Geywitz è in linea con le misure previste dal ministro delle Finanze Christian Lindner nell'ambito della legge sulle opportunità di crescita. Questa legge mira a sgravare l’economia di circa 6,5 ​​miliardi di euro all’anno. L’integrazione delle due iniziative promette effetti sinergici che potrebbero stimolare la crescita economica. Tuttavia, il Ministero delle Finanze è cauto e sottolinea la necessità di strategie di approvvigionamento intelligenti e di incentivi per gli investimenti privati ​​invece di sussidi permanenti.

Il provvedimento di Klara Geywitz è stato accolto positivamente nel settore immobiliare. Molti ritengono che ciò abbia il potenziale per rivitalizzare il settore edile stagnante. Tuttavia ci sono anche dei critici, tra cui il Partito dei Verdi e il Partito della Sinistra. Criticano il fatto che gli incentivi fiscali proposti favoriscono eccessivamente le aziende orientate al profitto senza garantire affitti sufficientemente convenienti o standard ambientali.

Il ministro federale delle finanze Christian Lindner (44, FDP, a sinistra) e il ministro federale delle costruzioni Klara Geywitz (47, SPD, a destra) collaborano per ridurre l'onere fiscale in caso di acquisto di proprietà abitativa. L’aumento dei costi nel settore immobiliare suscita crescente preoccupazione tra i politici. Le città e i comuni di tutta la Germania stanno reagendo con un aumento delle aliquote fiscali sulla proprietà, che sta portando a un crescente onere finanziario. Inoltre, a molte famiglie viene impedito di diventare proprietarie di quattro mura a causa delle elevate imposte sui trasferimenti immobiliari.

Dettagli del piano Lindner-Geywitz

Lindner intende rendere più flessibile l'imposta sul trasferimento di proprietà introducendo un'agevolazione fiscale. Inoltre non vuole riscuotere alcuna imposta sul trasferimento immobiliare per l'acquisto di proprietà abitative ad uso proprio. Una sfida è che gli Stati federali debbano accettare questo cambiamento nel Bundesrat. I timori di una perdita di reddito hanno finora portato a rifiuti. Tuttavia, Lindner mira a fornire fondi dal bilancio federale per compensare queste potenziali perdite. Ulteriori entrate dovrebbero essere generate attraverso l'introduzione di una tassazione ampliata dei cosiddetti “share deal” negli acquisti immobiliari. Questi accordi comportano l’acquisizione di azioni di società che possiedono beni immobili, piuttosto che la proprietà assoluta della terra. Questo approccio ha lo scopo di rendere più difficile per gli investitori evitare l’imposta sul trasferimento di proprietà.

La questione dell'imposta sulla proprietà

I Comuni sono responsabili delle aliquote di accertamento dell’imposta fondiaria, per questo motivo la Confederazione può intervenire solo in misura limitata. Il ministro delle Finanze Lindner spiega: “La riforma dell'imposta sugli immobili era già stata attuata dal precedente governo federale. Si è sempre prestata attenzione affinché ciò non portasse ad un effettivo aumento del carico fiscale. Faccio appello ai comuni affinché mantengano questa promessa”. Resta da chiedersi se questo appello verrà ascoltato dai comuni. Gli esperti ritengono che le tasse sugli immobili continueranno ad aumentare in linea con gli sviluppi degli ultimi anni.

Suggerimenti concreti dall'ala impiegata della CDU

Secondo il quotidiano Bild, i presidenti regionali del sindacato dei dipendenti del Nord Reno-Westfalia e della Baviera, Dennis Radtke (44, CDU, NRW) e Volker Ullrich (47, CSU, Baviera), hanno proposto uno sgravio fiscale in un documento comune. Le richieste includono l'eliminazione dell'IVA sui costi di costruzione quando si acquista per la prima volta un immobile ad uso proprio. Vengono inoltre proposti nuovi modelli di affitto con riscatto per le abitazioni statali, in cui gli inquilini a basso reddito possono pagare il prezzo di acquisto a rate e acquisirne gradualmente la proprietà. Oltre all'abolizione dell'imposta sul trasferimento immobiliare, verrà introdotta anche un'esenzione decennale dall'imposta fondiaria per i nuovi proprietari, con la copertura della perdita di reddito da parte della Confederazione.

Kai Warnecke, presidente dell'associazione dei proprietari “Haus & Grund”, è positivo riguardo alla proposta di abolizione dell'imposta fondiaria, ma sottolinea l'importanza di un onere equilibrato. Egli avverte che il sollievo per alcuni non deve diventare un doppio peso per gli altri. Un’attenta considerazione delle modifiche fiscali è essenziale per trovare un giusto equilibrio.

Prospettive e soluzioni alternative

Il dibattito sulla strategia di Klara Geywitz per promuovere il mercato immobiliare mostra la complessità delle sfide in questo settore. Sebbene gli incentivi fiscali offrano una promettente opportunità per stimolare l’attività edilizia, l’equilibrio tra crescita economica e responsabilità sociale rimane una questione fondamentale. Sarà fondamentale tenere conto delle diverse prospettive e trovare soluzioni sostenibili per garantire un settore immobiliare fiorente ed equilibrato in Germania.

I critici suggeriscono misure alternative per rendere giustizia al mercato immobiliare. Uno degli obiettivi principali è la promozione dell’edilizia sociale e la facilitazione della ristrutturazione delle strutture esistenti. La creazione di alloggi in affitto a prezzi accessibili per le persone a basso reddito è particolarmente urgente.

Se venissero introdotte agevolazioni fiscali, queste dovrebbero andare a beneficio soprattutto della costruzione di alloggi senza scopo di lucro con restrizioni sugli affitti a lungo termine.

L’attuale situazione del mercato immobiliare tedesco è complessa e impegnativa. La ministra dell'edilizia Klara Geywitz punta su misure innovative per rilanciare l'attività di costruzione di alloggi. Tuttavia, la loro spinta a utilizzare incentivi fiscali per incoraggiare lo sviluppo immobiliare ha suscitato reazioni contrastanti. A causa dell’aumento dei tassi di interesse sui prestiti e dei costi dei materiali, il settore è in crisi. L'ambizioso obiettivo del governo di 400.000 nuove case all'anno è stato significativamente mancato, aggravato dalla diminuzione dei permessi di costruzione.

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Il ruolo delle tasse sulla proprietà nel finanziamento di progetti di comunità locali

L'imposta sulla proprietà e l'imposta sul trasferimento di proprietà sono entrambi tipi di imposte riscosse in relazione agli immobili in molti paesi. Servono a generare entrate per il governo e tassare vari aspetti della proprietà e dei trasferimenti di proprietà. Ecco una spiegazione per entrambi i tipi di tasse:

Imposta patrimoniale

L'imposta sulla proprietà è un'imposta pagata dai proprietari di terreni e immobili. Di solito si basa sul valore del terreno o della proprietà e sulle aliquote fiscali locali. Il calcolo può variare a seconda del paese, della regione e del comune. Le tasse sulla proprietà sono spesso utilizzate per finanziare progetti infrastrutturali e di comunità locale, come ad esempio: B. Costruzione di strade, raccolta dei rifiuti, istituzioni educative e altri servizi pubblici.

Imposta sul trasferimento immobiliare

L'imposta sul trasferimento immobiliare è dovuta quando un terreno o una proprietà vengono venduti o trasferiti. Viene pagato dall'acquirente e si basa sul prezzo di acquisto o sul valore della proprietà. L'importo dell'imposta sul trasferimento di proprietà può variare a seconda del paese e della regione e spesso viene calcolato come percentuale del prezzo di acquisto. Questa tassa ha lo scopo di consentire allo Stato di condividere i profitti finanziari generati dall'acquisto e dalla vendita di beni immobili.

Dettagli e modalità

Entrambi i tipi di tasse servono a generare entrate governative regolando al tempo stesso il settore immobiliare. Tuttavia, i dettagli e le modalità esatte possono variare notevolmente a seconda del Paese. È importante consultare professionisti come consulenti fiscali o avvocati per informazioni accurate e aggiornate quando si hanno domande sulle tasse e sugli aspetti legali della proprietà immobiliare.

💡 Ricerca approfondita 📚: ottieni informazioni complete sugli attuali prezzi di costruzione, sui costi dei materiali e sulle tendenze per avere aspettative realistiche.

🏦 Ripensa la pianificazione finanziaria 💰: adegua il tuo finanziamento all'aumento dei costi e considera opzioni di finanziamento alternative.

🏠 Ridurre gli extra ✂️: evita extra costosi e concentrati sugli articoli necessari per ridurre i costi.

🔍 Ottieni preventivi multipli 📋: confronta diversi preventivi di imprese edili per trovare il miglior rapporto qualità-prezzo.

👷‍♂️ Franchigia 🛠️: fai qualche lavoro tu stesso per ridurre i costi della manodopera, se possibile.

🌱 Materiali alternativi 🏗️: considera l'utilizzo di materiali a basso costo ma di alta qualità per ridurre i costi complessivi.

📐 Design ottimizzato 🏡: collabora con gli architetti per sviluppare un design efficiente e salvaspazio che riduca al minimo gli sprechi di materiale.

👨‍🔧 Capacità di negoziazione 💬: negoziare con fornitori e imprese di costruzione per ottenere prezzi e condizioni migliori.

📆 Flessibilità temporale ⏳: Pianifica la costruzione per fasi per distribuire l'onere finanziario e, se necessario, approfittare di tempi di costruzione più economici.

📈 Prospettiva a lungo termine 🌆: pensare a lungo termine e investire in misure di efficienza energetica che possano far risparmiare sui costi a lungo termine.

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L’idea di costruire la propria casa è emozionante e appagante. Ma cosa succede se i costi di costruzione sfuggono improvvisamente al controllo? Non preoccuparti, non sei solo! In questa sezione ti daremo 10 consigli pratici per affrontare i costi di costruzione alle stelle e continuare a costruire la casa dei tuoi sogni.

Comprendere la sfida dei costi di costruzione alle stelle

È importante comprendere le ragioni dell’aumento dei costi di costruzione. La carenza di materiali da costruzione, l’aumento della domanda e fattori economici possono far salire alle stelle i costi.

Stabilisci un budget realistico

Prima ancora di iniziare la costruzione, è fondamentale stabilire un budget realistico. Considera non solo i costi ovvi come materiali e manodopera, ma anche le spese impreviste.

Ottieni un preventivo dettagliato dei costi

Ottieni stime dettagliate dei costi da più imprese di costruzione. Questo ti aiuterà ad avere una migliore panoramica delle possibili spese e a scegliere l’offerta migliore.

Flessibilità nei piani

Preparati ad apportare alcune modifiche ai tuoi piani di costruzione per ridurre i costi. A volte piccoli cambiamenti possono avere un grande impatto finanziario.

Seleziona i materiali in modo intelligente

Lavora a stretto contatto con il tuo architetto per identificare materiali convenienti che offrano comunque qualità. Anche il riciclo e i materiali riutilizzabili possono essere un’opzione.

Negoziare saggiamente con i fornitori

Sono richieste capacità di negoziazione. Parla con diversi fornitori di sconti o offerte speciali per acquisti all'ingrosso. In questo modo potrai risparmiare qualche euro.

Contribuisci con il tuo contributo

Se sei pratico, potresti prendere in considerazione l'idea di svolgere alcune attività da solo. Qualsiasi contributo personale può ridurre i costi complessivi.

Esplora opzioni di finanziamento alternative

Esamina varie opzioni di finanziamento, come programmi di finanziamento o prestiti a basso costo per i costruttori. Questi potrebbero aiutarti a ridurre l’onere finanziario.

Tieni a mente la gestione del tempo

I ritardi possono essere costosi. Una gestione efficiente del tempo aiuta a evitare costi aggiuntivi inutili.

Controllo dei costi durante la costruzione

Tieni d'occhio i costi durante il processo di costruzione. Controlli regolari possono aiutare a identificare tempestivamente potenziali superamenti.

Pianificare le riserve per le emergenze

Anche con la migliore pianificazione possono sorgere costi imprevisti. Pianificare una riserva finanziaria per coprire tali situazioni.

La casa dei tuoi sogni nonostante i costi di costruzione alle stelle

Nonostante l’aumento dei costi di costruzione, è possibile costruire la casa dei tuoi sogni senza sforare il budget. Con una pianificazione realistica, una saggia selezione dei materiali e un'abile gestione dei costi, puoi superare questa sfida.

Il viaggio verso la proprietà della tua casa può essere impegnativo, ma con questi suggerimenti puoi superare gli ostacoli e realizzare la casa dei tuoi sogni nonostante i costi di costruzione alle stelle. Ricorda che un'attenta pianificazione e flessibilità sono fondamentali per raggiungere il tuo obiettivo.

Perché i costi di costruzione sono alle stelle?

L’aumento della domanda, la carenza di materiali e fattori economici possono portare ad un aumento dei costi di costruzione.

Quali costi sono più facili da ridurre?

Il modo più semplice per ridurre i costi dei materiali è spesso quello di considerare materiali alternativi.

Dovrei continuare a costruire nonostante i costi alle stelle?

Con un'attenta pianificazione e controllo dei costi, è possibile completare la costruzione senza sforare il budget.

Quali contributi personali sono consigliati?

I lavori fai-da-te come la verniciatura, la progettazione di interni o installazioni più piccole possono ridurre i costi.

Esistono opzioni di sostegno da parte del governo?

Sì, ci sono vari programmi di finanziamento e opzioni di prestito che gli aspiranti costruttori possono utilizzare.

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