Parco solare al posto delle code: come gli agricoltori guadagnano migliaia di euro all'anno con terreni inutilizzati – Immagine: Xpert.Digital
Da campo inutile a centrale elettrica: come un prato rimasto incolto per 25 anni improvvisamente rifornisce 1.700 famiglie
Königsfeld diventa autosufficiente dal punto di vista energetico: cosa è successo a Königsfeld nella Foresta Nera?
Un traguardo significativo nell'approvvigionamento energetico sostenibile è stato raggiunto nel comune di Königsfeld, nella Foresta Nera. Il 24 settembre 2025 è entrato in funzione il parco solare "Halden", rendendo il comune tecnicamente autosufficiente dal punto di vista energetico. Il progetto è stato realizzato in stretta collaborazione con Energiekontor AG e reso possibile grazie alla locazione digitale dei terreni tramite la piattaforma landverpachten.de. Con questo nuovo parco solare, le turbine eoliche esistenti sul monte Brogen e numerosi impianti fotovoltaici sui tetti, Königsfeld ora produce la stessa quantità di energia elettrica consumata dal comune.
Quale ruolo ha avuto landverpachten.de in questo progetto?
La piattaforma digitale landverpachten.de è stata fondamentale per la realizzazione del parco solare di Königsfeld. Sebastian Muissus, Amministratore Delegato di landverpachten.de, spiega: "Königsfeld è un altro progetto realizzato con successo grazie all'intermediazione di landverpachten.de. Con oltre 20.000 siti ispezionati e oltre 400 contratti di locazione già stipulati, la nostra piattaforma di intermediazione digitale è la numero uno in Germania per quanto riguarda l'incontro tra proprietari terrieri e sviluppatori di progetti". La piattaforma ha svolto il ruolo di interfaccia tra il proprietario terriero e Energiekontor AG, creando un collegamento che probabilmente non si sarebbe mai potuto creare senza questa soluzione digitale.
Quanto è grande il parco solare e quale potenza produce?
Il parco solare "Halden" si estende su una superficie di 5,5 ettari e ha una capacità nominale complessiva di circa 4,6 megawatt di picco. La produzione annua media prevista è di circa 5,5 milioni di kilowattora, sufficienti a fornire energia elettrica rinnovabile a circa 1.700 famiglie medie in Germania. Questa produzione di energia elettrica consentirà di risparmiare circa 3.800 tonnellate di CO₂ all'anno.
Qual era la storia dell'area utilizzata?
Il terreno attualmente utilizzato per l'impianto solare era rimasto incolto per circa 25 anni. Il proprietario Dietmar Fleig ha spiegato che il terreno era stato utilizzato per l'agricoltura biologica per 25 anni e non aveva prodotto alcun raccolto significativo, poiché le colture erano state solo seminate lì. Più di recente, il terreno era stato utilizzato solo per un impianto a biogas. Questo terreno incolto è stato riutilizzato in modo sensato e sostenibile grazie alla mediazione di landverpachten.de.
Quali misure di conservazione della natura sono state prese in considerazione nel progetto?
Il parco solare di Königsfeld incorpora diverse misure di tutela ambientale e di conservazione della natura. Un prato rado favorisce la ricarica delle falde acquifere e contribuisce alla protezione delle acque. Un pastore farà pascolare i suoi animali sotto i moduli, consentendo un duplice utilizzo dell'area. Inoltre, è stata eretta una recinzione appositamente costruita per consentire il passaggio senza ostacoli di piccoli animali. Queste misure dimostrano come i moderni progetti di parchi solari possano considerare e persino promuovere le problematiche ecologiche.
Chi sono i partner del progetto e qual è il loro ruolo?
Il progetto è stato realizzato grazie alla collaborazione di diversi partner. Energiekontor AG ha svolto il ruolo di sviluppatore e gestore del parco solare. Fondata a Bremerhaven nel 1990, l'azienda è tra le pioniere del settore e oggi è uno dei principali sviluppatori di progetti in Germania. Landverpachten.de ha assunto il ruolo di mediatore digitale per la compravendita di terreni, mettendo in contatto il proprietario del terreno con lo sviluppatore del progetto. Il comune di Königsfeld ha supportato il progetto con adeguate misure di pianificazione e procedure di autorizzazione.
Come funziona l'intermediazione immobiliare digitale di landverpachten.de?
Con oltre 4.500 ettari di contratti di locazione intermediati, Landverpachten.de è la piattaforma leader in Germania per l'intermediazione di terreni per progetti di energia rinnovabile. L'azienda si rivolge ad aziende agricole, proprietari privati e comuni che desiderano mettere a disposizione i propri terreni per progetti di energia rinnovabile. La piattaforma guida i proprietari lungo l'intero processo, dalla consulenza iniziale e dalla prequalificazione fino all'abbinamento con gli sviluppatori di progetto più adatti. Landverpachten.de garantisce offerte di locazione interessanti e non vincolanti.
Quali aspetti finanziari sono rilevanti quando si affitta un terreno per parchi solari?
La locazione di terreni per parchi solari offre ai proprietari terrieri interessanti opportunità di reddito a lungo termine. Secondo le informazioni di landverpachten.de, è possibile ottenere un reddito da locazione compreso tra 2.700 e 4.400 euro per ettaro all'anno, a seconda della posizione e delle caratteristiche specifiche del terreno. A questi canoni di locazione si aggiunge una percentuale sul fatturato, in genere compresa tra il 4 e il 5,5%. I contratti hanno in genere una durata compresa tra 20 e 30 anni, garantendo così una pianificazione finanziaria a lungo termine.
Come viene commercializzata l'elettricità prodotta?
L'elettricità generata dal parco solare di Königsfeld viene venduta attraverso diversi canali di commercializzazione. Da un lato, il parco solare beneficia di un sussidio EEG da parte dell'Agenzia Federale per le Reti, che garantisce una remunerazione a lungo termine. Inoltre, Energiekontor e Currenta GmbH & Co. OHG hanno stipulato un Contratto di Acquisto di Energia (Power Purchase Agreement, PPA) per i primi anni. Currenta, uno dei maggiori gestori di parchi chimici in Germania, utilizza il PPA come componente importante della propria strategia di sostenibilità. L'elettricità verde prodotta dal parco solare viene utilizzata specificamente per rendere sostenibili le applicazioni energetiche nei siti del Chempark e ridurre l'impatto ambientale.
Cosa significa l'autosufficienza energetica per una comunità come Königsfeld?
In questo contesto, l'autosufficienza energetica significa che Königsfeld produce la stessa quantità di energia elettrica rinnovabile consumata dal comune. Questo risultato è ottenuto combinando diverse fonti di energia rinnovabile: il nuovo parco solare "Halden", le turbine eoliche esistenti sul monte Brogen e numerosi impianti fotovoltaici sui tetti. Il sindaco Fritz Link ha descritto questo come "una pietra miliare significativa nella produzione di energia rinnovabile di Königsfeld". È importante comprendere che questa autosufficienza energetica si riferisce al bilancio: l'effettiva fornitura di energia elettrica continua a essere fornita tramite la rete pubblica.
Quali sfide avete dovuto affrontare durante l'implementazione del progetto?
La realizzazione del parco solare di Königsfeld ha presentato diverse sfide. Originariamente previsto per una superficie di 5,92 ettari, questa ha dovuto essere ridotta a 5,5 ettari a causa della mancanza di un accordo con gli altri proprietari. Sono state necessarie intense discussioni sui diritti di passaggio e sui tracciati delle linee. Mentre il punto di immissione è relativamente vicino, a 700 metri, il tracciato stesso è lungo due chilometri perché non è stato possibile raggiungere un accordo per alcune aree. Nonostante il percorso del parco solare attraversasse parzialmente il bosco, si è prestata attenzione a non danneggiare le radici, motivo per cui la linea è stata posata a tre metri e mezzo di profondità.
In che modo il progetto contribuisce alla creazione di valore regionale?
Il progetto del parco solare di Königsfeld contribuisce in modo significativo alla creazione di valore aggiunto a livello regionale. I proventi derivanti dalla locazione per il proprietario terriero iniettano costantemente risorse finanziarie nell'economia locale. Energiekontor AG ha sottolineato l'importanza della collaborazione con i partner locali e del sostegno della comunità al progetto. Eileen Lenz, project manager di landverpachten.de, spiega: "L'esempio di Königsfeld dimostra in modo impressionante come piattaforme digitali come landverpachten.de possano favorire la trasformazione delle aree rurali. Mettiamo in contatto proprietari e sviluppatori di progetti, che spesso non si sarebbero incontrati senza questa interfaccia."
Quale importanza ha il progetto per la transizione energetica tedesca?
Il parco solare di Königsfeld è un esempio concreto di come la transizione energetica venga portata avanti in Germania. Il progetto dimostra come, grazie alla combinazione di tecnologia digitale, iniziativa imprenditoriale e supporto comunale, sia possibile valorizzare terreni inutilizzati per la produzione di energia sostenibile. Sebastian Muissus di landverpachten.de sottolinea: "Siamo orgogliosi che il nostro lavoro stia dando un contributo importante alla messa a disposizione di terreni per la transizione energetica". Con oltre 20.000 siti valutati e oltre 400 contratti di locazione stipulati, la piattaforma contribuisce sistematicamente allo sviluppo dei terreni necessari per la transizione energetica.
Come si è sviluppata landverpachten.de come azienda?
Landverpachten.de è diventato un attore di primo piano nella transizione energetica tedesca. L'azienda, guidata dall'amministratore delegato Sebastian Muissus, ha già intermediato oltre 4.500 ettari di locazioni per progetti di energia rinnovabile. Dal 2018, la piattaforma ha esaminato oltre 13.400 domande di locazione per verificarne l'idoneità e ha intermediato con successo 950 siti a sviluppatori di progetti, investitori e fornitori di energia. Il risultato è stato la conclusione di oltre 340 locazioni, che hanno generato oltre 16 milioni di euro all'anno per i locatori nel lungo termine.
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Al centro di questo progresso tecnologico c'è l'abbandono deliberato del fissaggio a morsetto convenzionale, che è stato lo standard per decenni. Il nuovo sistema di montaggio, più rapido ed economico, affronta questo problema con un concetto fondamentalmente diverso e più intelligente. Invece di fissare i moduli in punti specifici, questi vengono inseriti in una guida di supporto continua, appositamente sagomata, e tenuti saldamente. Questa progettazione garantisce che tutte le forze in gioco, siano esse carichi statici dovuti alla neve o carichi dinamici dovuti al vento, siano distribuite uniformemente su tutta la lunghezza del telaio del modulo.
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Come Landverpachten.de rende i terreni coltivabili disponibili in modo rapido ed equo per la transizione energetica
Quali sono le specifiche tecniche del parco solare di Königsfeld?
Il parco solare "Halden" di Königsfeld ha una capacità installata di 4,6 megawatt di picco e si estende su una superficie di 5,5 ettari. L'impianto genera circa 5,5 milioni di kilowattora di elettricità all'anno, equivalenti al fabbisogno di circa 1.700 famiglie. L'energia viene immessa in rete tramite una linea lunga due chilometri, che attraversa in parte aree boschive ed è posata a una profondità di tre metri e mezzo per evitare di danneggiare le radici degli alberi. I moduli sono progettati per avere una durata di almeno 20-30 anni.
Quale ruolo gioca la digitalizzazione nella transizione energetica?
La digitalizzazione gioca un ruolo chiave nell'accelerazione della transizione energetica, come dimostra in modo impressionante l'esempio di Königsfeld. Piattaforme digitali come landverpachten.de consentono di mettere in contatto in modo efficiente proprietari terrieri e sviluppatori di progetti, consentendo una più rapida implementazione dei progetti. Queste soluzioni digitali riducono i costi di transazione, accorciano i tempi di ricerca e creano trasparenza nel mercato delle energie rinnovabili. Sebastian Muissus spiega: "Partecipare alla transizione energetica può essere molto semplice, e lo dimostriamo con la nostra piattaforma online www.landverpachten.de."
Come sarà il futuro dell'intermediazione immobiliare digitale?
Si prevede che l'intermediazione digitale dei terreni svolgerà un ruolo ancora più importante nella transizione energetica. Con la crescente domanda di terreni per progetti di energia rinnovabile, tali piattaforme diventeranno indispensabili per un'allocazione efficiente delle risorse. Landverpachten.de prevede di espandere ulteriormente i propri servizi e integrare nuove tecnologie per rendere il processo di intermediazione ancora più efficiente. L'esperienza dimostra che le soluzioni digitali possono non solo accelerare lo sviluppo dei progetti, ma anche migliorare la qualità della selezione dei terreni attraverso una pre-selezione e una valutazione sistematiche.
Che impatto ha il progetto sulle altre comunità?
L'esempio di successo di Königsfeld potrebbe fungere da modello per altri comuni in Germania. Dimostra come l'autosufficienza energetica comunale possa essere raggiunta attraverso la combinazione di diverse fonti di energia rinnovabile. La collaborazione tra comune, proprietario terriero privato, piattaforma di intermediazione digitale e sviluppatore del progetto potrebbe fungere da modello per progetti simili. Il sindaco Fritz Link ha sottolineato la costruttiva collaborazione con Energiekontor AG e ha espresso la sua gratitudine per l'implementazione mirata del progetto.
Come viene garantita l'accettazione da parte del pubblico?
L'accettazione del parco solare di Königsfeld è stata promossa attraverso diverse misure. Il comune ha tenuto un'assemblea pubblica presso l'Haus des Gastes nel 2022 per informare la popolazione sul progetto. Il sindaco Fritz Link ha sottolineato: "Non basta che i politici si fissino degli obiettivi. Sono necessarie misure concrete di attuazione". Anche l'impatto minimo sul paesaggio era importante per il comune. Inoltre, sono stati sviluppati modelli di partecipazione dei cittadini che consentono ai residenti di partecipare direttamente al progetto.
Quali sono gli effetti economici del parco solare?
Il parco solare di Königsfeld genera diversi effetti economici a livello locale e regionale. Il proprietario terriero genera un reddito da locazione a lungo termine significativamente superiore a quello derivante dall'uso agricolo convenzionale. Energiekontor AG ha investito diversi milioni di euro nel progetto, stimolando le attività edilizie e i servizi locali. La produzione di energia elettrica consente di risparmiare circa 3.800 tonnellate di CO₂ all'anno, con un conseguente vantaggio economico dovuto alla prevenzione dei danni climatici. Il comune beneficia inoltre di entrate fiscali derivanti dalle attività produttive e di un migliore bilancio energetico.
Come viene gestito e mantenuto il parco solare?
Il parco solare di Königsfeld è gestito da Energiekontor AG, che vanta una vasta esperienza nella gestione di impianti di energia rinnovabile. L'azienda gestisce già 40 parchi eolici e solari con una capacità nominale totale di circa 450 megawatt. La manutenzione include ispezioni regolari dei moduli solari, degli inverter e dei componenti elettrici. Moderni sistemi di monitoraggio consentono il monitoraggio continuo delle prestazioni dell'impianto e il rilevamento tempestivo di eventuali guasti. Le pecore che pascolano sotto i moduli contribuiscono al mantenimento naturale della vegetazione.
Quale quadro giuridico si applica a tali progetti?
Progetti di parchi solari come quello di Königsfeld sono soggetti a diversi quadri giuridici. Poiché tali impianti nelle aree rurali non sono privilegiati, è stato necessario modificare il piano regolatore e redigere un piano di sviluppo. Il progetto ha ricevuto un sussidio EEG dall'Agenzia Federale per le Reti, che garantisce una compensazione a lungo termine per l'elettricità generata. Sono state inoltre richieste autorizzazioni ambientali e di tutela della natura, con misure integrate di tutela della natura come il prato povero di nutrienti e la recinzione a misura di animale che hanno contribuito al processo di autorizzazione.
In che modo il progetto contribuisce alla sicurezza dell'approvvigionamento?
Il parco solare di Königsfeld contribuisce in modo significativo alla sicurezza energetica locale e regionale. La produzione decentralizzata di energia elettrica riduce la dipendenza dalle importazioni di elettricità sovraregionali. La sua combinazione con altre fonti di energia rinnovabile presenti nella comunità crea un portafoglio energetico diversificato che aumenta la sicurezza energetica. Peter Szabo, CEO di Energiekontor AG, spiega: "La continua espansione e diversificazione della nostra produzione di energia elettrica non solo rafforza la resilienza e la redditività del nostro modello di business, ma fornisce anche un contributo importante alla transizione energetica in Germania".
Quali innovazioni caratterizzano questo progetto?
Il progetto Königsfeld è caratterizzato da diversi aspetti innovativi. L'intermediazione digitale dei terreni tramite landverpachten.de rappresenta un metodo moderno ed efficiente per l'incontro tra domanda e offerta. L'integrazione di misure di tutela ambientale, come la recinzione a misura di animale e il pascolo sotto i moduli, dimostra approcci innovativi per un duplice uso sostenibile del terreno. Il contratto di acquisto di energia con Currenta dimostra nuove modalità di commercializzazione diretta dell'elettricità ai clienti industriali. Notevole è anche il raggiungimento dell'autosufficienza energetica comunale attraverso la combinazione di diverse fonti energetiche rinnovabili.
Quali sfide restano ancora da affrontare per la transizione energetica?
Nonostante il successo di Königsfeld, permangono sfide significative per la transizione energetica tedesca. La disponibilità di terreni per progetti di energia rinnovabile rimane un fattore limitante, motivo per cui piattaforme come landverpachten.de svolgono un ruolo importante. L'espansione della rete e le tecnologie di accumulo devono essere ulteriormente sviluppate per bilanciare l'immissione fluttuante di energia rinnovabile. Le procedure di approvazione sono spesso lunghe e complesse, il che rallenta lo sviluppo dei progetti. L'accettazione pubblica dei progetti di energia rinnovabile deve essere costantemente promossa attraverso l'informazione e la partecipazione pubblica.
Quanto è scalabile il modello di Königsfeld?
Il modello di intermediazione digitale dei terreni e di autosufficienza energetica comunale sviluppato a Königsfeld è fondamentalmente scalabile e trasferibile ad altri comuni. Landverpachten.de ha già intermediato con successo oltre 950 appezzamenti di terreno e dimostra che il modello digitale funziona. La combinazione di diverse fonti di energia rinnovabile può essere adattata alle condizioni locali. Ogni comune ha un potenziale diverso per l'energia solare, eolica o altre energie rinnovabili. Il successo dipende dalla disponibilità di terreni idonei, dal supporto comunale e dalla volontà dei proprietari terrieri di collaborare.
Quale ruolo svolgono i modelli di partecipazione dei cittadini?
I modelli di partecipazione dei cittadini stanno diventando sempre più importanti per l'accettazione e il finanziamento di progetti di energia rinnovabile. Già nel 2022, a Königsfeld si è discusso della creazione di una cooperativa per offrire ai cittadini l'opportunità di partecipare alla gestione dell'impianto solare. Tali modelli consentono alla popolazione locale di beneficiare direttamente dei benefici della transizione energetica, creando così un maggiore senso di appartenenza ai progetti. Il ritorno sull'investimento per i cittadini può essere compreso tra il 5 e il 6%, offrendo interessanti opportunità di investimento per gli investitori privati.
Come viene garantita la qualità dell'intermediazione spaziale?
Landverpachten.de ha sviluppato processi per garantire la qualità della sua intermediazione immobiliare. L'azienda effettua controlli preliminari sistematici sui terreni offerti e ne valuta l'idoneità per progetti solari. Dal 2018, sono state esaminate oltre 13.400 domande di locazione. La piattaforma guida i proprietari durante l'intero processo e garantisce offerte di locazione trasparenti ed eque. La collaborazione con sviluppatori di progetti affermati come Energiekontor AG garantisce l'implementazione professionale dei progetti. Il successo dell'intermediazione di oltre 950 siti dimostra l'efficacia di queste misure di garanzia della qualità.
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