Baden-Württemberg: 90% del potenziale inutilizzato degli impianti solari su edifici industriali, supermercati, centri commerciali ed edifici commerciali

☀️ Negli ultimi anni l'utilizzo degli impianti solari nelle abitazioni private ha conosciuto un boom impressionante. I moduli fotovoltaici sono già una cosa comune in molte zone residenziali. Resta però un’area enorme e in gran parte inutilizzata: i tetti di edifici industriali, magazzini e supermercati. Queste aree potrebbero dare un contributo significativo alla transizione energetica, ma finora solo il 10% circa dei tetti commerciali disponibili sono dotati di sistemi solari. Ciò significa che circa il 90% di questo potenziale è ancora inutilizzato. Perché? Quali ostacoli impediscono l’espansione dei sistemi solari su queste vaste aree e quali opzioni ci sono per superare queste sfide?

🏠 La differenza tra abitazioni private ed edifici commerciali

Il grande successo degli impianti solari nelle abitazioni private risiede soprattutto nella loro più semplice organizzazione e realizzazione. "Nel caso di una casa unifamiliare, il proprietario dell'edificio e il consumatore di energia elettrica sono solitamente la stessa persona." Ciò significa che il proprietario stesso della casa beneficia della produzione di energia elettrica e ha incentivi diretti a investire in un impianto solare. La decisione per un sistema solare è quindi relativamente semplice.

Nel settore commerciale, invece, la situazione è più complessa. Molte proprietà commerciali non sono di proprietà delle società che le utilizzano. "Spesso l'immobile appartiene a un fondo immobiliare e l'azienda produttrice è solo un inquilino dell'edificio." Ciò significa che almeno tre parti – il proprietario dell'edificio, l'inquilino e il gestore dell'impianto solare – devono collaborare per l'installazione un impianto fotovoltaico. Ciò porta a ulteriori negoziati e votazioni che possono ritardare o addirittura impedire il processo.

🔑 Rapporti proprietari complessi come ostacolo

Il più grande ostacolo all’installazione di sistemi solari su proprietà commerciali è la struttura della proprietà. Il proprietario dell'immobile spesso ha poco interesse a investire in impianti solari perché non trae alcun vantaggio diretto dalla produzione di elettricità. Inoltre, le incertezze su chi sia in ultima analisi responsabile della manutenzione del sistema o su chi sia responsabile di eventuali danni possono rendere i negoziati ancora più difficili.

Un altro problema è che i contratti di affitto spesso non sono concepiti per consentire tale utilizzo dello spazio sul tetto. Per fare progressi in questo senso bisognerebbe adeguare i contratti esistenti e creare un quadro giuridico che consenta agli inquilini di utilizzare i sistemi solari, anche se non sono i proprietari degli edifici.

⚡ Sfide legate alla capacità della rete

Anche se l’ostacolo della proprietà venisse superato, la rete elettrica esistente rappresenterebbe un altro ostacolo significativo. Molte delle reti oggi disponibili non hanno capacità sufficiente per accogliere l’elettricità aggiuntiva generata dai grandi pannelli solari sugli edifici commerciali. “In molti casi, impianti così grandi non possono essere collegati alla rete elettrica perché le loro capacità di assorbimento sono già al limite”.

In Germania la modernizzazione e l’espansione della rete elettrica sono un processo lungo. Le procedure di approvazione, la pianificazione e i progetti di costruzione possono richiedere anni. Si stima che il pieno sviluppo di una rete di distribuzione regionale possa richiedere fino a 10 anni. Durante questo periodo, molti progetti potenzialmente redditizi rimangono inutilizzati, anche se tecnicamente fattibili.

🗺️ Il ruolo degli operatori della rete di distribuzione

La Germania ha una struttura particolarmente complessa per quanto riguarda la rete elettrica. I gestori dei sistemi di distribuzione sono circa 850, ciascuno dei quali ha le proprie norme e regolamenti riguardanti l'uso e l'immissione di energia elettrica. Questa moltitudine di normative diverse rende difficile la standardizzazione dei processi e crea incertezza per le aziende che desiderano installare sistemi solari. Un operatore in una regione può avere esigenze diverse rispetto a un operatore in un'altra regione, rendendo i processi di pianificazione e approvazione più lunghi e costosi.

💸 Investimento iniziale e finanziamento elevati

Oltre agli ostacoli infrastrutturali e legali, l’elevato investimento iniziale è un altro motivo per cui i sistemi solari sono meno comuni nelle proprietà commerciali. Sebbene oggi esistano interessanti programmi di sostegno e possibilità di finanziamento per le economie domestiche private, gli incentivi comparabili per gli immobili commerciali spesso non sono sufficienti.

Sebbene esistano sussidi governativi, le incertezze relative al periodo di rimborso e ai potenziali rendimenti scoraggiano molti investitori. Le installazioni solari commerciali richiedono un investimento iniziale significativo e, senza sufficienti garanzie che il sistema genererà profitti a lungo termine, molte aziende sono riluttanti a impegnare questi fondi.

🌱Opportunità e soluzioni

Nonostante queste sfide, esistono molti approcci per sfruttare al meglio il potenziale dei sistemi solari sugli edifici commerciali. Un’opzione promettente è il cosiddetto “modello di locazione”. In questo modello il proprietario dell'edificio affitta lo spazio sul tetto a un investitore o a un gestore dell'impianto solare. Questo si occupa dell'installazione e del funzionamento del sistema, mentre l'affittuario utilizza l'elettricità generata o la vende alla rete. In questo modo il proprietario dell'edificio non deve effettuare un grande investimento iniziale e l'inquilino beneficia di un'energia solare a basso costo.

Inoltre, procedure di approvazione semplificate e regolamenti uniformi per gli operatori delle reti di distribuzione potrebbero contribuire ad accelerare l’espansione dei sistemi solari sugli edifici commerciali. Processi standardizzati e responsabilità chiaramente definite renderebbero più semplice per i soggetti coinvolti implementare i progetti in modo più rapido.

Un altro modello promettente è la combinazione di sistemi solari con batterie di accumulo. Poiché la capacità della rete è spesso un fattore limitante, l’elettricità generata localmente potrebbe essere prima immagazzinata temporaneamente in batterie e poi utilizzata quando necessario. Ciò ridurrebbe la dipendenza dalla rete elettrica e offrirebbe alle aziende maggiore flessibilità nell’utilizzo dell’elettricità generata.

🌍 L'importanza della transizione energetica

L’importanza dell’utilizzo dell’energia solare sui tetti commerciali non può essere sottovalutata. Considerata la crisi climatica globale e l’aumento dei costi energetici, l’uso delle energie rinnovabili rappresenta un passo cruciale verso un futuro sostenibile. Gli edifici industriali, i supermercati e i magazzini offrono enormi quantità di spazio che possono essere utilizzate per generare grandi quantità di energia pulita. Questi potrebbero dare un contributo significativo alla riduzione delle emissioni di CO₂ e alla riduzione della dipendenza dai combustibili fossili.

Per sfruttare appieno questo potenziale è però necessaria una più stretta collaborazione tra politica, aziende e operatori di rete. Solo attraverso sforzi congiunti è possibile superare gli ostacoli giuridici, infrastrutturali e finanziari.

✅ Impianti solari su edifici commerciali nel Baden-Württemberg

I sistemi solari sugli edifici commerciali offrono un potenziale enorme, in gran parte non sfruttato. Le sfide sono diverse, dai complessi rapporti di proprietà alle limitate capacità di rete fino agli elevati costi di investimento. Esistono tuttavia soluzioni promettenti come modelli di leasing, stoccaggio di batterie e procedure di approvazione standardizzate. Con il giusto sostegno politico e la volontà delle aziende di investire nelle energie rinnovabili, questo potenziale potrebbe essere sfruttato meglio nei prossimi anni. I sistemi solari nei magazzini e nei supermercati potrebbero diventare una componente importante della transizione energetica in Germania.

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